Указ Главы Республики Коми от 02.09.1997 № 238

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                                     Глава                            
                                                                      
                                      Указ                             
                                                                      
                                                                      
                              02.09.1997 г. N 238                     
                                                                      
                                                                      
                О мерах государственной поддержки кредитования        
             строительства и приобретения жилья в Республике Коми     

    (В редакции Указов Главы Республики Коми от 20.10.97 г. N 295;
             от 03.04.98 г. N 135; от 20.11.98 г. N 411)


         В  целях  стимулирования  граждан  (объединений  граждан)   и
отдельных  организаций  в  строительстве и приобретении жилья, а также
создания механизма долгосрочного кредитования жилищного  строительства
в Республике Коми

         постановляю:

         1.   Считать   кредитование   жилищного    строительства    и
приобретения  жилья  через  финансово-кредитные организации республики
одной  из  основных  задач  реализации   республиканской   комплексной
программы "Жилище" с подпрограммой "Свой дом".
         2. Установить, что часть процентных ставок за предоставленные
гражданам  (объединениям граждан) и юридическим лицам жилищные кредиты
компенсируются   финансово-кредитным   организациям  за  счет  средств
республиканского   бюджета   Республики  Коми.  При  этом  компенсации
подлежат  2/3  части  процентной  ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, но не более 2/3 части процентной ставки по
существующим   кредитным   договорам,   оставшаяся   часть  погашается
заемщиками кредитов. (В   редакции   Указа   Главы   Республики   Коми
от 20.11.98 г. N 411)
         Компенсации    подлежат    жилищные    кредиты,    выдаваемые
финансово-кредитными  организациями гражданам, нуждающимся в улучшении
жилищных условий. (Дополнен    -    Указ    Главы    Республики   Коми
от 20.11.98 г. N 411)
         При    недостаточности   средств   республиканского   бюджета
Республики  Коми  на  компенсацию  части процентных ставок по жилищным
кредитам  приоритетным  правом  в  получении  компенсации  пользуются:
(Дополнен - Указ Главы Республики Коми от 20.11.98 г. N 411)
         малоимущие; (Дополнен    -   Указ   Главы   Республики   Коми
от 20.11.98 г. N 411)
         лица,   воспитывавшиеся   в   детских   домах   и  являющиеся
детьми-сиротами,  а  также  дети,  оставшиеся без попечения родителей;
(Дополнен - Указ Главы Республики Коми от 20.11.98 г. N 411)
         работники бюджетных учреждений и организаций; (Дополнен     -
Указ Главы Республики Коми от 20.11.98 г. N 411)
         пенсионеры; (Дополнен    -   Указ   Главы   Республики   Коми
от 20.11.98 г. N 411)
         студенты; (Дополнен    -    Указ    Главы   Республики   Коми
от 20.11.98 г. N 411)
         молодые  семьи, возраст каждого члена которых не превышает 30
лет; (Дополнен - Указ Главы Республики Коми от 20.11.98 г. N 411)
         лица, проживающие в ветхом и аварийном жилье; (Дополнен     -
Указ Главы Республики Коми от 20.11.98 г. N 411)
         лица, переселяющиеся из районов Крайнего Севера; (Дополнен  -
Указ Главы Республики Коми от 20.11.98 г. N 411)
         инвалиды  и  участники  Великой  Отечественной войны и боевых
действий    на   территориях   других   государств,   семьи   погибших
военнослужащих и приравненных к ним лиц; (Дополнен    -   Указ   Главы
Республики Коми от 20.11.98 г. N 411)
         лица, проживающие в сельской местности; (Дополнен    -   Указ
Главы Республики Коми от 20.11.98 г. N 411)
         военнослужащие, уволенные в запас или отставку, в том числе в
связи с сокращением Вооруженных Сил; (Дополнен - Указ Главы Республики
Коми от 20.11.98 г. N 411)
         многодетные семьи; (Дополнен  -  Указ  Главы  Республики Коми
от 20.11.98 г. N 411)
         инвалиды  I  и  II  групп, инвалиды с детства, семьи, имеющие
детей-инвалидов. (Дополнен    -    Указ    Главы    Республики    Коми
от 20.11.98 г. N 411)
         3.   Утвердить   Положение   о   порядке    компенсации    из
республиканского  бюджета  Республики  Коми части процентных ставок за
предоставляемые финансово-кредитными  организациями  жилищные  кредиты
гражданам   (объединениям   граждан)   и   юридическим   лицам   любых
организационно-правовых форм собственности согласно приложению.
         4.  Главам администраций городов и районов Республики Коми до
1   ноября  1997  г.  подготовить  и  внести  на  утверждение  местных
представительных   органов  власти  проекты  решений  Советов  городов
(районов)  "Об  освобождении  от  уплаты  госпошлины  при нотариальном
удостоверении   договора   залога   недвижимости   лиц,  признанных  в
установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий".
         Контроль  за  исполнением  данного  поручения  возложить   на
Администрацию Главы Республики Коми.
         (Пункт    в    редакции    Указа    Главы   Республики   Коми
от 20.10.97 г. N 295)
         5. Министерству финансов Республики Коми выделить в 1997 году
для  компенсации  части  процентных  ставок  за  пользование жилищными
кредитами 1  млрд.рублей  за  счет  средств  республиканского  бюджета
Республики   Коми,   предусмотренных  на  финансирование  капитального
строительства. Министерству архитектуры, строительства,  коммунального
хозяйства   и   энергетики   Республики  Коми  внести  соответствующие
изменения в программу капитального строительства на 1997 год.
         6.  Министерству  финансов  Республики  Коми  и  Министерству
экономики  Республики  Коми  при формировании республиканского бюджета
Республики Коми на 1998 и последующие годы предусматривать необходимые
объемы  средств для компенсации части процентных ставок за пользование
банковскими кредитами на строительство и приобретение жилья.
         7. Рекомендовать предприятиям и организациям  различных  форм
собственности   в  порядке  оказания  содействия  своим  работникам  в
улучшении  жилищных  условий  предоставлять  гарантии   на   погашение
получаемых работниками кредитов на строительство и приобретение жилья,
а также  частично  или  полностью  погашать  их  за  счет  собственных
средств.
         8. Контроль за  исполнением  настоящего  Указа  возложить  на
Министерство   экономики   Республики  Коми  и  Министерство  финансов
Республики Коми.


         Глава
         Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


         г.Сыктывкар
         2 сентября 1997 г.
         N 238



         Утверждено
         Указом
         Главы Республики Коми
         от 2 сентября 1997 г. N 238
         (приложение)


                                   ПОЛОЖЕНИЕ                          
                   о порядке компенсации из республиканского          
              бюджета Республики Коми части процентных ставок за      
              предоставляемые финансово-кредитными организациями      
               жилищные кредиты гражданам (объединениям граждан)      
               и юридическим лицам любых организационно-правовых      
                              форм собственности                      

    (В редакции Указа Главы Республики Коми от 03.04.98 г. N 135)

         1. Настоящее Положение устанавливает порядок  компенсации  из
республиканского  бюджета  Республики  Коми части процентных ставок за
кредиты при  долгосрочном  кредитовании  (на  срок  не  менее  5  лет)
финансово-кредитными  организациями  граждан  (объединений  граждан) и
юридических  лиц  любых  организационно-правовых  форм   собственности
(далее именуются - "заемщики") на территории Республики Коми.
         2. Юридическими лицами, на которых распространяется настоящее
Положение,  являются  организации  всех  организационно-правовых форм,
направляющие  инвестиции  в  жилищное   строительство,   приобретающие
недвижимость в жилищной сфере, осуществляющие строительство жилья "под
ключ".
         3.  Жилищное  кредитование  осуществляется   при   соблюдении
основных     принципов     кредитования:    целевого    использования,
обеспеченности, срочности, платности, возвратности.
         4. Для получения кредита  заемщик  представляет  финансово  -
кредитной    организации    следующие    документы:   бизнес-план   на
строительство жилых домов, договор на долевое участие в  строительстве
жилья,  договор  купли-продажи  жилья,  документы  на  приобретение  и
обустройство земли под предстоящее  жилищное  строительство,  а  также
другие документы по требованию финансово - кредитной организации.
         5. Решение о предоставлении заемщику финансового  кредита  на
строительство или приобретение жилья принимается финансово - кредитной
организацией  в  соответствии  с  действующим  положением  о   порядке
предоставления   кредита.   Условия   выдачи   и   погашения   кредита
закрепляются кредитным договором.
         Обеспечением кредита  являются  залог  заемщиком  недвижимого
имущества  (включая сооружаемое и приобретенное жилье), а также другие
виды ликвидного залога и гарантии поручителей.
         Кредит  носит  строго  целевой  характер.   Основной   формой
предоставления  кредита  является  оплата  за  клиента  его  счетов  и
договоров за фактически выполненные работы, приобретение  строительных
материалов  и  других  товаров, необходимых для строительства, а также
оплата  продавцу  квартиры  сумм  ее  стоимости   согласно   договорам
купли-продажи.
         Подтверждением  целевого   использования   финансовой   ссуды
является  представление заемщиком необходимых документов по требованию
кредитора об использовании полученной суммы по прямому назначению.
         6.  Возврат   кредита   и   процентов   за   пользование   им
осуществляется  заемщиком  в  сроки,  установленные графиком платежей,
прилагаемым к кредитному договору.
         7.  Финансово-кредитные   организации   открывают   заемщикам
кредитные  линии  для  строительства  и приобретения жилья с покрытием
части процентной  ставки  за  счет  средств  республиканского  бюджета
Республики  Коми  под  поручительство Министерства финансов Республики
Коми об уплате части процентов за пользование кредитом.
         8.  Основными  документами,   определяющими   взаимоотношения
финансово-кредитных  организаций,  заемщиков  и  Министерства финансов
Республики Коми  при  получении  ссуды,  являются  кредитный  договор,
договор  залога, договор поручительства, договор Министерства финансов
Республики Коми с финансово-кредитной организацией.
         9. Компенсация 2/3 части процентной ставки  рефинансирования,
установленной  Центральным  банком Российской Федерации за пользование
кредитами, производится Министерством финансов Республики Коми за счет
средств   республиканского   бюджета   Республики  Коми  на  основании
договора  финансово-кредитной  организации  с  Министерством  финансов
Республики Коми.
         Преимущественным  правом  компенсации  2/3  части  процентной
ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской Федерации по
жилищным  кредитам  имеют  граждане со среднемесячным доходом не более
100-кратного минимального размера оплаты труда. (Дополнен - Указ Главы
Республики Коми от 03.04.98 г. N 135)
         10. Финансово-кредитные организации ежеквартально до 20 числа
последнего   месяца   текущего   квартала   представляют  Министерству
финансов Республики Коми  расчет  компенсации  за  процентные  ставки,
подлежащие  оплате за счет средств республиканского бюджета Республики
Коми.
         11. Министерство финансов Республики Коми ежеквартально до 30
числа     последнего    месяца    текущего    квартала    компенсирует
финансово-кредитным организациям оплату  части  процентной  ставки  за
пользование жилищными кредитами.
         12. До полного погашения суммы жилищного кредита и  процентов
по  ним  заемщик  не  имеет  права  без письменного согласия кредитора
продать или переуступить имущественные права на  недвижимое  имущество
третьему лицу.
         13.  В  случае  невозможности  возврата   кредита   заемщиком
производятся взыскание и реализация заложенного имущества для покрытия
убытков финансово-кредитных  организаций  в  порядке  и  на  условиях,
определенных законодательством Российской Федерации и Республики Коми.
         14.  При   выявлении   нецелевого   использования   кредитов,
полученных  на  строительство  или  приобретение  жилья,  финансово  -
кредитные организации имеют право досрочно взыскивать выданные суммы.