Постановление Правительства Республики Коми от 07.05.2013 № 142

от 7 мая 2013 г. № 142

г. Сыктывкар

Об установлении Порядка формирования, ведения и формы

реестра многоквартирных домов, при строительстве

которых застройщиком нарушены права и законные интересы

участников долевого строительства, на территории

Республики Коми и Порядка формирования, ведения и формы

реестра участников долевого строительства многоквартирных

домов на территории Республики Коми, зарегистрированных

в установленном порядке по месту жительства на территории

Республики Коми, права и законные интересы которых

нарушены застройщиком

В целях реализации Закона Республики Коми "О мерах государственной поддержки по защите прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми" Правительство Республики Коми постановляет:

1. Установить:

1) Порядок формирования, ведения и форму реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми согласно приложению № 1;

2) Порядок формирования, ведения и форму реестра участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми, зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства на территории Республики Коми, права и законные интересы которых нарушены застройщиком, согласно приложению № 2.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования.

Глава Республики Коми

В. Гайзер

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к постановлению Правительства Республики Коми

от 7 мая 2013 г. N 142

ПОРЯДОК

формирования, ведения и форма реестра многоквартирных

домов, при строительстве которых застройщиком нарушены

права и законные интересы участников долевого

строительства, на территории Республики Коми

1. Настоящим Порядком регулируется формирование, ведение, а также устанавливается форма реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми (далее соответственно - реестр проблемных объектов, Порядок, многоквартирный дом).

2. Цели ведения реестра проблемных объектов:

создание информационного банка данных по организациям, привлекающим денежные средства граждан для целей строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - застройщик) и не исполняющим свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве или нарушающим требования законодательства о долевом участии в строительстве;

информирование участников долевого строительства, в том числе потенциальных, посредством размещения реестра проблемных объектов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно пункту 16 настоящего Порядка о наличии обстоятельств, послуживших основанием для включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов.

3. Формирование и ведение реестра проблемных объектов осуществляет Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми (далее - уполномоченный орган).

4. Уполномоченный орган формирует реестр проблемных объектов посредством осуществления мониторинга ситуации в сфере строительства многоквартирных домов на основании информации, полученной в результате осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

5. Основанием для включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов является установление одного или нескольких из следующих обстоятельств:

1) денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) застройщиком более чем два последних отчетных периода подряд не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика";

3) в отношении застройщика арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве;

4) застройщиком:

а) не начато строительство многоквартирного дома в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения на строительство или строительство многоквартирного дома приостановлено;

б) задерживается более чем на 6 месяцев срок ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренный проектной декларацией застройщика.

6. Многоквартирный дом включается в реестр проблемных объектов приказом уполномоченного органа в течение 10 рабочих дней со дня установления причин, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, о чем сообщается застройщику путем направления уполномоченным органом письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов.

7. Основаниями для исключения многоквартирного дома из реестра проблемных объектов являются:

1) исполнение застройщиком в полном объеме обязательств перед участниками долевого строительства на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка;

2) устранение застройщиком причин, послуживших основанием для включения в реестр проблемных объектов в соответствии с подпунктом 1 пункта 5 настоящего Порядка, на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка;

3) соблюдение застройщиком нормативов финансовой устойчивости согласно подпункту 2 пункта 5 настоящего Порядка в течение двух последующих отчетных периодов;

4) удовлетворение в установленном законодательством Российской Федерации порядке требований граждан к застройщику в случае включения объекта в реестр проблемных объектов по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 5 настоящего Порядка;

5) застройщиком начато или возобновлено строительство многоквартирного дома в случае включения объекта в реестр проблемных объектов по основанию, предусмотренному подпунктом "а" подпункта 4 пункта 5 настоящего Порядка, на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка.

8. Многоквартирный дом исключается из реестра проблемных объектов на основании:

а) письменного обращения застройщика многоквартирного дома, включенного в реестр проблемных объектов, содержащего документы, подтверждающие наличие оснований, позволяющих исключить многоквартирный дом из реестра проблемных объектов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка;

б) выявления уполномоченным органом в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости факта исполнения застройщиком в полном объеме обязательств перед участниками долевого строительства.

9. Письменное обращение и документы (далее - обращение), указанные в пункте "а" пункта 8 настоящего Порядка, направляются застройщиком в уполномоченный орган.

10. Регистрация обращения и подтверждение получения уполномоченным органом обращения производятся в порядке, утвержденном уполномоченным органом и размещенном в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа не позднее 3 рабочих дней со дня утверждения названного порядка.

11. Уполномоченный орган на основании обращения застройщика в течение 20 дней со дня регистрации им обращения осуществляет проверку представленных застройщиком сведений.

12. По результатам проверки уполномоченным органом в течение 10 дней со дня окончания проверки принимается решение (приказ уполномоченного органа) об исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов либо об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов. О принятом решении сообщается застройщику путем направления уполномоченным органом письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения (в случае принятия решения об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов указываются причины данного отказа).

13. Основанием для принятия решения об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов является представление застройщиком документов, не подтверждающих наличие оснований, позволяющих исключить многоквартирный дом из реестра проблемных объектов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка.

14. Застройщик многоквартирного дома, в отношении которого принято решение об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов, вправе повторно обратиться с обращением об исключении из реестра проблемных объектов после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

15. Решение об исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов по основанию, указанному в подпункте "б" пункта 8 настоящего Порядка, принимается уполномоченным органом в течение 10 рабочих дней со дня установления данного основания.

16. Реестр проблемных объектов ведется по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

17. Реестр проблемных объектов ведется на бумажном и электронном носителях.

18. Реестр проблемных объектов подлежит размещению в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа в течение 5 рабочих дней со дня включения первого многоквартирного дома в реестр проблемных объектов. Обновление реестра проблемных объектов в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о включении (исключении) многоквартирного дома в реестр проблемных объектов и внесении в указанный реестр изменений.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Порядку формирования, ведения и форме

реестра многоквартирных домов, при

строительстве которых застройщиком

нарушены права и законные интересы

участников долевого строительства,

на территории Республики Коми

Форма

РЕЕСТР

многоквартирных домов, при строительстве которых

застройщиком нарушены права и законные интересы

участников долевого строительства, на территории

Республики Коми

№ п/п	Адрес объекта (почтовый и (или) строительный)	Наименование и адрес (юридический и почтовый) застройщика, подрядных организаций	Кадастровый номер земельного участка	Информация о праве застройщика на земельный участок (основания, реквизиты, сроки действия документов)	Сведения о выданных разрешениях на строительство и сроках их действия	Состав и описание объекта	Причина занесения объекта в реестр	Степень готовности объекта (%)	Количество граждан, заключивших договоры	Предполагаемый срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию (д/м/г)	Дата и номер решения о включении / исключении многоквартирного дома в реестр
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к постановлению Правительства Республики Коми

от 7 мая 2013 г. № 142

ПОРЯДОК

формирования, ведения и форма реестра участников

долевого строительства многоквартирных домов

на территории Республики Коми, зарегистрированных

в установленном порядке по месту жительства

на территории Республики Коми, права и законные

интересы которых нарушены застройщиком

1. Настоящим Порядком регулируется формирование, ведение, а также устанавливается форма реестра участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми, зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства на территории Республики Коми, права и законные интересы которых нарушены застройщиком (далее - реестр).

2. Формирование и ведение реестра осуществляет Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми (далее - уполномоченный орган) по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку на основании заявлений граждан, зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства на территории Республики Коми (далее - граждане), подаваемых в уполномоченный орган по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

3. Для включения в реестр граждане к заявлению прилагают копии:

1) паспорта или иных документов, удостоверяющих личность;

2) соответствующего договора участия в долевом строительстве на территории Республики Коми, дополнительных соглашений к данному договору (при наличии) (далее - договор);

3) платежных документов, подтверждающих факт надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств оплаты по договору;

4) вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего нарушение прав и законных интересов граждан застройщиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств, возникших из договоров, заключенных между участниками долевого строительства и застройщиками в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Копии документов, указанных в подпунктах 1 и 4 настоящего пункта, представляются с одновременным предъявлением их оригиналов и заверяются лицом, осуществляющим их прием.

В случае направления документов через организацию почтовой связи, иную организацию, осуществляющую доставку корреспонденции, копии документов, указанных в подпунктах 1 и 4 настоящего пункта, должны быть заверены в порядке, установленном федеральным законодательством.

4. Ответственность за достоверность и подлинность представленных документов несет гражданин.

5. Непосредственно на приеме заявление с приложенными к нему документами регистрируется и гражданину, подавшему заявление, выдается расписка в получении заявления и приложенных к нему документов с указанием их перечня, даты и времени получения уполномоченным органом.

В случае направления заявления и приложенных к нему документов через организацию почтовой связи, иную организацию, осуществляющую доставку корреспонденции, расписка направляется в адрес гражданина по почте в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления и приложенных к нему документов в уполномоченном органе.

Датой подачи заявления и приложенных к нему документов, направленных через организацию почтовой связи, иную организацию, осуществляющую доставку корреспонденции, считается дата их регистрации в уполномоченном органе.

Регистрация заявлений и приложенных к ним документов, направленных через организацию почтовой связи, иную организацию, осуществляющую доставку корреспонденции, производится в течение 1 рабочего дня со дня их поступления в уполномоченный орган.

Уполномоченный орган обеспечивает ведение учета поступивших заявлений граждан о включении в реестр путем регистрации заявлений в день поступления заявления в журнале регистрации с указанием фамилии, имени и отчества заявителя, места его жительства, даты и времени поступления заявления.

6. Уполномоченный орган на основании заявления и представленных в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка документов в течение 30 дней со дня регистрации им заявления и приложенных к нему документов осуществляет проверку достоверности представленных сведений, а также соответствия документов требованиям, установленным пунктом 3 настоящего Порядка.

7. По результатам проверки заявления и приложенных к нему документов уполномоченным органом в течение срока, указанного в пункте 6 настоящего Порядка, принимается решение о включении гражданина в реестр либо об отказе во включении гражданина в реестр.

8. Основаниями для отказа во включении гражданина в реестр являются:

1) представление гражданином не в полном объеме документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

2) наличие в документах, представленных гражданином, недостоверных сведений.

При наличии противоречивых сведений в представленных документах и (или) при несоответствии содержания и (или) оформления документов требованиям законодательства уполномоченный орган осуществляет проверку на предмет соответствия указанных сведений действительности посредством направления запросов в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления и приложенных к нему документов уполномоченным органом в органы и организации, располагающие необходимой информацией. При этом срок принятия решения о включении гражданина в реестр либо об отказе во включении гражданина в реестр продлевается руководителем уполномоченного органа или уполномоченным им лицом на срок, необходимый для получения запрашиваемой информации, но не более чем на 30 календарных дней, о чем сообщается гражданину путем направления письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня направления соответствующего запроса (запросов).

На основании полученной информации, подтверждающей недостоверность представленных сведений, уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня получения последнего ответа на запрос, указанный в абзаце четвертом настоящего пункта, принимает решение об отказе во включении гражданина в реестр.

На основании полученной информации, подтверждающей достоверность представленных сведений, уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня получения последнего ответа на запрос, указанный в абзаце четвертом настоящего пункта, принимает решение о включении гражданина в реестр.

9. О принятом решении гражданин уведомляется уполномоченным органом письменно в течение 10 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения (с указанием причин отказа в случае принятия решения об отказе во включении гражданина в реестр).

10. Уполномоченный орган формируют учетное дело в отношении каждого гражданина, подавшего заявление, которое должно содержать документы, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, и принятое в отношении гражданина решение.

11. Граждане, в отношении которых принято решение об отказе во включении в реестр, вправе повторно обратиться с заявлением о включении в реестр после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

На основании принятых решений о включении граждан в реестр уполномоченный орган формирует указанный реестр с учетом даты и времени получения уполномоченным органом заявлений и приложенных к ним документов.

12. В случае изменения сведений, указанных в документах, представленных гражданином при включении в реестр, гражданин имеет право обратиться в уполномоченный орган путем подачи соответствующего заявления о внесении изменений в реестр с приложением документов, подтверждающих изменение ранее указанных сведений.

Гражданин вправе по собственной инициативе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об исключении из реестра без обоснования причин.

13. Заявление гражданина о внесении изменений в реестр и прилагаемые к нему документы, а также заявление об исключении из реестра рассматриваются в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.

14. По результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр и прилагаемых к нему документов, а также заявления об исключении из реестра уполномоченным органом в течение 30 дней со дня регистрации заявления гражданина принимается решение о внесении изменений в реестр (с одновременным внесением в реестр соответствующих изменений) либо об отказе внесения изменений в реестр, об исключении гражданина из реестра (с одновременным исключением гражданина из реестра).

15. Основанием для отказа во внесении изменений в реестр является представление гражданином документов, не подтверждающих изменение ранее указанных сведений.

16. О принятом решении гражданин уведомляется уполномоченным органом письменно в течение 10 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения (с указанием причин отказа в случае принятия решения об отказе внесения изменений в реестр).

Граждане, в отношении которых принято решение об отказе во внесении изменений в реестр, вправе повторно обратиться с заявлением о внесении изменений в реестр после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

17. Уполномоченный орган принимает решение об исключении гражданина из реестра в следующих случаях:

1) по заявлению гражданина, включенного в реестр, указанному в пункте 12 настоящего Порядка;

2) на основании сведений, полученных в результате осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, подтверждающих факт:

а) взыскания гражданином, включенным в реестр, с застройщика, не исполнившего обязательств по договору, суммы ущерба в установленном порядке;

б) перехода права собственности на не завершенный строительством объект в многоквартирном доме от гражданина, включенного в реестр, к другому лицу;

в) перехода права требования к застройщику от гражданина, включенного в реестр, к другому лицу;

г) многоквартирный дом, участником строительства которого является гражданин, включенный в реестр, введен в эксплуатацию в установленном порядке, и застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед гражданином исполнены в полном объеме.

Решение об исключении гражданина из реестра в случаях, указанных в подпункте 2 настоящего пункта, с одновременным исключением гражданина из реестра принимается уполномоченным органом в течение 30 дней со дня установления обстоятельств, указанных в подпункте 2 настоящего пункта.

18. О принятом решении об исключении гражданина из реестра гражданин письменно уведомляется уполномоченным органом в течение 10 рабочих дней со дня принятия данного решения.

19. Реестр ведется на бумажном носителе.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к Порядку формирования, ведения и форме

реестра участников долевого

строительства многоквартирных домов

на территории Республики Коми,

зарегистрированных в установленном

порядке по месту жительства на

территории Республики Коми,

права и законные интересы

которых нарушены застройщиком

Форма

РЕЕСТР

участников долевого строительства многоквартирных домов

на территории Республики Коми, зарегистрированных

в установленном порядке по месту жительства на территории

Республики Коми, права и законные интересы которых

нарушены застройщиком

№ п/п	Персональные данные (фамилия, имя, отчество)	Наименование и место нахождения объекта, в который гражданином вложены средства	Наименование, организационно-правовая форма и адрес (место нахождения) застройщика, который начал строительство данного объекта	Реквизиты договора, заключенного с застройщиком	Размер внесенных гражданами средств	Дата и номер решения о включении (исключении, изменении сведений) гражданина в реестр
1	2	3	4	5	6	7

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к Порядку формирования, ведения и форме

реестра участников долевого

строительства многоквартирных домов

на территории Республики Коми,

зарегистрированных в установленном

порядке по месту жительства на

территории Республики Коми,

права и законные интересы

которых нарушены застройщиком

Форма

В Министерство архитектуры, строительства

и коммунального хозяйства Республики Коми

от ______________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

проживающего (зарегистрированного) по адресу:

_________________________________________

(индекс, почтовый адрес,

_________________________________________

контактные телефоны, электронный адрес

(при наличии)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу включить меня,

_________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

в Реестр участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми, зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства на территории Республики Коми, права и законные интересы которых нарушены застройщиком.

К настоящему заявлению прилагаю копии:

1) паспорта или иных документов, удостоверяющих личность;

2) соответствующего договора участия в долевом строительстве на территории Республики Коми, дополнительных соглашений к данному договору (при наличии) (далее - договор);

3) платежных документов, подтверждающих факт надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств оплаты по договору;

4) вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего нарушение прав и законных интересов граждан застройщиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств, возникших из договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, заключенных между участниками долевого строительства и застройщиками в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Достоверность представленной информации подтверждаю _________________.

(подпись)

Мне известно, что в соответствии с федеральным законодательством настоящее заявление приравнивается к согласию с обработкой моих персональных  данных в установленном законодательством порядке.

_____________________________  __________________________________

                   (подпись)                                     (расшифровка подписи)

                                                       (Ф.И.О.)

Я предупрежден(а) об ответственности за представление документов с недостоверными сведениями.

_____________________________  __________________________________

                   (подпись)                                     (расшифровка подписи)

                                                       (Ф.И.О.)

"__" __________ 20__ г.