Указ Главы Республики Коми от 15.09.1997 № 254

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                                     Глава                            
                                                                      
                                      Указ                             
                                                                      
                                                                      
                              15.09.1997 г. N 254                     
                                                                      
                                                                      
                   Об утверждении Порядка применения Закона           
                  Республики Коми "О предоставлении земельных         
                      участков в собственность гражданам"             


         Во  исполнение  Закона  Республики  Коми  "О   предоставлении
земельных участков в собственность гражданам"

         постановляю:

         1. Утвердить Порядок применения  Закона  Республики  Коми  "О
предоставлении  земельных участков в собственность гражданам" согласно
приложению.
         2. Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.


         Глава
         Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


         г.Сыктывкар
         15 сентября 1997 г.
         N 254



         Утвержден
         Указом
         Главы Республики Коми
         от 15 сентября 1997 г. N 254
         (приложение)


                                    ПОРЯДОК                           
                                                                      
                       применения Закона Республики Коми              
                    "О предоставлении земельных участков в            
                           собственность гражданам"                   

         Настоящий  Порядок  разработан  в  соответствии   с   Законом
Республики  Коми  "О предоставлении земельных участков в собственность
гражданам" и применяется при  передаче  или  продаже  в  собственность
гражданам   земельных   участков   государственной   и   муниципальной
собственности, а также при совершении сделок  купли-продажи  земельных
участков гражданами, получившими земельные участки для ведения личного
подсобного   и   дачного   хозяйства,   садоводства,   ведения   иного
сельскохозяйственного   производства,   гаражного   и  индивидуального
жилищного строительства.

                 I. Понятия, применяемые в настоящем Порядке:         

         Земельный  участок  -  часть   поверхности   земли,   имеющая
фиксированные  границы  с  определенными  геодезическими координатами,
площадь  местоположения,  правовой  статус  и  другие  характеристики,
отраженные   в   земельном   кадастре   и  документах  государственной
регистрации.
         Границы земельного участка - замкнутый контур, территориально
ограничивающий   земельный   участок,   состоящий  из  определенных  в
установленном порядке линий между межевыми знаками.
         Обременение    -    установленные    в     соответствии     с
законодательством  определенные  обязательства,  ограничивающие  права
собственника земельного участка.
         Сервитут - право ограниченного  пользования  чужим  земельным
участком.

                              II. Общие положения                     

         1.  Земельные   участки   государственной   и   муниципальной
собственности   в  Республике  Коми  предоставляются  в  собственность
гражданам  Российской  Федерации  для  ведения  личного  подсобного  и
дачного  хозяйства,  садоводства,  ведения иного сельскохозяйственного
производства, гаражного и индивидуального жилищного строительства.
         2. Запрещается передавать в собственность земельные участки:
         объектов исторического и культурного наследия;
         государственных    природных    заповедников,    национальных
природных  парков,  государственных  природных  заказников, памятников
природы, дендрологических парков и ботанических садов;
         курортных и лечебно-оздоровительных зон;
         лесов,  кроме  случаев,  установленных   Земельным   кодексом
Республики  Коми  и  лесным  законодательством  Российской Федерации и
Республики Коми;
         водных объектов общего  пользования  или  входящих  в  состав
водного фонда Российской Федерации;
         общего пользования  в  поселениях  (площади,  улицы,  дороги,
набережные,  парки,  скверы, сады, бульвары, пляжи и другие территории
общего пользования);
         залегания полезных ископаемых, кроме общераспространенных;
         подвергшиеся    радиоактивному,    химическому,    биогенному
заражению;
         государственных сельскохозяйственных научно-исследовательских
учреждений и учебных заведений;
         иные земельные участки в соответствии с  законами  Российской
Федерации и Республики Коми.
         3. Земельные участки, полученные гражданами и  находящиеся  у
них  на  праве  бессрочного  (постоянного)  пользования,  пожизненного
наследуемого владения или аренды (до истечения  ее  срока),  не  могут
быть переданы в собственность или проданы другому лицу.
         4.  Застроенный  земельный  участок  может  быть  передан   в
собственность    только    собственнику    (собственникам)   строения,
сооружения, находящегося на этом участке. Если в строении,  сооружении
сохраняется  доля  государственной  или муниципальной собственности, в
том  числе  для  встроенно-пристроенных  строений,  земельный  участок
передаче в собственность не подлежит.
         5.  Земельные  участки   с   обозначенными   территориальными
границами,  занятые  несколькими объектами недвижимости, принадлежащей
разным собственникам, могут быть проданы или переданы в  собственность
по согласованию между собственниками.
         6.   Приусадебные,   садовые,   дачные,   гаражные   участки,
признанные  неделимыми в установленном порядке, не могут быть переданы
в долевую собственность.
         7. Не подлежат передаче в собственность  гражданам  земельные
участки,  в  отношении  которых  ведется административное или судебное
разбирательство, до вступления в силу соответствующего решения. Запрет
относится  также  к  случаям  наличия судебного спора о принадлежности
строений и сооружений, находящихся на земельном участке.
         8. Не подлежат передаче в собственность или продаже земельные
участки,   в   отношении  которых  не  имеется  надлежаще  оформленных
документов о территориальных границах, сервитутах и  обременениях,  до
их установления и оформления.
         Территориальные  границы  должны  быть  вынесены  в   натуру,
обозначены    межевыми   знаками   и   привязаны   к   государственной
геодезической сети (за исключением усадебных участков личных подсобных
хозяйств  граждан  в  сельских  населенных  пунктах,  где  временно не
требуется привязка к геодезической сети).
         9.  Территориальные  границы  передаваемого  в  собственность
земельного   участка  должны  корректироваться  таким  образом,  чтобы
максимально исключить установления сервитутов.
         10. Передача, продажа земельных участков, входящих  в  лесной
фонд, осуществляется по правилам лесного законодательства.
         Лесные  участки,  рощи,  парки,  находящиеся  на   территории
дачных,  садоводческих  товариществ  и  других  заявителей, могут быть
включены в границы передаваемого в  собственность  граждан  земельного
участка с обременением сохранения и ухода за ними и соблюдения лесного
законодательства.
         11. Земельные участки, предоставляемые  гражданам  из  земель
государственной или муниципальной собственности, могут быть обременены
определенными обязательствами:
         запретом на продажу или иное отчуждение  определенному  кругу
лиц  либо  разрешением  на  отчуждение  только определенному кругу лиц
бессрочно или в течение определенного срока;
         запретом сдачи в аренду или субаренду;
         правом на преимущественную  покупку  по  объявленной  цене  в
случае его продажи;
         обязательством передавать по наследству только  определенному
кругу наследников (для сельскохозяйственных земель);
         обязательством  начать  и  завершить  застройку   в   течение
установленных   сроков,   по  согласованному  в  определенном  порядке
проекту;
         запретом  на  изменение  внешнего   вида   недвижимости,   на
реконструкцию  или  снос  строения  без  согласования  в установленном
порядке;
         обязательством  по  строительству,  ремонту  или   содержанию
дороги или участка;
         запретом на изменение целевого использования земель;
         запретом на определенные виды деятельности или поведения;
         обязательством   соблюдать   или    выполнять    определенные
природоохранные   мероприятия  или  работы,  в  том  числе  по  охране
животного  мира,  редких  растений,  памятников  природы,  истории   и
культуры, имеющихся на участке;
         иными обязательствами, ограничениями или условиями.
         Обременения земельного  участка  оговариваются  в  документе,
удостоверяющем право собственности на земельный участок.
         Обременения  земельного  участка   подлежат   государственной
регистрации  и  сохраняются  при  переходе  земельного участка другому
лицу.
         12.  Собственник  земельного   участка   в   соответствии   с
Гражданским   кодексом   Российской   Федерации  вправе  требовать  от
собственника соседнего земельного участка, а при  необходимости  и  от
собственника  другого  земельного участка предоставления сервитута для
обслуживания своего земельного участка.
         В этом случае сервитут устанавливается  по  соглашению  между
лицом,   требующим   установления  сервитута,  и  собственниками  иных
земельных участков и подлежит регистрации в порядке, установленном для
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество.  В  случае не достижения
соглашения об установлении или  условиях  сервитута  спор  разрешается
судом по иску лица, требующего установления сервитута.
         Сервитут может устанавливаться для обеспечения:
         прохода или проезда через земельный участок;
         использования участка для прокладки  и  ремонта  коммунальных
или индивидуальных инженерных, электрических и других линий и сетей;
         дренажных работ;
         водозабора и водопоя;
         скотопрогона;
         сенокоса или пастьбы скота на чужом земельном участке;
         временного    пользования    участком    для     производства
индивидуальных или общественно необходимых работ;
         ремонтно-строительной полосы;
         возведения строения или сооружения на своем участке с  опорой
на  строение  соседнего участка или проникающее на соседний участок на
определенной высоте;
         запрета  на  возведение   строения   или   сооружения   сверх
определенной высоты;
         иных сервитутов.
         Сервитут    должен    осуществляться    способом,    наименее
обременительным для участков, в отношении которых он установлен.
         13. Собственник земельного участка, обремененного  сервитутом
вправе,   если  иное  не  предусмотрено  законодательством,  требовать
соразмерную  плату  за  пользование  земельным  участком  от  лиц,   в
интересах которых установлен сервитут.

                       III. Переход права собственности               
                             на земельный участок                     
                                                                      
                   1. Порядок предоставления в собственность          
               гражданам Российской Федерации земельных участков      
                  из земель государственной или муниципальной         
                собственности для ведения личного подсобного и        
                  дачного хозяйства, садоводства, гаражного и         
                   индивидуального жилищного строительства,           
                    находящихся у них на праве пожизненного           
                      наследуемого владения, бессрочного              
                         (постоянного) или временного                 
                     пользования, а также договора аренды             

         1.1. Граждане, имеющие земельные участки,  полученные  ими  и
находящиеся   у   них  на  праве  пожизненного  наследуемого  владения
постоянного (бессрочного) или временного пользования, а также договора
аренды,  и  заинтересованные в получении их в собственность (из земель
государственной или муниципальной собственности) для  ведения  личного
подсобного    и    дачного   хозяйства,   садоводства,   гаражного   и
индивидуального   жилищного   строительства,   подают   заявления    в
соответствующие   администрации   районов,   городов  республиканского
подчинения или района в городе.
         В  заявлении  должны  быть  указаны  цель   использования   и
застройки    земельного    участка,    его   предполагаемые   размеры,
местоположение,  желаемое  право   владения   (пользования),   наличие
(отсутствие) другого земельного участка.
         1.2. К заявлению прилагаются:
         документы, бесспорно подтверждающие  право  собственности  на
строение,  сооружение,  находящееся на земельном участке, если участок
застроен (договор, судебное решение, постановление правомочного органа
власти и т.д.);
         установленный  законом  документ,  удостоверяющий  право   на
земельный  участок  (постановление  уполномоченного  органа  власти об
отводе  земельного  участка  в  бессрочное  (постоянное)  пользование,
пожизненное наследуемое владение или аренду);
         чертежи (планы) земельного участка;
         заявления   всех    собственников    строения,    сооружения,
находящегося на земельном участке.
         Для  садоводческих,  садово-огородных,  дачных   кооперативов
(товариществ) дополнительно требуются:
         решение общего собрания  о  заключении  договора  на  покупку
(бесплатное  получение)  в  собственность  кооператива участков общего
пользования:
         чертежи и инструментальные обмеры каждого отдельного участка;
         заявление  члена  кооператива  о  передаче  ему   участка   в
собственность.
         1.3. Передача гражданам земельных участков  производится  как
бесплатно так и за плату.
         Бесплатно передаются земельные участки, полученные гражданами
до  1  января  1998 г. в пожизненное наследуемое владение, постоянное,
временное пользование или  по  договору  аренды  для  ведения  личного
подсобного     и     дачного     хозяйства,     садоводства,     иного
сельскохозяйственного  производства,   гаражного   и   индивидуального
жилищного  строительства,  в  пределах  следующих  норм предоставления
земель:
         для индивидуального жилищного строительства и ведения личного
подсобного хозяйства:
         в городах - до 0,15 га;
         в сельской местности - 0,5 га, в том числе при доме - до  0,2
га;
         в поселках городского типа - до 0,2 га;
         для садоводства - до 0,1 га;
         для ведения дачного хозяйства - до 0,25 га;
         для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств, а  также  при
предоставлении в собственность земельной доли гражданам, имеющим право
на  их  получение  в  соответствии  с  Указом  Президента   Российской
Федерации  от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав
граждан на землю" - в размере средней земельной  доли,  сложившейся  в
данном  административном  районе,  в  расчете  на одного работающего в
сельском хозяйстве.
         Передача (предоставление) в собственность земельных долей, то
есть    части    сельскохозяйственных   угодий   сельскохозяйственного
предприятия, гражданам, имеющим право на ее получение, и выделенных  в
соответствии  с законодательством Российской Федерации, осуществляется
в порядке, предусмотренном Указом Президента Российской Федерации от 7
марта  1996  г.  N  337  "О реализации конституционных прав граждан на
землю".
         Сверхнормативная площадь  земельного  участка  передается  за
плату   в   собственность  либо  остается  в  бессрочном  (постоянном)
пользовании, пожизненном наследуемом владении или в аренде.
         1.4. Сверхнормативная площадь земельного  участка  выкупается
гражданами по нормативной цене земли.
         Нормативная  цена  земли  при  продаже   земельных   участков
устанавливается  в  размере  200-кратной  ставки  земельного  налога с
учетом коэффициентов, устанавливаемых Главой  Республики  Коми.  Главы
администрации  районов, городов республиканского подчинения и района в
городе вправе повышать или  понижать  установленную  нормативную  цену
земли,  но  не  более  чем  на  25  процентов.  Нормативная цена земли
исчисляется на момент  заключения  договора  купли-продажи  земельного
участка,   соответствующими   комитетами   по   земельным  ресурсам  и
землеустройству.
         1.5. Подготовка и оформление документов на передачу и продажу
в   собственность   гражданам   земельных   участков   возлагается  на
соответствующие  комитеты  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
совместно с органами архитектуры и градостроительства.
         При этом определяются  необходимые  согласования,  выясняются
права   и  преимущества  других  лиц  и  соседних  землепользователей,
возможность его использования по  заявленному  целевому  назначению  в
соответствии  с  территориальным  планированием  и  зонированием,  при
положительном решении вопроса вырабатываются предложения  по  условиям
передачи (продажи) земельного участка в собственность, устанавливаются
обременения определенными обязательствами,  налагаемыми  на  земельный
участок.
         1.6. Заявления граждан о  предоставлении  земельных  участков
для  указанных  целей  должны  рассматриваться  в месячный срок со дня
предъявления заявителем всех документов, указанных в пункте 1.2.
         1.7.  Решение  на  передачу  или  продажу   в   собственность
гражданам   земельного   участка   или   отказ   в   нем   оформляются
постановлением соответствующей администрации.  Отказ  в  передаче  или
продаже  земельного участка в собственность должен быть мотивирован, а
копия  вручена  заявителю   в   семидневный   срок   после   вынесения
постановления.
         1.8.  Продажа  земельного   участка   оформляется   договором
купли-продажи   (купчей),   где  сторонами  выступают  соответствующая
администрация и гражданин,  изъявивший  желание  приобрести  земельный
участок, по форме согласно приложению.
         1.9. Постановление об отказе гражданам  в  предоставлении  им
земельных  участков  в  собственность может быть обжаловано в судебном
порядке.
         1.10. Постановление о  предоставлении  земельного  участка  и
договор купли-продажи подлежат государственной регистрации.
         С  момента  государственной  регистрации  в   соответствующем
комитете по земельным ресурсам и землеустройству к гражданам переходит
право  собственности  на  земельный  участок,  которое  удостоверяется
свидетельством о праве собственности на землю установленного образца.

            2. Особенности первичного приобретения гражданами прав    
                 собственности на земельный участок из земель         
              государственной или муниципальной собственности для     
                ведения личного подсобного и дачного хозяйства,       
               садоводства, ведения иного сельскохозяйственного       
                   производства, гаражного и индивидуального          
                            жилищного строительства                   

         2.1.  Граждане,  изъявившие  желание   приобрести   земельный
участок  в  собственность  из земель государственной или муниципальной
собственности для ведения  личного  подсобного  и  дачного  хозяйства,
садоводства,   ведения   иного   сельскохозяйственного   производства,
гаражного и индивидуального жилищного строительства, подают  заявления
в соответствующую администрацию района (города).
         2.2.  Земельный  участок  предоставляется  в  соответствии  с
действующим  земельным  законодательством из свободных земель по цене,
не ниже установленной нормативной цены земельного участка.
         2.3.  Подготовка  и  оформление  документов  на   продажу   в
собственность  земельных участков возлагаются на комитеты по земельным
ресурсам  и  землеустройству  совместно  с  органами   архитектуры   и
градостроительства.
         При   этом   определяются    и    производятся    необходимые
согласования,    выясняются    права    других    лиц    и    соседних
землепользователей, возможность использования  земельного  участка  по
заявленному  целевому  назначению  в  соответствии  с  территориальным
планированием  и  зонированием.  При  положительном  решении   вопроса
вырабатываются  предложения  по  условиям продажи земельного участка в
собственность,     устанавливаются      обременения      определенными
обязательствами, налагаемыми на земельный участок.
         2.4.  Решение  о  продаже  земельного   участка   принимается
соответствующей администрацией района (города).
         2.5.  Продажа  земельного   участка   оформляется   договором
купли-продажи   (купчей),   где  сторонами  выступают  соответствующая
администрация и гражданин,  изъявивший  желание  приобрести  земельный
участок, по форме согласно приложению.
         2.6. Договор купли-продажи (купчая) подлежит  государственной
регистрации в установленном законом порядке.
         С  момента  государственной  регистрации  в   соответствующем
комитете по земельным ресурсам и землеустройству к гражданам переходит
право  собственности  на  земельный  участок,  которое  удостоверяется
свидетельством о праве собственности на землю установленного образца.

                   3. Порядок перехода прав собственности на          
                земельный участок при совершении сделки купли -       
                 продажи между гражданами Российской Федерации        
                для целей ведения личного подсобного и дачного        
                     хозяйства, садоводства, ведения иного            
                 сельскохозяйственного производства, гаражного        
                   и индивидуального жилищного строительства          

         3.1. Гражданин или  от  его  имени  уполномоченное  лицо  при
наличии  доверенности (далее именуется - продавец), изъявивший желание
продать принадлежащий ему на правах  собственности  земельный  участок
(часть   участка),   обращается  в  районный  (городской)  комитет  по
земельным ресурсам и землеустройству (далее именуется  -  комитет)  по
месту расположения земельного участка.
         3.2. Продавец предъявляет документ, удостоверяющий  право  на
земельный  участок  (свидетельство  о  праве  собственности на землю с
планом земельного участка, оформленное в установленном порядке).
         Работник комитета в присутствии  продавца  проводит  правовую
экспертизу представленных документов.
         При  несоответствии  представленных   продавцом   документов,
необходимых  для  оформления  сделки купли-продажи земельного участка,
продавцу сообщается о выявленных  нарушениях  и  предлагается  принять
меры к их устранению.
         План земельного участка и материалы землеустроительного  дела
удостоверяются работником комитета с выездом на место.
         3.3.  Передача  права  собственности  на  земельный   участок
оформляется   договором   купли-продажи  (купчей)  по  форме  согласно
приложению.
         3.4. Договор купли-продажи (купчая) подлежит  государственной
регистрации в установленном законом порядке.
         С  момента  государственной  регистрации  в   соответствующем
комитете по земельным ресурсам и землеустройству к гражданам переходит
право  собственности  на  земельный  участок,  которое  удостоверяется
свидетельством о праве собственности на землю установленного образца.

                  IV. Установление границ земельного участка,         
                    передаваемого гражданам в собственность           

         1.  Бесспорными  границами  земельных   участков   признаются
границы установленные:
         ранее выданным государственным актом  или  свидетельством  на
право  пожизненного  наследуемого  владения, бессрочного (постоянного)
пользования  землей  с  геодезической  привязкой  поворотных  точек  к
государственной геодезической сети или местной геосети;
         материалами инвентаризации земель, проведенной и утвержденной
в установленном порядке;
         решением суда или арбитражного суда.
         2.  Границы  земельного  участка  наносятся  на  план  границ
земельного  участка,  изготовленный  по результатам работ по межеванию
земель или  инвентаризации  земель.  Указанные  работы  выполняются  в
соответствии   с   заданием,  выданным  соответствующим  комитетом  по
земельным ресурсам и землеустройству, лицом, имеющим лицензию на право
выполнения  проектно-изыскательских  работ, связанных с использованием
земель. План земельного участка и материалы  землеустроительного  дела
принимаются регистратором с обязательным выездом на место.
         3.   Порядок   производства   землеустроительных   работ    и
технические  требования  по  установлению  границ  земельного участка,
устанавливаются  в  соответствии  с   инструкциями   и   методическими
рекомендациями органов Госкомзема Российской Федерации.
         4.  Работы  по  установлению   границ   земельного   участка,
оформлению  и  регистрации  прав  собственности  на  земельный участок
выполняются за счет собственника земельного участка.



         Приложение
         к Порядку

                             ДОГОВОР
            КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     Мы, нижеподписавшиеся:_______________________________________
__________________________________________________________________
______________________________________________________________ <1>
именуемый в дальнейшем - Продавец, действующий на основании ______
__________________________________________________________________
______________________________________________________________ <2>
__________________________________________________________________
______________________________________________________________ <3>
и ________________________________________________________________
______________________________________________________________ <4>
именуемый в дальнейшем Покупатель ________________________________
______________________________________________________________ <5>
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                       1. Предмет договора

     1.1. Продавец продал,  а Покупатель купил земельный участок с
кадастровым N __________ <6> _____________________________________
                               (с размещенными на  нем объектами
__________________________________________________________________
                   недвижимости или без них)
в  границах  плана  (чертежа), прилагаемого к настоящему договору,
площадью _____________ <6>, расположенный на землях ______________
           (кв. м.)                                     (основное
______________________________________________________________ <6>
                    целевое назначение земель)
_________________________________________________________________,
находящихся в ведении _______________________________________ <6>,
                      (название администрации района (города)
предоставленный для __________________________________________ <6>
                      (цель использования земельного участка)

                       2. Плата по договору

     2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по ____
_____________________________________________________, составляет:
 (договоренности, результатам конкурса, аукциона)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                         (сумма в рублях)
в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном
участке __________________________________________________________
                         (сумма в рублях)
     2.2. Покупателем перечислено:
     2.2.1. Продавцу на счет N __________ в банке ________________
__________________________________________________________________
                        (реквизиты банка)
__________________________________________________________________
                         (сумма в рублях)
по платежному документу __________________________________________
                                              (название платежного
__________________________________________________________________
               документа, его номер и дата оплаты)
     2.2.2. Залогодержателю   (в  случае,  если  предмет  договора
обременен залогом) ________________________ на счет N ____________
                  (название залогодержателя)
в банке __________________________________________________________
__________________________________________________________________
                        (реквизиты банка)
__________________________________________________________________
                         (сумма в рублях)
согласно    прилагаемому    к    настоящему   договору  требованию
залогодержателя   по  задолженности,  необходимой  для  совершения
погашения   закладной   на   предмет   договора,   подтвержденному
Продавцом.
     2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ____________
__________________________________ наличными (в случае оплаты цены
        (сумма прописью)
участка полностью или частично наличными).
     2.4. Другие формы оплаты:
     а) перечислено ___________________________________ в качестве
                         (сумма в рублях)
залога,  внесенного  при  участии  в  аукционе,  на   конкурсе  по
платежному документу _____________________________________________
                         (название, его номер и дата оплаты)
     б) __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                3. Обременения земельного участка

     3.1. Часть  земельного участка,  находящегося в собственности
Продавца  и приобретенного в собственность Покупателем, обременена
правами других лиц на площади ___________________________ <6> и на
                                      (кв.м, га)
площади ________________________<6> имеет ограничения пользования.
              (кв.м, га)
Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих
прав,   а   также   имеющиеся  ограничения  пользования указаны на
прилагаемом  к  настоящему  договору  плане  (чертежу)  земельного
участка.

                     4. Обязательства сторон

     4.1. Продавец   продал,  а  Покупатель  купил  по  настоящему
договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных  в
разделе   2   пункт   2.2.2.  и  разделе  3  настоящего  договора)
имущественных прав и претензий третьих лиц,  о  которых  в  момент
заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
     4.2. Ответственность и права  сторон,  не  предусмотренные  в
настоящем     договоре,     определяются    в    соответствии    с
законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

                   5. Заключительные положения

     5.1. Договор вступает в силу с момента  регистрации  районным
(городским)  комитетом  по  земельным  ресурсам  и землеустройству
нотариально удостоверенной купчей.
     5.2. Настоящий договор составлен в _____________ экземплярах.
                                         (количество)
Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.
     5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
     план земельного  участка или чертеж границ земельного участка
(прилагается во всех случаях);
     сводная ведомость  оценки  строений,  помещений и сооружений,
расположенных на  земельном  участке  (прилагается  при  включении
строений, помещений и сооружений в предмет договора);
     условия приобретения   земельного   участка    по    конкурсу
(прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);
     требование залогодержателя по  задолженности  (прилагается  в
случае, если предмет договора обременен залогом);
     доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его
имени  при  заключении  договора  (прилагается в случае подписания
договора лицом, уполномоченным Продавцом);
     доверенность лица,  уполномоченного  Покупателем выступать от
его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания
договора лицом, уполномоченным Покупателем).

     Подписи сторон:
     Продавец: _____________________              ________________
                    (Ф. И. О.)                       (подпись)
                                         "__"_____________ 19__ г.

     Покупатель: ___________________              ________________
                    (Ф. И. О.)                       (подпись)
                                         "__"_____________ 19__ г.

     Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
______________________________ Республики Коми.
       (района, города)
     N _____________

          М.П.

     "__"_____________ 19__ г.

     Примечание: 1.  <1> - фамилия, имя, отчество, местожительство
и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве продавца.
     2. <2>  -  название документа,  удостоверяющего право частной
собственности продавца на землю, его номер и дата выдачи.
     3. <3>  - в случае заключения договора лицом,  уполномоченным
продавцом,  указывается - в лице уполномоченного продавцом,  фами-
лия,  имя,  отчество,  местожительство  и  паспортные данные лица,
действующего на основании прилагаемой доверенности.
     4. <4> - фамилия,  имя, отчество гражданина, его местожитель-
ство, паспортные данные, выступающего в качестве покупателя.
     5. <5>  - в случае заключения договора лицом,  уполномоченным
покупателем, указывается - в лице уполномоченного покупателем, фа-
милия,  имя,  отчество,  местожительство и паспортные данные лица,
действующего на основании прилагаемой доверенности.
     6. <6>  -  отражается в соответствии с прилагаемым планом зе-
мельного участка или  чертежом  границ  земельного  участка  после
оформления плана или чертежа районным (городским) комитетом по зе-
мельным ресурсам и землеустройству.