Постановление Администрации Архангельской области от 11.02.2008 № 20-па/2

 


     
                 АДМИНИСТРАЦИЯ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
     
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
     
                   от 11 февраля 2008 г. № 20-па/2

                            г. Архангельск
     

              ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
             ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
           МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД "АРХАНГЕЛЬСК"
          ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
          НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
          НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
     
    (В редакции Постановления Администрации Архангельской области
                     от 17.03.2008 г. N 62-па/5)


     В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодека Российской
Федерации,  пунктом ЮстатьиЗ Федерального закона от  25  октября  2001
года№  137-ФЗ  "О  введении  в  действие Земельного кодекса Российской
Федерации"  (с  изменениями  на  01  декабря  2007  г.)  администрация
Архангельской области постановляет:
     
     1. Утвердить   прилагаемое   Положение   об   арендной  плате  за
использование расположенных на территории  муниципального  образования
"Город Архангельск" земельных участков,  государственная собственность
на которые  не  разграничена,  и  земельных  участков,  находящихся  в
собственности Архангельской области.
     2. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней  со  дня
его официального опубликования.


Исполняющий обязанности
главы администрации                                        В.А. Войков
     

     
     
                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                          постановлением администрации
                                                 Архангельской области
                                       от 11 февраля 2008 г. № 20-па/2
     
                              ПОЛОЖЕНИЕ
    об арендной плате за использование расположенных на территории
      муниципального образования "Город "Архангельск" земельных
        участков, государственная собственность на которые не
    разграничена и земельных участков, находящихся в собственности
                        Архангельской области
     
    (В редакции Постановления Администрации Архангельской области
                     от 17.03.2008 г. N 62-па/5)


                          I. Общие положения

     1. Настоящее  Положение устанавливает порядок определения размера
арендной платы,  а также порядок,  условия и сроки  внесения  арендной
платы  за  использование  расположенных  на  территории муниципального
образования "Город "Архангельск" земельных  участков,  государственная
собственность  на  которые  не  разграничена,  и  земельных  участков,
находящихся в собственности Архангельской области.
     
            II. Порядок определения размера арендной платы

     2. Размер арендной платы при использовании земельного участка  на
праве аренды рассчитывается по формуле:

     А = Ст(б) х Sзy х Кисп х Квр,

     где:
     А - размер арендной платы, в рублях;
     Ст(б) -  базовая  ставка  арендной  платы  за  1  квадратный метр
земельного участка по оценочным зонам города (приведены в приложении №
1 к настоящему Положению);
     Sзy- общая площадь земельного участка, в квадратных метрах;
     Кисп  -  коэффициент  использования, учитывающий вид разрешенного
использования  (приведены в приложении № 2 к настоящему Положению); (В
редакции   Постановления   Администрации   Архангельской   области  от
17.03.2008 г. N 62-па/5)
     Квр - коэффициент времени,  учитывающий  срок  аренды  земельного
участка пропорционально количеству дней в году.
     3. При  использовании  неделимого  земельного  участка  на  праве
аренды  со  множественностью  лиц на стороне арендатора арендная плата
каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых
помещений  в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности
на объект недвижимого имущества),  находящегося на неделимом земельном
участке.  В  этом  случае  размер  арендной  платы  рассчитывается  по
формуле:

     Ад = Ст(б ) х Sзy х (Sn: Sз) х Кисп х Квр,

     где:
     Ад - доля арендной платы арендатора, в рублях;
     Ст(б) - базовая  ставка  арендной  платы  за  1  квадратный  метр
земельного участка по оценочным зонам города (приведены в приложении №
1 к настоящему Положению);
     Sзy - общая площадь земельного участка, в квадратных метрах;
     Sn - площадь здания (части здания),  занимаемая  арендаторами,  в
квадратных метрах;
     Sз - общая площадь здания  (зданий),  находящегося  на  земельном
участке, в квадратных метрах;
     Кисп  -  коэффициент  использования, учитывающий вид разрешенного
использования  (приведены в приложении № 2 к настоящему Положению); (В
редакции   Постановления   Администрации   Архангельской   области  от
17.03.2008 г. N 62-па/5)
     Квр -  коэффициент  времени,  учитывающий  срок аренды земельного
участка, пропорционально количеству дней в году.
     4. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном
участке нескольких видов разрешенного использования земельного участка
расчет   размера   арендной   платы   осуществляется   пропорционально
используемым   площадям   с   учетом   соответствующего   коэффициента
использования   к   базовой   ставке   арендной   платы.  (В  редакции
Постановления  Администрации  Архангельской области от 17.03.2008 г. N
62-па/5).
     5. На    период    строительства    коэффициенты     разрешенного
использования земельного участка не применяются.
     6. При незавершении строительства в установленный договором  срок
договор  аренды  продлевается  на  новый срок с применением двукратной
базовой  ставки   арендной   платы   для   индивидуального   жилищного
строительства  и  четырехкратной  базовой  ставки  арендной  платы для
других видов строительства.
     
         III. Особенности определения размера арендной платы

     7. За  земельные  участки,   арендуемые   для   строительства   и
эксплуатации  жилых  домов,  кроме  многоэтажных  домов  (трех и более
этажей),  коттеджей  и  блокированных  жилых  домов,  арендная   плата
устанавливается    в   размере   3   процентов   от   базовой   ставки
соответствующей зоны, но не ниже 17 оценочной зоны.
     8. За земельные участки, арендуемые для строительства жилых домов
многоэтажной застройки,  арендная плата устанавливается  в  размере  3
процентов  от  базовой  ставки  соответствующей  зоны,  но  не ниже 17
оценочной зоны.
     9. За земельные участки,  арендуемые для эксплуатации жилых домов
многоэтажной застройки,  арендная плата устанавливается в  размере  10
процентов  от  базовой  ставки  соответствующей  зоны,  но  не ниже 17
оценочной зоны.
     10. За   земельные   участку,   арендуемые  для  строительства  и
эксплуатации жилых домов коттеджного типа и блокированных жилых домов,
арендная  плата  устанавливается  в  размере  10  процентов от базовой
ставки соответствующей зоны.
     11. За   земельные   участки,   арендуемые  для  строительства  и
эксплуатации     коллективных     овощехранилищ,      моторно-лодочных
кооперативов,  спортивных  сооружений  и  учебных полигонов,  арендная
плата  устанавливается  в  размере  5  процентов  от  базовой   ставки
соответствующей зоны, но не ниже 14 оценочной зоны.
     12. За  земельные  участки,  арендуемые   для   строительства   и
эксплуатации    гаражей   индивидуального   транспорта,   гаражных   и
гаражно-строительных кооперативов,  арендная плата  устанавливается  в
размере  10  процентов  от базовой ставки соответствующей зоны,  но не
ниже 14 оценочной зоны.
     13. За   дополнительные   земельные   участки,   арендуемые   для
использования на период строительства жилых домов  в  соответствии  со
стройгенпланом, арендная плата за один квадратный метр устанавливается
в  размере   10   процентов   от   базовой   ставки   арендной   платы
соответствующей зоны.
     14. За   дополнительные   земельные   участки,   арендуемые   для
использования на период строительства иных зданий и сооружений,  кроме
указанных в пункте 13,  в  соответствии  со  стройгенпланом,  арендная
плата  за  один квадратный метр устанавливается в размере 50 процентов
от базовой ставки арендной платы соответствующей зоны.
     15. За  земельные  участки,  арендуемые муниципальными унитарными
предприятиями, осуществляющими реализацию периодической печати, книг и
прочей печатной продукции, арендная плата устанавливается в размере 50
процентов от базовой ставки соответствующей зоны.
     16. За   земельные  участки,  арендуемые  прочими  муниципальными
унитарными  предприятиями  системы  городского  хозяйства  и  бытового
обслуживания   населения,   за   исключением  муниципальных  унитарных
предприятий,   выполняющих   функции   заказчика    по    обслуживанию
муниципального  жилищного  фонда,  обслуживающих  жилищно-коммунальное
хозяйство города и осуществляющих  перевозки  пассажиров  общественным
транспортом,  арендная плата устанавливается в размере 25 процентов от
базовой ставки соответствующей зоны.
     
         IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

     17.  Внесение арендной платы юридическим лицом и предпринимателем
без  образования  юридического  лица  производится  ежеквартально,  не
позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не
позднее  25  декабря  текущего  года,  физическим лицом -не позднее 15
ноября  текущего  года  путем  перечисления  денежных средств на счет,
сообщаемый  арендодателем.  (В  редакции  Постановления  Администрации
Архангельской области от 17.03.2008 г. N 62-па/5)
     18. Арендная  плата  исчисляется в полных рублях.  Сумма арендной
платы менее 50 копеек округляется в меньшую сторону до полного  рубля,
а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля.
     19. В случае неуплаты  (несвоевременной  уплаты)  арендной  платы
начисляется пеня в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной
платы за каждый календарный день просрочки исполнения  обязанности  по
уплате,  начиная  со  следующего за установленным настоящим Положением
дня уплаты.




                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
                                         к Положению об арендной плате
                                       за использование, расположенных
                              на территории муниципального образования
                               "Город "Архангельск земельных участков,
                              государственная собственность на которые
                                не разграничена, и земельных участков,
                                           находящихся в собственности
                                                 Архангельской области

                            БАЗОВЫЕ СТАВКИ
     арендной платы за использование расположенных на территории
           муниципального образования "Город "Архангельск"
          земельных участков, государственная собственность
          на которые не разграничена, и земельных участков,
          находящихся в собственности Архангельской области

    (В редакции Постановления Администрации Архангельской области
                     от 17.03.2008 г. N 62-па/5)


     1. Базовые ставки арендной платы за  использование  расположенных
на   территории   муниципального   образования   "Город  "Архангельск"
земельных  участков,  государственная  собственность  на  которые   не
разграничена,   и  земельных  участков,  находящихся  в  собственности
Архангельской  области,  по  оценочным  зонам   города,   утвержденным
решением Архангельского городского Совета депутатов от 24 декабря 1998
года № 337 (с изменениями от 26 октября 2005 года № 51):

|——————————|——————————————————|—————————————————|————————————————————|
|Номер     | Базовая ставка   | Номер           | Базовая ставка     |
|оценочной | арендной платы,  | оценочной зоны  | арендной платы,    |
|зоны      | руб./кв. м/год   |                 | руб./кв. м/год     |
|          |                  |                 |                    |
|  1       |     133,00       |    П-1          |   110,00           |
|  2       |     123,00       |    П-2          |    83,00           |
|  3       |     115,00       |    П-3          |    54,00           |
|  4       |     105,00       |    П-4          |    26,00           |
|  5       |      97,00       |    П-5          |    21,00           |
|  6       |      93,00       |    П-6          |    17,00           |
|  7       |      85,00       |    П-7          |    12,00           |
|  8       |      83,00       |    П-8          |    10,00           |
|  9       |      77,00       |    П-9          |     9,00           |
|  10      |      58,00       |    П-10         |     4,00           |
|  11      |      54,00       |    П-11         |     3,00           |
|  12      |      49,00       |    П-12         |     2,00           |
|  13      |      44,00       |                 |                    |
|  14      |      39,00       |                 |                    |
|  15      |      26,00       |                 |                    |
|  16      |      21,00       |                 |                    |
|  17      |      17,00       |                 |                    |
|  18      |      10,00       |                 |                    |
|  19      |       3,00       |                 |                    |
|  20      |       2,00       |                 |                    |
|——————————|——————————————————|—————————————————|————————————————————|

     2. Базовая  ставка  арендной платы за использование расположенных
на  территории   муниципального   образования   "Город   "Архангельск"
земельных   участков,  государственная  собственность  на  которые  не
разграничена,  и  земельных  участков,  находящихся  в   собственности
Архангельской области, в размере 0,01 рубля за 1 квадратный метр в год
устанавливается для всех оценочных зон города  за  земельные  участки,
предоставленные:
     1) ветеранам и инвалидам Великой  Отечественной  войны,  а  также
гражданам,  на  которых  законодательством  распространены  социальные
гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
     2) Героям   Советского  Союза,  Героям  Социалистического  Труда,
Героям Российской Федерации и полным кавалерам орденов Славы;
     3) Почетным гражданам города Архангельска;
     4) инвалидам I и II групп, инвалидам с детства;
     5) гражданам,  имеющим  право на получение социальной поддержки в
соответствии с Законом Российской Федерации от  15  мая  1991  года  №
1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации
вследствие  катастрофы  на  Чернобыльской  АЭС"   (с   изменениями   и
дополнениями)  и  в  соответствии с федеральными законами от 26 ноября
1998 года № 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской  Федерации,
подвергшихся  воздействию  радиации  вследствие  аварии в 1957 году на
производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов  в
реку  Теча"  и  от  10 января 2002 года № 2-ФЗ "О социальных гарантиях
гражданам,  подвергшимся радиационному воздействию вследствие  ядерных
испытаний на Семипалатинском полигоне";
     6) гражданам,  принимавшим в составе подразделений особого  риска
непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия,
ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и  военных
объектах;
     7) гражданам,  получившим  или  перенесшим  лучевую  болезнь  или
ставшим  инвалидами  в  результате  испытаний,  учений  и  иных работ,
связанных с любыми видами ядерных установок,  включая ядерное оружие и
космическую технику.
     Базовая    ставка    арендной   платы   за   земельные   участки,
предоставленные  лицам, указанным в подпунктах 1-7 пункта 2 настоящего
приложения,  применяются  на  основании  документов, подтверждающих их
социальный  статус,  в  случаях  использования  земельных участков, не
связанных  с  предпринимательской  деятельностью. При расчете арендной
платы    за    земельные   участки,   предоставленные   некоммерческим
организациям,  учитывается  наличие  в  их  составе  лиц,  указанных в
подпунктах   1-7   пункта   2   настоящего   приложения.  (В  редакции
Постановления  Администрации  Архангельской области от 17.03.2008 г. N
62-па/5).
     3. Базовая ставка арендной платы за  использование  расположенных
на   территории   муниципального   образования   "Город  "Архангельск"
земельных  участков,  государственная  собственность  на  которые   не
разграничена,   и  земельных  участков,  находящихся  в  собственности
Архангельской области, в размере 0,07 рубля за 1 квадратный метр в год
для  всех  оценочных  зон города устанавливается за земельные участки,
предоставленные  гражданам,   использующим   земельные   участки   для
огородничества  и  сенокошения,  садово-огородническим  товариществам,
садовым товариществам,  огородническим  товариществам  и  для  личного
подсобного хозяйства.
     4. Базовая ставка арендной платы за  использование  расположенных
на   территории   муниципального   образования   "Город  "Архангельск"
земельных  участков,  государственная  собственность  на  которые   не
разграничена,   и  земельных  участков,  находящихся  в  собственности
Архангельской   области,    арендуемых    муниципальными    унитарными
предприятиями,   выполняющими   функции   заказчика   по  обслуживанию
муниципального   жилищного   фонда,   и   муниципальными    унитарными
предприятиями,  обслуживающими  жилищно-коммунальное хозяйство города,
устанавливается в размере 0,9 рубля за 1 квадратный  метр  в  год  для
всех оценочных зон.
     5. Базовая ставка арендной платы за  использование  расположенных
на   территории   муниципального   образования   "Город  "Архангельск"
земельных  участков,  государственная  собственность  на  которые   не
разграничена,   и  земельных  участков,  находящихся  в  собственности
Архангельской  области,  расположенных  на  территориях  муниципальных
кладбищ  и  переданных в аренду специализированным службам по вопросам
похоронного дела, устанавливается в размере 0,01 рубля за 1 квадратный
метр в год для всех оценочных зон.





                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
                                         к Положению об арендной плате
                                       за использование, расположенных
                              на территории муниципального образования
                               "Город "Архангельск земельных участков,
                              государственная собственность на которые
                                не разграничена, и земельных участков,
                                           находящихся в собственности
                                                 Архангельской области

                        Коэффициенты  использования 
     к базовым ставкам арендной платы за использование расположенных
     на территории  муниципального  образования "Город "Архангельск" 
     земельных участков, государственная собственность на которые не
     разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности 
                            Архангельской области

    (В редакции Постановления Администрации Архангельской области
                     от 17.03.2008 г. N 62-па/5)


|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|Вид разрешенного использования              |Коэффициенты           |
|земельного участка                          |использования к базовым|
|                                            |ставкам арендной платы |
|                                            |                       |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|1. Рынки, мини-рынки, торговые павильоны    |                       |
|площадью отвода земельного участка более    |         6,0           |
|100 кв.м                                    |                       |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|2. Торговые павильоны и киоски              |         20,0          |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|3. Торговые павильоны и киоски с комплексом |                       |
|сооружений для ожидания общественного       |         10,0          |
|транспорта                                  |                       |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|4. Земельные участки под размещение летних  |                       |
|кафе, торговых палаток и тонаров            |         20,0          |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|5. Пункты приема черных и цветных металлов, |                       |
|пункты приема стеклотары                    |         15,0          |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|6. Помещения автосервиса (мастерские по     |                       |
|вулканизации, шиномонтаж, автомастерские,   |         10,0          |
| автомойки)                                 |                       |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|7. Павильоны по предоставлению услуг        |                       |
|населению (ремонт обуви, нарезка стекла)    |          4,0          |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|8. Земельные участки под зданиями           |                       |
|(помещениями), сооружениями финансово-      |                       |
|кредитных учреждений; банков; бирж;         |                       |
|аудиторских, страховых и брокерских         |                       |
|организаций; нотариальных и адвокатских     |                       |
|организаций, используемые ими для           |                       |
|осуществления уставной деятельности         |         20,0          |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|9. Земельные участки под зданиями           |                       |
|(помещениями), сооружениями организаций,    |                       |
|специализирующихся на операциях с           |                       |
|недвижимостью, используемые ими для         |                       |
|осуществления уставной деятельности         |         20,0          |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|10. Тотализаторы, букмекерские конторы      |         15            |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|11. Авторынки, магазины и павильоны по      |                       |
|продаже автозапчастей                       |         10,0          |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|12. Магазины, торговые центры, торговые     |                       |
|комплексы, рестораны, кафе, бары            |         2,0           |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|13. Платные автостоянки, автопарки,         |                       |
|таксопарки                                  |         2,0           |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
|14. Автозаправочные и газонаполнительные    |                       |
|станции                                     |         7,5           |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————|
                    ____________________________