Постановление Мэра г. Архангельска от 25.10.2007 № 422

 



                   ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                       МЭР ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 25 октября 2007 г. N 422


       ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
          ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
            МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"
      

     В соответствии   со  статьей  163  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации  и  в  целях  упорядочения  взаимоотношений  по   управлению
многоквартирными   домами,   все   помещения  в  которых  находятся  в
собственности   муниципального   образования   "Город    Архангельск",
постановляю:

     1. Утвердить   прилагаемый   Порядок  управления  многоквартирным
домом,   все   помещения   в   котором   находятся   в   собственности
муниципального образования "Город Архангельск".
     2. Департаменту информации и  общественных  связей  мэрии  города
опубликовать  постановление  в  средствах  массовой  информации  и  на
официальном информационном интернет-портале муниципального образования
"Город Архангельск".
     3. Постановление вступает  в  силу  с  момента  его  официального
опубликования.
     4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
мэра города по вопросам экономического развития и финансам Пачина Ю.А.


И.о. мэра города           В.Н.ПАВЛЕНКО
      
      
      
      
      
                                                             Утвержден
                                                   постановлением мэра
                                                   города Архангельска
                                                   от 25.10.2007 N 422
      
                               ПОРЯДОК
      УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
         НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                         "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"

                          1. Общие положения
      
     1.1. Настоящий Порядок принимается в целях:
     1.1.1. Обеспечения  благоприятных и безопасных условий проживания
граждан,  надлежащего содержания общего  имущества  в  многоквартирном
доме,  решения  вопросов  пользования  указанным  имуществом,  а также
качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим
в таком доме.
     1.1.2. Совершенствования   системы   договорных   отношений    по
предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
     1.1.3. Развития конкуренции  в  сфере  управления,  содержания  и
ремонта  муниципального  жилищного фонда,  предоставления коммунальных
услуг и обеспечения их качества.
     1.1.4. Разделения  полномочий  между собственником муниципального
жилищного     фонда     (выполнение      финансовых      обязательств,
регламентированных    собственнику    жилищного    фонда   действующим
законодательством, осуществление контроля за деятельностью управляющих
организаций),  управляющей  организацией  (планирование  и организация
работ,  обеспечивающих  надлежащее  состояние  объектов),   подрядными
организациями  (качественное и своевременное выполнение объемов работ,
порученных управляющей организацией).
     1.2. Управляющая      организация     -     организация     любой
организационно-правовой   формы,   которой   переданы   на   основании
соответствующего   договора   в   управление   объекты  муниципального
жилищного фонда в целях эффективного управления.
      
                 2. Управление многоквартирным домом
      
     2.1. Управление многоквартирным домом,  все помещения  в  котором
находятся    в   собственности   муниципального   образования   "Город
Архангельск",  осуществляется  путем  заключения  договора  управления
данным  домом  с  управляющей организацией,  выбираемой по результатам
открытого  конкурса  или,  если  такой  конкурс   в   соответствии   с
законодательством   признан   несостоявшимся,  без  проведения  такого
конкурса.
     2.2. Организация  и  проведение  конкурса  по  отбору управляющей
организации для  управления  многоквартирным  домом  осуществляется  в
порядке,   установленном   Правилами   проведения   органом   местного
самоуправления открытого конкурса по  отбору  управляющей  организации
для  управления  многоквартирным  домом,  утвержденными Постановлением
Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.
     2.3. Организатором конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом является  уполномоченное  структурное
подразделение  мэрии  города  и (или) организация,  у которой на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления закреплен  жилищный
фонд.
     2.4. Многоквартирный   дом   может   управляться   только   одной
управляющей организацией.
      
                        3. Договор управления
      
     3.1. Договор  управления  многоквартирным домом,  все помещения в
котором находятся в собственности  муниципального  образования  "Город
Архангельск",  заключается в письменной форме путем составления одного
документа,  подписанного сторонами. Договор управления подписывается в
трех  экземплярах,  два  из  которых  передаются  сторонам,  а  третий
направляется в департамент муниципального имущества мэрии города.
     3.2. По договору управления многоквартирным домом,  все помещения
в котором находятся в собственности муниципального образования  "Город
Архангельск", одна сторона - управляющая организация по заданию другой
стороны  -   собственника   муниципального   жилищного   фонда   (либо
действующего    от   его   имени   уполномоченного   органа   местного
самоуправления) в течение  согласованного  срока  за  плату  обязуется
оказывать  услуги  и  выполнять  работы  по  надлежащему  содержанию и
ремонту общего имущества  в  таком  доме,  предоставлять  коммунальные
услуги лицам,  пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную
направленную на  достижение  целей  управления  многоквартирным  домом
деятельность.   Управляющая   организация   вправе   привлекать   иные
организации  для  оказания  услуг  и  выполнения  работ  по   договору
управления    путем    заключения    договоров   подряда,   при   этом
ответственность перед собственником помещений в  многоквартирном  доме
за исполнение условий договоров,  заключенных управляющей организацией
с иными организациями, лежит на управляющей организации.
     3.3. В договоре управления должны быть указаны:
     а) состав общего имущества  многоквартирного  дома,  в  отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
     б) перечень  услуг  и  работ  по  содержанию  и  ремонту   общего
имущества в многоквартирном доме,  порядок изменения такого перечня, а
также перечень коммунальных услуг,  которые предоставляет  управляющая
организация;
     в) порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и  ремонт  жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги,  а
также порядок внесения такой платы;
     г) порядок  осуществления  контроля  за  выполнением  управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
     3.4. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок
не менее чем один год и не более чем на пять лет.
     3.5. При  отсутствии  заявления  одной  из  сторон  о прекращении
договора управления  многоквартирным  домом  по  окончании  срока  его
действия  такой  договор  считается продленным на тот срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены таким договором.
     3.6. Если    иное    не    установлено    договором    управления
многоквартирным домом,  управляющая организация обязана  приступить  к
выполнению  такого  договора не позднее чем через тридцать дней со дня
подписания.
     3.7. Изменение    и   (или)   расторжение   договора   управления
многоквартирным  домом,  все   помещения   в   котором   находятся   в
собственности    муниципального   образования   "Город   Архангельск",
осуществляется     в     порядке,     предусмотренном      гражданским
законодательством.
     3.8. Управляющая организация  за  тридцать  дней  до  прекращения
договора  управления  многоквартирным  домом,  все помещения в котором
находятся   в   собственности   муниципального   образования    "Город
Архангельск",    обязана    передать   техническую   документацию   на
многоквартирный  дом  и  иные  связанные  с  управлением  таким  домом
документы вновь выбранной управляющей организации.