Решение Собрания депутатов Архангельской области от 28.05.1998 № 392

 

              АРХАНГЕЛЬСКОЕ ОБЛАСТНОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
                           (второго созыва)
                         шестнадцатая сессия

                               РЕШЕНИЕ
                       от 28 мая 1998 г. N 392

                        О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
             РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
             НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                        АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

     (В редакции Решения Собрания депутатов Архангельской области
 от 26.05.99 г. N 602; Постановлений Собрания депутатов Архангельской
        области от 06.06.2001 г. N 62; от 24.12.2001 г. N 209;
           от 12.02.2003 г. N 477; от 04.06.2003 г. N 547;
                       от 07.10.2003 г. N 640)

     Областное Собрание депутатов РЕШАЕТ:
     1.  Утвердить   Порядок   определения   размера арендной платы за
аренду   имущества,   находящегося   в  государственной  собственности
Архангельской области (прилагается).
     2.  Администрации  области   внести  изменения  в Порядок сдачи в
аренду  объектов  областной  собственности   в соответствии с принятым
Порядком определения размера арендной платы.



     Председатель областного
     Собрания депутатов               В.И.Калямин





                                                            Утвержден
                                                  решением областного
                                                   Собрания депутатов
                                                    от 28.05.98 N 392

                             ПОРЯДОК
           определения размера арендной платы за аренду
            имущества, находящегося в государственной
               собственности Архангельской области

     (В редакции Решения Собрания депутатов Архангельской области
 от 26.05.99 г. N 602; Постановлений Собрания депутатов Архангельской
        области от 06.06.2001 г. N 62; от 24.12.2001 г. N 209;
           от 12.02.2003 г. N 477; от 04.06.2003 г. N 547;
                       от 07.10.2003 г. N 640)

                        1. Общие положения

     1.1.  Настоящий    Порядок     разработан     в  соответствии   с
требованиями  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, областного
закона     "Об    основах    управления    объектами   государственной
собственности   Архангельской   области",    иных    регулирующих  эти
вопросы  нормативных  актов   в целях  обеспечения поступления средств
от аренды  государственного  имущества  в доход  областного бюджета.
     1.2.  Настоящий  Порядок   обязателен   к  применению  при  сдаче
комитетом   по управлению   госимуществом   Архангельской   области  в
аренду  зданий  и помещений,   находящихся  в собственности области  и
не закрепленных   за  государственными  унитарными  предприятиями   на
праве   хозяйственного  ведения,   а также   переданных  в оперативное
управление  областным  учреждениям   и не  используемых ими в уставных
целях.
     1.3.  Сдача  в аренду   зданий  и помещений,  не закрепленных  за
областными    предприятиями    и    учреждениями,    производится   на
конкурсной основе.
     1.4.  Условия  сдачи  в аренду   помещений, зданий  на конкурсной
основе    и    порядок   проведения   конкурса   утверждаются   главой
администрации области.

                 2. Расчет размера арендной платы

     2.1.  При сдаче  в аренду   зданий   и  помещений  годовой размер
арендной   платы,    подлежащей   перечислению    в  доход  областного
бюджета,  а также  начальной  ставки  при сдаче в аренду на конкурсной
основе рассчитывается по следующей формуле:

     Аап  =  С х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К9 х S + НДС,
где:  (В  редакции Решения Собрания депутатов Архангельской области от
26.05.99 г. N 602)
     С  - стоимость   1  кв.  метра   нового  строительства  жилья  на
территории области,
     устанавливается    по    данным    территориального    управления
государственной  экспертизы  администрации  области  за предшествующий
заключению  договора  аренды   год   отдельно для городской и сельской
местностей;
     К1   -  коэффициент    эффективности    капитальных     вложений,
принимается равным 0,15;
     К2   -  коэффициент,   характеризующий   расположение  помещения,
принимается равным:
     -  для отдельно  стоящего  здания                           - 1,0
     -  для встроенно-пристроенного                              - 0,9
     -  для чердачного                                           - 0,7
     -  для подвального                                          - 0,5
     К3  - коэффициент  степени  технического  обустройства помещения,
     принимается   равным   единице   и  уменьшается   при  отсутствии
электроснабжения,     водоснабжения,     канализации,     центрального
отопления на 0,1 на каждый отсутствующий элемент;
     К4 - коэффициент износа, принимается равным:
           К4 = (100% - % износа) : 100,
     при  этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в
состоянии,  пригодном  для  использования  по основному назначению, не
может  быть  установлен  менее  0,1.  Коэффициент  износа для зданий и
сооружений,  являющихся  памятниками  истории  и культуры, принимается
равным   0,1   при   условии   участия  арендаторов  в  финансировании
капитального  и  текущего ремонта и реконструкции арендуемых помещений
в  соответствии с условиями договора аренды. (В редакции Постановления
Собрания депутатов Архангельской области от 04.06.2003 г. N 547);
     К5 - коэффициент характера помещения:
     -  полезная  площадь                                        - 1,0
     -  вспомогательная  площадь                                 - 0,5
     К6  - коэффициент,  учитывающий   месторасположение  сдаваемого в
аренду помещения:
     -  для города  Архангельска                                 - 1,0
     -  для городов  Коряжма,  Новодвинск,  Северодвинск         - 0,8
     -  для районных  центров  области                           - 0,6
     -  для других  населенных  пунктов                          - 0,4
     К7   -  коэффициент,  характеризующий  историческую  и культурную
ценность здания:
     для построек, не отнесенных к памятникам
     истории  и культуры                                         - 1,0
     для памятников:
     -  постройки  XVIII  века                                   - 2,0
     -  постройки  до середины  XIX века                         - 1,8
     -  постройки  середины  XIX века  и до начала XX века       - 1,6
     -  постройки  с 1900  по 1917  гг.                          - 1,5
     -  архитектура  периода  1917 -  1930 гг.                   - 1,3
     -  архитектура  периода  1930 -  1950 гг.                   - 1,1
     -  историческая  застройка                                  - 1,5
     К8   -  арендный  процент   -  коэффициент,   характеризующий тип
деятельности арендатора и цели использования помещения.
     При  сдаче  в аренду  помещений   на конкурсной основе  начальная
ставка   арендной  платы   рассчитывается   при коэффициенте К8 равном
1,0.
     При    сдаче    в    аренду     имущества,    закрепленного    за
государственными   предприятиями   и  учреждениями,   коэффициент   К8
принимается равным:
     - игорный бизнес, банки, посреднические организации,
       организации, осуществляющие консультационные,
       страховые, аудиторские услуги, сделки
       с недвижимостью, профессиональные участники
       рынка ценных бумаг                                        - 2,0
     - гостиницы,  бары,  рестораны,  лизинговые компании        - 1,5
     - предприятия, оказывающие услуги непосредственно
       населению (в т.ч. общественное питание,
       бытовые услуги, ремонт жилья)                         - 0,5
     - организации народного образования, медицины,
       по изготовлению и продаже лекарств,
       бюджетные организации (кроме финансируемых
       из областного бюджета, для которых коэффициент К8
       принимается равным 0), организации инвалидов,
       а также по обслуживанию инвалидов, если эти услуги
       составляют не менее 50% от общего объема              - 0,1
     -  индивидуальные   предприниматели    и    малые 
       предприятия,производство  собственной  продукции
       которых  составляет не менее 75% общего объема 
       реализуемых ими товаров и услуг                    -    0,1  (В
редакции    Решения    Собрания    депутатов   Архангельской   области
от 26.05.99 г. N 602)
     - для видов деятельности, не вошедших
       в настоящий перечень                                  - 1,0
     При   многофункциональном  использовании   арендуемого  помещения
арендная   плата   для   каждого   типа  деятельности   рассчитывается
пропорционально занимаемой площади;
     К9  - коэффициент,   характеризующий  инфляционные  процессы,  на
1999 год  - 2,3   (соотношение   среднегодового   курса  доллара  США,
принятого   при   расчете   федерального   бюджета  на  1999 год (21,5
рубля),   к курсу  доллара  США,   объявленному  Банком  России  на  1
сентября 1998 года (9,33 рубля) (В     редакции    Решения    Собрания
депутатов Архангельской области от 26.05.99 г. N 602)
     S - площадь сдаваемого в аренду помещения (кв. м);
     НДС - налог на добавленную стоимость.
     2.2.  При согласовании   комитетом   договоров  аренды  зданий  и
помещений,   заключаемых  унитарными  предприятиями,   предусматривать
от получаемой  ими  арендной  платы   размер   отчислений,  подлежащих
перечислению  в областной  бюджет,   не ниже  величины, рассчитанной в
соответствии с настоящим Порядком.
     Областные   унитарные   предприятия   могут   сдавать  имущество,
отнесенное  к  их уставному фонду, только в краткосрочную (сроком до 1
года)   аренду   с   отчислением   75   процентов  арендной  платы  на
хозяйственную  деятельность  предприятия.  (Дополнен  -  Постановление
Собрания депутатов Архангельской области от 07.10.2003 г. N 640).

                 3. Порядок уплаты арендной платы

     3.1.  Арендная  плата   уплачивается   арендаторами  на расчетный
счет областного  бюджета   за каждый  квартал  вперед  до пятого числа
первого месяца квартала.
     3.2.  Контроль   за полнотой  и своевременностью   перечисления в
бюджет   арендной   платы   арендаторами,    а  также   предприятиями,
сдающими  помещения   в аренду,   осуществляет   комитет по управлению
госимуществом Архангельской области.
     3.3. (Исключен  -  Постановление Собрания депутатов Архангельской
области от 04.06.2003 г. N 547).
     3.5.  В  соответствии     с     действующим     законодательством
рассчитанная   по данному  Порядку   величина   арендной  платы  может
быть  арендатору   снижена   (в пределах  затрат  проведенных им работ
по  ремонту   и  восстановлению   арендованных    помещений,    другим
основаниям)  по представлению  комитета  решением  главы администрации
области.
     3.6. Минимальная  ставка  годовой  арендной платы за 1 кв. метр
общей   площади   устанавливается   равной  0,1  стоимости 1 кв. метра
нового  строительства  жилья   с  учетом   коэффициента  эффективности
капитальных вложений. (В  редакции  Постановления  Собрания  депутатов
Архангельской области от 06.06.2001 г. N 62) .
     3.7.  Стоимость   аренды    1  кв.  метра  нежилой  площади   для
коммерческих    и    некоммерческих    организаций    не  может   быть
установлена ниже минимальной ставки арендной платы.
     3.8.  Стоимость  аренды  1  кв. метра нежилой площади, арендуемой
юридическими  лицами,  деятельность  которых  связана  с  содержанием,
ремонтом,    реконструкцией,    проектированием    и    строительством
автомобильных   дорог,   акции   которых   находятся  в  собственности
Архангельской  области,  устанавливается договором аренды и может быть
ниже  минимальной  ставки  арендной  платы.   (В              редакции
Постановления     Собрания     депутатов     Архангельской     области
от 12.02.2003 г. N 477).