Постановление Главы администрации Архангельской области от 30.11.1993 № 274

            ГЛАВА   АДМИНИСТРАЦИИ   АРХАНГЕЛЬСКОЙ   ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от  30 ноября  1993 г. № 274
                            г. Архангельск

                                    Утратилo силу - Постановление
                                     Администрации Архангельской
                                     области от 28.11.97 г. N 435

                   Об утверждении методики расчета
                   размера арендной платы за нежи-
                   лые помещения

(В редакции Постановлений Главы администрации Архангельской области
  от 10.03.94 г. N 59; от 13.03.95 г. N 90; от 30.09.96 г. N 504)

     В соответствии  с  Указом  Президента Российской Федерации от 14.
10.  92г.  №1230 "О регулировании арендных  отношений  и  приватизации
имущества  государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного в
аренду" постановляю:
     Утвердить "Методику  расчета  размера  арендной  платы за нежилые
помещения" согласно приложению.
     Комитету по  управлению  госимуществом  Архангельской области при
сдаче в аренду нежилых помещений  и  определения  размера    арендной
платы руководствоваться указанной методикой.


Глава администрации           П. Н. Балакшин



                                      Приложение к постановлению Главы
                                      администрации области
                                      от"30"  ноября  1993 года №  274

                               МЕТОДИКА
                  расчета размера арендной платы за нежилые
                              помещения
     (В  редакции  Постановлений  Главы  администрации Архангельской
области           от 10.03.94 г. N 59;          от 13.03.95 г. N 90;
от 30.09.96 г. N 504)

     Методика расчета размера  арендной  платы  за  нежилые  помещения
вводится  с  целью  упорядочения  размеров  арендной  платы за нежилые
помещения федеральной и областной собственности и сдаваемых  в  аренду
на территории Архангельской области в соответствии с Указом Президента
_  °Российской  Федерации  от  14  октября  1992  года   №   1230   "О
регулировании    арендных    отношений    и   приватизации   имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".
     Методика обязательна  к  применению  при  сдаче  в аренду нежилых
помещений,  находящихся  на  территории  области   и   относящихся   к
федеральной собственности и государственной собственности области.
     Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями  (Ап  )
складывается   из   отчислений   арендодателю   (Аа   )  и  отчислений
балансодержателю помещений (Аб)
                         Ап = Аа +  Аб
     Арендная плата арендодателю помещения уплачивается арендатором па
расчетный счет арендодателя равными долями за каждый квартал с оплатой
до  пятого  числа  первого  месяца  каждого   квартала.   Арендодатель
перечисляет полученную им арендную плату в бюджет.
     Отчисления балансодержателю помещения уплачиваются арендатором на
его    расчетный    счет   в   размерах   и   сроки,   оговоренные   с
балансодержателем.
     I. Размер  годовой  арендной  платы  арендодателю (Аа) рассчитыва
ется по следующей формуле: Аа = Сб К1  К2 К3 К4  К5  К6  S + Ндс,
     где: Сб - балансовая стоимость I кв. метра общей площади с учетом
износа.
     Определяется как  частное  от деления балансовой стоимости здания
(помещения),  по  данным  бухгалтерского  учета  балансодержателя   на
последнюю  отчетную дату перед заключением договора,  на общую площадь
здания (помещения).                                       



     В случае  полного износа здания (отсутствия остаточной стоимости)
за  расчетную  принимается   стоимость   равная   10%   первоначальной
балансовой стоимости здания.
     К1 - коэффициент  эффективности  капитальных вложений -0,15;     (В
редакции  Постановления  Главы  администрации  Архангельской области
от 10.03.94 г. N 59);
      К2 - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора:
           банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный
           бизнес, гостиницы   - 0,5; (В    редакции   Постановления
Главы администрации Архангельской области от 13.03.95 г. N 90);
     аудиторской  деятельностью  и прочими видами деятельности -1,0;
(Дополнен  - Постановление Главы администрации Архангельской области
от 30.09.96 г. N 504)
           торговля, производство, проектирование, научно-исследователь
           ская деятельность, транспорт - 1, 0;
           производство товаров народного потребления, строительство;
           ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи - 0, 5;
           медицина, просвещение, производство продуктов питания, бюд-
           жетные и общественные организации, предприятия по обслужи-
           ванию участников и ветеранов ВОВ, ликвидация последствий
           аварии Чернобыльской АЭС, инвалидов -0, 1;
      К3 - коэффициент расположения помещения:
           отдельно стоящее здание    - 1, 1,
           встроенно-пристроенная часть - 1, 0,
           чердачное помещение        - 0, 0,
           подвальное  помещение      - 0, 5;
      К4 - коэффициент степени технического обустройства помещения:
           принимается равным 1, 0 и уменьшается при отсутствии во-
           доснабжения, канализации, центрального отопления, электро-
           снабжения на 0, 1 за каждый элемент обустройства;
      К5 - коэффициент, учитывающий характер помещения:
           полезная площадь  - 1, 0,
           вспомогательная площадь - 0, 5;
      К6  - коэффициент инфляции, рассчитанный как соотношение уровня
           минимальной заработной платы к уровню на момент проведе-
           ния последней переоценки основных фондов;
       S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
      Ндс- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
           (Для организаций, финансируемых из федерального и областно-
           го бюджетов, Ндс  в размер арендной платы не включается).

      Величина арендной платы подлежит пересчету при проведении
централизованной переоценки стоимости основных фондов.
      Арендная плата (Аа) подлежит изменению также в случаях прямо
предусмотренных действующим законодательством.
      Льготы, снижающие в этой части размер арендной платы, могут
предоставляться арендаторам только по решению администрации Архангель-
кой области.
      2. Размер отчислений (арендной платы), подлежащих перечисле-
нию балансодержателю, рассчитывается следующим образом:
               Аб = А аморт. +Сумм(Кп) + Сумм(Пп)
где: Амморт. - платежи эквивалентные сумме начисленных  балансодер-
         жателем амортизационных отчислений от  стоимости
                арендованных помещений;
    Сумм(Кп)     - платежи эквивалентные сумме коммунальных и эксплуата-
                ционных расходов, которые несет балансодержатель по
                содержанию сданных в аренду объектов (определяются
                непосредственно по тем плошадям и объектам,которые
                сданы в аренду);
    Сумм(Пп) -Сумма эквивалентная прочим расходам балансодержате-
                ля, вследствие содержания на его балансе арендуемых
                помещений, объектов (плата за землю, налог на имуще-
                ство, другие налоги и выплаты   определяются пропорцио
                нально сданным в аренду площадям).
      Размер арендной  платы балансодержателю подлежит пересчету при
изменении любой из данных составляющих.
      Сумма и порядок расчетов по данным платежам (Аб) устанавливают-
ся балансодержателем помещения самостоятельно.
      При сдаче помещений в аренду на конкурсной  основе, в качестве
стартовой принимается цена, рассчитанная в соответствии с данной ме-
тодикой.
      Данная методика принимается для расчета размера арендной
платы за нежилые помещения до принятия Госкомимуществом России иного
порядка расчета размера арендной платы.