Закон Ненецкого автономного округа от 11.12.2002 № 381-ОЗ

 


      
                      ЗАКОН НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА


                 О РАЗВИТИИ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
                         В НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ


                                                                  Принят
                                                     Собранием депутатов
                                            Ненецкого автономного округа
                         (Постановление от 28 ноября 2002 года N 189-сд)

           Целью настоящего   закона   является   развитие    ипотечного
      кредитования  в  Ненецком  автономном округе,  усиление социальной
      направленности  жилищной   реформы,   привлечение   дополнительных
      источников  финансирования в жилищное строительство и установление
      условий поддержки жителей округа,  которые участвуют  в  ипотечном
      кредитовании.

           Статья 1. Основные понятия

           В целях настоящего закона используются следующие понятия:
           ипотечный жилищный  кредит  (ипотечный  кредит)  -   денежные
      средства,  предоставленные  заемщику  по  кредитному  договору для
      приобретения жилья,  который обеспечивается договором  об  ипотеке
      приобретаемого жилья;
           заемщик - физическое лицо,  получающее в банке целевой кредит
      на приобретение жилья или строительство жилых помещений;
           залогодатель - физическое  лицо,  передающее  в  залог  жилое
      помещение  по  договору  об  ипотеке в обеспечение обязательств по
      кредитному договору на приобретение жилья или строительство  жилых
      помещений;
           кредитор -  банк  (кредитная  организация),   предоставляющий
      физическому   лицу   целевой  кредит  на  приобретение  жилья  или
      строительство жилых помещений в округе,  осуществляющий на  основе
      соглашения,  заключаемого  с администрацией округа,  реализацию на
      территории округа целевых жилищных программ;
           залогодержатель -  банк  (кредитная  организация),  имеющий в
      силу  договора  об  ипотеке  жилого  помещения  право   в   случае
      неисполнения   заемщиком   обязательств   по  кредитному  договору
      получить  удовлетворение  из   стоимости   заложенного   помещения
      преимущественно   перед   другими   кредиторами  залогодателя,  за
      изъятиями, установленными федеральным законом;
           жилое помещение  (жилье) - жилой дом,  часть дома,  квартира,
      предназначенные для проживания граждан, признанные в установленном
      порядке пригодными для проживания, благоустроенные применительно к
      условиям  данного  населенного  пункта  на  территории   Ненецкого
      автономного  округа,  отвечающие санитарным и техническим нормам и
      учтенные органами инвентаризационного учета в качестве жилых;
           жилые помещения   временного   проживания   -  находящиеся  в
      собственности   округа   или   в   собственности    муниципального
      образования   на   территории   округа   жилые  дома,  квартиры  в
      многоквартирных жилых домах,  иные жилые помещения в  жилых  домах
      (включая   многоквартирные)  и  других  строениях,  пригодные  для
      проживания,  отвечающие  установленным  санитарным  и  техническим
      требованиям  и  находящиеся  в черте данного населенного пункта на
      территории округа, временно предоставляемые жителям округа в связи
      с   их   выселением   вследствие  неисполнения  или  ненадлежащего
      исполнения  ими  обязательств  по  кредитному  договору   или   по
      обеспечивающему исполнение кредитного договора договору ипотеки.

           Статья 2. Сфера действия настоящего закона

           1. Отношения,   возникающие   при  предоставлении  кредитором
      гражданам целевых кредитов  на  покупку  жилья  или  строительство
      жилых  помещений  в  Ненецком автономном округе и при залоге жилых
      помещений,  регулируются  нормами  гражданского   законодательства
      Российской Федерации.
           2. Настоящий закон распространяется на отношения, возникающие
      из  договора  об  ипотеке  (залоге недвижимости) при осуществлении
      Ненецким автономным округом социальной поддержки жителей округа  и
      при одновременном соблюдении следующих условий:
           а) предметом  ипотеки  является  жилье,   приобретаемое   или
      строящееся   залогодателем   в   Ненецком   автономном  округе  на
      предоставленный кредитором ипотечный кредит;
           б) заемщиком  является  житель  Ненецкого автономного округа,
      отнесенный к  одной  из  категорий  жителей  округа,  определенных
      статьей 5 настоящего закона;
           в) договором об ипотеке  предусмотрено,  что  залогодержатель
      вправе   передать   свои  права  по  договору  об  ипотеке  только
      кредитору,  заключившему договор об участии в программе ипотечного
      жилищного  кредитования  с  администрацией  Ненецкого  автономного
      округа.
           3. Ипотека  жилых  помещений  для  обеспечения  любых  других
      обязательств настоящим законом не регулируется.

           Статья 3.  Социальная поддержка жителей Ненецкого автономного
      округа в системе ипотечного жилищного кредитования

           1. В Ненецком автономном округе осуществляются следующие виды
      социальной  поддержки  жителей  округа  при   ипотечном   жилищном
      кредитовании согласно настоящему закону:
           финансирование строительства жилых  домов  с  целью  создания
      рынка жилья в округе;
           предоставление жилищных субсидий на оплату первого взноса или
      его  части при ипотечном кредитовании,  предоставляемых гражданам,
      состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
           предоставление субсидий   заемщикам   для   частичной  уплаты
      кредитору  (залогодержателю)  причитающихся   ему   процентов   за
      пользование кредитом (заемными средствами);
           поручительства в  объеме  средств,  привлекаемых  кредитором,
      заключившим  договор  об  участии в программе ипотечного жилищного
      кредитования  с  администрацией  Ненецкого   автономного   округа.
      Поручительство  предоставляется в объеме средств,  направляемых на
      кредитование в соответствии с настоящим законом;
           предоставление жителям  округа,  являющимся залогодателями по
      ипотечным договорам,  и членам их семей жилых помещений временного
      проживания  в  случае выселения залогодателя и членов его семьи из
      жилого помещения,  приобретенного (построенного,  достроенного) за
      счет ипотечного жилищного кредита,  при неисполнении залогодателем
      своих обязательств по возврату ипотечного кредита.
           2. Для  осуществления  социальной  поддержки жителей округа и
      развития  долгосрочного   ипотечного   кредитования   в   Ненецком
      автономном округе принимаются соответствующие целевые программы.
           В окружном  бюджете  могут  предусматриваться   средства   на
      развитие  ипотечного жилищного кредитования и социальную поддержку
      при этом жителей Ненецкого автономного округа.

           Статья 4.  Размеры финансовой поддержки  жителей  округа  при
      ипотечном жилищном кредитовании

           Размер жилищных  субсидий  на  оплату  первого взноса или его
      части при ипотечном кредитовании, предоставляемых гражданам, может
      составлять до 30 процентов от стоимости жилья.
           Размер субсидий,  предоставляемых  гражданам  для   частичной
      уплаты   кредитору  причитающихся  ему  процентов  за  пользование
      кредитом,  составляет  от  100  до  0  процентов  за   пользование
      кредитом.
           Конкретный размер субсидий, предоставляемых гражданам на весь
      период возврата кредита, устанавливается соглашением администрации
      округа и кредитора (залогодержателя), заключаемым ежегодно.
           Кредитор (залогодержатель)  определяется  ежегодно  по итогам
      конкурса,  исходя  из   лучших   предложенных   условий.   Условия
      проведения конкурсов разрабатываются и утверждаются администрацией
      округа.  Кредиторам  -  участникам  системы  ипотечного  жилищного
      кредитования    условиями    конкурсов   может   предусматриваться
      предоставление кредитов за счет средств окружного бюджета.

           Статья 5.  Категории жителей  Ненецкого  автономного  округа,
      имеющих право на социальную поддержку в целях настоящего закона

           Право на   социальную   поддержку  при  получении  ипотечного
      кредита имеют жители Ненецкого автономного округа:
           обеспеченные жилой  площадью  на  одного  члена  семьи  менее
      девяти квадратных метров;
           проживающие в  жилых помещениях,  не отвечающих установленным
      санитарным и техническим требованиям;
           проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями;
           не имеющие жилья либо проживающие на  условиях  поднайма  или
      аренды;
           иные граждане в соответствии с федеральным законодательством,
      законами и иными нормативными актами Ненецкого автономного округа.

           Статья 6.  Дополнительные  условия  государственной поддержки
      ипотечного кредитования в Ненецком автономном округе

           1. Между     кредитором     (залогодержателем),     заемщиком
      (покупателем)  и  продавцом  жилья  должен  заключаться  смешанный
      договор,  включающий в  себя  элементы  договора  купли-продажи  и
      договора   об   ипотеке.   Такой  договор  подлежит  обязательному
      нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
           2. При  заключении договора об ипотеке жилья,  приобретенного
      на кредитные средства,  залогодатель и совершеннолетние  постоянно
      проживающие   в   жилом   помещении   члены   семьи  обязаны  дать
      залогодержателю    нотариально    удостоверенное     обязательство
      освободить  в  течение  месяца заложенное жилое помещение в случае
      обращения на него взыскания и реализации этого имущества.
           3. В  договоре  об  ипотеке  должно содержаться обязательство
      залогодателя  дать  залогодержателю   нотариально   удостоверенное
      обязательство граждан,  вселяемых после заключения такого договора
      в качестве постоянно проживающих, об освобождении в течение месяца
      заложенного  жилого помещения в случае обращения на него взыскания
      и реализации этого имущества.
           4. После  обращения  взыскания  на  заложенное  жилье  и  его
      реализации залогодатель и проживающие совместно с  ним  члены  его
      семьи  обязаны  освободить  занимаемое  жилое  помещение в течение
      месяца со  дня  предъявления  новым  собственником  требования  об
      освобождении жилого помещения.

           Статья 7.  Организация  информационного  взаимодействия между
      органами регистрации граждан по  месту  жительства  и  кредиторами
      (залогодержателями) при предоставлении жилищных ипотечных кредитов

           1. Органы  регистрации  граждан  по  месту  жительства  после
      представления    залогодержателем     договора     об     ипотеке,
      зарегистрированного  в  органе государственной регистрации прав на
      недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  фиксируют  в   карточке
      регистрации граждан сведения о нахождении данного жилого помещения
      в залоге и адрес залогодержателя.
           2. При   поступлении   от   собственника   жилого  помещения,
      находящегося в залоге,  заявления о  регистрации  в  данном  жилом
      помещении  иных  граждан  в  качестве  постоянно проживающих орган
      регистрации граждан по месту жительства сообщает о таком заявлении
      залогодержателю   в   течение  трех  дней  с  момента  поступления
      заявления.
           3. Положение  об  организации  информационного взаимодействия
      между  органами  регистрации  граждан  по   месту   жительства   и
      кредиторами   (залогодержателями)   при   предоставлении  жилищных
      ипотечных   кредитов   утверждается    администрацией    Ненецкого
      автономного округа.

           Статья 8. Предоставление жилья в домах временного проживания

           1. В  целях обеспечения охраны конституционных прав граждан и
      права граждан на жилище при решении споров,  связанных с возвратом
      ипотечного кредита и выселением залогодателя и членов его семьи из
      заложенного  помещения,  используются  жилые  помещения  в   домах
      временного проживания.
           2. Жилое   помещение    в    доме    временного    проживания
      предоставляется  залогодателю  и  членам  его семьи в порядке и на
      условиях,  определяемых законом  Ненецкого  автономного  округа  о
      домах временного проживания.

           Статья 9.  Порядок  вступления  в  силу  настоящего окружного
      закона

           Настоящий закон вступает  в  силу  со  дня  его  официального
      опубликования.


      Зам. председателя Собрания депутатов           Глава администрации
      Ненецкого автономного округа          Ненецкого автономного округа
      А.А.ЛОМАКИНА                                             В.Я.БУТОВ

      г. Нарьян-Мар
      11 декабря 2002 года
      N 381-ОЗ