Постановление Администрации "Городского округа "Города Нарьян-Мара" от 25.07.2007 № 1212

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

         АДМИНИСТРАЦИЯ МО "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                         от 25.07.2007 № 1212
                            г. Нарьян-Мар


              ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ
                 АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


     В целях  повышения  эффективности  использования   муниципального
имущества  МО  "Городской  округ "Город Нарьян-Мар",  в соответствии с
Федеральным законом от 06.10.2003 г.  №  131-ФЗ  "Об  общих  принципах
организации  местного  самоуправления в Российской Федерации" и п.6.1.
ст.  6 положения "О порядке  сдачи  в  аренду  недвижимого  имущества,
находящегося  в муниципальной собственности МО "Городской округ "Город
Нарьян-Мар",  утвержденного постановлением  Совета  городского  округа
"Город Нарьян-Мар" от 27.12.2006 г. № 122-п, ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить Методику расчета арендной платы за нежилые помещения
муниципального нежилого фонда г. Нарьян-Мара (Приложение 1).
     2. Установить  минимальную  стоимость  величины  годовой арендной
платы за 1 кв.м.:
     - 700 рублей для бюджетных организаций;
     - 1200 рублей для  некоммерческих  организаций,  кроме  бюджетных
организаций;
     - 1500 рублей для прочих организаций.
     3. Базовая  величина  стоимости  строительства  квадратного метра
общей площади зданий  определяется  в  соответствии  с  постановлением
Администрации Ненецкого автономного округа.
     4. Настоящее  постановление  подлежит  опубликованию   в   газете
"Няръяна-вындер",  на  официальном  сайте  МО  "Городской округ "Город
Нарьян-Мар" и вступает в силу с 01.01.2008 г.
     5. С  момента  вступления в силу настоящего постановления считать
утратившим силу постановление Мэра города Нарьян-Мара от 31.05.2004 г.
№  639  "О  методике  определения  уровня  арендной  платы  за нежилые
помещения муниципального нежилого фонда города Нарьян-Мара".


Глава города Нарьян-Мара           Л.И. Саблин





                                                          Приложение 1

                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                          постановлением Администрации
                                МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар"
                                               от 25.07.2007 г. № 1212

                               Методика
        определения уровня арендной платы за нежилые помещения 
             муниципального нежилого фонда г. Нарьян-Мара

                        I.   Общие положения.

     1. Настоящая  методика  устанавливает  порядок  расчета  арендной
платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания),  находящиеся в
муниципальной собственности г. Нарьян-Мара.

     1. Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда

     Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется
по следующей формуле:

     Апл = S * (Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Квд*Кнж): 10,

     S - площадь арендуемого помещения (здания) (кв.м.)
     Сб -  базовая  величина  стоимости  строительства  1 кв.м.  общей
площади зданий, находящихся на территории НАО.

     1.  Коэффициент износа (Киз)
     Киз при износе здания от 0 до 15 процентов           - 0,9
     Киз при износе здания от 16 до 30 процентов          - 0,8
     Киз при износе здания от 31 до 45 процентов          - 0,7
     Киз при износе здания от 46 до 60 процентов          - 0,6
     Киз при износе здания свыше 60 процентов             - 0,5
     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации на текущий год.

     2. Коэффициент вида строительных материалов (Км), устанавливается
в зависимости от вида строительных материалов основных  конструктивных
элементов здания - стен.

     Кирпич, железобетон - 1,0
     Дерево              - 0,9
     Прочие              - 0,7

     2. Коэффициент типа здания (Кт), устанавливается в зависимости от
указанного в технической документации назначения здания.

     Административное      - 1,0
     Производственное      - 0,9
     Складское             - 0,8
     Прочие                - 0,7

     4.   Коэффициент территориальной зоны (Кз)
|———————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|           Наименование территории                     |Коэффициенты|
|———————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|1.Муниципальное   образование   "Городской   округ     |            |
|  "Город Нарьян-Мар":                                  |            |
|———————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|  ул.Авиаторов,ул.Выучейского,ул.Красная,ул.Ленина,    | 1,0        |
|  пер.Лесной,ул.Меньшикова,ул.Ненецкая,ул.Октябрьская, |            |
|  ул.Оленная,ул.Первомайская,ул.Песчаная,ул.Печорская. |            |
|  ул.Пионерская, ул. Победы, ул. Полярная,ул.Портовая, |            |
|  ул.Пустозерская,ул.Пырерка,пер.Рыбацкий, ул.Рыбников,|            |
|  ул.Сапрыгина,ул.Смидовича,ул.Студенческая,ул. Тыко-  |            |
|  Вылки, ул. Хатанзейского, ул.60 лет СССР, ул. Южная, |            |
|  ул.Явтысого,проезд Капитана Матросова, ул.Профессора |            |
|  Чернова                                              |            |
|———————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|  пер.Весенний,2-й переулок,ул. Зеленая, ул. Зимняя,   | 0,8        |
|  ул.Морская,ул.Набережная,1-й переулок, ул.Рабочая,   |            |
|  ул.Речная,пер.Сахалинский,ул.Совхозная,              |            |
|  ул.Строительная,ул. Титова, ул. 60 лет Октября, ул.  |            |
|  Школьная                                             |            |
|———————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|  ул. Бондарная, пер. Высоцкого, пер. Дорожный, ул.    | 0,6        |
|  Заводская,пер. Заполярный, ул. Калмыкова, ул.        |            |
|  Комсомольская, ул. Мира, ул. М.Баева, ул. Мурманская,|            |
|  пер. Полевой, пер. Рождественский, пер. Северный,    |            |
|  ул. Юбилейная,                                       |            |
|———————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|  2. Муниципальное образование "Городское поселение    | 0,5        |
|     "Рабочий поселок Искателей"                       |            |
|———————————————————————————————————————————————————————|————————————|
     5. Коэффициент    вида     деятельности     арендатора     (Квд),
устанавливается   в   зависимости   от  основного  вида  деятельности,
соответствующему коду ОКВЭД,  указанному в карте  постановке  на  учет
налогоплательщика.
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| № |       Вид деятельности арендатора                  |Коэффициент|
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1.| Банковская, страховая деятельность, пункты обмена  |           |
|   | валюты, игорный бизнес, гостиницы                  |3,8        |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 2.| Разработка и добыча полезных ископаемых            |3,5        |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 3.|Услуги связи (за исключением почтовой связи),       |           |
|   |поставка и сервисное обслуживание оргтехники        |3,2        |
|   |и средств коммуникаций                              |           |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 4.|Продовольственная и непродовольственная торговля    |3,0        |
|   |(за исключением печатной продукции),посредническая  |           |
|   |деятельность                                        |           |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 5.|Услуги общественного питания с реализацией          |2,9        |
|   |ликероводочных изделий                              |           |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 6.|Нотариальные и юридические услуги (за исключением   |2,5        |
|   |адвокатской деятельности)                           |           |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 7.|Торговля печатной продукцией (книги)                |2,4        |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 8.|Торговля печатной продукцией (журналы, газеты)      |2,3        |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 9.|Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий   |2,0        |
|   |перечень                                            |           |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|10.|Деятельность агентств по продаже билетов            |1,9        |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|11.|Парикмахерские, косметические, массажные услуги     |1,6        |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|12.|Адвокатская деятельность                            |1,2        |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|13.|Производство товаров народного потребления          |0,8        |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|14.|Государственные, федеральные предприятия, отделения |0,6        |
|   |почтовой связи, ремонтно-бытовые услуги, фотоуслуги |           |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|15.|Некоммерческие организации (партии, союзы,          |0,5        |
|   |общественные объединения, благотворительные фонды)  |           |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|16.|Бюджетные организации                               |0,3        |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
     
     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
     Кнж = К1 +К2 + КЗ+К4
     
     6.1 Расположение помещения (К1):
     отдельно стоящее здание                           - 0,54
     встроенно-пристроенная часть                      - 0,49
     подвал, мансарда, холл, коридор                   - 0,2
     
     6.2. Степень технического обустройства (К2):
     водопровод, канализация, центральное              - 0,27
     отопление, горячая вода
     водопровод, канализация, центральное              - 0,2
     отопление водопровод, центральное отопление       - 0,16
     центральное отопление                             - 0,1
     без коммунального обеспечения                     - 0,05

     6.3.  Техническое состояние (КЗ):
     нормальное (пригодное к немедленному              - 0,25
     использованию)
     удовлетворительное (требующее текущего ремонта)   - 0,20
     неудовлетворительное (требующее капитального      - 0,1
     ремонта)

     6.4.  Высота потолков помещения (К4):
     свыше 3,0 м                                       - 0,07
     от 2,6 м. до 3,0 м                                - 0,04
     менее 2,6 м                                       - 0,02

     Величина арендной платы за 1 кв.м. недвижимого имущества не может
быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы  за  1
кв.м.
     В качестве  величины  арендной  платы  за  1  кв.м.   принимается
минимальная  величина арендной платы за 1 кв.м.,  если рассчитанная по
формуле величина арендной платы меньше минимальной.
     Арендная плата,  рассчитанная  по  данной  Методике,  не включает
стоимость арендной платы за земельный участок и налог  на  добавленную
стоимость.
      
       3. Порядок определения размера первого платежа арендной
        платы для предприятий и организаций в случае целевого
       предоставления им в аренду нежилого помещения (здания).
     
     Внесение арендатором  первого  платежа  арендной платы,  в случае
целевого  предоставления  в  аренду  нежилых  помещений  (зданий),  не
исключает  уплату  арендатором арендной платы согласно договору аренды
(в том числе и за первый подлежащий оплате период).
     1. Размер первого платежа (Sa) рассчитывается по формуле:
     Sa = 0,1 * Апл*К, где
     Апл - годовой размер арендной платы, руб.
     К   - срок аренды, лет.

     2. Бюджетные организации освобождаются от уплаты первого  платежа
при получении в аренду целевым назначением нежилых помещений.

     3. Внесение  первого  платежа  может производиться в рассрочку по
графику.