Постановление Правительства Вологодской области от 18.07.2005 № 723

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                     ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ                

                               ПОСТАНОВЛЕНИЕ                          
                                                                      
                                                                      
     От 18.07.2005 N 723
     г. Вологда

     О порядке управления многоквартирным
     домом, все помещения в котором находятся
     в собственности Вологодской области


     В  соответствии  со  статьей  163  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации

     Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1.  Утвердить  Порядок  управления  многоквартирным  домом,   все
помещения  в  котором  находятся  в  собственности Вологодской области
(прилагается).
     2.  Органам  исполнительной  государственной  власти  области,  в
ведении   которых   находятся   государственные  предприятия  области,
казенные предприятия области и государственные учреждения области, при
подготовке  представляемых  в департамент финансов области предложений
по финансированию при формировании проекта закона области об областном
бюджете  на  соответствующий  финансовый  год  учитывать потребности в
бюджетном финансировании на осуществление мероприятий, предусмотренных
Жилищным   кодексом  Российской  Федерации  и  утверждаемым  настоящим
постановлением  Порядком  по  управлению  многоквартирным  домом,  все
помещения в котором находятся в собственности области, в том числе:
     -  на организацию и проведение  конкурса  по  выбору  управляющей
организации;
     -  на  содержание  жилых  помещений  и  коммунальные  услуги   до
заселения указанного многоквартирного дома;
     - на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома.
     3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении  10  дней
со дня его официального опубликования.


     По поручению Губернатора области
     первый заместитель Губернатора области          Н.В. Костыгов


Утвержден
постановлением
Правительства области
от 18.07.2005 N 723

                                  ПОРЯДОК                             
                     УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,                
                     ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ                
                    В СОБСТВЕННОСТИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ               

     1. Настоящий Порядок направлен  на  обеспечение  благоприятных  и
безопасных   условий   проживания   граждан,   надлежащего  содержания
имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся  в
собственности Вологодской области (далее - многоквартирный дом).
     2. Способом управления многоквартирным домом является  управление
управляющей  организацией, выбранной по результатам открытого конкурса
или, если такой  в  установленном  порядке  признан  несостоявшимся  в
соответствии с законодательством, без проведения конкурса.
     3.  Заказчиками  открытого  конкурса,  проводимого   в   порядке,
установленном Правительством Российской Федерации, являются:
     - государственные предприятия области в отношении закрепленных за
ними  жилых  помещений  в многоквартирном доме на праве хозяйственного
ведения;
     -  казенные  предприятия  области  и  государственные  учреждения
области   в   отношении   закрепленных   за  ними  жилых  помещений  в
многоквартирном доме на праве оперативного управления;
     -   орган   исполнительной   государственной   власти    области,
уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - орган,
уполномоченный в сфере  жилищно-коммунального  хозяйства  области),  в
отношении  жилых  помещений в многоквартирном доме, составляющих казну
Вологодской области.
     В случае если жилые помещения в многоквартирном  доме  закреплены
за   несколькими  государственными  предприятиями  области,  казенными
предприятиями  области  и   государственными   учреждениями   области,
заказчиком  открытого конкурса является любая из данных организаций на
основании договора поручения, заключаемого между ними,  согласованного
с    органом    исполнительной    государственной    власти   области,
уполномоченным  управлять   имуществом   области   (далее   -   орган,
уполномоченный    управлять    имуществом    области),    и   органом,
уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства области,  либо,
если   договоренность   не  достигнута,  та  организация,  за  которой
закреплено  на  соответствующем  праве  наибольшее  количество   жилых
помещений в многоквартирном доме.
     Расходы по организации  и  проведению  открытого  конкурса  несет
заказчик.
     Функции организатора конкурса могут быть переданы органу местного
самоуправления    области,    на    территории    которого   находится
многоквартирный дом, на основании договора, согласованного с  органом,
уполномоченным управлять имуществом области, и органом, уполномоченным
в  сфере  жилищно-коммунального  хозяйства  области  (за   исключением
случаев,   когда   заказчиком   открытого  конкурса  выступает  орган,
уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства области).
     При наличии необходимости  и  с  согласия  заинтересованных  лиц,
предусмотренных  настоящим  Порядком,  заказчиком  может быть проведен
единый  конкурс  по  выбору  управляющей  организации  на   управление
несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся
в собственности  области,  по  результатам  которого  выбирается  одна
управляющая организация.
     4. Управление  многоквартирным  домом  осуществляется  на  основе
договора  управления,  заключаемого  в  письменной  форме. Стороной по
договору  от  имени  Вологодской  области,  в  собственности   которой
находятся  все  помещения  многоквартирного  дома,  выступает заказчик
конкурса.
     В случае если жилые помещения в многоквартирном  доме  закреплены
за   несколькими  государственными  предприятиями  области,  казенными
предприятиями области и государственными учреждениями области  (в  том
числе   органами   исполнительной   государственной  власти  области),
заключается договор со множественностью лиц на стороне заказчика услуг
управляющей   организации  либо  с  любой  из  данных  организаций  на
основании договора  поручения,  заключаемого  между  ними,  в  котором
должны   быть   указаны   условия   взаимодействия   сторон   в  части
финансирования  услуг  управляющей  организации  и  контроля   за   ее
деятельностью.
     Договор подлежит согласованию с органом, уполномоченным управлять
имуществом  области,  и  финансовым  органом области в части вопросов,
относящихся к их полномочиям, а  также  с  органом,  уполномоченным  в
сфере жилищно-коммунального хозяйства области (при заключении договора
государственным предприятием области,  казенным  предприятием  области
или государственным учреждением области).
     5. По  договору  управления  управляющая  организация  в  течение
согласованного  срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  таком  доме,
предоставлять  коммунальные  услуги  лицам, пользующимся помещениями в
этом доме, а также осуществлять  иную  деятельность,  направленную  на
достижение целей управления многоквартирным домом.
     В договоре указываются следующие условия:
     технические  характеристики  и  местонахождение  многоквартирного
дома;
     перечень работ и  услуг  по  содержанию  и  ремонту  имущества  в
многоквартирном    доме,    перечень   коммунальных   услуг,   которые
предоставляет управляющая организация;
     порядок определения цены договора, размера платы за содержание  и
ремонт  жилого  помещения  и  размера  платы за коммунальные услуги, а
также порядок внесения такой платы с учетом  положений,  установленных
разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации;
     функции управляющей организации, в том числе:
     - обеспечение потребителей коммунальными и  прочими  услугами,  а
также   организация   работ  технического  обслуживания,  капитального
ремонта  многоквартирного  дома,  включая   инженерное   оборудование,
объекты   внешнего   благоустройства   с   привлечением   подрядчиков,
обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;
     - сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома
и  за  оказываемые  коммунальные  и прочие услуги от нанимателей жилых
помещений;
     - обоснование  и  представление  заказчику  предложений  (проекта
сметы)  по  финансированию  затрат  на содержание и капитальный ремонт
многоквартирного дома;
     - рассмотрение предложений, заявлений  и  жалоб,  поступающих  от
нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер;
     - принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы  за
предоставляемые услуги;
     условие   о   финансовом   обеспечении   надлежащего   исполнения
управляющей организацией обязанностей по договору;
     вопросы, подлежащие обязательному согласованию  с  заказчиком,  в
том   числе:   о   переводе   жилого  помещения  в  нежилое,  о  сносе
многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и
подлежащим    сносу,    о    реконструкции    многоквартирного   дома,
строительстве  хозяйственных  построек  и  других  зданий,   строений,
сооружений,  о  пределах  использования земельного участка, на котором
расположен многоквартирный  дом,  в  том  числе  введение  ограничений
пользования  им,  о передаче в пользование имущества в многоквартирном
доме, не являющегося жилыми  помещениями,  а  также  иные  вопросы  по
усмотрению сторон;
     срок действия договора, который может быть не менее чем один  год
и не более чем пять лет;
     ответственность сторон;
     порядок  осуществления  контроля   за   выполнением   управляющей
организацией  ее  обязательств  по  договору  управления,  в том числе
порядок отчетности управляющей организации о выполнении  договора  (не
реже одного раза в год);
     порядок изменения и (или) расторжения договора в случае  передачи
жилого  помещения  (жилых  помещений) в многоквартирном доме в частную
или муниципальную собственность.
     Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие  условия
договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в
том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).
     6. При заключении договора управляющей  организации  должны  быть
переданы  техническая  документация  на  многоквартирный  дом  и  иные
связанные  с  управлением  таким  домом  документы,  которые  подлежат
возврату  управляющей  организацией в случае прекращения (расторжения)
договора управления.
     7.   Изменение   и   (или)   расторжение   договора    управления
многоквартирным  домом  осуществляется  по основаниям, предусмотренным
гражданским законодательством.