Закон Калининградской области от 02.07.2012 № 133

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                                ЗАКОН                                 
                       КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ                        

               О жилищном фонде Калининградской области               
                     коммерческого использования                      

        (Принят Калининградской областной Думой пятого созыва         
                          21 июня 2012 года)                          


     Настоящим   Законом   регулируются   отношения,    связанные    с
формированием   и  предоставлением  жилых  помещений  государственного
жилищного фонда Калининградской области коммерческого использования.

                       Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                       

     Статья 1. Жилищный  фонд  Калининградской  области  коммерческого
использования

     1.   Жилищный   фонд   Калининградской   области    коммерческого
использования  -  совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности  Калининградской  области,  которые   используются   для
проживания  граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены
гражданам по иным договорам, предоставлены лицам во владение и (или) в
пользование (далее - жилищный фонд коммерческого использования).
     2. Жилищный  фонд  коммерческого  использования  является  частью
государственного жилищного фонда Калининградской области.
     3. Жилые помещения жилищного  фонда  коммерческого  использования
предоставляются  гражданам,  указанным  в пункте 1 статьи 4 настоящего
Закона,  исключительно  для  их  проживания  за  плату.  Такое   жилое
помещение должно быть свободно от прав третьих лиц.

     Статья 2. Формирование и контроль за сохранностью жилищного фонда
коммерческого использования

     1. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из жилых
помещений,  построенных  или  приобретенных за счет средств областного
бюджета.  В  жилищный  фонд  коммерческого  использования  могут  быть
включены    жилые    помещения,    приобретенные    в    собственность
Калининградской  области  в  установленном  законодательством  порядке
путем мены, дарения, перевода из состава специализированного жилищного
фонда либо иным способом.
     2. Включение  жилого  помещения  в  жилищный  фонд  коммерческого
использования  и  исключение  жилого  помещения  из  указанного  фонда
осуществляются    на     основании     постановления     Правительства
Калининградской области.
     3. Контроль за  использованием  и  сохранностью  жилищного  фонда
коммерческого  использования,  соответствием  жилых  помещений данного
фонда установленным санитарным и техническим правилам и  нормам,  иным
требованиям     законодательства     осуществляется     уполномоченным
Правительством   Калининградской   области   исполнительным    органом
государственной власти Калининградской области (далее - уполномоченный
орган).

      Глава 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ       
             ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ              

     Статья 3. Принятие  решения  и  предоставление  жилого  помещения
жилищного фонда коммерческого использования

     1. Решение о  предоставлении  жилого  помещения  жилищного  фонда
коммерческого использования принимается уполномоченным органом.
     2. В решении о предоставлении жилого  помещения  жилищного  фонда
коммерческого использования указываются:
     1) место нахождения (адрес) предоставляемого жилого помещения;
     2) общая площадь предоставляемого жилого помещения;
     3) фамилия, имя, отчество  гражданина,  которому  предоставляется
жилое помещение, и состав его семьи;
     4) условия предоставления жилого помещения: с правом  выкупа  или
без права выкупа;
     5)  размер  ежемесячной  платы  за  пользование   (наем)   жилого
помещения жилищного фонда коммерческого использования;
     6) срок, на который предоставляется жилое помещение.
     3. Оформление  договоров  в  целях  проживания  граждан  в  жилых
помещениях  жилищного  фонда  коммерческого  использования на условиях
возмездного  пользования  осуществляется  с  учетом  форм   договоров,
утвержденных уполномоченным органом.
     4. Основанием для вселения  в  жилое  помещение  жилищного  фонда
коммерческого  использования является заключенный договор найма жилого
помещения.
     5. Жилое помещение жилищного  фонда  коммерческого  использования
предоставляется  на срок, определенный договором, но не более чем на 5
лет. По истечении срока  договора  наниматель  имеет  преимущественное
право  на  заключение  договора найма жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования на новый срок.

     Статья 4. Категории граждан,  которым  могут  быть  предоставлены
жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования

     1. Жилые помещения жилищного  фонда  коммерческого  использования
предоставляются гражданам, поставленным на учет в качестве нуждающихся
в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также  гражданам,
признанным  органами местного самоуправления муниципальных образований
Калининградской области нуждающимися в жилых помещениях после 1  марта
2005    года,   являющимся   работниками   областных   государственных
организаций   бюджетной    сферы,    расположенных    на    территории
Калининградской области, за исключением административно-технического и
обслуживающего персонала:
     1) педагогическим работникам системы образования;
     2) работникам культуры;
     3) медицинским специалистам системы здравоохранения;
     4) работникам социального обеспечения;
     5) работникам физической культуры и спорта.
     2. Преимущественное  право  на  предоставление  жилого  помещения
жилищного  фонда  коммерческого  использования имеют граждане из числа
указанных в пункте  1  настоящей  статьи,  имеющие  в  соответствии  с
законодательством  Российской  Федерации  право  на  внеочередное  или
первоочередное предоставление жилых помещений по договору  социального
найма.
     3. Жилые помещения жилищного  фонда  коммерческого  использования
предоставляются    гражданам,    являющимся    работниками   областных
государственных  организаций   бюджетной   сферы,   расположенных   на
территории Калининградской области, перечисленных в пункте 1 настоящей
статьи, имеющим стаж работы в таких организациях не менее 5 лет.
     4. Жилые помещения жилищного  фонда  коммерческого  использования
предоставляются исходя из нормы предоставления в размере 36 квадратных
метров  общей  площади  жилого  помещения  на  одного   человека,   42
квадратных  метра  общей  площади  на  семью  из  двух  человек  и  18
квадратных метров общей площади на одного члена  семьи,  состоящей  из
трех и более человек.
     5. Жилые помещения жилищного  фонда  коммерческого  использования
предоставляются гражданам по месту постоянного проживания.

     Статья  5.  Размер  платы  за  пользование   жилыми   помещениями
жилищного фонда коммерческого использования

     1. Гражданин, которому предоставлено  жилое  помещение  жилищного
фонда коммерческого использования, вносит плату за:
     1) пользование (наем) жилым помещением;
     2) содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату
за  услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     3) коммунальные услуги.
     2. Плата за пользование (наем) жилым помещением  жилищного  фонда
коммерческого   использования   вносится   нанимателем  ежемесячно  до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  независимо  от
факта пользования жилым помещением коммерческого использования.
     3. Размер платы за пользование (наем) жилым помещением  жилищного
фонда  коммерческого  использования  может быть изменен один раз в год
уполномоченным органом в одностороннем порядке с  учетом  инфляции,  с
предварительным, не менее чем за месяц уведомлением нанимателя.
     4.  Плата  за  пользование  (наем)  жилым   помещением   подлежит
зачислению в областной бюджет.
     5. Методика определения размера платы за пользование (наем) жилым
помещением  жилищного фонда коммерческого использования, в том числе в
случае  заключения  договора  найма  с  условием  последующего  выкупа
жилого помещения, утверждается Правительством Калининградской области.

     Статья 6. Подача и рассмотрение заявлений о предоставлении  жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования

     1. Жилые помещения жилищного  фонда  коммерческого  использования
предоставляются  гражданам,  указанным  в пункте 1 статьи 4 настоящего
Закона, подавшим заявление о предоставлении жилого помещения жилищного
фонда коммерческого использования (далее - заявление).
     2. Заявление  подается  гражданами,  претендующими  на  получение
жилого    помещения,    в   уполномоченный   орган   по   утвержденной
уполномоченным органом форме.
     В заявлении в  обязательном  порядке  указывается  общая  площадь
жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и условие
предоставления  жилого  помещения:  с  правом  выкупа  или  без  права
выкупа.
     3. К заявлению прилагаются следующие документы:
     1) документы, удостоверяющие личность  гражданина  и  членов  его
семьи,  а  также  документы,  подтверждающие степень родства указанных
членов семьи (в том числе свидетельства о рождении, о заключении брака
и др.);
     2) выписка из решения органа местного самоуправления о постановке
на  учет  гражданина  в  качестве  нуждающегося  в  улучшении жилищных
условий, принятого до 1 марта 2005 года, либо о признании  нуждающимся
в жилом помещении, принятого после 1 марта 2005 года;
     3) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы;
     4) ходатайство руководителя областной государственной организации
бюджетной  сферы  о  предоставлении  жилого  помещения жилищного фонда
коммерческого использования.
     4. Документы, удостоверяющие личность  гражданина  и  членов  его
семьи,  представляются в двух экземплярах, один из которых - подлинник
- после регистрации должен  быть  возвращен  заявителю,  а  заверенная
должностным лицом уполномоченного органа копия подшивается в дело.
     Документ, предусмотренный подпунктом 2 пункта 3 настоящей статьи,
запрашивается    уполномоченным    органом    в    органах    местного
самоуправления, в распоряжении которых находится  указанный  документ,
если    заинтересованное   лицо   не   представило   данный   документ
самостоятельно.
     5. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 30 дней со дня
его поступления.
     6. По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган:
     1)  принимает  решение  о  предоставлении  либо   об   отказе   в
предоставлении   жилого   помещения   жилищного   фонда  коммерческого
использования;
     2) принимает решение о принятии на учет в качестве нуждающегося в
жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования.
     О   принятом    решении    заявитель    письменно    уведомляется
уполномоченным органом в 7-дневный срок.
     7. Основаниями  для  отказа  в  предоставлении  жилого  помещения
жилищного фонда коммерческого использования являются:
     1)  отсутствие  у  гражданина  трудового  стажа,   установленного
пунктом 3 статьи 4 настоящего Закона;
     2)  непредставление  или   неполное   представление   документов,
указанных в пункте 3 настоящей статьи;
     3) представление недостоверных сведений.
     Повторное  обращение  с  заявлением   о   предоставлении   жилого
помещения  жилищного  фонда  коммерческого  использования  допускается
после  устранения  замечаний,  послуживших  основанием  для   принятия
решения  об  отказе  в предоставлении жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования.
     8. В случае  отсутствия  свободного  жилого  помещения  жилищного
фонда   коммерческого   использования   и   оснований   для  отказа  в
предоставлении  такого   жилого   помещения   уполномоченным   органом
принимается решение о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом
помещении жилищного фонда коммерческого использования.
     9. Учет граждан, нуждающихся в  предоставлении  жилого  помещения
жилищного    фонда    коммерческого    использования,   осуществляется
уполномоченным  органом  в   порядке,   установленном   Правительством
Калининградской области.
     10. На гражданина (семью), принятого на учет нуждающихся в  жилых
помещениях,   формируется   одно   учетное   дело,  в  котором  должны
содержаться все документы (копии), являющиеся основанием для  принятия
на  учет, а также документы, содержащие решения уполномоченного органа
по вопросам предоставления гражданину жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования.
     11. При изменении обстоятельств, влияющих на  решение  вопроса  о
предоставлении   жилых   помещений,   граждане,   состоящие  на  учете
нуждающихся  в  жилых   помещениях   жилищного   фонда   коммерческого
использования, сообщают уполномоченному органу о таких изменениях.

     Статья 7. Выкуп жилых  помещений  жилищного  фонда  коммерческого
использования

     1. Выкуп  (передача  в  собственность  граждан  путем  заключения
договора  купли-продажи) жилых помещений жилищного фонда коммерческого
использования  осуществляется   нанимателями   соответствующих   жилых
помещений  и  (или)  членами  семьи  нанимателей, включенных в договор
найма жилого помещения, по выкупной цене, определенной в  соответствии
с   Федеральным   законом  "Об  оценочной  деятельности  в  Российской
Федерации".
     2. Договор найма жилого помещения жилищного  фонда  коммерческого
использования    считается   прекратившим   свое   действие   со   дня
государственной регистрации перехода  прав  на  соответствующее  жилое
помещение   в   Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним.
     3. Право на выкуп жилого помещения жилищного фонда  коммерческого
использования   предоставляется   нанимателю   и  (или)  членам  семьи
нанимателя при соблюдении следующих условий:
     1) наниматель жилого помещения  имеет  стаж  работы  в  областных
государственных   организациях   бюджетной   сферы,  расположенных  на
территории Калининградской области, не менее 10 лет;
     2)  наниматель  проживает  в  жилом  помещении  жилищного   фонда
коммерческого использования не менее 5 лет.
     4.  Порядок  и  условия  оплаты  выкупной  цены   устанавливаются
Правительством Калининградской области.
     5.  Внесенная  нанимателем  плата  за  пользование  (наем)  жилым
помещением  жилищного  фонда  коммерческого  использования по договору
найма с правом выкупа принимается к зачету при  оплате  выкупной  цены
этого жилого помещения на основании платежных документов.
     6.  Оплата  выкупной  цены  жилого  помещения   жилищного   фонда
коммерческого  использования  вносится  нанимателем  или членами семьи
нанимателя единовременным платежом,  за  вычетом  внесенной  платы  за
пользование (наем).

     Статья  8.  Прекращение  права   пользования   жилым   помещением
жилищного фонда коммерческого использования

     1. Договор найма жилого помещения жилищного  фонда  коммерческого
использования  может  быть  расторгнут  в  любое  время  по соглашению
сторон.
     2. Договор найма жилого помещения жилищного  фонда  коммерческого
использования  может  быть расторгнут в судебном порядке по требованию
наймодателя при  неисполнении  нанимателем  обязательств  по  договору
найма  жилого  помещения,  а  также в иных предусмотренных действующим
законодательством случаях.
     3. Основаниями для расторжения договора  найма  жилого  помещения
жилищного  фонда коммерческого использования и (или) снятия гражданина
с учета в качестве нуждающихся  в  жилых  помещениях  жилищного  фонда
коммерческого использования являются:
     1) утрата гражданином и членами его семьи  оснований,  дающих  им
право на получение жилого помещения по договору социального найма;
     2)   выезд   гражданина   на   место   жительства   за    пределы
Калининградской области;
     3)  предоставление  гражданину  и  (или)  членам  его   семьи   в
установленном  порядке  органом  государственной  власти  или  органом
местного  самоуправления  жилого  помещения,  земельного  участка  для
строительства  жилого  дома  либо  оказание мер социальной поддержки в
целях приобретения гражданином другого жилого помещения;
     4) прекращение трудовых отношений с государственной  организацией
бюджетной  сферы, расположенной на территории Калининградской области,
при отсутствии общего трудового стажа работы в  такой  организации  10
лет.

                  Глава 3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ                   

     Статья 9. Вступление в  силу  настоящего  Закона  Калининградской
области

     Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со  дня  его
официального опубликования.



Губернатор
Калининградской области                                   Н.Н. Цуканов


г. Калининград
2 июля 2012 г.
N 133