РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства
в строительство многоквартирных домов на территории
Калининградской области
(В редакции Закона Калининградской области от 01.07.2013 г. N 255;
от 23.12.2015 № 507)
(Принят Калининградской областной Думой пятого созыва
26 января 2012 года)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон устанавливает меры по защите прав граждан,
инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных
домов, на территории Калининградской области и пострадавших от
действий (бездействия) застройщика, вследствие которых возникли
обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности
указанных граждан на соответствующее жилое помещение. (В
редакции Закона Калининградской области
от 01.07.2013 г. N 255; от 23.12.2015 № 507)
2. Действие настоящего Закона не распространяется на
правоотношения, возникающие в связи с предоставлением мер защиты прав
пострадавших участников долевого строительства, заключивших после
вступления в силу настоящего Закона договоры, не отвечающие
требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В целях настоящего Закона используются следующие основные
понятия:
недобросовестный застройщик - застройщик, привлекший денежные
средства граждан для строительства многоквартирного дома, который
признан проблемным объектом;
пострадавший участник долевого строительства - гражданин,
отвечающий критериям отнесения граждан, чьи денежные средства
привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права
нарушены, к числу пострадавших, установленным уполномоченным
федеральным органом исполнительной власти, и сведения о котором
внесены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для
строительства многоквартирных домов на территории Калининградской
области и чьи права нарушены;
новый застройщик - юридическое или физическое лицо, принявшее на
себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта, а
также по удовлетворению требований пострадавших участников долевого
строительства;
проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный на
территории Калининградской области, в строительство которого
привлечены денежные средства граждан, включенный уполномоченным
органом в установленном порядке в сводный перечень проблемных объектов
на территории Калининградской области.
К проблемным объектам не относятся многоквартирные дома,
строительство которых не начиналось в связи с отсутствием у
застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, на
котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на
строительство.
(Статья в редакции Закона Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
Статья 3. Полномочия органов государственной власти
Калининградской области и органов местного самоуправления в сфере
защиты прав пострадавших участников долевого строительства
1. Калининградская областная Дума осуществляет законодательное
регулирование в сфере защиты прав граждан, инвестировавших денежные
средства в строительство многоквартирных домов, на территории
Калининградской области и контроль за исполнением настоящего Закона,
иных законов Калининградской области в указанной сфере отношений. (В
редакции Закона Калининградской области от 23.12.2015 № 507)
2. Правительство Калининградской области:
1) устанавливает порядок принятия решения о признании
многоквартирного дома проблемным объектом;
2) устанавливает порядок принятия решения о предоставлении мер по
защите прав пострадавших участников долевого строительства, из числа
мер, предусмотренных настоящим Законом;
3) утверждает порядок формирования и ведения сводного перечня
проблемных объектов на территории Калининградской области;
4) определяет уполномоченный орган исполнительной власти
Калининградской области, осуществляющий реализацию мер по защите прав
пострадавших участников долевого строительства, предусмотренных
настоящим Законом, а также формирование и ведение сводного перечня
проблемных объектов на территории Калининградской области, реестра
граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов на территории Калининградской области и чьи
права нарушены (далее - уполномоченный орган);
5) взаимодействует с уполномоченным федеральным органом
исполнительной власти в области долевого строительства многоквартирных
домов;
6) взаимодействует с органами местного самоуправления по вопросам
защиты прав пострадавших участников долевого строительства.
(Пункт в редакции Закона Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
3. Уполномоченный орган:
1) в соответствии с порядком, установленным Правительством
Калининградской области, принимает решение о признании
многоквартирного дома, проблемным объектом;
2) ведет сводный перечень проблемных объектов на территории
Калининградской области;
3) проводит разъяснительную работу с пострадавшими участниками
долевого строительства;
4) ведет реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для
строительства многоквартирных домов на территории Калининградской
области и чьи права нарушены;
реализует меры по защите прав пострадавших участников долевого
строительства, предусмотренные настоящим Законом;
6) разрабатывает совместно с органами местного самоуправления
перечень мероприятий, направленных на завершение строительства
проблемного объекта и защиту прав пострадавших участников долевого
строительства;
7) оказывает содействие органам местного самоуправления в
привлечении нового застройщика.
(Пункт в редакции Закона Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
4. Органы местного самоуправления принимают в пределах своей
компетенции меры, направленные на защиту прав и законных интересов
пострадавших участников долевого строительства при рассмотрении
вопросов:
- предоставления земельных участков для строительства жилья;
- осуществления муниципального земельного контроля за
использованием земель на территории муниципального образования;
- выдачи разрешений на строительство жилья и разрешений на ввод
объектов в эксплуатацию;
- подключения (технологического присоединения) многоквартирных
домов к сетям инженерно-технического обеспечения с правом оптимизации
выданных технических условий на присоединение к инженерным сетям; (В
редакции Закона Калининградской области от 01.07.2013 г. N 255)
- информирования уполномоченных органов и саморегулируемых
организаций о лицах, нарушающих требования законодательства в области
долевого строительства.
Статья 4. Формы предоставления мер по защите прав пострадавших
участников долевого строительства
На территории Калининградской области предоставляются меры по
защите прав пострадавших участников долевого строительства в следующих
формах:
оказание содействия в завершении строительства проблемного
объекта, расположенного на территории Калининградской области;
предоставление пострадавшим участникам долевого строительства в
соответствии с Законом Калининградской области «О бесплатной
юридической помощи в Калининградской области»бесплатной юридической
помощи по вопросам, связанным с защитой прав пострадавших участников
долевого строительства в отношении проблемного объекта.
(Статья в редакции Закона Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
Статья 5. (Утратила силу - Закон Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
Статья 6. Оказание содействия в завершении строительства
проблемного объекта
1. Оказание содействия в завершении строительства проблемного
объекта осуществляется жилищно-строительным кооперативам, созданным из
числа граждан, инвестировавших денежные средства в строительство
многоквартирных домов, на территории Калининградской области,
инвесторам, выигравшим торги на право заключения договора аренды
земельных участков на инвестиционных условиях, предусматривающих
обязанность предоставления квартир пострадавшим участникам долевого
строительства. (В редакции Закона Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
2. Оказание содействия в завершении строительства проблемного
объекта может осуществляться уполномоченным органом в виде:
1) оказания содействия в привлечении инвестиций для начала,
завершения строительства проблемных объектов;
2) оказания содействия по вопросам подключения (присоединения)
проблемных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
3) осуществления иных мер в соответствии с действующим
законодательством.
(Статья в редакции Закона Калининградской области
от 01.07.2013 г. N 255)
Статьи 7 - 8. (Утратили силу - Закон Калининградской области
от 01.07.2013 г. N 255)
Статьи 9.- 10. (Утратил силу - Закон Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
Статья 11. Вступление в силу
1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со
дня его официального опубликования.
2. – 3. (Утратили силу - Закон Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
Губернатор
Калининградской области Н.Н. Цуканов
г. Калининград
15 февраля 2012 г.
N 87
