Федеральный закон от 16.07.1998 n 102-фз (ред. от 30.12.2004) об ипотеке (залоге недвижимости) (принят гд фс рф 24.06.1997) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2005)
Статья 26. Публичный
характер государственной регистрации
ипотеки. Государственная регистрация
ипотеки является публичной. Любое лицо
вправе получить в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав, сведения
о том, имеется ли регистрационная запись об
ипотеке соответствующего имущества, и
заверенную выписку из регистрационной
записи об ипотеке. Статья 27. Обжалование действий,
связанных с государственной регистрацией
ипотеки. Отказ в государственной
регистрации ипотеки либо уклонение
соответствующего органа от ее регистрации
или от выдачи закладной первоначальному
залогодержателю, отказ во внесении в
регистрационную запись об ипотеке
исправлений, погашение регистрационной
записи об ипотеке с нарушением
установленных правил, регистрация
несуществующей ипотеки, отказ в
осуществлении прав, предусмотренных
статьей 26 настоящего Федерального закона, а
также иные действия органа,
осуществляющего государственную
регистрацию прав, не соответствующие
федеральному закону, могут быть обжалованы
заинтересованным лицом в суд, арбитражный
суд в соответствии с процессуальным
законодательством Российской
Федерации. Статья 28.
Ответственность органа, регистрирующего
ипотеку. Орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, который
зарегистрировал или должен был
зарегистрировать ипотеку, обязан в
соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации и статьей 31
Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним"
возместить заинтересованному лицу убытки,
причиненные своими незаконными действиями
(бездействием), в том числе: Статья 29. Пользование
залогодателем заложенным имуществом. 1.
Залогодатель сохраняет право пользования
имуществом, заложенным по договору об
ипотеке. Залогодатель вправе использовать
это имущество в соответствии с его
назначением. Статья 30. Содержание
и ремонт заложенного имущества. 1. Если
договором об ипотеке не предусмотрено иное,
залогодатель обязан поддерживать
имущество, заложенное по договору об
ипотеке, в исправном состоянии и несет
расходы на содержание этого имущества до
прекращения ипотеки. Статья 31.
Страхование заложенного имущества и
ответственности заемщика за невозврат
кредита. (в ред. Федерального закона от
30.12.2004 N 216-ФЗ) Статья 32. Меры по
предохранению заложенного имущества от
утраты и повреждения. Для обеспечения
сохранности заложенного имущества, в том
числе для защиты его от посягательств
третьих лиц, огня, стихийных бедствий,
залогодатель обязан принимать меры,
установленные федеральным законом, иными
правовыми актами Российской Федерации
(пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса
Российской Федерации) и договором об
ипотеке, а если они не установлены -
необходимые меры, соответствующие обычно
предъявляемым требованиям. Статья 33.
Защита заложенного имущества от притязаний
третьих лиц. 1. В случаях предъявления к
залогодателю другими лицами требований о
признании за ними права собственности или
иных прав на заложенное имущество, о его
изъятии (истребовании) или об обременении
указанного имущества либо иных требований,
удовлетворение которых может повлечь
уменьшение стоимости или ухудшение этого
имущества, залогодатель обязан немедленно
уведомить об этом залогодержателя, если он
ему известен. При предъявлении к
залогодателю соответствующего иска в суде,
арбитражном суде или третейском суде (далее
- суд) он должен привлечь такого
залогодержателя к участию в деле. Статья 34. Право залогодержателя
проверять заложенное имущество.
Залогодержатель вправе проверять по
документам и фактически наличие, состояние
и условия содержания имущества,
заложенного по договору об ипотеке. Это
право принадлежит залогодержателю и в том
случае, если заложенное имущество передано
залогодателем на время во владение третьих
лиц. Статья 35. Права
залогодержателя при ненадлежащем
обеспечении сохранности заложенного
имущества. При грубом нарушении
залогодателем правил пользования
заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29),
правил содержания или ремонта заложенного
имущества (статья 30), обязанности принимать
меры по сохранению данного имущества
(статья 32), если такое нарушение создает
угрозу утраты или повреждения заложенного
имущества, а также при нарушении
обязанностей по страхованию заложенного
имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при
необоснованном отказе залогодержателю в
проверке заложенного имущества (статья 34)
залогодержатель вправе потребовать
досрочного исполнения обеспеченного
ипотекой обязательства. Статья 36. Последствия утраты
или повреждения заложенного имущества. 1.
Залогодатель несет риск случайной гибели и
случайного повреждения имущества,
заложенного по договору об ипотеке, если
иное не предусмотрено таким
договором. Статья
37. Отчуждение заложенного имущества. 1.
Имущество, заложенное по договору об
ипотеке, может быть отчуждено
залогодателем другому лицу путем продажи,
дарения, обмена, внесения его в качестве
вклада в имущество хозяйственного
товарищества или общества либо паевого
взноса в имущество производственного
кооператива или иным способом лишь с
согласия залогодержателя, если иное не
предусмотрено договором об ипотеке. Статья 38.
Сохранение ипотеки при переходе прав на
заложенное имущество к другому лицу. 1. Лицо,
которое приобрело заложенное по договору
об ипотеке имущество в результате его
отчуждения или в порядке универсального
правопреемства, в том числе в результате
реорганизации юридического лица или в
порядке наследования, становится на место
залогодателя и несет все обязанности
последнего по договору об ипотеке, включая
и те, которые не были надлежаще выполнены
первоначальным залогодателем. Статья 39. Последствия
нарушения правил об отчуждении заложенного
имущества. При отчуждении имущества,
заложенного по договору об ипотеке, с
нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37
настоящего Федерального закона
залогодержатель вправе по своему выбору
потребовать: Статья 40.
Обременение заложенного имущества правами
других лиц. 1. Если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором об
ипотеке, залогодатель вправе без согласия
залогодержателя сдавать заложенное
имущество в аренду, передавать его во
временное безвозмездное пользование и по
соглашению с другим лицом предоставлять
последнему право ограниченного
пользования этим имуществом (сервитут) при
условиях, что: Статья 41. Последствия
принудительного изъятия государством
заложенного имущества. 1. Если право
собственности залогодателя на имущество,
являющееся предметом ипотеки, прекращается
по основаниям и в порядке, которые
установлены федеральным законом,
вследствие изъятия (выкупа) имущества для
государственных или муниципальных нужд,
его реквизиции или национализации и
залогодателю предоставляется другое
имущество или соответствующее возмещение,
ипотека распространяется на
предоставленное взамен имущество либо
залогодержатель приобретает право
преимущественного удовлетворения своих
требований из суммы причитающегося
залогодателю возмещения. Законодательство РФ »
Читайте также
|
