Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2009 по делу n А65-24384/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

30 апреля 2009 года                                                                            Дело № А65-24384/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Засыпкиной Т.С.,

судей Юдкина А.А., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Исхаковой Э.Г.,

с участием:

от заявителя – извещен, не явился;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан –  извещен, не явился;

от третьего лица - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Монтажстрой», г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 февраля 2009 г.

по делу № А65-24384/2008 (судья Назырова Н.Б.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Татарская Республиканская научно-производственная ассоциация «Экология», г. Казань,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Монтажстрой», г. Казань,

о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Татарская Республиканская научно-производственная ассоциация «Экология» (далее - заявитель, Общество, ООО «ТРНПА «Экология») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее – регистрирующий орган) о признании незаконным отказа аннулировать запись о регистрации за № 16-16-01/210/2008-035 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Монтажстрой» на помещения 4 этажа по адресу: г. Казань, ул. Толстого, д. 41.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 февраля 2009 г. заявленные требования удовлетворены.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 июня 2008 г. по делу № А65-818/2008 следует, что договор купли-продажи от 10 января 2008 г. № 0109/08, заключенный между открытым акционерным обществом «Волжско-Камский научно-исследовательский институт лесной промышленности» (далее - ОАО «ВКНИИЛП») и ООО «Фирма «Монтажстрой», является недействительным, а зарегистрированное за ООО «Фирма «Монтажстрой» право собственности (запись № 16-16-01/210/2008-035) на спорное имущество по своей природе порочно, вследствие чего обращение заявителя, как правообладателя на спорный объект, к регистрирующему органу с заявлением об аннулировании записи о регистрации права собственности за третьим лицом правомерно.

Не согласившись с выводами суда, третье лицо – ООО «Фирма «Монтажстрой» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.

В апелляционной жалобе указывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 июня 2008 г. по делу № А65-818/2008 суд истребовал у ООО «Фирма «Монтажстрой» нежилые помещения 4 этажа по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Толстого, 41, общей площадью 414, 8 кв.м. из чужого незаконного владения.

Представив данное решение, заявитель просил регистрирующий орган аннулировать запись о регистрации за № 16-16-01/210/2008-035 о праве собственности ООО «Фирма «Монтажстрой» на помещения 4 этажа по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Толстого, 41.

Однако данное решение не отражает основания регистрации права собственности заявителем и не имеется в деле доказательства, понуждающего ответчика произвести действия о передаче права собственности заявителю.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 июня 2008 г. по делу № А65-818/2008 суд удовлетворил иск ООО «Татарская Республиканская научно-производственная ассоциация «Экология» к ООО «Фирма «Монтажстрой» об истребовании имущества – помещений, расположенных на 4 этаже здания по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Толстого, 41, общей площадью 414, 8 кв.м., инв. № 5105-Б, из чужого незаконного владения (т. 1 л.д. 4-8).

При этом суд исходил из того, что спорное имущество было передано ВКНИИВОЛТ (правопредшественник ОАО «ВКНИИЛП») с согласия Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом (собственника имущества), выраженного в письме от 29 декабря 1997 г. № 7873 (т. 1 л.д. 40) по акту № 1 приема-передачи от 23 марта 1998 г. (т. 1 л.д. 38) в качестве учредительного вклада в уставный капитал ООО «Татарская Республиканская научно-производственная ассоциация «Экология», волеизъявление собственника имущества было направлено именно на отчуждение всего четвертого этажа, указанная сделка не оспорена, недействительной не признана, собственником спорного имущества является ООО «Татарская Республиканская научно-производственная ассоциация «Экология». Факт передачи в уставный капитал всего четвертого этажа здания подтверждается также и договором хозяйственного ведения, заключенным между МЗИО РТ и ВКНИИЛП, согласно которому помещения четвертого этажа здания, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Толстого, 41, в хозяйственное ведение ВКНИИЛП не передавались. Вышеназванный факт также установлен решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 января 2008 г. по делу № А65-23875/2007-СГЗ-14.

Учитывая факт того, что недвижимое имущество - четвертый этаж здания, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Толстого, 41, не было включено в план приватизации ГУП «Волжско-Камский научно-исследовательский институт лесной промышленности», утвержденный постановлением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16 января 2003 г. № 4 (данный факт также установлен решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 января 2008 г. по делу № А65-23875/2007-СГЗ-14), принимая во внимание недоказанность ОАО «ВКНИИЛП» оснований как возникновения права, так и оснований для его государственной регистрации, учитывая, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-28990/2007-СА2-22 установлено, что оснований для государственной регистрации права собственности на спорное имущество, исходя из представленных на государственную регистрацию документов, не имелось, суд не применил государственный акт о государственной регистрации за ОАО «ВКНИИЛП» права собственности при разрешении спора со ссылкой на ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учетом изложенного и, принимая во внимание, отчуждение имущества неуполномоченным лицом, суд расценил договор купли-продажи от 10 января 2008 г. № 0109/08, заключенный между ОАО «ВКНИИЛП» и ООО «Фирма «Монтажстрой» как недействительный, а как следствие - порочным зарегистрированное за ООО «Фирма «Монтажстрой» право собственности (запись № 16-16-01/210/2008-035) на спорное имущество.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-818/2008 вступило в законную силу 19 сентября 2008 г.

17 октября 2008 г. заявитель, ссылаясь на вступление в законную силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-818/2008 (при рассмотрении которого Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан участвовало в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований), обратилось в регистрирующий орган с письмом № 250, в котором просило аннулировать запись о регистрации права собственности за ООО «Фирма «Монтажстрой» от 16 мая 2008 г. за № 16-16-01/210/2008-035 (т. 1 л.д. 9).

07 ноября 2008 г. регистрирующий орган письмом № 21.09/24357 сообщил, что заявителю необходимо обратиться с заявлением о прекращении права и необходимыми документами, предусмотренными ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Кроме того, направленное в адрес регистрирующего органа решение суда не содержит отметки о вступлении его в законную силу, не содержит указание на прекращение права собственности на спорное недвижимое имущество за ООО «Фирма «Монтажстрой», в связи с чем не представляется возможным внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности за ООО «Фирма «Монтажстрой» на недвижимое имущество (т. 1 л.д. 10).

При принятии судебного акта об удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Часть 1 ст. 17 Закона о регистрации перечисляет основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которыми являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (ст. 16 Закона о регистрации).

Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 декабря 1999 г. № 852 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Татарстан» обязательная государственная регистрация на территории Республики Татарстан осуществляется с 1 января 2000 г.

В соответствии со ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Из имеющихся в материалах дела судебных актов следует, что спорное недвижимое имущество было передано заявителю по акту от 23 марта 1998 г. № 1 в его уставный капитал, то есть до начала обязательной государственной регистрации на территории Республики Татарстан, в связи с чем в силу п. 3 ст. 213 ГК РФ и ст. 6 Закона о регистрации право собственности Общества на помещения четвертого этажа здания, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Толстого, 41, является юридически действительным.

Как было указано выше, из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 июня 2008 г. по делу № А65-818/2008 следует, что договор купли-продажи от 10 января 2008 г. № 0109/08, заключенный между ОАО «ВКНИИЛП» и ООО «Фирма «Монтажстрой», является недействительным, а зарегистрированное за ООО «Фирма «Монтажстрой» право собственности (запись № 16-16-01/210/2008-035) на спорное имущество по своей природе порочно.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Имущество, являющееся предметом этой сделки, более не является собственностью покупателя и, поскольку восстанавливаются права ООО «ТРНПА «Экология», заявитель вправе ставить вопрос об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности покупателя, произведенной на основании сделки, не влекущей юридических последствий в силу ее ничтожности.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что решение суда от 24 июня 2008 г. по делу № А65-818/2008, которым сделка признана недействительной, не отражает основания регистрации права собственности заявителем и не имеется в деле доказательства, понуждающего ответчика произвести действия о передаче права собственности заявителю, не может быть признан обоснованным, поскольку на наличие права собственности заявителя на спорное имущество прямо указано в мотивировочной части решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 июня 2008 г. по делу № А65-818/2008.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, не противоречащих закону.

Поскольку сделка судом признана недействительной, то и возникшие из этой сделки гражданские права и обязанности прекратились.

Учитывая, что основания, послужившие причиной проведения записи о государственной регистрации права стали