Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 по делу n А65-21783/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Указанный документ содержит примечание о том, что объект Госпланом РСФСР включен в титульный список капстроительства системы   Художественного фонда СССР и, что строительство объектов осуществляется за счет средств Художественного фонда СССР. Земельный участок под строительство производственно-творческих мастерских по ул.Большая Красная площадью 0,8 га решением Казгорисполкома №33 от 11.01.1958г.( т.1 л.д.45) был отведен Татарскому отделению Художественного фонда СССР.

Трехэтажное нежилое здание (мастерская - пристрой), общей площадью 1937 кв.м., кадастровый № 16:50:02:00439:004, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная, д.62А введено в эксплуатацию актом рабочей комиссии от 4.08.1976г.(л.д.46,т.1). Согласно этому акту застройщиком (заказчиком) являлся Художественный фонд, он же являлся эксплуатирующей организацией. Земельный участок под строительство этого здания был отведен решением Казгорисполкома №166 от 25.02.1969г. (т.1л.д.136) площадью 0,11 га Художественно-производственным мастерским Татарского отделения Художественного фонда РСФСР (с изменениями согласно решению Казгорисполкома №47 от 1.02.1972г. (т.1л.д.137).

Согласно отчетов Художественно-производственных мастерских Татарского отделения Художественного фонда РСФСР о капитальном строительстве за 1971 год (т.1л.д.48) за 1972 год (т.1л.д.50), за 1973г. (т.1л.д.57), за 1974 год (т.1л.д.65), за 1975 год (т.1л.д.73) строительство осуществлялось за счет нецентрализованных капитальных вложений.

Указанное обстоятельство подтверждается также объяснительными записками к производственно-финансовым отчетам за 1971 год (т.1л.д.81), за 1972 год (т.1л.д.88), за 1973 год (т.1 л.д.97), за 1974 год (т.1л.д.104), за 1975 год (т.1 л.д.111).

Оценив указанные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что пятиэтажное нежилое здание общей площадью 1750,50 кв.м., кадастровый № 16:50:02:00439:001, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная, д.62А, было построено и введено в эксплуатацию в 1962 году Татарским отделением Художественного фонда РСФСР за счет средств Художественного фонда СССР при отсутствии государственного финансирования.

Аналогичным образом, трехэтажное нежилое здание (мастерская - пристрой), общей площадью 1937 кв.м., кадастровый № 16:50:02:00439:004, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная, д.62А было построено и введено в эксплуатацию в 1976 году Татарским отделением Художественного фонда РСФСР также при отсутствии государственного финансирования.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года подразделял собственность на социалистическую и личную. Согласно статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года социалистическая собственность подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В силу статьи 102 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года «Содержание права собственности профсоюзных и иных общественных организаций» профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность профсоюзных и иных общественных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года собственностью профсоюзных и иных общественных организаций являются их предприятия, здания, сооружения, санатории, дома отдыха, дворцы культуры, клубы, стадионы и пионерские лагеря с их оборудованием, культурно-просветительные фонды и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

В соответствии с Уставом Союза художников СССР 1957 года (т.2л.д.129) союз художников является добровольной общественной организацией.

В состав Союза художников СССР входили соответствующие союзы художников союзных республик, в том числе Союз художников РСФСР.

Согласно пункту 1.3 Устава Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (л.д.22,т.2) Союз художников России был создан в соответствии с постановлением Секретариата Правления Союза художников СССР от 2-3 сентября 1957 года (протокол №27), ранее имел полные наименования «Союз художников РСФСР», в дальнейшем «Союз художников России».

Правила ст. 71 АПК РФ устанавливают, что при разрешении спора арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Удовлетворяя исковые требования в части признания права собственности на пятиэтажное нежилое здание общей площадью 1750,50 кв.м., кадастровый № 16:50:02:00439:001, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная, д.62А; трехэтажное нежилое здание (мастерская - пристрой), общей площадью 1937 кв.м., кадастровый № 16:50:02:00439:004, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная, д.62А,  арбитражный суд правильно применил ст. 218 ГК РФ при этом исходя из доказательств, представленных истцом пришел к обоснованному выводу о том, что спорные объекты недвижимости - пятиэтажное и трехэтажные нежилые здания, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная, д.62А, было построены соответственно в 1962 и 1976 годах за счет общественной организации - правопредшественника истца, при отсутствии государственного финансирования, в связи с чем, являются собственностью истца.

Суд так же оценил документы подтверждающие, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано за НО «ХФ» ОО «СХ «РТ» (т.1л.д.9,11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 24.10.2000г. (т.3л.д.95) Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции Республики Татарстан 18.10.2000г. зарегистрировала право собственности на пятиэтажное нежилое здание общей площадью 1750,50 кв.м., кадастровый № 16:50:02:00439:001, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная, д.62А, за Художественным фондом Республики Татарстан, ИНН 1655037780.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (т.2л.д.94) ИНН 1655037780 принадлежит Некоммерческой организации «Художественный фонд» общественного объединения «Союз художников Республики Татарстан» - первому ответчику. Художественный фонд Республики Татарстан (ИНН 1655037780) был зарегистрирован 19.01.2000г. за №158/ю-и (т.5л.д.18).

Согласно Уставу (л.д.8,т.5), утвержденному протоколом №4 от 01.06.1999г. правления Союза художников Республики Татарстан, Художественный фонд Республики Татарстан был создан в результате реорганизации в форме преобразования предприятия «Художественный фонд Республики Татарстан» общественного объединения «Союз художников Республики Татарстан», зарегистрированного распоряжением Главы администрации города Казани №449р от 04.05.1994г., регистрационный № 01-1101.

В соответствии с п.1.1 Устава Художественный фонд Республики Татарстан является правопреемником предприятия «Художественный фонд Республики Татарстан» общественного объединения «Союз художников Республики Татарстан».

Между тем, решением Вахитовского районного суда города Казани от 15.07.2003 года протокол №4 от 1.06.1999г. правления Союза художников Республики Татарстан, Устав Художественного фонда Республики Татарстан от 01.06.1999г., протоколы заседаний правления Художественного фонда Республики Татарстан №6 от 25.09.2000 года, №24/2 от 23.12.2002г. и утвержденные на указанных заседаниях Уставы Художественного фонда Республики Татарстан признаны недействительными.

Решение суда от 15.07.2003г. кассационным определением Верховного суда Республики Татарстан от 25.08.2003г. оставлено без изменения.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как видно из правоустанавливающих документов (том 5) право собственности НО «ХФ» ОО «СХ РТ» на пятиэтажное нежилое здание общей площадью 1750,50 кв.м., кадастровый № 16:50:02:00439:001, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная, д.62А, зарегистрировано на основании распоряжения Казгорисполкома №324 от 13.04.1962г. (т.5л.д.27) и передаточного акта с баланса предприятия «Художественный фонд Республики Татарстан» общественного объединения «Союз художников Республики Татарстан» на баланс Художественного фонда Республики Татарстан от 01.06.1999г. (с приложением к передаточному акту) (т.5л.д.28-30).

При этом свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24.10.2000г. (т.3л.д.95) содержит опечатку: передаточный акт датирован «01.06.2000г.», тогда как действительная дата этого документа «01.06.1999г.».

Исходя из вышеизложенного суд первой инстанции правильно указал, что поскольку Устав Художественного фонда Республики Татарстан от 01.06.1999г. является недействительным, то является также недействительным передаточный акт имущества с баланса предприятия «Художественный фонд Республики Татарстан» общественного объединения «Союз художников Республики Татарстан» на баланс Художественного фонда Республики Татарстан от 01.06.1999г.

Таким образом, право собственности НО «ХФ» ОО « СХ «РТ» было зарегистрировано на основании недействительного передаточного акта от 01.06.1999г.  

Правомерно не принято судом в качестве надлежащего правоустанавливающего документа  Распоряжение Казгорисполкома №324 от 13.04.1962г. (т.5л.д.27), поскольку НО «ХФ» ОО «СХ РТ» был создан 01.06.1999г. как вновь созданное юридическое лицо и какого-либо отношения к утвержденному распоряжением Казгорисполкома №324 от 13.04.1962г. акту ввода в эксплуатацию Производственно-творческих мастерских Художественного фонда РСФСР по улице Большой Красной (в настоящее время - пятиэтажное нежилое здание общей площадью 1750,50 кв.м., кадастровый № 16:50:02:00439:001, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная, д.62А), не имеет.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанная государственная регистрация права собственности проведена с нарушением закона и является недействительной.

Право собственности НО «ХФ» ОО «СХ РТ» на трехэтажное нежилое здание (мастерская - пристрой), общей площадью 1937 кв.м., кадастровый № 16:50:02:00439:004, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная, д.62А, зарегистрировано также с нарушениями.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.2003г. (т.3л.д.96) право собственности первого ответчика на это здание было зарегистрировано 09.10.2003г., то есть уже после вынесения решения Вахитовского районного суда города Казани от 15.07.2003 года. Несмотря на это, в качестве правоустанавливающего документа в свидетельстве указан являющийся недействительным передаточный акт от 01.06.1999г.

Другими правоустанавливающими документами указаны распоряжение Казгорисполкома №324 от 13.04.1962г. и акт приемки здания государственной комиссией от 01.03.1962г.

Между тем, указанными актами было введено в эксплуатацию иное здание - пятиэтажное нежилое здание общей площадью 1750,50 кв.м., кадастровый № 16:50:02:00439:001. Что же касается объекта зарегистрированного 09.10.2003г. права - трехэтажного нежилого здания (мастерская - пристрой), общей площадью 1937 кв.м., кадастровый № 16:50:02:00439:004, это здание было введено в эксплуатацию значительно позже - актом рабочей комиссии от 04.08.1976г.(т.1л.д.46) и, соответственно, не могло существовать физически в 1962 году.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что регистрация права собственности НО «ХФ» ОО «СХ РТ» была произведена с нарушением Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является недействительной и в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов не может сама по себе подтверждать право собственности НО «ХФ» ОО «СХ РТ» на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, суд не принял во внимание доводы НО «ХФ» ОО «СХ РТ» о регистрации за ним на праве собственности спорных зданий, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости, возникшее до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может быть нарушено фактом их государственной регистрации, произведенной после вступления этого закона в силу, т.е. после 31 января 1998г. Указанная последующая регистрация является недействительной.

До введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество действовали правила, согласно которым эти права признавались юридически действительными и при отсутствии такой регистрации. Данное положение было подтверждено названным законом (ст. 6). Более того, закон установил, что государственная регистрация прав, возникших до момента вступления его в силу, проводится по желанию самих обладателей прав.

Указанные выводы суда подтверждаются судебной практикой - постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 октября 2006г. № 3046/06.

Суд обоснованно оставил без удовлетворения заявление НО «ХФ» ОО « СХ РТ» о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В материалах дела отсутствуют доказательства извещения истца о регистрации за Некоммерческой организацией «Художественный фонд» общественного объединения «Союз художников Республики Татарстан» права собственности на спорные здания.

Доводы истца о том, что о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости он узнал только 17.09.2008г. из запроса в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан ответчиком - НО «ХФ» ОО «СХ РТ» не опровергнуты.

Суд обоснованно не принял во внимание доводы НО «ХФ» ОО «СХ РТ» о применении срока исковой давности со ссылкой на материалы арбитражного дела А65-9280/2002 .

Согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2002г (т.4л.д.196) и постановлению Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.02.2003г. (т.4л.д.199) предметом указанного спора было признание права собственности НО «ХФ» ОО « СХ РТ  на трехэтажное нежилое здание художественной мастерской (Выставочный зал) общей площадью 2805,9 кв.м., инв. № 4756, литер 1, кадастровый № 16:50:02:00439:003,  расположенное по адресу: г. Казань, ул. Карла Маркса, д.57/32.

Определением Арбитражного