Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 по делу n А55-13246/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

следует из материалов дела, в результате проведенной истцом реконструкции нежилых помещений оборудован отдельный выход через лоджию с устройством наружной металлической лестницы, что связано с изменением несущих конструкций дома, являющихся общим имуществом. Кроме того, реконструкцией затронуты права других собственников помещений многоквартирного дома на часть земельного участка, занятого наружной металлической лестницей.

Таким образом, увеличилась общая площадь спорного объекта недвижимости и, соответственно, доля истца в общем имуществе многоквартирного дома за счет занятия земельного участка придомовой территории, находящегося в общей долевой собственности, под строительство на нем отдельного выхода через лоджию с устройством наружной металлической лестницы.

В материалах дела отсутствует и истцом не представлено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведенную истцом реконструкцию спорного объекта недвижимости.

Определениями от 07.05.2009 г. и от 23.06.2009 г. суд апелляционной инстанции предлагал истцу представить доказательства согласования с заинтересованными лицами проведенной реконструкции спорного объекта недвижимости, однако таких доказательств суду не представлено (т. 2, л.д. 14, 128-129).

Кроме того, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 10 части 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьям 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, к которой принадлежит земельный участок. Градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки и обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны городского округа Самара установлены в Правилах застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001 г.

Таким образом, строение должно отвечать требованиям градостроительных регламентов, что в свою очередь должно быть подтверждено заключением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара как органа местного самоуправления, наделенного Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере градостроительной деятельности на территории городского округа Самара.

Заключение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о соответствии градостроительным нормам и правилам, а также Карте правового зонирования (Правилам застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденным постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001 г.) спорного объекта и соответствия зональности и видам разрешенного строительства в данной зоне и, соответственно, возможность его сохранения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, решение принято с нарушением норм материального права – статей 222, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в соответствии с частью 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 февраля 2009 года по делу №А55-13246/2008 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Компания «СНК» оставить без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «СНК», г. Самара, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Судьи

В.А. Морозов

В.Т. Балашева

Е.А. Терентьев