Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 по делу n А55-19656/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

3.2, а также ТСЖ «Волга». Кроме того, представители ООО «Гранд ЛТД» настаивали на том, что оспариваемые истцом договоры противоречат действующему законодательству, т.к. аналогичные договора об инвестировании строительства и договор генерального подряда были заключены в отношении спорных объектов ранее с ООО «МЖК «Союз», права по указанным договорам в соответствии с соглашением между заинтересованными лицами перешли к ООО «Гранд ЛТД». В оспариваемых договорах и в договорах, стороной которых в является ООО «Гранд ЛТД» предметом является один и тот же объект – 3-я секция жилого дома, отдельной секции № 3.2 – не существует.

В тоже время в судебном заседании суда апелляционной инстанции представители третьего лица ООО «Гранд ЛТД» отказались представлять в качестве доказательства рабочий проект жилого дома, обосновывая свой отказ надуманными причинами.

Представитель ответчика ОАО «ССЗ» в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, указывает, что у ООО «Гранд ЛТД» не имеется законно заключенных соглашений с дольщиками (физическими лицами) в отношении инвестирования строительства секции 3.2, поскольку соответствующих правовых оснований для заключения таких договоров у третьего лица не имелось. Кроме того, представитель ответчика отметил, что, заявляя ходатайство, третье лицо не представило ни одного договора, заключенного на инвестирование спорного объекта с иными физическими лицами. По мнению ответчика, оспариваемое решение не затрагивает и интересы ТСЖ, поскольку предметом оспариваемых договоров были вопросы инвестирования и строительства секции 3.2 жилого дома, а не вопросы деятельности ТСЖ.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства:

Постановлением Главы г.Самары от 18.06.2001 г. №827 Департаменту предоставлен в аренду земельный участок площадью 5741,70 кв.м. по ул.Максима Горького/Льва Толстого в Ленинском районе (в т.ч. за красными линиями площадью 649,40 кв.м.) и разрешено проектирование жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин и строительство двух секций (№1 и №2 по генеральному плану).

Постановлением Главы г.Самары от 31.03.2005 г. № 448 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 3/1 и 3/2 по генеральному плану) по адресу: ул. Максима Горького/ул.Льва Толстого в Ленинском районе г.Самары. Департаменту предварительно согласовано место размещения жилого дома на указанном земельном участке площадью 3102 кв.м. Департаменту предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 3409,40 кв.м. (в т.ч. 307,40 кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки). Право постоянного (бессрочного) пользования Департамента на указанный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2007 г.

В соответствии с договором о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома №131 по ул.Максима Горького в 71 квартале Ленинского района №4-Д от 1.02.2000 г. Департамент (заказчик) и ООО МЖК «Союз» (застройщик-инвестор) заключили соглашение о долевом участии сторон в проектировании и строительстве 10-12 этажного жилого дома №131 по ул.Максима Горького в 71 квартале Ленинского района с подземными гаражами и торгово-офисными помещениями общей площадью 6000 кв.м.

В соответствии с договором генерального подряда №2 от 15.01.2002 г. Департамент (заказчик) и ООО МЖК «Союз» (генподрядчик) заключили соглашение, в силу которого ООО МЖК «Союз» принял на себя обязательство выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству 3-х секционного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по ул.М.Горького, 131 в соответствии с условиями договора и проектно-сметной документацией, разработанной застройщиком-инвестором (ООО МЖК «Союз») согласно договора долевого участия № 4-Д от 1.02.2000 г.

Инвестиционным договором № 1/01-02 от 4.04.2002 г. ООО «МЖК Союз» передало ООО «Гранд ЛТД» обязательства по 100% инвестированию и строительству второй очереди трехсекционного кирпичного дома, расположенного по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул. М.Горького №131. При этом права ООО «МЖК Союз» как застройщика-инвестора определены договором № 4-Д от 1.02.2000 г., заключенным между ООО «МЖК Союз» и Департаментом.

Соглашением от 25.06.2004 г., ООО «МЖК «Союз» и ООО «Гранд ЛТД» договорились о передаче ООО «МЖК «Союз» третьему лицу (ООО «Гранд ЛТД») прав и обязанностей по договору генерального подряда №2 от 15.01.2002 г.

Дополнительным соглашением от 30.06.2004 г. к договорам № 4-Д от 1.02.2000 г. и №2 от 15.01.2002 г. Департамент дал согласие на замену застройщика-инвестора в договоре №4-Д с ООО МЖК «Союз» на ООО «Гранд ЛТД» в соответствии с соглашением от 25.06.2004 г., и на замену генподрядчика в договоре на строительство 3-секционного дома ООО МЖК «Союз» на ООО «Гранд ЛТД» в соответствии с соглашением о перемене лица в обязательстве между ООО МЖК «Союз» и ООО «Гранд ЛТД» от 25.06.2004 г., в связи с вводом в эксплуатацию 1-2 секций жилого дома и исполнением своих обязательств сторонами по вышеуказанным договорам в части строительства указанных секций.

Из экспертного заключения ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы» (т.2 л.д. 62–81) следует, что на экспертизу был представлен РП «Жилой дом со встроенными помещениями и подземной стоянкой автомашин по ул. Максима Горького, 131, г.Самара. Секции 3.1 и 3.2 (повторное рассмотрение)». При этом в проекте выделено: дополнительные инженерно-геологические изыскания (в отношении секций №№ 3.1 и 3.2 - отдельно), земельный участок, отведенный под застройку секций №№ 3.1 и 3.2 имеет площадь 4 309,40 кв.м., в т.ч. за красной линией 307,40 кв.м. Имеется ссылка на генеральный план, предусматривающий размещение на участке двух секций №№ 3.1 и 3.2, примыкающих к стене существующей секции №2 жилого дома. При описании содержания архитектурно–строительного решения отмечено, что проектом предусмотрено строительство двух секций жилого дома № 131 (№№ 3.1 и 3.2), при этом секция № 3.2 имеет переменную этажность (1 очередь – 16 этажная, 2 очередь – 4-5 этажная). Конструктивные решения секции № 3.2 отличны от конструктивных решений секции № 3.1. Проект предусматривает единое решение инженерного обеспечения, теплоснабжения, отопления и вентиляции секций №№ 3.1 и 3.2.

Разрешение на строительство жилого дома секций № 3.1 и 3.2 выдано главой г.о. Самара 20.08.2008 г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара.

Дополнительным соглашением от 30.06.2008 г. к договору №4-Д от 1.02.2000 г. Департамент согласился на замену с 30.06.2008 г. в договоре ООО МЖК «Союз» на нового застройщика-инвестора – ООО «Трансгруз», в т.ч. права и обязательства по проектированию и строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секций №№ 3/1, 3/2 по генеральному плану) и подземной стоянкой автомашин, расположенного по адресу: ул. М.Горького/ул. Л.Толстого в Ленинском районе г.Самары.

Решением Ленинского районного суда г.Самары от 10.02.2009 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 25.03.2009 г. указанное дополнительное соглашение (от 30.06.2008 г.) признано недействительным (ничтожным).

По договору об инвестировании строительства №УИ-ПФ-0-1328-08 от 24.10.2008 г. Департамент (заказчик), ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» (инвестор) и ООО «Транскапитал» (генподрядчик) заключили соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта – 16-ти этажной секции № 3/2 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Максима Горького, д.131, на земельном участке с кадастровом номером 63:01:0502002:0022. При этом заказчик обязался предоставить разрешение на строительство и проектно-сметную документацию, организовать строительство объекта, ввод его в эксплуатацию и передачу инвестору построенных помещений в объеме, пропорциональном финансированию объекта инвестором. В соответствии с договором заказчик (Департамент) выполняет функции заказчика и застройщика, генподрядчик осуществляет строительство объекта, инвестор несет расходы по строительству объекта.

По договору генерального подряда № КС-СМР-0-1327-08 от 24.10.2008 г. Департамент (заказчик) и ООО «Транскапитал» (генподрядчик) заключили соглашение, согласно которому генподрядчик принял на себя обязательство выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству 16-ти этажной секции № 3/2 жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Максима Горького, 131.

Из технического заключения ООО НТПЦ «ИМТОС» (т.4 л.д. 66-67) следует, что жилой дом по ул. М.Горького, 131 является единым объектом и разделен на секции 1, 2, 3 (3.1 и 3.2 по генплану) из соображений технологии строительства и обеспечения требований пожарной безопасности.

Решением Ленинского районного суда г.Самары от 15.05.2009 г. были удовлетворены исковые требования Куроедовой Т.А., Моренова В.Н. и Злотниковой И.С. и признаны недействительными (ничтожными) договор №КС-СМР-0-1327-08 генерального подряда на строительство секции № 3/2 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой а/м по ул.Максима Горького, 131 в 71 квартале Ленинского района г.о. Самара от 24.10.2008 г., заключенный между Департаментом и ООО «Транскапитал», а также договор инвестирования строительства от 24.10.2008 г., заключенный между Департаментом, ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» и ООО «Транскапитал». Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 10.06.2009 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Выслушав выступления представителей явившихся сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности обжалованного решения суда первой инстанции и о необходимости оставления апелляционной жалобы без удовлетворения по следующим основаниям.

Анализ содержания договоров:

- договора № 4-Д от 1.02.2000 г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома (заключен между Департаментом и ООО МЖК «Союз»);

- договора генерального подряда № 2 от 15.01.2002 г. (заключен между Департаментом и ООО МЖК «Союз»);

- инвестиционного договора № 1/01-02 от 4.04.2002 г. (заключен между ООО МЖК «Союз» и ООО «Гранд ЛТД»);

- соглашения от 25.06.2004 г. о передаче прав и обязанностей по договору генерального подряда (заключено между ООО МЖК «Союз» и ООО «Гранд ЛТД»);

- дополнительного соглашения от 30.06.2004 г. о согласии Департамента на замену инвестора и генподрядчика в договорах от 1.02.2000 г. и от 15.01.2002 г. с ООО МЖК «Союз» на ООО «Гранд ЛТД»;

- договора об инвестировании строительства от 24.10.2008 г. (заключен между Департаментом, ОАО «ССЗ» и ООО «Транскапитал»);

- договора генерального подряда от 24.10.2008 г. (заключен между Департаментом и ООО «Транскапитал»)

- позволяет сделать вывод, что у Департамента и у третьего лица ООО «Гранд ЛТД» отсутствуют какие-либо основания полагать, что оспариваемые договоры противоречат закону, поскольку заключены в отношении того же объекта строительства, в отношении которого имеются действующие договорные отношения с ООО «Гранд ЛТД».

Из содержания договора № 4-Д от 1.02.2000 г. следует, что предметом соглашения было долевое участие сторон в строительстве 10-12 этажного жилого дома № 131 общей площадью 6 000 кв.м.

По договору генерального подряда от 15.01.2002 г. предметом соглашения было исполнение генподрядчиком работ по строительству трехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянкой автомашин по ул. М.Горького, 131.

Таким образом, объектом строительства, проинвестировать и возвести который принял на себя обязательство ООО МЖК «Союз» являлся трехсекционный 10-12 этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянкой автомашин по ул. М.Горького, 131, общей площадью 6 000 кв.м.

Последующими соглашениями предмет указанных договоров не изменялся. Доказательств изменения проектной документации сторонами в суд представлено не было.

ООО «Гранд ЛТД», как и истец по настоящему делу (Департамент) ссылаются на дополнительное соглашение от 30.06.2004 г., как на основание своих исковых требований, однако и данное заключение не содержит указание на изменение предмета договоров с трех секций на четыре секции.

Указанное изменение содержится только в дополнительном соглашении от 30.06.2008 г., заключенным между Департаментом, ООО «МЖК «Союз» и ООО «Трансгруз», предмет которого определен как строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секций №№ 3/1 и 3/2). Однако содержание договора противоречит ранее заключенным договорам с ООО «МЖК «Союз», определяющим его права как права и обязательства застройщика – инвестора и генерального подрядчика по строительству трехсекционного дома.

Не обладая правами инвестора – застройщика и генерального подрядчика в отношении строительства секции 3.2 жилого дома, ООО «МЖК «Союз» не имело полномочий и передавать такие права по инвестиционному договору от 4.04.2002 г. ООО «Гранд ЛТД», по дополнительному соглашению от 30.06.2004 г. ООО «Гранд ЛТД».

Таким образом, утверждение истца в исковом заявлении о том, что оспариваемые договоры заключены на один и тот же объект строительства – обоснованно отвергнуты судом первой инстанции.

В апелляционной жалобе и в судебном заседании ООО «Гранд ЛТД» настаивает, что секции 3.2, как самостоятельного объекта капитального строительства, не существует, а имеется единая секция №3 жилого дома, которая исходя из технологического процесса строительства была разделена на две части. При этом третье лицо указывает, что обе части секции № 3 (3.1 и 3.2) имеют единый вход, единую систему технических коммуникаций, что, по их мнению, свидетельствует о том, что в данном случае имеется не две, а одна единая секция.

Однако, данное утверждение не основано на материалах дела и фактических обстоятельствах, установленных судом первой инстанции.

Экспертное заключение ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы» содержит ссылку на Генеральный план, в котором предусмотрено возведение двух секций жилого дома: секции № 3.1 и секции № 3.2.

Утверждения ООО «Гранд ЛТД» о единой третьей секции дома – бездоказательны и голословны. При этом суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что третье лицо отказалось представлять доказательство, имеющееся у него (рабочий проект), на основании которого (в совокупности с иными доказательствами) можно было бы установить либо опровергнуть указанный довод