Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2009 по делу n А49-5594/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 г. № 37, жилая площадь помещений в общежитиях определяется как сумма площадей жилых комнат.

Таким образом, исходя из смысла, вложенного законодателем в понятие жилого помещения, определенного Жилищным кодексом  РФ,  кухни в общежитиях, расположенные отдельно от нахождения жилых комнат, не являлись по своему существу жилыми комнатами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в Положении о признании помещения жилым, признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализованных уборных.

Судом установлено, что спорные помещения (кухни бывшего общежития) не отвечают установленным санитарным и техническим правилам в силу отсутствия требуемых систем водоотведения, что свидетельствует о непригодности их для проживания граждан.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что  только в составе квартиры либо жилого дома кухня является вспомогательным помещением и входит в состав общей площади жилого помещения, а находящиеся вне квартиры помещения статусом жилого помещения обладать не могут.

Кроме того, размер жилой площади, право собственности на которую признано за заявителем, вступившим в законную силу решением суда от 16.02.2005 г., определен судом в рамках рассмотренного дела № А49-13635/04-34/12, в связи с чем не может быть в настоящее время изменен регистрирующим органом.

Согласно имеющемуся в материалах дела № А49-13635/04-34/12 техническому паспорту от 9.07.2003 г. кухни общежития, расположенные на 2 и 3 этажах, не входили в состав жилой площади, а являлись вспомогательными (подсобными) помещениями.

Довод подателя жалобы о том, что право собственности за заявителем не может быть зарегистрировано, поскольку спорные помещения принадлежат на основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений многоквартирного дома, правомерно отклонен судом первой инстанции, так как подобного основания обжалуемые отказы не содержат.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Указанные правовые нормы исходят из того, что собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит не любое, находящееся за пределами квартиры имущество, а только общие помещения дома и иное оборудование, которые предназначены для обслуживания и эксплуатации более одного помещения в данном доме.

Как следует из материалов дела, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Мичурина/Ягодная, 21 А/1, спорные помещения располагаются отдельно от квартир и не предназначены для их обслуживания по какому-либо назначению.

Доказательств иного ответчиком не представлено, в то время как в силу ч. 1 ст. 65 АПК  РФ обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами и должностными лицами оспариваемых актов, решений возлагается на соответствующий орган или должностное лицо.

С учетом изложенного судом правомерно удовлетворены требования Федерации профсоюзов Пензенской области о признании незаконными действий по отказу в государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения.

Доводов, являющихся основанием в соответствии со ст. 270 АПК РФ для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, из апелляционной жалобы не усматривается.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 20 июля 2009 года по делу №А49-5594/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                     Н.Ю. Марчик

Судьи                                                                                                                    С.Т. Холодная

Е.М. Рогалева