Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2009 по делу n А65-7412/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

26 октября 2009 г.                                                                              Дело № А65-7412/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 октября 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А.,

судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А., с участием:

от истца ОАО ТПП «Лениногорск» – Гарифуллина Р.Р., представитель по доверенности от 18.08.2009г,

от ответчиков:

от ИП Ефимовой И.А. – Кашапова Г.С., представитель по доверенности от 19.05.2009г.

от ИП Сафина С.С. -  лично Сафин С.С., паспорт, Кашапова Г.С., представитель по доверенности от 19.05.2009г.,    

от третьих лиц – не явились, уведомлены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 октября 2009 г. в зале №3 помещения суда апелляционную жалобу ОАО ТПП «Лениногорск»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июля 2009 года по делу  №А65-7412/2009, судья Кашапов А.Р.,

по иску открытого акционерного общества «Торгово-производственное предприятие «Лениногорск», 423251, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Ленинградская, д.25, стр. 2, тел. [phone],

к индивидуальному предпринимателю Ефимовой Ирины Азатовны, 423260, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Казанская, д.7А,

индивидуальному предпринимателю Сафину Сибгату Сарвартдиновичу, 423254, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Ново-Садовая, д.30,

об обязании ИП Ефимовой И.А. за свой счет привести помещение 2а по адресу: г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6 в состоянии, соответствующее изложенному в техническом паспорте №121 от 9.04.2008 г. кадастровый номер 16:51:01:04 01:0087:0040:001, обязании ответчика ИП Сафина С.С. прекратить нарушение права пользования истца нежилым по адресу: г. Лениногорск, ул.Чайковского, д.6 пом. 2а и не создавать любых препятствий при проведении строительных работ, связанных с приведением помещения в соответствие с техническим паспортом №121 от 9.04.2008 г., истребовании в пользу истца из незаконного владения ответчиком ИП Сафиным С.С. нежилое помещение общей площадью 5 кв.м., кадастровый номер 16:51:01:04 01:0087:0040:001, расположенное по адресу: г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, пом. 2а, обязав для этого ответчика демонтировать принадлежащее ему сантехническое оборудование и узел учета водоснабжения, расположенных в указанном помещении в недельный срок после вступления в силу соответствующего судебного решения

о понуждении к заключению договора,

и встречному иску

индивидуального предпринимателя Ефимовой Ирины Азатовны, 423260, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Казанская, д.7А,

и индивидуального предпринимателя Сафина Сибгата Сарвартдиновича, 423254, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Ново-Садовая, д.30,

к открытому акционерному обществу «Торгово-производственное предприятие «Лениногорск», 423251, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Ленинградская, д.25, стр. 2, тел. [phone],

о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 12.05.2008 г., заключенного между ИП Ефимовой И.А. и ОАО ТПП «Лениногорск», недействительным, признания регистрации права собственности ОАО ТПП «Лениногорск» на нежилое помещение площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, пом.2а недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2008 г. недействительным,

с привлечением третьих лиц:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г.Казань,

- Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Республика Татарстан, г.Казань,

установил:

ОАО ТПП «Лениногорск» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ИП Ефимовой И.А. и к ИП Сафину С.С. об обязании ИП Ефимовой И.А. за свой счет привести помещение 2а по адресу: г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6 в состоянии, соответствующее изложенному в техническом паспорте №121 от 9.04.2008 г. кадастровый номер 16:51:01:04 01:0087:0040:001, обязании ответчика ИП Сафина С.С. прекратить нарушение права пользования истца нежилым по адресу: г. Лениногорск, ул.Чайковского, д.6 пом. 2а и не создавать любых препятствий при проведении строительных работ, связанных с приведением помещения в соответствие с техническим паспортом №121 от 9.04.2008 г., истребовании в пользу истца из незаконного владения ответчиком ИП Сафиным С.С. нежилое помещение общей площадью 5 кв.м., кадастровый номер 16:51:01:04 01:0087:0040:001, расположенное по адресу: г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, пом. 2а, обязав для этого ответчика демонтировать принадлежащее ему сантехническое оборудование и узел учета водоснабжения, расположенных в указанном помещении в недельный срок после вступления в силу соответствующего судебного решения. Основания иска истец изложил в исковом заявлении (т. 1 л.д.3-6). 

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 557, 475, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление (т.2 л.д.55) Ефимова И.А. с иском не согласилась, указала, что сведения в техническом паспорте о существовании помещения №2а не соответствуют действительности, поскольку стен, ограничивающих помещение №2а не существовало, а при проведении технической регистрации по границам будущего помещения №2а были поставлены картонные перегородки. Возведение перегородок возможно в летний период, поскольку в указанное время размещаемое в помещении №12 кафе работает в основном на улице.

ИП Ефимова И.А. и ИП Сафин С.С. обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с встречным иском к ОАО ТПП «Лениногорск» о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 12.05.2008 г., заключенного между ИП Ефимовой И.А. и ОАО ТПП «Лениногорск», недействительным, признания регистрации права собственности ОАО ТПП «Лениногорск» на нежилое помещение площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, пом.2а недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2008 г. недействительным по основаниям, изложенным в исковом заявлении (т.1 л.д.56-57). Правовыми основаниями иска истцы указали положения статей 130, 153, 454, 455, 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ОАО «ТПП «Лениногорск» в заявлении от 24.06.2009 г. просило об отклонении в рассмотрении встречного иска в силу положений статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайство ОАО «ТПП «лениногорск» оставлено без удовлетворения.

В отзыве на встречное исковое требование (т.2 л.д. 124-127) ОАО «ТПП «Лениногорск» указало, что Ефимова И.А. являлась правообладателем права собственности на спорное помещение на момент заключения сделки о купле-продаже спорного помещения, т.к в соответствии с договором Ефимовой И.А. было продано помещение площадью 5,0 кв.м., выделяемое из помещения площадью 244,2 кв.м., право собственности на которое у Ефимовой И.А. было зарегистрировано в установленном порядке. Заявитель в отзыве фактически не отрицает, что на момент совершения сделки две стены у приобретаемого им помещения – отсутствовали, однако настаивает, что предмет сделки в договоре от 12.05.2008 г. сторонами был согласован в соответствии с требованиями законодательства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан 19.05.2009 г. в качестве третьих лиц к участию в деле в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: РГУП БТИ МСХиП РТ в лице межрайонного филиала №10 ,Управление ФРС по Республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июля 2009 года иск ОАО ТПП «Лениногорск» к ИП Ефимовой И.А. и ИП Сафину С.С. оставлен без удовлетворения, встречный иск ИП Сафина С.С. к ОАО ТПП «Лениногорск» оставлен без удовлетворения, иск ИП Ефимовой И.А. к ОАО ТПП «Лениногорск» удовлетворен частично: договор купли-продажи №107-08 от 12.05.2008 г., заключенный между ИП Ефимовой И.А. и ОАО ТПП «Лениногорск», признан недействительным (ничтожным). Производство по делу в части искового требования ИП Ефимовой И.А. и ИП Сафина С.С. к ОАО ТПП «Лениногорск» в части признания регистрации права собственности на спорное помещение недействительной, признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права ОАО ТПП «Лениногорск» в отношении спорного помещения – прекращено на основании пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением ОАО ТПП «Лениногорск» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении искового требования истца в полном объеме.

В обоснование своей просьбы истец (по первоначальному иску) в апелляционной жалобе указал, что в договоре купли-продажи от 1205.2008 г. сторонами были определены данные, позволяющие определенно установить предмет договора (помещение №2а) и его расположение в составе другого недвижимого имущества, а само помещение №2а отвечало требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и являлось объектом недвижимого имущества. В договоре от 12.05.2008 г. стороны согласовали необходимые характеристики продаваемого помещения, что соответствует требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец полагает, что решением суда ему необоснованно отказано в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранения нарушения прав истца, не связанного с лишением владения, а также необоснованно отказано в удовлетворении требования об обязании ответчиков безвозмездно устранить недостатки, возникшие в результате передачи недвижимости ненадлежащего качества.

В отзыве на апелляционную жалобу Ефимова И.А. и Сафин С.С. просили об оставлении судебного решения без изменения, а апелляционной жалобы – без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2009 года в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 20 октября 2009 года.

В судебном заседании представитель ОАО «ТПП «Лениногрск» (заявителя апелляционной жалобы) Гарифуллина Р.Р. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по изложенным в жалобе основаниям.

Представитель ИП Ефимовой И.А. Кашапова Г.С. и ответчик (по первоначальному иску) Сафин С.С. с требованиями апелляционной жалобы не согласились.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства:

ИП Ефимова И.А.в соответствии с договором купли – продажи нежилого помещения от 22.12.2005 г. являлась собственником встроенного нежилого помещения (подвала) общей площадью 244,2 кв.м., находящегося по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Чайковского, дом №6, помещение №12. Право собственности Ефимовой И.А. на указанное помещение подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2006 г.

При этом, согласно технического паспорта, свидетельства о государственной регистрации, договора (т.1 л.д.58-65) в указанном помещении отсутствует спорное помещение № 2а с указанными в техническом паспорте (т.1 л.д.18-27) техническими характеристиками.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 12.05.2008 г. ИП Ефимова И.А. продала ОАО «ТПП «Лениногорск» нежилое помещение №2а в доме №6 по ул. Чайковского в г.Лениногорске Республики Татарстан площадью 5,0 кв.м. В договоре отмечено, что помещение принадлежит продавцу на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 22.12.2005 г.

В соответствии с передаточным актом от 12.05.2008 г. Ефимова И.А. передала ОАО «ТПП «Лениногорск» оговоренное договором помещение в таком виде, в каком оно было на момент заключения договора.

Согласно выписке из технического паспорта (т.1 л.д. 18-27) помещение №2а в доме №6 по ул.Чайковского в г. Лениногорске (инв. №121, кадастровый номер 16:51:01 04 01:0087:0040:0016, литера А) имеет площадь 5 (7,9) кв.м., конструктивные элементы помещения: кирпичные стены. В техническом паспорте отмечено, что помещение принадлежит Ефимовой И.А., однако прав не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.10.2008 г. ОАО «ТПП «Лениногорск» является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 5 кв.м., находящегося по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, помещение № 2а.

По договору от 23.12.2008 г. ИП Ефимова И.А. продала, а Сафин С.С. приобрел встроенное нежилое помещение по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, помещение №12 площадью 238,8 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В