Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 по делу n А65-20253/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected].

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

28 марта 2008 года

г. Самара

Дело №А65-20253/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Агафоновой Г.В.,

с участием:

от заявителя апелляционной жалобы ОАО «Инвестиционная строительная компания» - представитель Измайлова М.И., доверенность от 09.01.2008 г., №3/08;

от истца – не явились, извещены;

от ответчиков:

от ОАО «Технопарк «Терминал» - не явились, извещены;

от Исполнительного комитета муниципального образования город Казань – не явились, извещены,

от третьих лиц:

от Управления ФРС по Республике Татарстан – не явились, извещены,

от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 марта 2008 года в зале №3 апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Инвестиционная строительная компания» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 декабря 2007 года по делу №А65-20253/2007 (судья Салимзянов И.Ш.)

по иску Закрытого акционерного общества «Кондитерская фабрика «Заря», г. Казань

к Открытому акционерному обществу «Технопарк «Терминал», г. Казань

и к Муниципальному образованию город Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань, о признании права собственности на недвижимое имущество, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований о предмете спора: Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань,

установил:

ЗАО «КФ «Заря» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ОАО «Технопарк «Терминал» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свое требование истец обосновывал тем, что он с 1971 года (т.е. с момента постройки) владеет и пользуется как своими собственными нежилыми помещениями, находящимися в здании по адресу: г. Казань ул. Петербургская 19 (ранее адрес указывался Щербаковский переулок, 7, литер Б), состоящих из помещения встроенного магазина площадью 127,9 кв.м., расположенного на 2 этаже здания, и помещений склада, площадью 272,8 кв.м., расположенных на 3 этаже здания.

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил: признать право собственности ЗАО «КФ «Заря» на нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 131 кв.м., находящиеся на 2-м этаже здания, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская 19, а также на нежилые помещения №№ 1,2 общей площадью 272,8 кв.м., находящиеся на 3-м этаже здания, расположенного по тому же адресу.

Уточнение иска принято определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2007 г.

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вновь уточнил исковые требования и просил признать право собственности ЗАО «КФ «Заря» на нежилые помещения №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 общей площадью 131 кв.м., расположенные на 2-м этаже здания по адресу: г. Казань, ул. Петербургская д.19 и №№ 1, 2 общей площадью 272,8 кв.м., расположенных на 3-м этаже здания.

Уточнение иска принято судом 21.12.2007 г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2007 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: Муниципальное образование город Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования город Казань и Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2007 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Общество с ограниченной ответственностью «НПО «Политех» и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 4.12.2007 г. ООО «НПО «Политех» исключено из числа третьих лиц, поскольку рассматриваемое дело его права и обязанности не затрагивает, а Муниципальное образование город Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования город Казань в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве ответчика и исключено из числа третьих лиц.

ОАО «Инвестиционная строительная компания» (правопреемник ОАО «Технопарк «Терминал») исковые требования не признало, пояснив, что по результатам торгов 20.09.2002 г. приобрело предприятие – ОАО «Центральная оптово-розничная контора», в состав которой вошла овощная база (магазин «Колос»), расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сверлова 19, включающая в себя: магазин, культурно-оздоровительный комплекс, склад №1, проходную, склад (овощехранилище), ворота, забор и асфальтированную площадку.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 декабря 2007 года исковые требования истца были удовлетворены, признано право собственности ЗАО «Кондитерская фабрика «Заря» на помещения №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 общей площадью 131 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Казань, ул. Петербургская д.19, а также помещения №№ 1, 2 общей площадью 272,8 кв.м., расположенные на третьем этаже в этом же здании. С ОАО «Технопарк «Терминал» в пользу ЗАО «КФ «Заря» взысканы расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, ОАО «Инвестиционная строительная компания» обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит суд отменить обжалуемое судебное решение и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении искового требования.

В обоснование своего требования заявитель апелляционной жалобы приводит следующие доводы.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, вывод суда о том, что спорный объект недвижимости возведен на основании Постановления бюро Татарского обкома КПСС, Совета Министров Татарской АССР и коллегии Министерства бытового обслуживания населения РСФСР №400 от 8.07.1981 г. не соответствует фактическим обстоятельствам дела, недвижимое имущество, являющееся предметом спора, и здание производственно-бытового корпуса, а котором имеется указание в акте оценки стоимости зданий и сооружений – это разные объекты. Представленные истцом технические паспорта не подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом, т.к. самый ранний из них датирован 1993 годом, т.е. на момент подачи иска не прошло 15 лет.

До приватизации Государственного предприятия «Кондитерская фабрика «Заря» являлась государственным предприятием и его собственность являлась собственностью государства, а не истца, поэтому до момента приватизации 1994 года нельзя считать истца лицом, владеющим имуществом, как своим собственным.

В заключение жалобы заявитель обращает внимание, что третий этаж здания является самовольной постройкой, а поэтому решение противоречит пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец – ЗАО «Кондитерская фабрика «Заря» - в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, а обжалуемое решение – без изменения.

Ответчики, третьи лица отзывов на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не представили.

В судебном заседании 25 марта 2008 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 часов 45 минут 27 марта 2008 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Учитывая, что ОАО «Технопарк «Терминал» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ОАО «Инвестиционная строительная компания», о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 20.06.2007 г., суд апелляционной инстанции полагает необходимым произвести замену стороны (ответчика) ее правопреемником в соответствии с требованиями части 2 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и заменяет ОАО «Технопарк «Терминал» на ОАО «Инвестиционная строительная компания».

Законность и обоснованность судебного решения, принятого Арбитражным судом Республики Татарстан проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы Измайлова М.И. на ее удовлетворении настаивает и просит обжалуемое судебное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска.

Истец, ответчики, третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчиков и третьих лиц.   

Согласно плану приватизации государственного предприятия «Центральной оптово-розничной конторы концерна «Татплодовощпром» в АООТ «Центральная оптово-розничная контора» в состав общества по состоянию на январь 1994 г. был включен магазин «Колос» площадь торгового зала 139,7 кв.м., площадь складских помещений 212,4 кв.м.

Согласно плану приватизации Государственного предприятия «Казанская кондитерская фабрика «Заря» от 1.06.1993 г. государственное предприятие «Казанская кондитерская фабрика «Заря» было приватизировано коллективом фабрика в результате чего было создано АО «Казанская кондитерская фабрика «Заря», при этом АО было передано имущество госпредприятия согласно описи.

Из технического паспорта, составленного в 1999 г., следует, что строение 7 литер Б по Щербаковскому пер. в Вахитовском районе г. Казани (2-х этажное) имеет полезную площадь 511,6 кв.м. в т.ч. встроенный магазин площадью 127.9 кв.м., собственник АО «Заря».

Из технического паспорта, составленного в 2006 году, следует, что строение по адресу: г. Казань, Вахитовский район, Петербургская 19, принадлежит ЗАО «КФ «Заря», состоит из трех этажей, в т.ч. помещение магазина (2-й этаж) площадью 146,5 кв.м. и помещение (3-й этаж) площадью 279,7 кв.м.

Ответчиком представлен технический паспорт на овощехранилище (овощную базу, магазин «Колос») от 8.02.2006 г., из которого следует, что спорный объект недвижимости находится по адресу: ул. Петербургская 19 (быв. Свердлова), собственником объекта является ОАО «Технопарк «Терминал», правоустанавливающее основание – договор купли-продажи от 25.09.2002 г., в площади здания на втором этаже значится Дом быта «Заря» площадью 119 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2007 г. подтверждается право собственности ОАО «Инвестиционная строительная компания» на овощную базу (магазин «Колос») 2-х этажный, общей площадью 338,90 кв.м., лит. А, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская 19.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Технопарк «Терминал» прекратила деятельность при реорганизации в форме присоединения к ОАО «Инвестиционная строительная компания», которое является правопреемником общества, дата регистрации прекращения деятельности – 20.06.2007 г.

В соответствии со статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица в форме присоединения может быть осуществлена по решению учредителей юридического лица, при этом в силу пункта 4 указанной статьи реорганизованное юридическое лицо считается реорганизованным с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Факт реорганизации ОАО «Технопарк «Терминал» путем его присоединения к ОАО «Инвестиционная строительная компания» подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Технопарк «Терминал» от 1.08.2005 г. и протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Инвестиционная строительная компания» от 1.08.2005 г.

Согласно акту приема-передачи имущества, передаваемого при реорганизации в форме присоединения от 12.12.2006 г. ОАО «Технопарк «Терминал» передало ОАО «Инвестиционная строительная компания» недвижимое имущество, в т.ч. земельный участок (кадастровый номер 16:50:011102:0087, площадь 1646 кв.м.), расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская 19; овощную базу (магазин «Колос») 2-х этажный, общей площадью 338,9  кв.м., инв. № 3455, литер А, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская 19.

Таким образом, свои права на спорный объект недвижимости ответчик ОАО «Технопарк «Терминал» передал своему правопреемнику – ОАО «Инвестиционная строительная компания».

Рассматривая законность и обоснованность принятого Арбитражным судом Республики Татарстан судебного акта, арбитражный апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств.

Свое исковое требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости истец обосновывает положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательской давностью).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным