Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 по делу n А65-20253/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). При этом течение срока приобретательской давности в силу пункта 4 указанной статьи исчисляется с момента истечения срока исковой давности по возможному требованию об истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения и о защите прав собственника.

Однако, данное обстоятельство, вопреки необоснованному указанию об этом в обжалуемом судебном акте, материалами дела не доказано.

Согласно плану приватизации Государственного предприятия «Кондитерская фабрика «Заря» (утвержден не ранее 22.06.1993 г.) приватизация указанного госпредприятия производилась в 1993-1994 г.г. До указанного времени, как это утверждает истец, Госпредприятие «Кондитерская фабрика «Заря» пользовалась спорным имуществом на праве хозяйственного ведения.

Таким образом, необходимое условие, установленное законом, а именно владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет к моменту обращения истцом в суд, принятия судом первой инстанции обжалуемого судебного акта, не выполнено, а поэтому уже в силу указанного основания иск не подлежал удовлетворению.

Кроме того, как усматривается из представленных сторонами доказательств, по состоянию на 09.12.1997 г. (технический паспорт т.1 л.д. 6-8) спорный объект недвижимости имел 2 этажа, по состоянию на 8 февраля 2006 года (технический паспорт на здание инв. №3455, лит. А – т.1 л.д. 99-113) спорный объект недвижимости представлял из себя 2-х этажное здание, при этом имелась самовольная перепланировка ряда помещений на 1-м и 2-м этаже, а по состоянию на 13.09.2006 г. (технический паспорт на нежилые помещения магазина инв. №3455. лит. А, т.1 л.д. 9-20) здание значится трехэтажным, при этом землеотводных документов, а также проектно-сметной документации, разрешение на возведение 3-го этажа, акта ввода в эксплуатацию не представлено.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.

Истцом не представлены суду какие-либо доказательства, подтверждающие обстоятельства возведения третьего этажа здания, наличие разрешения на строительство, соответствие постройки установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, отведение земельного участка на эти цели.

Поскольку спорный объект недвижимости создан без получения необходимого разрешения, он может быть признан самовольной постройкой – в соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на самовольную постройку в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признано в порядке приобретательской давности – по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу указанных обстоятельств суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные ответчиком – ОАО «Инвестиционная строительная компания» - в связи с оплатой государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат возмещению за счет истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Произвести замену ответчика в порядке процессуального правопреемства – в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заменить ответчика – Открытое акционерное общество «Технопарк «Терминал» на Открытое акционерное общество «Инвестиционная строительная компания», г. Казань.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 декабря 2007 года по делу № А65-20253/2007 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Кондитерская фабрика «Заря» - отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Кондитерская фабрика «Заря» в пользу Открытого акционерного общества Инвестиционная строительная компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                             Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                           В.Т.Балашева

                                                                                                                      О.Е.Шадрина