Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2009 по делу n А55-6046/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

7 декабря 2009 г.                                                                               Дело №А55-6046/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 1 декабря 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 7 декабря 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола  помощником судьи Сайфуловой Л.Г., с участием:

от заявителей апелляционной жалобы – Ермолаева А.Г., представитель по доверенности от 20.02.2009г.,

от истца – Михеев С.А., представитель по доверенности от 23.11.2009г. (после перерыва Михеев С.А. не явился), Хапуженков Е.В., представитель по доверенности от 23.11.2009г., Плятнер Е.А., представитель по доверенности от 16.03.2009г., Плотников И.О., представитель по доверенности от 16.03.2009г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 ноября - 1 декабря 2009 г. в зале №3 помещения суда апелляционную жалобу Администрации городского округа Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 августа 2009 г. по делу №А55-6046/2009, судья Богданова Р.М., по иску закрытого акционерного общества «Сервис-центр», 443044, г.Самара, ул.Товарная, д.72Б, к Администрации городского округа Самара, г.Самара, 443010, г.Самара, ул.Куйбышева, 137, о признании права собственности,

установил:

ООО «Сервис-центр» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на:

- административно-бытовое здание, общей площадью 1960,5 кв.м., этажность 4 (цокольный этаж), литера В, в, в1, в2,

- склад металлопроката общей площадью 6180,70 кв.м., этажность 1, литера Д,

- гараж с помещениями (диспетчерская), литера Б, общая площадь 252,30 кв.м., этажность 2,

- ограждение, литера I, общая длина сооружения 890,96 кв.м., высота сооружения 2,60 м,

- скважину водозаборную, литера II, общая длина сооружения 50,0 м,

- пожарный резервуар, литера III, общая площадь застройки сооружения 35,60 кв.м.,

- весы автомобильные, литера IV, общая площадь застройки сооружения 155,20 кв.м.,

- подкрановый путь, литера V, общая длина сооружения 213,70 кв.м.,

- кабельную трассу (на территории), литера VI, общая длина сооружения 261,65 м,

- канализацию, литера VII, общая длина сооружения 128,71 м,

- дорогу автомобильную, литера VIII, общая площадь застройки 5163,40 кв.м.,

- газовую трассу, литера IX, общая длина сооружения 164,75 м.,

- водопровод, литера X, общая длина сооружения 229,48 м.,

- теплотрассу, литера XI, общая длина сооружения 86,63 м.,

- площадку складирования, литера XII, общая площадь застройки сооружения 1891,80 кв.м.

Все указанные объекта находятся по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.72 «Б».

В обоснование своего требования истец указал, что у него в собственности находится земельный участок площадью 33534 кв.м. по данному адресу, на котором находился гараж с помещениями (диспетчерская). В 2008 году истец без получения необходимого разрешения самовольно на указанном земельном участке возвел здания: административно-бытовое и склада металлопроката, а также реконструировал здание гаража с помещениями (диспетчерской). Кроме того, истцом самовольно были на земельном участке возведены сооружения: ограждение, водозаборная скважина, пожарный резервуар, весы автомобильные, подкрановый путь, кабельная трасса, канализация, автомобильная дорога, газовая трасса, водопровод, теплотрасса, площадка складирования. Разрешение на строительство зданий получено после завершения их фактического строительства.  

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявлением от 14.05.2009 г. (т.3 л.д.169) истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от части искового требования – в части требования о признании права собственности на газовую трассу (литера IX).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2009 г. частичный отказ истца от иска принят судом и производство по делу в части признания права собственности на газовую трассу (литера IX), расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.72б – прекращено.

В отзыве на исковое заявление (т.4 л.д.48-54) Администрация г.о. Самара просила отказать в удовлетворении исковых требований ЗАО «Сервис-Центр», поскольку административно-бытовое здание, здание диспетчерской, здание склада металлопроката самовольными постройками не являются, здания построены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом получена разрешение на строительство указанных строений, доказательств нарушения при строительстве градостроительных норм и правил не представлено. По мнению ответчика данные объекты не являются самовольными постройками, истец имеет возможность представить необходимые документы для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Далее в отзыве ответчик указал, что все объекты являются единой сложной вещью, а истец необоснованно выделил их как самостоятельные объекты. Истец не представил доказательств того, что пожарный резервуар, ограждение, весы автомобильные, площадка складирования являются недвижимым имуществом, не представил доказательств, подтверждающих соответствие построенных объектов градостроительным регламентам, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам. Истцом не представлен необходимый для установления права собственности план кабельной трассы.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26 августа 2009 года (с учетом определения от 11.09.2009 г. об исправлении опечатки) иск удовлетворен, за ЗАО «Сервис-Центр» признано право собственности на   административно-бытовое здание, общей площадью 1960,50 кв.м, этажность 4 (цокольный этаж), литера В,в,в1,в2, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б»; склад металлопроката, общей площадью 6180,70 кв.м., этажность 1, литера Д, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б»; гараж с помещениями (диспетчерская), литера Б, общей площадью 252,30 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б»; ограждение, литера I, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б», общая длина сооружения 890,60 м, высота сооружения 2,60 м.; скважину водозаборную, литера II, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б», общая длина сооружения 50,00 м.; пожарный резервуар, литера III, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б», общая площадь застройки сооружения 35,60 кв.м.; весы автомобильные, литера IV, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б», общая площадь застройки сооружения 155,20 кв.м.; подкрановый путь, литера V, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б», общая длина сооружения 213,70 м., кабельную трассу (на территории), литера VI, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б», общая длина сооружения 261,65 м.; канализацию, литера VII, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б», общая длина сооружения 128,71 м.; дорогу автомобильную, литера VIII, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б», общая площадь застройки сооружения 5163,40 кв.м.; водопровод, литера X, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б», общая длина сооружения 229,48 м.; теплотрассу, литера XI, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б», общая длина сооружения 86,63 м.; площадку складирования, литера XII, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 72 «Б», общая площадь застройки сооружения 1891,80 кв.м.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным решением Администрация городского округа Самара обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и в удовлетворении заявленных ЗАО «Сервис-центр» исковых требований – отказать.

В обоснование своей просьбы ответчик в апелляционной жалобе указал, что спорные объекты построены истцом в соответствии с разрешением на строительство, выданном в установленном порядке Главой г.о.Самара, данных о существенном отступлении от проекта в деле не имеется. Ответчик полагает, что материалы дела не позволяют определять объекты капитального строительства как самовольные постройки, не опровергнуто утверждение ответчика о том, что все объекты недвижимого имущества являются частью сложной вещи, а также что часть объектов не являются объектами недвижимого имущества.  

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО «Сервис-Центр» просит об оставлении решения суда без изменения, а жалобы ответчика – без удовлетворения, т.к. в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие, что спорные объекты являются самовольной постройкой, судом, по мнению ответчика, сделан правильный вывод о том, что истец не может получить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на самовольные постройки. Истец выражает несогласие с утверждениями ответчика о том, что спорные объекты не являются самостоятельными объектами недвижимости. Также истец настаивает, что все объекты являются объектами недвижимости.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы Ермолаева А.Г. на ее удовлетворении настаивает по основаниям, указанным в жалобе.

Представители истца против удовлетворения жалобы возражают, полагают, что ответчиком в жалобе приведены не основанные на материалах дела доводы, а поэтому жалоба удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании 24 ноября 2009 года был объявлен перерыв до 15.00 часов 1 декабря 2009 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 27.04.2006 г. (т.1 л.д. 12-13) ЗАО «Сервис-центр» приобрело земельный участок (земли поселений) по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.72 «Б» площадью 33534 кв.м. с разрешенным видом использования под базой.

Право собственности ЗАО «Сервис-центр» на земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 2.04.2007 г.

По договору купли-продажи от 13.11.2000 г. (т.1 л.д.17-18) ЗАО «Сервис-центр» приобрело у ОАО «Промстрой» базу, находящуюся на земельном участке по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.72 «Б», в т.ч. нежилое здание гараж с помещениями (диспетчерская), литера Б, площадью 66,40 кв.м., техническое оборудование, резервуар, металлоконструкции, асфальтовое покрытие, ограждающие конструкции.

1.06.2004 г. истцом от Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Самары получено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта базы производственно-технической комплектации в Кировском районе г.Самары, ул.Товарная, 72 «Б», по рабочему проекту базы истцом были получены положительное экспертное заключение ГУП СО «Центр государственной вневедомственной экспертизы», получено разрешение на строительство зданий: административно-бытового, диспетчерской, склада металлопроката с определенными характеристиками (т.1 л.д.34).

На основании задания истца ГУП СО «Центр государственной вневедомственной экспертиза» подготовлено положительное экспертное заключение по рабочему проекту «База производственно-технической комплектации ЗАО «Сервис-Центр» ул.Товарная, 72б в Кировском районе г.Самара». По выводам экспертной комиссии рабочий проект отвечает предъявляемым требованиям и рекомендован к утверждению.

20.02.2009 г. Главой г.о. Самара истцу выдано разрешение на строительство базы производственно-технической комплектации: административно-бытового здания (этажность – 3, общая площадь здания 1866,8 кв.м.), диспетчерской (этажность – 2, общая площадь здания 255,38 кв.м.), склада металлопроката (этажность – 1, общая площадь здания 6220,0 кв.м.) – на земельном участке площадью 33534 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, 72Б.

Согласно техническим паспортам:

- административно-бытовое здание, нежилое, литеры В, в, в1, в2, находится по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.72Б, общая площадь здания 1960,5 кв.м., год постройки 2008 г.,

- здание гаража с помещениями (диспетчерская), нежилое, литера Б, находится по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.72 Б, общая площадь 252,3 кв.м., год постройки – 1992, год реконструкции 2008,

- здание склада металлопроката, нежилое, литера Д, находится по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.72 Б, общая площадь здания 6180,7 кв.м., год постройки 2008 г.

- сооружение ограждение, нежилое, литера I, находится по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.72 Б, год постройки 2002, длина 890,60 кв.м., высота 2,60 кв.м.,

- сооружение скважина водозаборная, нежилое, литера II, находится по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.72 Б, год постройки 2005, длина сооружения 50,0 кв.м.,

- сооружение пожарный резервуар, нежилое, литера III,