Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2009 по делу n А72-8745/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание.

В судебном заседании Исхаков Р.Н. поддержал заявленные исковые требования, просил признать за ним право требования на получение в собственность нежилых помещений - торговых площадей для использования в предпринимательской деятельности общей площадью 67,7 кв. м  в осях 8-13, расположенных на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, V микрорайон «Свияга», улица Камышинская, после сдачи дома в эксплуатацию. Пояснил, что согласен с требованиями Фахретдиновой А.В., полагая, что производство по делу по иску Артамоновой (Салановой) Т.А. подлежит прекращению.

Фахретдинова А.В. поддержала свои исковые требования о признании за ней права требования передачи в собственность после сдачи дома в эксплуатацию нежилого помещения площадью 36,6 кв. м  на первом этаже с отдельным входом с ул. Камышинская в осях 8-10 рабочего проекта дома №25а по ул. Камышинская в г. Ульяновске. Согласилась с требованиями ИП Исхакова Р.Н., считая, что производство по делу по иску Артамоновой (Салановой) Т.А. подлежит прекращению.

Представитель Михеева С.В. признал требования истцов, считая, что производство по иску Артамоновой (Салановой) Т.А. подлежит прекращению.

Представитель третьего лица - Артамоновой (Салановой) Т.А., заявившей самостоятельные требования относительно предмета спора, просил в удовлетворении исковых требований  Исхакова Р.Н. Фахретдиной А.В. отказать, и удовлетворить требования Артамоновой (Салановой) Т.А.

В судебном заседании 24.11.2009 объявлялся перерыв  до 10 час. 45 мин. 01.12.2009.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев  материалы дела, исследовав представленные доказательства, по правилам суда первой инстанции, арбитражный апелляционный суд установил.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Ульяновска от 22.02.2002г. № 258 (т.1, л.д.35) первому ответчику в аренду предоставлен земельный участок №4а по генплану площадью 4682,8 кв. м в микрорайоне V «Свияга» в Засвияжском районе (земли поселений) под строительство жилого дома  со встроенным блоком обслуживания на срок до 31.03.04г. (период строительства).

Постановлением мэра г. Ульяновска от 16.09.2004г. № 2343 (т.1, л.д.35)  первому ответчику передан в аренду до 30.09.07г. (на период строительства) земельный участок №4а по генплану с кадастровым номером 73:24:031207:0007 площадью 4682,8 кв. м в микрорайоне V «Свияга» в Засвияжском районе (земли поселений) под строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания (т.1, л.д. 36).

27.09.2004г. между Мэрией г. Ульяновска (арендодателем) и первым ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 24-3-010884, расположенного по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 5 «Свияга», участок 4а в Засвияжском районе, под строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания. Срок аренды установлен с 16.09.2004г. по 30.09.2007г. (т.1, л.д.37-39). Участок передан арендатору по акту от 27.09.2004г. Договор зарегистрирован в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1, л.д. 44, т. 2, л.д. 75).

29.04.2005г. Главой города Ульяновска принято постановление № 603 «О разрешении первому ответчику - ООО «Капстрой» строительства жилого дома со встроенным блоком обслуживания на ранее предоставленном земельном участке №4а  площадью 4682,8 кв. м в микрорайоне 5 «Свияга» в Засвияжском районе (т.1, л.д. 45).

10.07.2003г. между первым ответчиком (заказчик) и Фахретдиновой Альфией Вагизовной (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которого заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30.09.2004г. торговые площади для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 100 кв.м. (далее - помещение), расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, V микрорайон «Свияга», ул. Камышинская, с отдельным входом со стороны ул. Камышинская, а инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика. Стоимость помещения определена сторонами  в 1 100 000 руб. (т.3, л.д. 101).

В подтверждение исполнения обязательств перед ООО «Капитальное строительство» Фахретдинова А.В. предоставила акт приема-передачи от 10.07.2003г. первому ответчику векселей Сбербанка России: ВЛ № 1267472 от 07.04.2003г. на сумму 300 000 руб.; ВЗ № 0004069 от 17.04.2003г. на сумму 300 000 руб.; ВЛ № 2270467 от 04.07.2003г. на сумму 300 000 руб.; ВЛ № 1282709 от 30.06.2003г. на сумму 100 000 руб., всего на общую сумму 1 100 000 руб. (т.3, л.д. 104), и справку первого ответчика об оплате от 10.07.2003г. (т. 3, л.д. 102).

18.07.2003г. между ООО первым ответчиком (заказчик) и Салановой Таисией Александровной (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которого заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта,  обязуется передать в собственность инвестора в срок до 31.12.2004г. нежилое встроенное помещение для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 118 кв.м., расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, V  микрорайон «Свияга», а инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика. Стоимость помещения определена сторонами в 1 770 000 руб. (т.1, л.д. 120).

В подтверждение исполнение обязательств перед ООО «Капитальное строительство» Саланова Т.А. представила акт приема передачи от 24.07.2003г.  векселя Сбербанка России серии  ВН 0157676 от 10.07.2003г. на сумму 450 000 руб. (т.1, л.д. 122), а так же квитанции к приходному кассовому ордеру: № 145 от 24.07.2003г. на сумму 750 000 руб. , № 155 от 25.08.2003г. на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 123), б/н от 29.09.2003г. на сумму 150 000 руб., б/н от 27.10.2003г. на сумму 150 000 руб., б/н от 22.12.2003г. на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 124), а всего на общую сумму 1 800 000 руб.

Согласно свидетельству о заключении брака, Саланова Т.А. изменила фамилию на Артамонова (т.6, л.д. 113).

05.12.2003г. между первым ответчиком (заказчик) и Батраковой Марией Рустямовной (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в жилой дом, по условиям которого заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30.09.2004г.  торговые площадидля использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 550 кв. м в помещении № 4 (далее по тексту помещение), расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, V  микрорайон «Свияга», ул. Камышинская (на углу улиц Камышинская и Жигулевская), с отдельным входом с улицы Камышинская, а инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика. Стоимость помещения определена сторонами в 3 300 000 руб. (т.2, л.д.85-86).

21.11.2004г. между Батраковой Марией Рустямовной (инвестор) и Михеевым Сергеем Владимировичем (участник) заключен договор переуступки прав (требования). По данному договору инвестор уступает, а участник принимает часть прав на торговую площадь 550 кв.м. в помещении №4, расположенном на 1 этаже строящегося 10 этажного кирпичного жилого дома находящегося по адресу: г. Ульяновск, 5 микрорайон «Свияга», ул. Камышинская, с отдельным входом со стороны улицы Камышинская по договору долгосрочных инвестиций в жилой дом от 05.12.2003г., заключенного между ООО «Капитальное строительство» и Батраковой М.Р., включая право на оформление в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию торговых площадей для использования в предпринимательской деятельности площадью 99 кв.м. Инвестор переуступает участнику часть прав на торговые площади за 600 000 руб., уплачиваемых участником инвестору до подписания договора (т.2, л.д.81-82).

17.01.2005г. между Батраковой Марией Рустямовной (инвестор) и Измайловой Зинаидой Алексеевной (участник) заключен договор переуступки прав (требования). По данному договору инвестор уступает, а участник принимает часть прав на торговую площадь 550 кв.м. в помещении №4, расположенном на 1 этаже строящегося 10 этажного кирпичного жилого дома находящегося по адресу: г. Ульяновск, 5 микрорайон «Свияга», ул. Камышинская, с отдельным входом со стороны улицы Камышинская по договору долгосрочных инвестиций в жилой дом от 05.12.2003г., заключенного между ООО «Капитальное строительство» и Батраковой М.Р., включая право на оформление в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию торговых площадей для использования в предпринимательской деятельности площадью 121 кв.м. Инвестор переуступает участнику часть прав на торговые площади за 1 000 000 руб., уплачиваемых участником инвестору до подписания договора (т.3, л.д.71-72).

21.06.2004г. между первым ответчиком (заказчик) и Мензоровым Антоном Витальевичем (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которого заказчик обязуется передать в собственность инвестора в срок до 31.12.2004г. торговые площади для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 520 кв.м., (далее-помещение) № 3, расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, V микрорайон «Свияга», ул. Камышинская, с отдельным входом со стороны ул. Камышинская, а инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика. Стоимость помещения сторонами определена  в 7 000 000 руб. (т.3, л.д.74-75).

22.11.2004г. между ООО «Капитальное строительство» (заказчик) и Исхаковым Рафаилем Нургалиевичем (инвестор) заключен договор  долгосрочных инвестиций в строительстве жилого дома (т.1, л.д. 9).

Согласно разделу 1 (предмет договора) заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30 сентября 2004 года торговые площади для использования в предпринимательской деятельности общей площадью 185 кв. м (далее -помещение) в осях 8-13 (согласно выкопировке из плана Приложение №1), расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск,V микрорайон «Свияга», ул. Камышинская, с привлечением генерального подрядчика ООО «Строительная компания «Рубин». Инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства вышеуказанного помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика.

Стоимость вышеуказанного помещения определена сторонами в 2 250 000 руб. (п.2.1. договора).

В подтверждения исполнения обязательств по оплате помещения истец предоставил копии простых векселей Сбербанка России: ВА№ 1603635 от 22.11.2004г. на сумму 150 000 руб.; ВА № 1603636 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб.; ВА № 1603638 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб.; ВА № 1603639 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб., ВА № 1603640 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб., ВА № 1603641 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб., ВА № 1603642 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб., всего на общую сумму 2 250 000 руб. (т.1, л.д. 12-19), и акт приема - передачи указанных векселей от 10.12.2003г. ответчику (т.1, л.д. 8).

Кроме того, истцом предоставлена копия простого векселя Сбербанка России серии ВМ № 1790337 от 08.08.2005г. на сумму 60 000 руб. (т.1, л.д. 20) и акт приема - передачи указанного векселя ответчику, с отметкой о погашении  таким образом задолженности г-на Исхакова Р.Н. согласно договору на выполнение электромонтажных работ в торговых помещениях по ул. Камышинская б/н от 16.08.2005г. перед ответчиком  на сумму 60 000 руб. (т.1, л.д. 11).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.10.2007г. (Дело № А72-9083/06-26/47-Б) в отношении ООО «Капитальное строительство» введено внешнее управление.

27.11.2007г. Исхаков P.H. и НП «В защиту прав инвесторов» заключили договор уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства № б/н от 22.11.2004г. (т.2, л.д. 83-84).

14.02.2008г. договор уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства № б/н от 22.11.2004г. между Исхаковым Р.Н. и НП «В защиту прав инвесторов» расторгнут по соглашению сторон (т.2, л.д. 88).

11.04.2007г. по договору, заключенному между ООО «Капитальное строительство» и ТСЖ «Симбирский Новый Дом»,  функции заказчика незавершенного строительством 10-ти этажного кирпичного жилого дома с встроенными блоками обслуживания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Камышинская, д. 25, корп. 1,  переданы ТСЖ «Симбирский Новый Дом», за исключением встроенных блоков обслуживания (коммерческих площадей), расположенных на первом этаже дома, который остаются на балансе первого ответчика (т. 2, л.д. 31-32).

По акту приема-передачи ООО «Капитальное строительство» передало, а ТСЖ «Симбирский Новый Дом» приняло незавершенный строительством 10-ти этажный кирпичный жилой дом с встроенными блоками обслуживания, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Камышинская, д. 25, корп. 1, за исключением встроенных блоков обслуживания (коммерческих площадей) расположенные на первом этаже, которые остались в ведении ООО «Капитальное строительство» (т.2, л.д. 33).

Главой города Ульяновска 31.01.2008г. ТСЖ «Симбирский Новый Дом»  выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатации. № RU 73304000-19 /1 этап строительства - жилой дом/ (т.2, л.д. 28-30).

Из заключения Инспекции государственного строительного надзора Ульяновской области от 30.01.2008 следует, что строительство дома осуществлялось на основании проекта ОАО «Ульяновскгражданпроект» (т.2, л.д. 26-27).

Истцом Фахретдиновой А.В. в материалы дела представлено соглашение о признании сторонами обстоятельств не требующих дальнейшего доказывания, от 17 июня 2009 года, составленного от имени Фахретдиновой А.В., Исхакова Р.Н., Михеева СВ., Измайловой З.А., ТСЖ «Симбирский новый дом» (т.6, л.д. 93, 94).

Из данного соглашения следует, что истцы Исхаков Р.Н., Фахретдинова А.В. и ответчики ТСЖ «Симбирский новый дом», Михеев СВ., Измайлова З.А. договариваются о том, что по настоящему соглашению в результате достигнутого ими соглашения признают в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания, следующие обстоятельства: признать право требования на получение в общедолевую собственность нежилых помещений после сдачи дома №25 по ул. Камышинская в г. Ульяновск в эксплуатацию в осях 8-13 рабочего проекта, расположенных на