Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 по делу n А65-21284/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

20 января 2010 г.                                                                              Дело № А65-21284/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 января 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А., судей Балашевой В.Т., Морозова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой А.А., с участием:

от заявителей апелляционной жалобы – Бикчурин Р.З., представитель по доверенности от 01.12.2009 г.,

от ответчика – Новицкий В.А., паспорт, Мурзина Р.А., представитель по доверенности от 11.01.2009 г. №1101-01;

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12-14 января 2010 г. в зале №3 помещения суда апелляционную жалобу ОАО «ЧЕЛНЫ-ЛАДА» на  решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2009г.  по делу №А65-21284/2009 (судья Гаврилов М.В.) по иску открытого акционерного общества «ЧЕЛНЫ-ЛАДА», 423814, Республика Татарстан, г.Набережные Челны, пр. Раиса Беляева, д.1, к индивидуальному предпринимателю Новицкому Вячеславу Андреевичу, 423814, Республика Татарстан, г.Набережные Челны, пр. Раиса Беляева, д.1, о взыскании 1 555 200 руб. убытков – неполученной прибыли, обязании возвратить неосновательно используемое помещение, с привлечением к участию в деле третьего лица -  общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк», Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул.Гидростроителей, д.21,

установил:

ОАО «Челны-Лада» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ИП Новицкому Д.В. о взыскании убытков в размере 1 555 200 руб. и об обязании ответчика возвратить истцу неосновательно занимаемое имущество в натуре.

В обоснование своего требования в исковом заявлении (л.д.2-3) истец указал, что ответчик с 2001 года незаконно владеет и пользуется помещением холодного склада площадью 432 кв.м., находящимся в собственности истца. Правовыми основаниями иска истец указал положения статей 15, 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявлением от 27.08.2009 г. истец просил о замене ответчика на ИП Новицкого В.А., кроме того заявлением в судебном заседании 14.09.2009 г. (л.д.71 об.) истец уточнил правовые основания иска и просил взыскать с ответчика 1 555 200 руб. убытков (неполученной прибыли) в порядке статей 15, 393 ГК РФ и обязании ответчика возвратить неосновательно используемое помещение в порядке статьи 1104 ГК РФ. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.09.2009 г. в соответствии со статьей 47 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в качестве ответчика к участию в деле привлечен ИП Новицкий В.А., принято в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение искового требования, кроме того в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Камский коммерческий банк».

Заявлением от 12.10.2009 г. (л.д.73-74) ОАО «Челны-Лада» в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменило предмет иска и просило в соответствии со статей 301 ГК РФ устранить нарушение права истца пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом путем истребования из незаконного владения ответчиком помещения холодного склада и земельного участка под ним, взыскании с ответчика в соответствии со статьями 1102, 1103, 1105 ГК РФ неосновательного обогащения в сумме 216 000 руб.

В отзыве на исковое заявление (л.д.38-41) ИП Новицкий В.А. против удовлетворения иска возражал, указав, что письмом №77 от 12.11.2000 г. ОАО «Челны-Лада» гарантировало ИП Новицкому В.А. заключение договора купли-продажи холодного склада после оформления обязательно необходимой для этого технической документации: акта ввода в эксплуатацию, паспорта БТИ, кроме того истец подтвердил право эксплуатации участка площадью 432 кв.м. на период оформления необходимой документации при соблюдении определенных условий (монтаж капитальной перегородки, отделяющей указанный участок, ограждение оговоренного участка, монтаж защищенных входных ворот с возможностью автономного заезда). В 2003 г. ОАО «Челны-Лада» сообщило о невозможности заключения договора купли-продажи ввиду неоформления необходимой технической документации, а в 2004 г. все помещение холодного склада, в том числе и часть его площадью 432 кв.м. было оформлено ОАО «Челны-Лада» в качестве залога по кредитному договору. 12.07.2004 г. между сторонами был подписан договор купли-продажи, согласно которому ответчик приобрел у истца часть панельно-сэндвичного одноэтажного строения, именуемого холодный склад, общей площадью 432 кв.м. (18х24), находящегося по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, проспект Р.Беляева, зд.1 (на территории ОАО «Челны-Лада»). Участок был приобретен за 320 000 руб., которые были переданы покупателем продавцу до подписания договора. В последующем истец уклонялся от осуществления государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, однако в 2009 г. в адрес БТИ было направлено письмо о переоформлении технического паспорта на здание холодного склада с изменением его на два помещения.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2009 года в удовлетворении иска отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением по настоящему делу, истец ОАО «Челны-Лада» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемое решение отменить полностью и вынести по делу новый судебный         акт.

В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе указал, что ответчиком ИП Новицким В.А. не представлены доказательства произведенной оплаты по договору купли-продажи от 12.07.2004 г., сам спорный договор от 12.07.2004 г. от имени ОАО «Челны-Лада» был подписан неуполномоченным лицом и в последующем сделка истцом одобрена не была, в нарушение статьи 554 ГК РФ в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т.е. договор от 12.04.2004 г. является незаключенным. Более того, части холодного склада площадью 432 кв.м. не существует в натуре, поскольку общая и неделимая площадь холодного склада составляет 1330,2 кв.м. Ответчиком не представлены доказательства оплаты цены договора.

Ответчик ИП Новицкий В.А. в отзыве на апелляционную жалобу указал, что действительно от имени истца договор был подписан не директором, а председателем совета директоров общества Зыковым С.В., наличие обособленного помещения площадью 432 кв.м. подтверждается техническим паспортом на здание, а его выделение в техническом паспорте, как указывает ответчик, свидетельствует о намерении истца и ответчика осуществить сделку купли-продажи этого помещения.

Третье лицо – ООО Камский коммерческий банк в отзыве на апелляционную жалобу ее требования поддержал, просил об отмене судебного решения, а также о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы Бикчурин Р.З. на ее удовлетворении настаивает по мотивам, указанным в жалобе.

Ответчик Новицкий В.А. и его представитель Мурзина Р.А. против удовлетворения жалобы возражают.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был извещен надлежащим образом, явку в суд своего представителя не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 12 января 2010 года был объявлен перерыв до 12.30 часов 14 января 2010 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Письмом от 7.11.2000 г. №77 (л.д.46) ОАО «Челны-Лада» гарантировало ИП Новицкому В.А. заключение договора купли-продажи части холодного склада после дооформления обязательно необходимой для этого технической документации – акта ввода в эксплуатацию и паспорта БТИ. При этом общество подтвердило согласие на эксплуатацию ИП Новицким В.А. на период оформления необходимой документации участка площадью 432 кв.м. при условии монтажа капитальной перегородки между помещениями холодного склада, ограждения оговоренного участка, монтажа ворот с возможностью автономного заезда. В порядке взаиморасчетов на период эксплуатации и до оформления договора купли-продажи ИП Новицкий В.А. должен был за свой счет обеспечить техническое оснащение участка: монтаж автономной электроподстанции с резервной ячейкой, монтаж канализации, обеспечение подвода горячего и холодного водоснабжения, подвод теплоснабжения.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 9.02.2004 г., утвержденным постановлением Администрации г.Набережные Челны от 13.02.2004 г. №191 (л.д.95-100) подтверждается ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке здания холодного склада площадью 1330,2 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.10) от 26.04.2004 г., ОАО «Челны-Лада» является собственником нежилого строения – холодного склада, кадастровый номер 16:52:04 03 04:0004:0027, 1-этажный, общая площадь 1330,20 кв.м., инв.№1565б литера Д, объект №1, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, проспект Раиса Беляева, д.1 (на территории ОАО «Челны-Лада»).

Из договора купли-продажи от 12.07.2004 г. (л.д.43-44) следует, что ОАО «Челны-Лада» продало ИП Новицкому В.А. часть панельно-сэндвичевого одноэтажного строения, именуемого «холодный склад» общей площадью 432 кв.м. (18х24), находящегося по адресу: РТ, г.Набережные Челны, пр-т Р.Беляева, зд. 1 (на территории ОАО «Челны-Лада»). Объект принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности от 17.06.1998 г., продан покупателю за 320 000 руб., уплаченных продавцу до подписания договора полностью.

Факт оплаты 320 000 руб., обусловленных данным договором, в суде апелляционной инстанции ответчиком подтверждены представленной квитанцией к приходно-кассовому ордеру №377 от 9.07.2004 г., копия которой приобщена к материалам дела.

По передаточному акту от 12.07.2004 г. (л.д.45) ОАО «Челны-Лада» передало ИП Новицкому В.А. часть панельно-сэндвичевого одноэтажного строения, именуемого «холодный склад» общей площадью 432 кв.м. (18х24), находящегося по адресу: РТ, г.Набережные Челны, пр-т Р.Беляева, зд. 1 (на территории ОАО «Челны-Лада»).

Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.07.2006 г. (представлен истцом в суд апелляционной инстанции вместе с апелляционной жалобой) ОАО «Челны-Лада» передало в залог ООО «Камский коммерческий банк» нежилое строение – холодный склад, 1-этажный, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Раиса Беляева, д.1, общей площадью 1330,20 кв.м. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в течение срока действия договора заложенное по договору имущество не может быть залогодателем продано, обменено, подарено, сдано в аренду, передано в качестве вклада (доли) в имущество юридического лица без письменного согласия залогодержателя. Договор в установленном порядке зарегистрирован в регистрирующем органе.

Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.09.2007 г. с учетом дополнительных соглашений от 25.10.2007 г., 13.02.2009 г., 11.06.2009 г. (л.д.76-93) ОАО «Челны-Лада» передало в залог ООО «Камский коммерческий банк» нежилое строение – холодный склад, 1-этажный, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Раиса Беляева, д.1, общей площадью 1330,20 кв.м. При этом в соответствии с п. 1.5 договора залогодатель гарантировал, что переданное в залог имущество не сдано в аренду и правами других лиц не обременено. Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что в течение срока действия договора заложенное по договору имущество не может быть передано залогодателем в собственность, аренду, временное возмездное пользование другим лицам без письменного согласия залогодержателя. Договор и дополнительные соглашения к нему в установленном порядке зарегистрированы в регистрирующем органе.

Выпиской из ЕГРПН от 10.09.2009 г. (л.д.62) подтверждается право собственности ОАО «Челны-Лада» на нежилое строение – холодный склад площадью 1330,2 кв.м., находящегося по адресу: РТ, г.Набережные Челны, пр-т Р.Беляева, д.1 (на территории ОАО «Челны-Лада»).

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно Уставу ОАО «Челны-Лада», руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества – Генеральным директором, который в силу пункта 8.6 устава вправе совершать сделки от имени общества. В тоже время уставом не предусмотрено полномочие председателя Совета директоров общества заключать от имени общества сделки.

Таким образом, договор купли-продажи от 12.07.2004 г., поскольку он подписан от имени истца неуполномоченным лицом, в соответствии с положениями статей 53 и 183 Гражданского кодекса Российской Федерации не может считаться заключенным обществом «Челны-Лада», тем более, что ответчиком, кроме  того, не представлены доказательства одобрения данной сделки.

Кроме того, в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,