Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 по делу n А65-21284/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В рассматриваемом договоре в качестве предмета фигурирует часть панельно-сэндвичевого одноэтажного строения, именуемого «холодный склад» общей площадью 432 кв.м., однако согласно свидетельству о государственной регистрации права за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение холодный склад, кадастровый номер 16:52:04 03 04:0004:0027, общей площадью 1330,20 кв.м., доказательств наличия в указанном складе на момент заключения спорного договора отдельного помещения площадью 432 кв.м., его местоположение в общем здании холодного склада – в деле не имеется.

Таким образом, поскольку на момент заключения спорного договора между сторонами не было достигнуто соглашение о предмете договора – указанный договор от 12.07.2004 г. является незаключенным.

Таким образом, совокупность указанных выше обстоятельств позволяет суду апелляционной инстанции сделать вывод о том, что договор от 12.07.2004 г. не может считаться договором, порождающим для истца и ответчика какие-либо права и обязанности.

Ответчик в ходе производства по делу не отрицает, что он использует часть помещения холодного склада площадью не менее 432 кв.м. в своих интересах, в том числе и в период с 1.05.2009 г. по 1.10.2009 г.

В соответствии с представленным истцом и не оспоренным ответчиком отчетом оценщика среднерыночная стоимость аренды части помещения площадью 432 кв.м. составляет 43 200 руб. в месяц.

Ответчиком не представлены надлежащие доказательства пользования им спорным имуществом, принадлежащим истцу, на законном основании либо в соответствии с заключенной сделкой.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, исковое требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения 216 000 руб. подлежит удовлетворению и судом первой инстанции в удовлетворении иска в данной части отказано необоснованно.

В судебном заседании стороны подтвердили, что ответчик занимает и использует лишь часть спорного помещения площадью 432 кв.м., а другая часть холодного склада по-прежнему находится во владении и пользовании собственника – ОАО «Челны-Лада».

В силу положений  статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу указанного, а также с учетом отсутствия у ответчика правовых и договорных оснований для занятия части указанных помещений, иск ОАО «Челны-Лада» об устранении нарушений права истца пользоваться принадлежащим ему имуществом подлежит удовлетворению, а ИП Новицкий В.А. подлежит выселению из указанного помещения.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2009 года, принятое по делу № А65-21284/2009, - отменить, принять по делу новый судебный акт.

Выселить индивидуального предпринимателя Новицкого Вячеслава Андреевича из незаконно занимаемого им части помещения холодного склада, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, проспект Р.Беляева, зд.1 (на территории ОАО «Челны-Лада») в месячный срок со дня принятия настоящего постановления.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Новицкого Вячеслава Андреевича в пользу открытого акционерного общества «Челны-Лада» неосновательное обогащение в сумме 216 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Новицкого Вячеслава Андреевича в пользу открытого акционерного общества «Челны-Лада» в возмещение расходов по госпошлине – 7820 руб.

Возвратить открытому акционерному обществу «Челны-Лада» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 13460 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возложить на ответчика, взыскав с индивидуального предпринимателя Новицкого Вячеслава Андреевича в пользу открытого акционерного общества «Челны-Лада» 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                               В.Т.Балашева

                                                                                                    В.А.Морозов