Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2010 по делу n А72-5152/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected].

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

21 января 2010 г.                                                                                       Дело № А72-5152/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена: 20 января 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено: 21 января 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова В.В.,

судей  Бажана П.В., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маненковым А.В.,

с участием:

от истца – Царева Я.Е., доверенность № б/н от 02.12.2009 г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц:

от гражданина Крытова А.В. – не явился, извещен,

от ОАО «Шоколадная фактория на Волге»  –  не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале № 6 дело по  апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Интеграл» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 октября 2009 г. по делу № А72-5152/2009 (судья Спирина Г.В.),

принятое по иску  общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Интеркапитал-Банк», Республика Мордовия, г. Саранск,

к открытому акционерному обществу «Интеграл», г. Ульяновск,

третьи лица:

гражданин Крытов Алексей Владимирович, г. Ульяновск,

общество с ограниченной ответственностью «Шоколадная фактория на Волге», г. Ульяновск,

о взыскании 5 945 929, 77 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий Банк «Интеркапитал-банк» (далее истец) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции,  к открытому акционерному обществу «Интеграл» (далее ответчик) о взыскании суммы долга по кредитному договору N ДКЮ-597/09-2006 от 29 сентября 2006 года, путем обращения взыскания на заложенное имущество, на объект недвижимости ОАО «Интеграл» - производственную базу, общей площадью 3 696, 25 кв.м., залоговой стоимостью 6 500 000 руб., находящееся по адресу Ульяновская область, Николаевский район, с. Канадей, ул. Заводская, 14, являющееся предметом залога по договору об ипотеке № ИП-597/09-2006 от 29 сентября 2006 года, определив начальную стоимость в 6 500 000 руб. и о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 41 229, 65 руб.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 октября 2009 г. по делу № А72-5152/2009 заявленные требования удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество, на объект недвижимости ОАО «Интеграл», находящееся по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Канадей, ул. Заводская, №14, являющееся предметом залога по договору об ипотеке № ИП-597/09-2006 от 29 сентября 2006 года, а именно объект недвижимости - производственная база, общей площадью 3 696, 25 кв.м., залоговой стоимостью 6 500 000  руб., определена начальная стоимость в размере 6 500 000 руб.

Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении иска.

Истец считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (кредитор) и ООО «Шоколадная фактория на Волге» (заемщик) был заключен кредитный договор № ДКЮ-597/09-200 от 29 сентября 2006 года

Согласно условиям договора истец предоставляет заемщику кредит в сумме 4 500 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты, а также иные платежи истцу порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.4 договора кредит предоставляется на срок по  27 января 2007 г. включительно.

Согласно п. 1.5. договора за пользование кредитом, полученным заемщиком в соответствии с настоящим договором заемщик уплачивает истцу 18% годовых.

Кредит в сумме 4 500 000 руб. предоставлен по мемориальному ордеру от 27.12.2006 № 3061.

В обеспечение кредитного договора ДКЮ-597/09-2006 от 29 сентября 2006 г. между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор об ипотеке № ИП-597/09-2006 от 29 сентября 2006 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Согласно п. 1.1. договора в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Шоколадная фактория на Волге» перед истцом по кредитному договору № ДКЮ-597/09-2006 от 29 сентября 2006 г. ответчик передает истцу в залог недвижимое имущество и права аренды земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2.1.1 договора предметом ипотеки по настоящему договору  является объект недвижимости - производственная база, общей площадью 3 696, 25  кв. м., инвентарный № 24114, лит. А, А1, Б, Б1, В, Д, Е, Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, 3, И, Г, Г1-Г5, у, yl, I-VII, расположенная по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Канадей, ул. Заводская, 14, кадастровый номер 73:09:012004:0032:0241140000, принадлежащая ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества, заключенного в простой письменной форме 07  июня 2002 года., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным учреждением юстиции - Департаментом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области (Николаевский филиал) от 14 июня 2002 года  серии 73-АС № 242396.

Право собственности ответчика  на производственную базу зарегистрировано в Едином реестре прав, что подтверждается свидетельством 73-АС № 242396.

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.2 договора рыночная (справедливая) стоимость предмета ипотеки, указанного в п. 2.1. настоящего договора определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и составляет 8 574 110, 37 руб., включая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 2.1.1. настоящего договора  в размере 1 490 973 руб.; стоимость прав аренды земельного участка, указанного в п. 2.1.2. настоящего договора в размере  83 137, 37 руб.

Залоговая стоимость предмета ипотеки, указанного в п. 2.1. настоящего договора, определена по соглашению залогодателя с залогодержателем в размере 6 500 000 руб.

Инвентарная стоимость предмета ипотеки составляет 308 000 руб.

Согласно разделу 4 договора, залог недвижимого имущества и прав аренды земельного участка, указанных в п.п. 2.1.1. - 2.1.2 и являющихся предметом ипотеки по настоящему договору, обеспечивают исполнение следующих обязательств заемщика по кредитному договору: возврат кредита, выданного в сумме 4 500 000 руб.; уплату за пользование кредитом, полученным заемщиком в соответствии с кредитным договором 18%  годовых; уплату пени при просрочке возврата задолженности по кредиту в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по кредиту; уплату пени при просрочке оплаты процентов за пользование кредитом размере 0,2 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Ипотека по настоящему договору также обеспечивает: возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. За счет заложенного имущества обеспечивается также возмещение залогодержателю необходимых расходов в случаях, когда он в силу необходимости обеспечить сохранность предмета ипотеки вынужден нести соответствующие расходы, а также на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или иным платежам. Ипотека по настоящему договору обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворение за счет предмета ипотеки.

Согласно разделу 7 договора взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору и заключенным к нему дополнительным соглашениям по обстоятельствам, за которые заемщик отвечает. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в соответствии законодательством Российской Федерации. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, в случаях  нарушения залогодателем правил о последующем залоге  предмета ипотеки; нарушения залогодателем установленных настоящим договором правил о распоряжении предметом ипотеки.

Согласно 1.2 договора от 19.09.2006  г. № ИП-597/09-2006 в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества и прав аренды земельного участка преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п. 11.6 договора настоящий договор подлежит государственной регистрации по заявлению залогодателя в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Ульяновска. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Права залогодержателя на предмет ипотеки, предусмотренные Законом об ипотеке и настоящим договором, возникают с момента заключения договора об ипотеке. Недвижимое имущество считается обремененным ипотекой с момента возникновения права залога.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним № 01/078/2008-012 от 13.08.2008 г. в отношении производственной базы кадастровый (или условный) номер объекта: 73:09:012004:0032:0241140000, площадь: 3 696, 25 кв.м.; адрес: Ульяновская область, Николаевский район, с. Канадей, ул. Заводская,  14, принадлежащей ОАО «Интеграл», зарегистрирована ипотека в пользу Коммерческого Банка «Интеркапитал-Банк».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.04.2009 г. по делу № А72-8980/08-25/255 иск ООО КБ «Интеркапитал-Банк» к ООО «Шоколадная фактория на Волге» удовлетворен частично. С ООО «Шоколадная фактория на Волге» взыскана сумма основного долга по кредитному договору № ДКЮ-597/09-2006 от 29 сентября 2006 года в размере 4 500 000 руб.; сумма задолженности по просроченным процентам, начисленным за декабрь 2007 г. в размере 68 794, 52 руб.; сумма задолженности по просроченным процентам, начисленным за период с 01 января 2008 г. по 04 декабря 2008 г. в размере 750 245, 91 руб.; сумма задолженности по процентам, начисленным по просроченному кредиту за период с 05 декабря 2008 г. по 31 декабря 2008 г. в размере 59 754, 1 руб.; сумма задолженности по процентам, начисленным по просроченному кредиту за период с 01 января 2009 г. по 26 января 2009 г. в размере 57 698, 63  руб.; сумма пени за неуплату процентов за пользование  кредитом в размере 32 436, 61 руб.; сумма пени за неуплату кредита за период с 05.12.2008 г. по 26.01.2009 г. в размере 477 000 руб. Исковые требования ООО КБ «Интеркапитал-Банк» о взыскании задолженности в солидарном порядке с ОАО «Интеграл» оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 11.06.2009 г. по гражданскому делу № 2-1595/09 взыскано с Крытова Алексея Владимировича в солидарном порядке (по договору поручительства) в пользу Коммерческого банка «Интеркапитал-Банк» сумма основного долга в размере 4 500 000 руб.,  просроченные проценты за период с декабря 2007 г. по 26 января 2009 г. включительно в размере 936 493, 16 руб., пени за неуплаченные проценты по пользованию кредитом в размере 32 436, 61 руб., пени за неуплату кредита за период с 05.12.2008 г. по 26.01.2009 г. в размере 477 000 руб., всего 5 945 929, 77 руб.

Согласно п. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно справке истца от 19.10.2009 г. № 1-09/514 задолженность по кредитному договору № ДКЮ-597/09-2006 от 29 сентября 2006 года по состоянию на 19 октября 2009 года составляет 5 945 929, 77 руб.

В силу ипотеки по договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества и прав аренды земельного участка преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1.2. Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истец представил суду выписку из протокола общего собрания акционеров акционерного общества «Интеграл» от 14.08.2006 г., на котором одобрена сделка о передаче в залог по договору об ипотеке недвижимого имущества общей площадью 3 696, 25 кв.м. по адресу Ульяновская область, Николаевский район, с. Канадей, ул. Заводская,  14. и права аренды земельного участка по нему общей площадью 46 802 кв.м., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ООО «Шоколадная фактория на Волге».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.10.2007 по делу № А72-10432/05-19/68-Б общество с ограниченной