Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 по делу n А72-1888/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

2 февраля 2010 года                                                                                  Дело №А72-1888/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 2 февраля 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Балашевой В.Т., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Быковой А.А.,

с участием:

от истца – Калита А.А., адвокат (доверенность от 10.09.2009 г., удостоверение № 824 от 03.08.2006 г.);

в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 января 2010 года в зале № 3 помещения суда апелляционную жалобу государственного многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы «Ульяновскстрой» в лице конкурсного управляющего Шатной Лиины Николаевны на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 9 ноября 2009 года по делу №А72-1888/2009 (судья                   Абрашин С.А.)

по иску товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект № 2», г.Ульяновск,

к государственному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы «Ульяновскстрой», г. Ульяновск,

третьи лица:

- Комитет по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска, г.Ульяновск,

- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г.Ульяновск,

- индивидуальный предприниматель Павлов Николай Александрович, г. Ульяновск,

- индивидуальный предприниматель Талиева Татьяна Андреевна, г. Ульяновск,

- индивидуальный предприниматель Данковцева Галина Николаевна, г. Ульяновск,

- Садовое некоммерческое товарищество «Городок», г. Ульяновск,

- индивидуальный предприниматель Карпова Татьяна Михайловна, г. Ульяновск,

- общество с ограниченной ответственностью «Арабелла», г. Ульяновск,

- индивидуальный предприниматель Федорович Нина Витальевна, г. Ульяновск,

- индивидуальный предприниматель Брылева Елена Абрековна, г. Ульяновск,

- предприниматель Толкачева Зоя Петровна, г. Ульяновск,

- предприниматель Шашкина Алсу Адгамовна, г. Ульяновск,

- общество с ограниченной ответственностью «Мегалинк», г. Ульяновск,

об обременении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» (далее – ТСЖ «Ульяновский проспект № 2», истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к государственному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы «Ульяновскстрой» (далее – ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой», ответчик) об установлении права ограниченного пользования помещениями ответчика с целью:

1. в помещении общей площадью 633,65 кв. м (инвентарный номер 18843, кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188430001):

- обеспечить свободный круглосуточный доступ в помещения, имеющие кадастровый номер: 100100-100900, 101100, 101000, 101700, 102700, 101400, 101800, 102300, 102800, 101500, 102500, 101600, 102600, 102400, 103000, в помещении лит. «21»;

- обеспечить свободный круглосуточный доступ к инженерным коммуникациям (магистралям и стоякам отопления, водоснабжения, канализации) в помещениях лит. «5», «6», «7», «8», «9», «28», «12», «15», «24», «25», «30»;

2. в помещении общей площадью 1072,82 кв. м (инвентарный номер 18842, кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188420001):

- обеспечить свободный круглосуточный доступ в помещения цокольного этажа, имеющие кадастровый номер: 101000, 100200, 100300, 100400, 103000, 104000, 105200, 105900, 100500, 106400, 108100, 100600, 100700, 100800, 100900, 104400, 101100, 109000, 101300, 101400, 102400, 101500, 101900, 105100, 102000, 103100, 103500, 104200, 104300, 106000, 106100, 107700, 107900, 108200, 109500, 102100, 104100, 105700, 102300, 102900, 103900, 105800, 107000, 108000, 102700, 103400, 104700, 106200, 108300, 108700, 106500, 107800, 108400, 108900, в помещении лит. «24», «31», «35», «50»;

- обеспечить свободный круглосуточный доступ к инженерным коммуникациям (магистралям и стоякам отопления, водоснабжения, канализации) в помещениях лит. «20», «59», «60», «61», «77», «79», «81», «58», «65», «64», «51», «89», «44», «70», «39», «34», «29», «27», «23», «19», «80», «13», «9», «5», «1», «19», «23».

Определениями суда от 22.04.2009 г. и от 03.09.2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, индивидуальный предприниматель Павлов Николай Александрович, индивидуальный предприниматель Талиева Татьяна Андреевна, индивидуальный предприниматель Данковцева Галина Николаевна, Садовое некоммерческое товарищество «Городок», индивидуальный предприниматель Карпова Татьяна Михайловна, общество с ограниченной ответственностью «Арабелла», индивидуальный предприниматель Федорович Нина Витальевна, индивидуальный предприниматель Брылева Елена Абрековна, предприниматель Толкачева Зоя Петровна, предприниматель Шашкина Алсу Адгамовна, общество с ограниченной ответственностью «Мегалинк».

Определениями суда от 29.06.2009 г. и от 03.09.2009 г. производство по делу приостанавливалось в связи с назначением экспертиз.

Определением суда от 23.09.2009 г. производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.11.2009 г. исковые требования удовлетворены частично. Суд установил за ТСЖ «Ульяновский проспект №2» право ограниченного пользования (сервитут) нежилыми помещениями:

- кадастровый номер: 100100-100900, 101100, 101000, 101700, 102700, 101400, 101800, 102300, 102800, 101500, 102500, 101600, 102600, 102400, 103000, в помещениях общей площадью 633,65 кв. м (инвентарный номер 18843, кадастровый номер 73:24: 021003: 0000: 0188430001);

- кадастровый номер: 100100, 100200, 100300, 100400, 103000, 104000, 105200, 105900, 100500, 106400, 108100, 100600, 100700, 100800, 100900, 104400, 101100, 109000, 101300, 101400, 102400, 101500, 101900, 105100, 102000, 103100, 103500, 104200, 104300, 106000, 106100, 107700, 107900, 108200, 109500, 102100, 104100, 105700, 102300, 102900, 103900, 105800, 107000, 108000, 102700, 103400, 104700, 106200, 108300,108700, 106500, 107800, 108400, 108900, в помещениях общей площадью 1072,82 кв. м (инвентарный номер 18842, кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188420001), расположенных в цокольном этаже дома № 2 по проспекту Ульяновский в городе Ульяновске, принадлежащих на праве хозяйственного ведения ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» в виде круглосуточного свободного доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в данных нежилых помещениях, в сопровождении представителя ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой».

В остальной части в иске отказано.

С ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» в пользу ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» взыскано 1000 руб. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и    9039 руб. – в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» в лице конкурсного управляющего Шатной Лины Николаевны с решением суда не согласилось и подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» не обладает правом требовать установления сервитута в свою пользу, так как не является собственником ни одного объекта недвижимого имущества в доме по адресу: г. Ульяновск, пр. Ульяновский, 2.

По мнению заявителя, при решении вопроса об определении платы за сервитут, суд первой инстанции необоснованно оценил письменные заявления третьих лиц (арендаторов помещений) о намерении расторгнуть договоры аренды в случае установления сервитута как недостаточные и спорные доказательства причинения ответчику убытков.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил. В судебном заседании представитель истца с доводами жалобы не согласился, указал, что считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, заслушав выступление присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в 1978-1979 годах ЦНИИП жилища разработал комплекс сблокированных девятиэтажных жилых домов для строительства в новом Левобережном районе города Ульяновска. В этот комплекс, в том числе, вошли кирпичные жилые дома: 150-квартирный 1-П-4 и 108-квартирный 1-П-5 со встроенными помещениями. Встроено-пристроенные помещения комплекса планировались для размещения в них предприятий торговли и обслуживания населения. В цокольных этажах были предусмотрены помещения для общественных организаций.

На балансе ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» (и его правопредшественника) находился жилой дом (включая нежилые помещения цокольного этажа данного дома), расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр-т, Ульяновский, д. 2.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.07.2004 г. по делу            №А72-2325/2004 ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство (т. 1, л.д. 64-65).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.07.2004 г. по тому же делу конкурсным управляющим ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» назначена Шатная Лина Николаевна (т. 1, л.д. 66).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.12.2009 г. по тому же делу срок конкурсного производства в отношении ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» продлен до 31.03.2010 г. (т. 3, л.д. 55-58).

28.02.2006 г. ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» передало Комитету по управлению городским имуществом города Ульяновска по акту приема-передачи здания (сооружения) жилой дом (квартиры с 1-й по 615-ю, с 616-й по 723-ю), расположенный по адресу: г.Ульяновск, пр. Ульяновский, д. 2.

В то же время, 17.04.2006 г. и 24.10.2006 г. УФРС по Ульяновской области зарегистрировано право хозяйственного ведения ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» на нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 633,65 кв. м, кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188430001:100100-101800, 102100-102800, 103000, и общей площадью 1072,82 кв. м, кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188420001:100100-100900, 101100, 101300-101500, 101800-102500, 102700-103100, 103400-104500, 104700, 104800, 105000-105300, 105700-107400, 107700-110000, расположенные в доме по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, д. 2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1, л.д.20-21).

Также материалами дела подтверждается, что ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» эксплуатирует и сдает данные помещения в аренду организациям и предпринимателям: Павлову Николаю Александровичу; Талиевой Татьяне Андреевне; Данковцевой Галине Николаевне; Садовому некоммерческому товариществу «Городок»; Карповой Татьяне Михайловне; обществу с ограниченной ответственностью «Арабелла»; Федорович Нине Витальевне; Брылевой Елене Абрековне; Толкачевой Зое Петровне; Шашкиной Алсу Адгамовне; обществу с ограниченной ответственностью «Мегалинк» (т. 1, л.д. 90).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: проспект Ульяновский, 2, оформленного протоколом № 1 от 14.06.2006 г., создано ТСЖ «Ульяновский проспект № 2», утвержден устав и избран состав правления товарищества (т. 1, л.д. 84-85).

ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Заволжскому району г. Ульяновска 07.08.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (т. 1, л.д. 19).

01.11.2006 г. по акту приема-передачи жилого дома № 158 ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» передан в управление жилой дом, расположенный по адресу: пр.Ульяновский, д. 2 (с внутридомовым оборудованием и объектами инженерной инфраструктуры).

Ответчик факт обслуживания истцом общего имущества (в том числе инженерных коммуникаций), расположенных в жилом доме по пр. Ульяновскому, д. 2, не оспаривает.

В 2007 году ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, в котором просило суд обязать ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» обеспечить свободный круглосуточный доступ в помещения ответчика, а также: убрать короба, препятствующие доступу к инженерным коммуникациям; убрать магазины (торговое оборудование и товар); ликвидировать склад в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику.

По мнению ТСЖ «Ульяновский проспект № 2», данные требования были заявлены в целях восстановления нарушенных прав истца, а также в связи с невозможностью собственника общего имущества в полном объеме реализовывать принадлежащие ему правомочия, поскольку существовали препятствия со стороны ответчика в пользовании общим имуществом жилого дома. В качестве правового основания данных требований истцом указывались статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 135 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также нормы Правил содержания общего имущества