Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2010 по делу n А55-16123/2008. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

15 февраля 2010 года                                                                     Дело № А55-16123/2008                     г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено  15 февраля 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Засыпкиной Т.С., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой Л.В.,

с участием:

от заявителя –  Рыжкова Т.В., доверенность от 20 октября 2008 года № 35/297,

от общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие Х-Транс» – Творогова Т.С., доверенность от 03 декабря 2007 года, Терехов Ю.Ф., доверенность от 04 декабря 2009 года,

от Министерства имущественных отношений Самарской области – не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-С» - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале № 7, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Самаранефтепродукт»

на определение Арбитражного суда Самарской области от 15 декабря 2009 года о прекращении производства по делу № А55-16123/2008 (судья Плотникова Н.Ю.)

по заявлению открытого акционерного общества «Самаранефтепродукт», г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие Х-Транс», г. Самара,

третьи лица:

Министерство имущественных отношений Самарской области, г. Самара,

Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир-С», г. Самара,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Самаранефтепродукт» (далее - ОАО «Самаранефтепродукт», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие Х-Транс» (далее - ООО «ПП Х-Транс», ответчик) об обязании ООО «Производственное предприятие Х-Транс» освободить незаконно занятую часть земельного участка ОАО «Самаранефтепродукт» под АЗС №29 по адресу: г.Самара, Московское шоссе, 35А, незаконно построенными строениями: дорогой, шлагбаумом, двумя кирпичными тамбурами, будкой для охранника, а также просил обязать ответчика снести незаконно построенные строения: дорогу, шлагбаум, два кирпичных тамбура, будку для охранника и привести земельный участок под незаконно построенными объектами в первоначальное состояние.     

Определением суда от 06 ноября 2009 года, согласно ст. 49 АПК РФ, суд принял уточнение просительной части иска, в котором ОАО «Самаранефтепродукт» просило суд обязать ООО «ПП Х-Транс» освободить земельный участок под АЗС № 29 до границ, установленных планом земельного участка от 16 февраля 2007 г., а именно:     

1. Демонтировать асфальтовое покрытие на подъездном пути (в границе по точкам 1, 2, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 309, 310, 24, 25, 26, 1 на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории АЗС-29 ОАО «Самаранефтепродукт» от 29 октября 2009 г.), фундамент под шлагбаум (в границе по точкам 108, 109, ПО, 111, 108 на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории АЗС-29 ОАО «Самаранефтепродукт» от 29 октября 2009 г.), охранную будку (в границе по точкам 318, 319, 320, 321, 318 на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории АЗС-29 ОАО «Самаранефтепродукт» от 29 октября 2009 г.), возведенные ООО «ПП Х-Транс» на территории ОАО «Самаранефтепродукт» - все три со стороны точек 1-2, 24-25 на плане земельного участка от 16 февраля 2007 г.     

2. Демонтировать крыльцо к незаконно возведенному зданию ООО «ПП «Х-Транс» (в границе по точкам 309, 312, 313, 310, 309 на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории АЗС-29 ОАО «Самаранефтепродукт» от 29 октября 2009 г., крыльцо к незаконно возведенному зданию ООО «ПП «Х-Транс» (в границе по точкам 314, 315, 316, 317, 314 на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории АЗС-29 ОАО «Самаранефтепродукт» от 29 октября 2009 г.), пристрой к незаконно возведенному зданию ООО «ПП «Х-Транс» (в границах по точкам 318, 319, 320, 321, 318 на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории АЗС-29 ОАО «Самаранефтепродукт» от 29 октября 2009 г.) - все три со стороны точек 25-26 на плане земельного участка от 16 февраля 2007 г. и привести находящийся под ними земельный участок в первоначальное состояние.     

3. Прекратить доступ автомашин через земельный участок под АЗС № 29, принадлежащий ОАО «Самаранефтепродукт» на праве собственности.

15 декабря 2009 года Арбитражный суд Самарской области вынес определение о прекращении производства по делу № А55-16123/2008.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком представлен договор о долевом участии в строительстве от 16 ноября 2004 года, согласно которому ООО «ПП Х-Транс», являясь заказчиком строительства административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: г.Самара, проспект Карла Маркса, 190, уступает дольщику - ООО «Альтаир-С» права на соответствующую долю в здании, которая соответствует 4 и 5 этажам и мансарде объекта недвижимости (т.2 л.д.64).     

В свою очередь, ООО «Альтаир-С» уступило права, принадлежащие ему на основании вышеуказанного договора, иным дольщикам, являющимся физическими лицами (т.2 л.д.75-114). Также иные помещения: цокольного, первого, второго, третьего этажей в административно-бытовом корпусе, принадлежат физическим лицам на основании договоров долевого участия в финансировании строительства, заключенных с ООО «ПП Х-Транс» (т.2 л.д.115-118) и договора купли-продажи от 21 апреля 2009 г. (т.2 л.д.121).     

На часть помещений в здании административно-бытового корпуса (далее – АБК) за гражданами признано право собственности соответствующими судебными актами суда общей юрисдикции (т.2 л.д.130-141) и зарегистрировано право собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав.

Демонтаж сооружений, указанных в иске, существенно затрагивает интересы всех собственников и дольщиков помещений, расположенных в здании.     

Указанные лица должны быть соответчиками по настоящему иску, однако привлечь их в качестве соответчиков не представляется возможным ввиду того, что они не обладают статусом индивидуальных предпринимателей.

Арбитражный суд не имеет процессуальной возможности привлечь физических лиц - владельцев помещений в здании, к участию в настоящем деле в качестве ответчиков, тогда как рассмотрение дела в их отсутствие лишит возможности сторон оспариваемой сделки на защиту своих прав и законных интересов.

Не согласившись с выводами суда, ОАО «Самаранефтепродукт» подало апелляционную жалобу, в которой просит определение суда отменить.

В апелляционной жалобе указывает, что согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Незаконное строительство асфальтового покрытия на подъездном пути подтверждается фотоматериалами, актами о незаконном строительстве объектов на территории АЗС № 29, имеющимися в материалах дела, планом границ земельного участка от 16 февраля 2007 года, на котором показано самовольно построенное здание ООО «ПП Х-Транс», углом занимающее часть земельного участка площадью 52,07 (пятьдесят две целых семь сотых) кв.м. от общей площади земельного участка АЗС № 29, отзывом ответчика на исковое заявление о самовольном строительстве указанных сооружений.

Вопрос незаконного строительства здания ООО «ПП Х-Транс» на территории АЗС № 29 уже был предметом рассмотрения спора в Арбитражном суде Самарской области в 2005 году (дело № А55-2893/2005-36). 16 декабря 2005 года между истом и ответчиком было заключено мировое соглашение, в котором говорится о признании ответчиком факта незаконного занятия вновь возводимым ответчиком административно-бытовым зданием части земельного участка истца, выделенного под АЗС № 29.

ООО «ПП Х-Транс» осуществило самовольную постройку на не отведенной в установленном порядке площади земельного участка, занятого не только углом незаконно возведенного здания, но и двумя крыльцами, пристроем к зданию, а также асфальтовым покрытием.

Строительство административно-бытового корпуса ООО «ПП Х-Транс» велось собственными силами и за счет ответчика, о чем свидетельствуют документы, имеющиеся в материалах дела. В определении суда указано, что как следует из технического паспорта нежилых помещений 2,3,15,16, для входа в которые имеются крыльца, данные объекты недвижимости представляют собой места общего пользования в здании.

Так как строительство велось собственными силами и за счет ответчика, заявленные исковые требования не затрагивают непосредственно права и законные интересы третьих лиц и демонтаж сооружений, указанных в иске, не затрагивает интересы всех собственников и дольщиков помещений, расположенных в здании. В случае привлечения к участию в качестве третьих лиц физических лиц - в соответствии с ч.4 ст.27 АПК РФ заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подведомственности, должно быть рассмотрено эти арбитражным судом по существу и в том случае, если в дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будет привлечен гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя.

Никаких прав на земельный участок площадью 437,12 кв.м. - выезд на Московское шоссе, на основании постановления главы г.Самары от 03 марта 1999 г. №79 у ООО «ПП Х-Транс» не возникло и не могло возникнуть.

Вывод суда о закреплении за ООО «ПН X-Транс» земельного участка площадью 437.12 кв.м. основан на неправильном применении норм материальною права, противоречит фактическим обстоятельствам.

В соответствии с запросом ОАО «Самаранефтепродукт» к главе городского округа Самара № 35/2517 от 24 октября 2006 г. относительно прав ООО «ПП Х-Транс» на земельный участок, ОАО «Самаранефтепродукт» получило ответ от Департамента управления имуществом городского округа Самара за № 15-07-10/60840 от 17 ноября 2006 г. о том. что земельный участок ООО «ПП Х-Транс» выкуплен. Следовательно, право аренды ООО «ПП Х-Транс» прекращено. постановление № 79 от 03 марта 1999 г. и постановление о предоставлении участка в аренду № 1462 от 13 октября 1994 г. утратили силу.

Суд принял определение, основываясь на недействующем постановлении главы г.Самары № 79 от 03 марта 1999 г.

В судебном заседании представитель ООО «ПП Х-Транс» доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ОАО «Самаранефтепродукт» считает определение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве.

Представители других лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

ОАО «Самаранефтепродукт» является собственником земельных участков, площадью 52,07 кв.м. и 6700,93 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, 35А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05 мая 2009 года (т.2 л.д.9-10).     

Постановлением администрации города Самары №1462 от 13 октября 1994 г. производственному технологическому предприятию «Х-Транс» передан в аренду с правом выкупа в собственность земельный участок 0,4528 га и разрешено строительство на нем станции технического обслуживания легковых автомобилей (т.1, л.д.71).     

Постановлением главы города Самары №79 от 03 марта 1999 г. «О продлении обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие Х-Транс» срока аренды занимаемого земельного участка в Октябрьском районе» закреплен за обществом для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 437,12 кв.м. - выезд на Московское шоссе; 299 кв.м. - выезд на пр.Карла Маркса (т.1 л.д.70).     

В решении верно сделана ссылка на постановление арбитражного суда кассационной инстанции от 14 марта 2006 г. по делу №А55-2924/05-44, которым заявление ОАО «Самаранефтепродукт» о признании недействительным постановления главы города Самара №79 от 03 марта 1999 г. «О продлении обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие Х-Транс» срока аренды занимаемого земельного участка в Октябрьском районе» в части предоставления подпунктом 2 пункта 2 земельного участка 437,12 кв.м. - выезд на Московское шоссе оставлено без удовлетворения, согласно которому права ООО «Самаранефтепродукт» как собственника земельного участка оспоренной частью постановления главы города не нарушены, поскольку правовая природа земельного участка площадью 437,12 кв.м. - выезд на Московское шоссе не изменена, указанный земельный участок закреплен за ООО «ПП Х-Транс» в целях санитарного содержания и благоустройства без ограничений прав истца (т.1, л.д.78-79), а также правильно сделана ссылка на постановление Арбитражного суда Самарской области от 23 декабря 2005 года по делу А55-2893/2005-36, которым утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО «ПП Х-Транс» признает факт незаконного занятия вновь возводимым административно-бытовым зданием части земельного участка ОАО «Самаранефтепродукт», площадью 52,07 кв.м. Стороны пришли к соглашению, что после предоставления ОАО «Самаранефтепродукт» в собственность земельного участка площадью 6753 кв.м., земельный участок площадью 52,07 кв.м. будет продан ООО «ПП Х-Транс» после предварительного размежевания участка истцом (т.2 л.д.47-49).     

В настоящее время земельный участок размежеван, что подтверждается свидетельствами о праве собственности истца, но до настоящего времени не продан