Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2010 по делу n А65-23261/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [e-mail], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

15 февраля 2010 года

г. Самара

Дело №А65-23261/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2010 года

            Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Каплина С.Ю. и Липкинд Е.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и апелляционную жалобу Габидуллова Роберта Ильдусовича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 ноября 2009 года по делу №А65-23261/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «Ковали-Агро» к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении истцу прав прохода, проезда к принадлежащим истцу на праве собственности объектам недвижимости - складу и магазину, устройства и эксплуатации линии электропередач, водоснабжения и канализации, путем установления частного сервитута на часть земельного участка площадью 15834 кв.м. с кадастровым номером 16:20:034901:6, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, сельское поселение Октябрьское на территории базы отдыха «Чайка», третье лицо: Габидуллов Роберт Ильдусович, принятое судьей Салимзяновым И.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Санникова Т.Е. – адвокат (доверенность №1 от 18.08.2009, ордер №00042 от 11.02.2010, удостоверение №722 от 31.01.2003), Ильясова А.В. – представитель (доверенность №3 от 18.08.2009, паспорт),

установил:

            Общество с ограниченной ответственностью «Ковали-Агро» (далее ООО «Ковали-Агро», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее Исполком Зеленодольского района, ответчик) о предоставлении ему права прохода, проезда к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости: складу и магазину, права устройства и эксплуатации линии электропередач, водоснабжения и канализации путем установления частного сервитута на часть земельного участка площадью 15834 кв.м. с кадастровым номером 16:20:034901:6, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, сельское поселение Октябрьское, на территории базы отдыха «Чайка».

            Определением суда от 27.08.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гражданин Габидуллов Роберт Ильдусович (далее Габидуллов Р.И., третье лицо).

            Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.11.2009 исковые требования удовлетворены. Судом установлен сервитут на земельный участок с кадастровым номером 16:20:034901:6, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, пос.Октябрьский для прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линии электропередач, водоснабжения и канализации к недвижимому имуществу: помещению склада общей площадью 90,60 кв.м., литера А, а также помещению магазина общей площадью 113,5 кв.м., литеры А,А1, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, пос.Октябрьский, принадлежащим ООО «Ковали-Агро» на праве собственности. При этом суд первой инстанции исходил из того, что принадлежащие истцу объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:20:034901:6 по адресу: СП Октябрьское Зеленодольского района Республика Татарстан и у истца отсутствует иная возможность прохода и проезда к принадлежащим ему объектам недвижимости, кроме как через указанный земельный участок, и доказательства обратного ответчиком не представлены.    

            Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить.

            Ответчик считает, что судом первой инстанции при принятии решения нарушены нормы материального и процессуального права. При этом ответчик исходит из того, что им представлены суду доказательства того, что в производстве суда общей юрисдикции г.Зеленодольска находится исковое заявление Исполкома Зеленодольского района к Ишкуватову А.Х. и ООО «Ковали-Агро» о сносе самовольных строений, расположенных на спорном земельном участке с кадастровым номером 16:20:034901:6, и о признании сделки купли-продажи объектов, расположенных на спорном участке, недействительной, о применении последствий недействительности сделки. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, если в производстве суда общей юрисдикции имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Ответчик также исходит из того, что суду представлены доказательства того, что определением Зеленодольского городского суда на земельный участок наложен арест и в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Ответчик полагает, что данная норма свидетельствует о том, что принятие судом первой инстанции решения об установлении сервитута до рассмотрения дела в суде общей юрисдикции, которым был наложен арест, является преждевременным.

Ответчик считает, что судом первой инстанции не исследован вопрос о правомерности требований истца об установлении сервитута на данном земельном участке. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости истцу принадлежат объекты, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, 774 км. Горьковской железной дороги базы отдыха «Чайка», а сервитут истец просит установить на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, пос. Октябрьский.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Третье лицо с решением суда также не согласилось и подало апелляционную жалобу, в которой просило обжалуемое решение отменить и прекратить производство по делу либо оставить исковое заявление без рассмотрения.

Третье лицо считает, что судом первой инстанции выяснены не все обстоятельства, имеющие значение для дела. При этом третье лицо исходит из того, что представленные истцом документы не доказывают, что принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, 774 км. Горьковской железной дороги базы отдыха «Чайка», соседствуют с земельным участком ответчика с кадастровым номером 16:20:034901:6, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, пос. Октябрьский. Кроме того, принадлежащие истцу объекты недвижимости были приобретены собственником истца - Ишкуватовым А.Х. - на аукционе 14.07.1995 и тогда находились на земельном участке базы отдыха «Чайка», располагавшейся на 774 км. Горьковской железной дороги. Исследование в судебном заседании плана базы отдыха «Чайка» и плана земельного участка с кадастровый номер 16:20:034901:6 показало, что объекты недвижимости истца находятся за чертой границ земельного участка кадастровый номер 16:20:034901:6.

Третье лицо считает, что в нарушение части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда первой инстанции не указаны доводы ответчика и третьего лица, а также доказательства, на которых были основаны их возражения.

Третье лицо полагает, что суд первой инстанции исходил из документов: заключения ЗАО «Центр ГИС» от 08.05.2009 и искового заявления Исполкома Зеленодольского района о сносе самовольных построек, расположенных на земельном участке кадастровый номер 16:20:034901:6, которые свидетельствуют о том, что указанные в них объекты принадлежат не истцу, а Ишкуватову А.Х., который возвел их самовольно на указанном земельном участке, тогда как принадлежащие истцу объекты находятся в полуразрушенном состоянии и расположены за границами земельного участка.

Третье лицо также считает, что заявленное ответчиком и третьим лицом ходатайство о предоставлении истцом кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположены объекты истца, и кадастрового плана территории с указанием смежных границ земельных участков истца и ответчика, об истребовании из Зеленодольского городского суда материалов правоохранительных органов, в нарушение частей 1 и 2 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было оставлено без удовлетворения. По мнению третьего лица, данные документы позволили бы решить вопрос о соседстве объектов недвижимости истца и земельного участка ответчика.

            Третье лицо в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

            Представители истца в судебном заседании с доводами апелляционных жалоб ответчика и третьего лица не согласились, указали, что считают решение суда законным и обоснованным. Представители истца просили отказать в удовлетворении апелляционных жалоб, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст.ст.266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика и апелляционной жалобе третьего лица, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей истца, арбитражный апелляционный суд установил.

            Постановлением Исполкома Зеленодольского района №2527 от 19.12.2008 Габидуллову Р.И. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 15834 кв.м. кадастровый номер 16:20:034901:6 из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, СП Октябрьское, для размещения базы отдыха (т.1 л.д.15).

Исполкомом  Зеленодольского района и гражданином Габидулловым Р.И. 30.12.2008 заключен договор аренды №Зем-1-30а земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов кадастровый номер 16:20:034901:6, площадью 15834 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, пос.Октябрьский, для размещения базы отдыха (т.1 л.д. 33-34).

Договор аренды 11.02.2009 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.43).

Истцу принадлежат на праве собственности помещение склада (поз. 2), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 90,6 кв.м., инв. № 20-5-1709, литера А, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Зеленодольский район, 774 км. Горьковской железной дороги база отдыха «Чайка» (свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АС №236418 от 07.08.2009) и помещение магазина (поз. 27, 28), назначение: нежилое, 1-этажный с мансардой (подземных этажей - 0), общей площадью 113,5 кв.м., инв. № 20-5-1708, литера А, А1, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Зеленодольский район, 774 км. Горьковской железной дороги база отдыха «Чайка» (свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АС №236419 от 07.08.2009) (т.1 л.д.13-14).

Истец, исходя из того, что указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровый номер 16:20:034901:6, являющемся государственной собственностью и переданном в аренду третьему лицу, обратился к ответчику с требованием об установлении частного сервитута в отношении указанного земельного участка для прохода, проезда к принадлежащим ему на праве собственности помещениям склада и магазина, а также прокладки и эксплуатации линии электропередач согласно приложенному к требованию плану земельного участка с примерными границами сервитута (т.1 л.д.10-11).

Соглашение об установлении сервитута сторонами не достигнуто. Письмом №02-16-3096 от 27.08.2009 Исполком Зеленодольского района указал, что вопрос об установлении сервитута в отношении спорного земельного участка подлежит рассмотрению в судебном порядке в рамках рассматриваемого судом дела по иску Ишкуватова А.Х. о признании постановления Исполкома Зеленодольского района о предоставлении указанного земельного участка незаконным и признании договора аренды земельного участка ничтожным, так как согласно определению суда на земельный участок наложен арест (т.1 л.д.74).

В связи с недостижением соглашения об установлении сервитута истец обратился в суд с требованием об установлении частного сервитута на часть земельного участка площадью 15834 кв.м. с кадастровым номером 16:20:034901:6, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, сельское поселение Октябрьское, на территории базы отдыха «Чайка».

Довод заявителей апелляционных жалоб о том, что сервитут не может быть установлен, так как объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, и земельный участок, в отношении которого истец требует установить сервитут, имеют разные адреса, не может быть принят судом.

Земельный участок площадью 15834 кв.м. кадастровый номер 16:20:034901:6, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, сельское поселение Октябрьское, предоставлен в аренду Габидуллову Р.И., в связи с тем, что на земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности дачный домик, общей площадью 29,5 кв.м. Ранее принадлежащий Габидуллову Р.И. дачный домик №11 базы отдыха «Чайка» треста «Казаньхимстрой» АООТ «Татстрой» имел адрес: Республика Татарстан, Зеленодольский район, 774 км. Горьковской железной дороги. Распоряжением Главы Октябрьского сельского поселения Зеленодольского района от 24.10.2007 дачному домику, принадлежащему Габидуллову Р.И., присвоен адрес: Республика Татарстан, Зеленодольский район, п.Октябрьский, база отдыха «Чайка», ул.Спортивная, 11 (т.1 л.д.93-95).

Следовательно, объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу и третьему лицу, ранее имеют или имели ранее один адрес: Республика Татарстан, Зеленодольский район, 774 км. Горьковской железной дороги, база отдыха «Чайка».

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации для обеспечения прохода