Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2010 по делу n А65-23261/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

и проезда через соседний земельный участок собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута).

Следовательно, сервитут подлежит установлению в отношении соседнего земельного участка, то есть сервитут предполагает, что имеется земельный участок, в пользу которого устанавливается право ограниченного пользования соседним земельным участком.

Земельный участок площадью 15834 кв.м. кадастровый номер 16:20:034901:6, является государственной собственностью, в собственность  истцу или третьему лицу не передан. Для защиты своих интересов истец на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации должен оформить свое право на земельный участок, занятый объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности. Только после этого, истец вправе требовать установления сервитута в отношении соседнего земельного участка при наличии доказательств, свидетельствующих о том, что у него отсутствует иная возможность проезда и прохода к объектам недвижимости, расположенным на принадлежащем ему земельном участке.

Кроме того, статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Кроме того, собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Соглашение между Исполкомом Зеленодольского района и ООО «Ковали-Агро» об установлении сервитута в пользу ООО «Ковали-Агро» - права ограниченного пользования земельным участком площадью 15834 кв.м. с кадастровым номером 16:20:034901:6, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, сельское поселение Октябрьское, на территории базы отдыха «Чайка», являющимся государственной собственностью, и его условиях, не достигнуто. В связи с этим ООО «Ковали-Агро» обратилось в суд с иском об установлении сервитута в отношении части указанного земельного участка.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Обжалуемым решением суд первой инстанции установил сервитут в пользу ООО «Ковали-Агро», установив право прохода и проезда по земельному участку, прокладки и эксплуатации линии электропередач, водоснабжения и канализации. Однако, решение суда не позволяет определить сферу действия и условия сервитута. Кроме того, судом первой инстанции не определен также порядок осуществления истцом ограниченного права пользования частью земельного участка, являющегося государственной собственностью, размер платы за установленный сервитут.

Принимая во внимание, что истцом не представлены доказательства наличия прав на земельный участок, соседний с земельным участком, в отношении части которого он просил установить сервитут, а также учитывая, что ни истцом, ни судом первой инстанции не определены сфера действия и условия сервитута, порядок осуществления ограниченного права пользования частью земельного участка,  арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о наличии оснований для установления сервитута в отношении земельного участка кадастровый номер 16:20:034901:6, являющегося государственной собственностью, в пользу истца.

На основании  изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии решения судом первой инстанции нарушены нормы материального права – статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 27 Федерального закона «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и решение в соответствии с частью 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене, с приятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении  иска.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и апелляционным жалобам подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 ноября 2009 года по делу №А65-23261/2009 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционным жалобам отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ковали-Агро» с.Большие Ковали Высокогорского района Республики Татарстан в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ковали-Агро» с.Большие Ковали Высокогорского района Республики Татарстан в пользу Габидуллова Роберта Ильдусовича г.Казань 1000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

            Председательствующий                                                               В.В.Карпов

            Судьи                                                                                             С.Ю.Каплин

                                                                                                                   Е.Я.Липкинд