Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 по делу n А65-15657/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ответчиком №1, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога (1,5 по магазин, 0,2 благоустройство), а также поправочных (повышающих) коэффициентов (7,5 и 2,0).     

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договор аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.           

Согласно ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок свыше 1 года, подлежат государственной регистрации.     

В соответствии с ч.3 ст. 433, ч.1 ст. 450, ч.1 ст. 452 ГК РФ  соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Соглашение об изменении договора, подлежащего государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации таких изменений, если иное не установлено законом. (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).     

Таким образом, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации изменений к договору в соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ.     

Доказательств государственной регистрации, влекущих существенные изменения условий договора аренды земельного участка, включающих в себя изменение механизма расчета арендной платы суду не предоставлено, поэтому применять методику расчета, отличную от методики, предусмотренной договором аренды, зарегистрированным в установленном порядке, оснований не имеется.     

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в данном случае имеется неосновательное обогащение в виде получения ответчиками части арендной платы, не подлежащей уплате по указанному договору аренды.

Как следует из материалов дела (л.д. 16-86, т.1), платежные поручения оформлялись заявителем с указанием назначения платежа – арендная плата за определенный месяц 2006 г., 2007 г., 2008 г., проводки банка подтверждают перечисление средств по этим платежным поручениям, в связи с чем зачесть перечисленные суммы в счет предстоящих платежей по указанному договору аренды не представляется возможным, имеется неосновательное обогащение за указанные периоды, поэтому ссылка подателя жалобы на п.1 ст.1109 ГК РФ является необоснованной.

Доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 декабря 2009 года по делу № А65-15657/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                                 Т.С. Засыпкина

Н.Ю. Марчик