Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 по делу n А55-4328/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

исх. № Б-11/291, согласно которому истец может подтвердить свое преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка в порядке статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации лишь при условии предоставления доказательств наличия у него права аренды на земельный участок на стадии проектирования жилой застройки на данном участке. Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как свидетельствуют материалы дела и это сторонами по делу не оспаривается, с момента отвода земельного участка истец добросовестно использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, своевременно оплачивает арендную плату до настоящего времени. Претензии со стороны третьих лиц по использованию земельного участка отсутствуют.

Установление права аренды на земельный участок под проектирование необходимо истцу для возобновления арендных отношений с уполномоченным органом и завершения строительства объекта, часть которого уже готова к вводу в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право аренды спорного земельного участка возникло у истца на основании Постановления Главы города Самары от 21.04.1999г. № 227 «О предоставлении ООО «Научно-производственная фирма «Волгоинвестстрой» в аренду земельного участка и разрешении проектирования реконструкции жилой застройки по улице Мичурина/Осипенко в Октябрьском районе города Самары». Постановление издано уполномоченным органом местного самоуправления, исходя из представленных ему законодательством полномочий, никем не оспорено, не отменено, не изменено и в установленном порядке не признано недействительным.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.02.2010 г. земельный участок с кадастровым номером 63:01:0609001:202 находится по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Мичурина/ул.Осипенко, разрешенное использование – проектирование реконструкции жилой застройки и проектирование трансформаторной подстанции, площадь земельного участка 5454 кв.м.

Участвующие в деле лица подтвердили, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0609001:202 свободен от прав иных лиц и против удовлетворения иска не возражали.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (с учетом изменения предмета иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)  о признании права аренды на предоставленный под проектирование реконструкции жилой застройки земельный участок площадью 5 454 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Мичурина/Осипенко, кадастровый номер 63:01:0609001:202.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 июня 2007 года, принятое  по делу №А55-4328/2007 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Волгоинвестстрой» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Волгоинвестстрой» право аренды на предоставленный под проектирование реконструкции жилой застройки и проектирование трансформаторной подстанции земельный участок площадью 5 454 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Мичурина/Осипенко, кадастровый номер 63:01:0609001:202.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе возложить на истца. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Волгоинвестстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                               В.А.Морозов

                                                                                                    О.Е.Шадрина