Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 по делу n А65-22967/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

у ГУП «Совхоз «Садовод» концерна «Татплодоовощпром» зарегистрированного права хозяйственного ведения в отношении объекта – здания коровника, назначение нежилое, общая площадь 1709 кв.м., инв. 2067, лит. А, А1, адрес объекта: Республика Татарстан, Тетюшский район, г.Тетюши, кадастровый номер 16:38:00 00 00:0086:0002. Основаниями регистрации права указаны: акт приема – передачи от 20.12.2004 г., договор от 20.12.2004 г., перечень имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения от 20.12.2004 г.

По договору купли-продажи №ТО41-007-006 от 16.04.2001 г. ГУП «Совхоз «Садовод» продал, а ОАО «Татплодоовощпром» приобрел в собственность коровник на 200 голов с молочным блоком примерной общей площадью 2140 кв.м., находящийся по адресу: РТ, г.Тетюши, ул. Луговая, д.6. При этом отдел земельных и имущественных отношений в Тетюшском районе письмом от 10.04.2001 г. разрешил ГУП «Совхоз «Садовод» продать указанный объект путем прямой купли-продажи.

В соответствии с актом приема – передачи имущества от 18.04.2001 г. ГУП «Совхоз «Садовод» (продавец) передало ОАО «Татплодоовощпром» (покупатель) в соответствии с договором купли-продажи имущества от 16.04.2001 г. коровник на 200 голов с молочным блоком примерной общей площадью 2140 кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, г.Тетюши, ул.Луговая, д.6.

Актами от мая 2006 года (т.3 л.д.1) и от 5.06.2006 г. (т.2 л.д.91) подтверждается, что коровник, полученный ОАО «Татплодоовощпром» по сделке от 18.04.2001 г., - здание 1981 года постройки, площадью 500 кв.м. – разобран (снесен), площадка очищена для строительства нового коровника.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 12.12.2006 г. комиссией был принят объект «реконструкция коровника на 200 голов с молочным блоком», находящийся по адресу: РТ, Тетюшинский район, н.и.Тетюши (питомник).

Распоряжением руководителя исполнительного комитета муниципального образования «город Тетюши» от 15.07.2008 г. коровнику на 200 голов ЗАО «Татплодоовощпром» присвоен адрес: г.Тетюши, ул.Луговая, 17.

Свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2007 г. подтверждается, наличие у ЗАО «Татплодоовощпром» зарегистрированного права собственности в отношении объекта – здания коровника кирпичного, назначение нежилое, 1-этажного, общая площадь 1709 кв.м., инв. 2067, адрес объекта: Республика Татарстан, Тетюшский район, г.Тетюши, ул.Луговая, д.17, кадастровый номер 16:38:00 00 00:0086:0002. Основаниями регистрации права указаны: акт приема – передачи имущества от 18.04.2001 г. и акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией №3 от 12.12.2006 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7.05.2007 г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым (условным) номером 16:38:00 00 00:0086:0002 зарегистрировано право  ЗАО «Татплодоовощпром» (право собственности) на здание коровника кирпичного, нежилое, площадь 1709 кв.м., адрес объекта – РТ, Тетюшский район, г.Тетюши, ул.Луговая, д.17.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2009 г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым (условным) номером 16:38:00 00 00:0086:0002 зарегистрированы права:

- за ГУП «Совхоз «Садовод» концерна «Татплодоовощпром» право хозяйственного ведения на здание коровника, нежилое, площадью 1709 кв.м., адрес объекта – РТ, Тетюшский район, г. Тетюши;

- за ЗАО «Татплодоовощпром» право собственности на здание коровника кирпичного, нежилое, площадь 1709 кв.м., адрес объекта – РТ, Тетюшский район, г.Тетюши, ул.Луговая, д.17.

Согласно техническому паспорту от 6.06.2006 г. на здание коровника кирпичного, находящегося по адресу: Тетюшский район, г.Тетюши, ул.Луговая, д.17, кадастровый (условный) номер 16:38:00 00 00:0086:0002, лит. А, А1, площадь объекта 1709,0 кв.м., год постройки лит. А - 1981, лит. А1 – не указан, число этажей – 1.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции в обжалованной части законным и обоснованным.

В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что гражданском законодательстве и иных законах не предусмотрено в качестве способа защиты права требование о признании недействительным зарегистрированного права, а в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 28.04.2009 г. №1514/08, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить только с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты права, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО «Татплодоовощпром» на спорный объект недвижимости – является законным и обоснованным, соответствует сложившейся судебной практике по рассмотрению дел данной категории.

Также обоснованно судом первой инстанции оставлено без удовлетворения и требование заявителя апелляционной жалобы об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суд первой инстанции правильно указал, что истцом не представлены доказательства владения ответчиком истребуемого истцом имущества – здания коровника общей площадью 1709 кв.м., инв. №2067, литер АА1, кадастровый (условный) номер 16:38:00 00 00:0086:0002, год постройки 1981, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Тетюшинский район, г.Тетюши, поскольку ответчик является собственником иного объекта.   

Правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности ответчика истцом не оспорены, а его утверждение о ничтожности договора купли-продажи от 16.04.2001 г. ничем не доказаны, при этом ссылка истца на  представленное в суд апелляционной инстанции письмо МУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района», из которого следует, что отделом земельных и имущественных отношений в Тетюшском районе директору ГУП «Совхоз «Садовод» разрешения на продажу спорного коровника не выдавалось, не может опровергнуть данный вывод, поскольку из материалов дела усматривается, что такое разрешение было дано уполномоченным органом, заявлений о фальсификации указанного документа в суд не поступало. Кроме того, указанное обстоятельство не было предметом рассмотрения в суде первой инстанции, такое основание иска ГУП «Совхоз «Садовод» не заявляло, что в силу части 7 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не позволяет его рассматривать в суде апелляционной инстанции.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что коровник 1981 года, площадью 500 кв.м., полученный по сделке от 16.04.2001 г. ОАО «Татплодоовощпром», был впоследствии снесен (разобран) и на его месте построен новый объект – коровник кирпичный, право собственности на который в установленном порядке было зарегистрировано за ЗАО «Татплодоовощпром».

Доказательств того, что новый объект (коровник кирпичный 2006 года постройки) был передан ГУП «Совхоз «Садовод» на праве хозяйственного ведения истцом также не представлено.

В силу этого апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 декабря 2009 года, принятое по делу №А65-22967/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия «Совхоз «Садовод» оставить без удовлетворения.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Совхоз «Садовод» в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                               В.Т.Балашева

                                                                                                    О.Е.Шадрина