Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2010 по делу n А55-6599/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

21 апреля 2010 года                                                                            Дело № А55-6599/2006

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 апреля 2010 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Засыпкиной Т.С.,

судей Рогалевой Е.М., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кремневой А.А.,

с участием:

от истца – Пронина С.В., доверенность от 01 января 2010 г. № 10;

от Департамента по управлению имуществом городского округа Самара – извещен, не явился;

от общества с ограниченной ответственностью «Пик-А» – извещен, не явился;

от общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» – Кудаков А.А., доверенность от 10 февраля 2010 г. № 02-Д;

от третьих лиц:

от Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области – извещен, не явился;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области – извещен, не явился;

от Матвеевой Юлии Владимировны – Кудаков А.А., доверенность от 22 ноября 2007 г.;

от Тимошенко Семена Сергеевича – Чибисенков М.А., доверенность от 29 октября 2008 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе

Тимошенко Семена Сергеевича, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 15 декабря 2009 г.

по делу № А55-6599/2006 (судья Веремей Л.Н.),

по иску Самарской областной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», г. Самара,

к Департаменту по управлению имуществом городского округа Самара, г. Самара,

обществу с ограниченной ответственностью «Пик-А», г. Самара,

обществу с ограниченной ответственностью «Гвардия», г. Самара,

третьи лица:

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара,

Матвеева Юлия Владимировна, г. Самара,

Тимошенко Семен Сергеевич, г. Самара,

о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Самарская областная организация Общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – СОО ОО «ВОА», истец), в порядке ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании недействительным в силу ничтожности договора от 21 декабря 2005 г. № 739 купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 399Б, с кадастровым номером 63:01:0217001:0081, заключенного на основании постановления главы города Самары от 10 октября 2005 г. № 2732 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении юридическим лицам в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: проспект Кирова, 399Б в Кировском районе» Комитетом по управлению имуществом города Самары (далее – Комитет, ответчик 1), обществом с ограниченной ответственностью «Гвардия» (далее – ООО «Гвардия», ответчик 2) и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Пик-А» (далее – ООО «Пик-А», ответчик 3), и применении реституции.

В судебном заседании 08 сентября 2008 г. истец отказался от иска в части требования о применении реституции и просил в этой части производство по делу прекратить.

Отказ от иска в части принят судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Решением суда от 10 сентября 2008 г. производство по делу в части требования о применении реституции прекращено, договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 21 декабря 2005 г. № 739 на земельный участок признан недействительным.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2009 г. производство по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, Тимошенко С.С. на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 сентября 2008 г. прекращено, решение Арбитражного суда Самарской области от 10 сентября 2008 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» - без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 июня 2009 г. решение Арбитражного суда Самарской области от 10 сентября 2008 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2009 г. по настоящему делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Направляя дело на новое рассмотрение, кассационный суд указал, что в любом случае истец должен доказать, что оспариваемая сделка так или иначе касается его прав и законных интересов, суду при новом рассмотрении следует установить о наличии обстоятельств нарушения его прав и законных интересов и заинтересованности истца в оспаривании сделки.

Кроме того, для объективного рассмотрения спора необходимо установить фактического собственника спорного земельного участка.

При новом рассмотрении Арбитражный суд Самарской области решением от 15 декабря 2009 г. заявленные требования удовлетворил, договор от 21 декабря 2005 г. № 739 купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок признал недействительным.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 5658,4 кв.м. у Российской Федерации существовало до заключения Комитетом по управлению имуществом города Самары с ООО «Гвардия» и ООО «Пик-А» договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:0081, границы которого совпадают с границами земельного участка, являющегося предметом спорного договора.

Земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе / ул. Георгия Димитрова, кадастровый (условный) номер: 63:01:020000:0424(174)//0:0000000:0//0001:03:0638:000:0:0, площадью 5658,4 кв.м. предоставлен в собственность ответчиков 2 и 3 Комитетом по управлению имуществом города Самары без соответствующих полномочий со стороны Российской Федерации как собственника данного земельного участка.

Каких-либо актов по распоряжению спорным земельным участком Территориальное управление не издавало.

Индивидуальный предприниматель Тимошенко С.С. приобрел земельный участок с кадастровым номером  63:01:0217001:0081 в собственность после поступления искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи от 21 декабря 2005 г. №739.

Не согласившись с выводами суда, Тимошенко С.С. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе указывает, что решение суда, послужившее основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - автостоянку № 22 за истцом, было отменено, что не было принято во внимание судебными инстанциями.

Решениями судов по делу № А55-14625/2008 констатируется лишь выбор Тимошенко С.С. ненадлежащего способа защиты прав и ничего более. Указанные решения никоим образом не могут являться подтверждением прав СО ОО «ВОА» на фактически занимаемый земельный участок и не могут служить какой-либо заменой правоустанавливающим документам на объекты недвижимости. Приведенные в решении суда от 15 декабря 2009 г. цитаты из указанных судебных актов являются лишь выдержками из описательной части судебных актов по делу № А55-14624/2008, которые каких-либо выводов о законности либо незаконности занятия СО ОО «ВОА» земельного участка под стоянкой не содержат.

Суд не учел того обстоятельства, что договор аренды от 20 октября 2001 г. № 006533з был заключен с Комитетом по управлению имуществом, в то время как собственником земельного участка на момент заключения договора являлась Российская Федерация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2000 г. серии 63 № 0433417.

Следовательно, указанный договор аренды является ничтожным, как противоречащий положениям ст. 608 ГК РФ, поскольку на момент заключения договора Комитет по управлению имуществом г. Самары не мог быть арендодателем, т.к. 04 октября 2000 г. право собственности на земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией.

Истец не обосновал, в чем состоит нарушение его прав оспариваемой сделкой, каким образом удовлетворение иска приведет к восстановлению нарушенных прав.

В судебном заседании представитель Тимошенко С.С. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца считает решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ООО «Гвардия», Матвеевой Ю.В. просит решение суда отменить.

В судебное заседание представители других лиц, участвующих в деле, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из  материалов дела,  истец является собственником сооружения литера А, 1 - автостоянки № 22, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08 апреля 2003 г. серии 63-АА  № 821605 (т. 1 л.д. 10, 80, 99, т. 4 л.д. 106) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 апреля 2006 г. № 01/018/2006-909 (т. 1 л.д. 82, 83, 102, 103).

Земельный участок под автостоянкой № 22 площадью 5658,4 кв.м. с кадастровым номером 63:01:020000:0424 (174)//0:0000000:0//0001:03:0638:000:0:0 находится у  истца на праве  аренды согласно договору аренды земельного участка от 20 октября 2000 г. № 006533з (т. 4 л.д. 126-133), заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Самары  (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара). Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке,  что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 18 октября 2001 г. серии 63-АА № 260445 (т. 1 л.д. 11, 81, 98, т. 4 л.д. 142, т. 6 л.д. 133), и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 апреля 2006 г. № 01/015/2006-545, от 13 октября 2008 г. № 01/094/2008-494 (т. 1 л.д. 84, 85, 100, 101, т. 6 л.д. 134, 135).

Срок действия договора аренды земельного участка от 20 октября 2000 г. № 006533з истек 18 мая 2003 г. После истечения срока действия договора истец продолжал пользоваться земельным участком, предоставленным в аренду под автостоянкой № 22, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, земельный участок из владения истца не выбывал.

Однако постановлением главы города Самары от 10 октября 2005 г. № 2732 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении юридическим лицам в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: проспект Кирова, 399 Б в Кировском районе» (т. 1 л.д. 76, 77, т. 2 л.д. 71) земельный участок под автостоянкой № 22 был предоставлен в общую долевую собственность ответчикам ООО «Гвардия» и ООО «Пик-А».

На основании указанного постановления между ответчиками был заключен договор от 21 декабря 2005 г. № 739 (т. 1 л.д. 61-63, 86, 92, 93, 137, 138, т. 2 л.д. 94, 95) купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0217001:0081, площадью 15080, 00 кв.м., согласно выписке из государственного земельного кадастра  (т. 1 л.д. 64-72), расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, 399 Б.

Истец не был уведомлен о предстоящей продаже земельного участка.

Считая, что спорный договор противоречит ст. 168 ГК РФ и нарушает право истца на приобретение земельного участка, установленное ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При принятии судебного акта об удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Как усматривается из письма МП города Самара «Городской земельный центр» от 18 апреля 2006г. № 1579 (т. 1 л.д. 104), при получении сведений из земельного кадастра было выявлено наложение земельного участка площадью 5658,4 кв.м. под автостоянкой № 22 на ранее поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок кадастровый номер 63:01:0217001:0081, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, пр. Кирова, 399Б.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое