Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2010 по делу n А65-22500/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан;

Земельный участок имеет обременение  - земельный участок находится в аренде у Сабитова Альмира Флуровича по договору аренды земельного участка № ТО-23-071-0014 от 04.07.2003 года;

9.         16:15:04 10 01:0005 общей площадью 148 687,61 кв.м. из земель сельскохозяйственного использования Введенско-Слободского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан;

Земельный участок имеет обременение - земельный участок находится в аренде у Сабитова Альмира Флуровича по договору аренды земельного участка № ТО-23-071-0014 от 04.07.2003 года;

10.       16:15:00 00 00:0466 общей площадью 723 5 73, 52 кв.м. из земель сельскохозяйственного использования Введенско-Слободского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

Администрацией Верхнеуслонского района Республики Татарстан было рассмотрено личное заявление гр. Сабитова А.Ф. о выделении и передаче в аренду земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью 15 га пастбищ в границах Введенско-Слободского местного самоуправления Верхнеуслонского района Республики Татарстан для организации крестьянского (фермерского) хозяйства пчеловодческого направления.     

Отделом земельных имущественных отношений МЗИО РТ в Верхнеуслонском районе РТ в лице начальника Евстафъевой М.С., действующей на основании доверенности МЗИО РТ № 4805 от 19 июня 2003 г. (арендодателем) и крестьянским фермерским хозяйством в лице Сабитова А.Ф. (арендатором) на основании постановления № 331 от 19 июня 2003 г.  был подписан договор аренды земельного участка № ТО-23-071-0014  от 4 июля 2003г.     

Согласно условиям договора аренды истец принял в пользование земельный участок кадастровый номер 16:15:04 10 01:0004, земельный участок кадастровый номер 16:15: 04  10 01:0005, общая площадь земельных участков составляет 15 га. Срок аренды составляет 49 лет. Договор зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно  абзаца 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от  21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.     

Из редакции указанной  нормы права следует, что в судебном порядке могут быть оспорены правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом.     

Следует обратить внимание, что статья 12 Гражданского кодекса РФ не предусматривает избранный истцом способ защиты нарушенного права, право собственности не является сделкой, его нельзя признать недействительным.     

Согласно такому толкованию, оспаривание зарегистрированного права возможно лишь посредством предусмотренных в статье 12 Кодекса способов защиты нарушенного права, выбор которых в каждом конкретном случае зависит от характера нарушения и обстоятельств фактического владения спорным имуществом.     

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 г. № 15148/08.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о признании незаконным зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 16:15:04:10:01:0004 (площадь 1313,89 кв.м.) и 16:15:04:10:01:0005 (площадь 148687,61 кв.м.), расположенные по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный  район, Введенско-Слободское сельское поселение, за ООО «Свияга» следует отказать.

Истец обращался в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявление к ответчикам -Верхнеуслонскому муниципальному району РТ (исполнительный комитет), с. Верхний Услон, обществу с ограниченной ответственностью «Свияга», Верхнеуслонский район, д. Савино, ЗАО «Карат», г. Казань и третьему лицу - Министерству земельных и имущественных отношений с следующими требованиями:

- о признании недействительным торгов, проведенных 04.04.2008 года в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Веденско-Слободское поселение;

- о признании с момента подписания недействительным (ничтожным) договора от 7 апреля 2008 года за № 072-0121 купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: РТ, Вехнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, заключенного между исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района и ООО «Свияга».

- о применении последствий недействительности сделки (договора) путем приведения сторон в первоначальное положение.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-7473/2008-сг3-25 в иске КФХ Сабитову А.Ф отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу 24 сентября 2009 года (Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение Арбитражного суда Республики Татарстан без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения). 9.03.2010 года Высший Арбитражный Суд РФ определением отказал в передаче дела № 7473/2008 (№ ВАС-17434/09) в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ.

В мотивировочной части решения по делу № А65-7473/2008-сгЗ-25 суд ссылается на решение Арбитражного суда по делу № А65-15289/2008-сг2-6.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 1.11.2008 г. по делу №А65-15289/2008, оставленным без изменения арбитражными судами апелляционной и кассационной инстанций установлено, что договор аренды земельных участков  №ТО-23-071-0014 от 4.07.2003 г. между истцом и МЗИО РТ является недействительной (ничтожной) сделкой.  Определением Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.2009 г. № ВАС-4577/09 отказано в передаче в президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации по заявлению истца дела №А65-15289/2008 для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 1.11.2008 г., постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2009 г. и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.03.2009 г.     

Согласно ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.     

Факт ничтожности договора аренды земельного участка, заключенного с истцом, установленный решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 1.11.2008 г. по делу №А65-15289/2008, имеет преюдициальное значение для данного дела.

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.     

Из смысла и содержания приведенных норм следует, что требование о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности может быть предъявлено не любым лицом, а только заинтересованным, чьи права или законные интересы нарушены или могут быть нарушены в результате совершения сделки.

Учитывая, что согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, истец не является заинтересованным лицом, в силу отсутствия у него прав на земельный участок.     

Таким образом, довод  истца о нарушении зарегистрированным правом  и оспариваемой сделкой его преимущественного, исключительного права как арендатора на заключение договора купли-продажи земельного участка, является необоснованным.

Ссылка истца на решение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2009г. по делу № А65-11690/2008-СА1-37,  оставленное без изменения постановлением Одиннадцатого  арбитражного апелляционного суда  от 30.07.2009 г., является несостоятельной, так как данное решение Арбитражного суда Республики Татарстан и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда отменено постановлением арбитражного суда кассационной инстанции 21.01.2010 года и направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В постановлении кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.01.2010 г. указано, что факт ничтожности договора аренды земельного участка, заключенного с заявителем, установлен решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 1.11.2008 г. по делу №А65-15289/2008, имеющим преюдициальное значение для данного дела в силу ч.3 ст.69 АПК РФ.

Таким образом, преюдициальное значение факта ничтожности заключенного с заявителем договора аренды подтверждено кассационной инстанцией, в связи с чем истца нельзя считать заинтересованным лицом в смысле п.2 ст.166 ГК РФ, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

С учетом изложенного решение суда следует отменить в связи с рассмотрением дела арбитражным судом в незаконном составе и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных КФХ в лице главы Сабитова А.Ф. исковых требований.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 декабря 2009 года по делу № А65-22500/2009 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                                  П.В. Бажан

Н.Ю. Марчик