Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2010 по делу n А55-40032/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

инстанции о том, что при обращении за регистрацией договора аренды заявитель не представил данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды в виде части сооружения, что не позволяет считать определенным предмет аренды в части сдаваемой в аренду части сооружения, а договор аренды нельзя признать заключенным.

Кроме того, после приостановления государственной регистрации заявителем был представлен кадастровый паспорт сооружения от 19.08.2009 г., что подтверждается распиской в поручении документов на государственную регистрацию (т. 2 л.д. 62).

Суд апелляционной инстанции признает ошибочным вывод суда первой инстанции о необходимости проведения самостоятельного технического и кадастрового учета части объекта недвижимости, заявленной на государственную регистрацию в качестве объекта аренды.

Пункт 9 ст. 12 Закона о регистрации регламентирует действия регистрирующего органа при разделении, слиянии или выделении объекта недвижимости по открытию новых разделов Единого государственного реестра прав, но не предусматривает новую процедуру регистрации с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

В рассматриваемом случае закрепление собственником части принадлежащего ему объекта недвижимости за заявителем на праве аренды не влечет вследствие этого прекращения права собственности на объект недвижимого имущества в целом и образования новых объектов недвижимости, а является актом распоряжения имуществом, принадлежащим городскому округу Самара, что по смыслу ст. 209 Гражданского кодекса  РФ не изменяет ни объекта, ни содержание права собственности лица.

В связи с чем необходимость в предоставлении кадастрового паспорта на часть сооружения отсутствует.

Кроме того, в соответствии с  Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» в кадастровом паспорте не предусмотрена возможность отображения сведений о частях сооружений, находящихся в обременении.

Учитывая, что на государственную регистрацию права аренды ООО «Ресурс-холдинг» был представлен необходимый пакет документов, отражающих информацию о регистрируемом объекте и наличии права на него, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что оспариваемый отказ не соответствует требованиям ст.ст. ч. 2 ст. 17, 20 Закона о регистрации и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК  РФ, решение суда первой инстанции следует отменить, заявление ООО «Ресурс-холдинг» удовлетворить.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Излишне перечисленная ООО «Ресурс-холдинг» платежным поручением платежному поручению  от 19.04.2010 г. № 4 в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 1 000 руб. подлежит возврату на основании статьи 333.40. Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2010 года по делу № А55-40032/2009 отменить.

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-холдинг» удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 27.10.2009 г. № 01/157/2009-189 в государственной регистрации договора № 000262Т аренды части сооружения, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, от 05.06.2009 г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора     № 000262Т аренды части сооружения, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, от 05.06.2009 г.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-холдинг» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000  руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-холдинг» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб., уплаченную платежному поручению  от 19.04.2010 г. № 4.     

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                  Н.Ю. Марчик

Судьи                                                                                                                В.Н. Апаркин

                                                                                                                           П.В. Бажан