Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 по делу n А55-25686/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

30 июня 2010 года                                                                              Дело № А55-25686/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 30 июня 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Драгоценновой И.С., Кузнецова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Усановой М.П.,

с участием:

от заявителя – Абрамович С.О., доверенность от 28.01.2010 г. № 07, Гурский Р.А., доверенность от 28.01.2010 г. № 06,

от общества с ограниченной ответственностью «Виктория-2» – Уфимский В.В., доверенность от 01.06.2010 г.,

от закрытого акционерного общества коммерческий банк «Газбанк» - Косырева Е.Л., доверенность от 25.12.2009 г. № 30,

от Новиковой Юлии Валерьевны – Новиков А.В., доверенность от 16.07.2009 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале № 7, апелляционную жалобу администрации муниципального района Волжский Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 31 марта 2010 года по делу № А55-25686/2009 (судья Чайников В.А.)

по заявлению администрации муниципального района Волжский Самарской области, г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория-2», Самарская область, Волжский район, пгт. Смышляевка,

третьи лица:

Закрытое акционерное общество коммерческий банк «Газбанк», г. Самара,

Новикова Юлия Валерьевна, г. Самара,

о расторжении договора и обязании вернуть земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области (далее – заявитель, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория-2» о взыскании 10 509 745 руб. 38 коп., в том числе задолженности по договору купли-продажи земельного участка № 21 от 13.03.2008г. за период с 30 мая 2008г. по 18 сентября 2009г. в размере 9 710 220 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по указанному договору в размере 799 525 руб. 38 коп.     

Заявлением от 11.01.2010 г. истец изменил предмет иска и просил:     

1. В соответствии со ст.ст. 450, 488, 489 ГК РФ признать заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи земельного участка № 21 от 13.03.2008 года расторгнутым с 31 декабря 2009 года.     

2.  В связи с отказом истца от договора обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи следующие 35 (Тридцать пять) земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Новоберезовский, в отношении которых не снято обременение в форме ипотеки в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) в пользу продавца из числа указанных 118 земельных участков, образованных в результате преобразования земельного участка по договору площадью 200 000,00 (Двести тысяч) кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:0035:

2.1 участок № 1 площадью 1071,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:41; 2.2 участок № 2 площадью 1462,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:42; 2.3 участок № 12 площадью 432,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:52; 2.4 участок № 20 площадью 2119,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:60; 2.5 участок № 26 площадью 1124,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:66; 2.6 участок № 30 площадью 1484,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:70; 2.7 участок № 31 площадью 1467,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:71; 2.8 участок № 50 площадью 1190,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:90; 2.9 участок № 51 площадью 1193,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:91; 2.10 участок № 63 площадью 1436,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:103; 2.11 участок № 89 площадью 1273,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:129; 2.12 участок № 90 площадью 1266,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:130; 2.13 участок № 96 площадью 989,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:136; 2.14 участок № 97 площадью 999,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:137; 2.15 участок № 98 площадью 998,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:138; 2.16 участок № 99 площадью 1191,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:139; 2.17 участок № 100 площадью 1204,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:140 2.18 участок № 101 площадью 1395,00 кв.м., кадастровый номер 63:17: 1201001:141 2.19 участок № 102 площадью 1193,00 кв.м., кадастровый номер 63:17: 1201001:142 2.20 участок № 103 площадью 1203,00 кв.м., кадастровый номер 63:17: 1201001:143 2.21 участок № 104 площадью 1398,00 кв.м., кадастровый номер 63:17: 1201001:144 2.22 участок № 105 площадью 1482,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:145; 2.23 участок № 106 площадью 1278,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:146; 2.24 участок № 107 площадью 1535,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:147; 2.25 участок № 108 площадью 1075,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:148; 2.26 участок № 109 площадью 1136,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:149; 2.27 участок № ПО площадью 1005,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:150; 2.28 участок № 111 площадью 1183,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:151; 2.29 участок № 112 площадью 1030,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:152; 2.30 участок № 113 площадью 1200,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:153; 2.31 участок № I площадью 1681,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:157; 2.32 участок № II площадью 6758,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:156; 2.33 участок № III площадью 6846,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:155; 2.34 участок № IV площадью 16817,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:154; 2.35 участок № V площадью 21909,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:158.   

Определением арбитражного суда первой инстанции от 21.01.2010 г. уточнения были приняты.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 21.01.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО Коммерческий банк «Газбанк» и Новикова Юлия Валерьевна.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2010 г. заявленные требования удовлетворены частично. Суд решил признать договор купли-продажи земельного участка № 21 от 13.03.2008 г., заключенный между муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Виктория-2» расторгнутым, в остальной части иска отказал.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается нарушение ответчиком порядка и сроков оплаты, предусмотренных пунктом 2.1 договора и в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о признании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка № 21 от 13.03.2008 г. расторгнутым с 31 декабря 2009 года, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.     

Кроме того, истец просил, в связи с отказом истца от договора, обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи 35 земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Новоберезовский, в отношении которых не снято обременение в форме ипотеки в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) в пользу продавца из числа 118 земельных участков, образованных в результате преобразования земельного участка по договору площадью 200000,00 (Двести тысяч) кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:0035.

Поскольку земельный участок площадью 200000,00 (Двести тысяч) кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:0035, являющийся предметом договора, прекратил свое существование, а вновь образованные земельные участки не являлись предметом спорного договора купли-продажи № 21, арбитражный суд посчитал требование истца о возврате 35 земельных участков необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Не согласившись с выводами суда в части отказа в удовлетворении требований о возврате земельных участков, администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в этой части отменить, жалобу - удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что признание судом договора расторгнутым в связи с отказом истца от договора необходимо истцу только постольку, поскольку правовым последствием отказа от договора является возврат истцу проданного товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 489 ГК РФ не ставит возможность возврата проданного товара в зависимость от его целостности.

Образованные в результате преобразования земельного участка по договору 118 земельных участков, в том числе спорные 35 также, в равной мере обременены ипотекой в силу закона, что является гарантией прав продавца по договору.

В судебном заседании представитель администрация муниципального района Волжский Самарской области доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители ООО «Виктория-2», ЗАО КБ «Газбанк» и Новиковой Ю.В. считают решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзывах.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № 21 от 13.03.2008 г., (далее - Договор) в соответствии с п. 1.1 которого истец (Продавец) в соответствии с постановлением администрации муниципального района Волжский Самарской области от 13.03.2008 г. № 239 продает, а ответчик (Покупатель) приобретает в собственность земельный участок для строительства жилого комплекса с гаражным боксом и торговым зданием площадью 200 000,00 (Двести тысяч) кв.м., в границах прилагаемого плана по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Новоберезовский, участок без номера (далее - Земельный участок), отнесенный к землям населенных пунктов, кадастровый номер 63:17:1201001:0035.     

В соответствии с п. 3.1 договора выкупная стоимость земельного участка по договору составляет 12 010 220 руб.     

Согласно п. 2.1 договора выплата стоимости земельного участка по договору производится покупателем по следующему графику:     

- до 30.05.2008 г. - 1 510 220,00 рублей;     

- до 01.10.2008 г. - 3 500 000,00 рублей;     

- до 01.01.2009 г. - 3 500 000,00 рублей;     

- до 01.04.2009 г. - 3 500 000,00 рублей.

По состоянию на 18.09.2009 г., ответчиком, в нарушение п. 2.1 договора, обязанность по выплате стоимости земельного участка исполнена частично - в размере 3 900 000,00  рублей (платежные поручения от 07.06.2008 г. № 103, от 14.04.2009 г. № 248, от 23.04.2009 г. № 252, от 24.04.2009 г. № 253, от 24.04.2009 г. № 254, от 18.05.2009 г. № 256, от 18.05.2009 г. № 257, от 13.08.2009 г. № 289, от 29.09.2009 г. № 303). При этом указанные платежи были осуществлены с нарушением сроков, указанных в графике платежей (п. 2.1 договора).     

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.     

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.     

При этом, пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

С учетом этого суд правильно указал в решении, что материалами дела подтверждается нарушение ответчиком порядка и сроков оплаты, предусмотренных пунктом 2.1 договора и в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о признании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка № 21 от 13.03.2008 г. расторгнутым с 31 декабря 2009 года, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.     

Кроме того, истец просил, в связи с отказом истца от договора, обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи 35 земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Новоберезовский, в отношении которых не снято обременение в форме ипотеки в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) в пользу продавца из числа 118 земельных участков, образованных в результате преобразования земельного участка по договору площадью 200000,00 (Двести тысяч) кв.м., кадастровый номер 63:17:1201001:0035.

При принятии решения об отказе в удовлетворении указанного требования суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

Пунктом 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.     

Из пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.     

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.     

Предметом договора № 21 купли - продажи земельного участка являлся земельный участок площадью 200000,00 (Двести тысяч)