Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2010 по делу n А72-14104/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

19 июля 2010 года                                                                           Дело № А72-14104/2009

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 июля 2010 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Туркина К.К.,

судей  Балакиревой Е.М., Деминой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Журавлевой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционным жалобам ОАО  Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Ульяновске  и ООО «Автолюкс», г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от  31.03.2010 по делу  № А72-14104/2009 (судья Спирина Г.В.)

по иску ОАО  Банк ВТБ  в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Ульяновске

к ООО «Автолюкс», г. Ульяновск,

с привлечением третьих лиц:

ООО «Алет», г. Ульяновск,

ООО «Фармтраст», г. Ульяновск,

ООО «Герольд», г. Ульяновск,

ООО «Кронос», г. Ульяновск,

ООО «Босфор», г. Ульяновск,

ООО «Коллаж», г. Ульяновск,

Харлова Вадима Борисовича, г. Ульяновск,

Денешик Ларисы Витальевны, г. Ульяновск,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) ОАО Банк ВТБ, г. Санкт-Петербург, в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Ульяновске, обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автолюкс», г. Ульяновск, в котором просит:

1. Обратить взыскание на имущество залогодателя ООО «Автолюкс», являющееся предметом залога по договору об ипотеке № ДИ-748000/2007/00030 от 07.05.2007.

- нежилое помещение общей площадью 1256,15 кв.м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, №8, кадастровый (или условный) номер объекта 72:24:030902:0007:0157070001:100100-100600, 102600-103100, 103500, 104200, 104300, 104500, 104600, 106-107200, 100201, 100501-100701, 101001, 101401, 102101-102701, 103001-103501, 104001-105501.

2. Определить величину (сумму) начальной цены реализации залогового имущества на торгах в размере, равном залоговой стоимости, согласно заключению независимого рыночного оценщика ЗАО «Многопрофильный деловой центр» (оценке № с19295 от 24.04.2007), в том числе:

- нежилое помещение общей площадью 1256,15 кв.м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, №8, на общую сумму 25 641 750 руб.

В судебном заседании 14.10.2009 истец заявил об уточнении исковых требований, в связи с заключенным 04.04.2008 между сторонами дополнением № 1 к Договору об ипотеке № ДИ-748000/2007/00030 от 07.05.2007, а также в соответствии с правами предоставленными истцу ст. 49 АПК РФ, просил:

1. Обратить взыскание на имущество залогодателя ООО «Автолюкс», являющееся предметом залога по договору об ипотеке № ДИ-748000/2007/00030 от 07.05.2007 и дополнения № 1 к нему:

-   нежилое помещение общей площадью 1 256,15 кв.м, расположенное по адресу: город Ульяновск, ул. Рябикова, № 8, кадастровый (или условный) номер объекта 73:24:030902:0007:0157070001:100100-100600, 102600-103100, 103500, 104200, 104300, 104500, 104600, 105000, 106000-107200, 100201, 100501-100701, 101001, 101401, 102101­102701, 103001-103501,104001-105501.

-   право аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:03 09 02:0007, общей площадью 2 872,1 кв.м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, в Засвияжском районе, категория земель: земли населенных пунктов.

2.    Определить величину (сумму) начальной цены реализации залогового имущества на торгах в размере, равном залоговой стоимости, согласно заключения независимого рыночного оценщика ЗАО «Многопрофильный деловой центр» (оценке № с1925 от 24.04.2007г.), в том числе:

-   нежилое помещение общей площадью 1 256,15 кв.м., расположенное по адресу: город Ульяновск, ул. Рябикова, № 8, на общую сумму 25 641 750 (Двадцать пять миллионов шестьсот сорок одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.

-   права аренды земельного участка общей площадью 2 872,1 кв.м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, на общую сумму 10 000,00 (Десять тысяч) рублей.

3.  Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Автолюкс», в пользу ОАО Банк ВТБ, в лице Филиала ОАО Банк ВТБ в г. Ульяновске возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб. (Две тысячи рублей).

В судебном заседании 05.11.2009 истец вновь уточнил исковые требования, просил определить величину (сумму) начальной цены реализации залогового имущества на торгах в следующем размере:

- нежилое помещение общей площадью 1256,15 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, кадастровый (или условный номер) объекта 73:24:030902:0007:0157070001:100100-100600, 102600-103100, 103500, 104200, 104300, 104500, 104600, 105000, 106000-107200, 100201, 100501-100701, 101001, 101401, 102101-

102701, 103001-103501, 104001-105501 - 13 732 925 руб. 00 коп., представив при этом отчет об оценке, составленный отделом кредитования и анализа рисков банка

В остальной части просит считать требования неизмененными.

Определением от 07.12.2009, на основании ст. 49 АПК РФ ходатайство об уточнении требований удовлетворено.

В судебном заседании 05.11.2009 ООО «Автолюкс» заявило ходатайство о назначении по делу экспертизы в целях определения рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 73 :24:030902:0007, общей площадью 2872,1 кв.м., находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, в Засвияжском районе, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ООО «Автолюкс» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2004 № 24-3-010959, заключенного между ООО «Автолюкс» и Администрацией (мэрией) г. Ульяновска и договора от 01.07.2007 уступки прав и обязанностей арендатора к указанному договору аренды. Ответчик просит поручить проведение экспертизы ЗАО «Многопрофильный деловой центр (г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14а) и поставить перед экспертом следующий вопрос:

-   какова рыночная стоимость на дату проведения экспертизы права аренды земельного участка с кадастровым номером 73 :24:030902:0007, общей площадью 2872,1 кв.м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, в Засвияжском районе, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ООО «Автолюкс» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2004 г. № 24-3-010959, заключенного между ООО «Автолюкс» и Администрацией (мэрией) г. Ульяновска и договора от 01.07.2007 уступки прав и обязанностей арендатора к указанному договору аренды?

- какова рыночная стоимость на дату проведения экспертизы нежилых помещений по ул. Рябикова, 8, площадью 1256,15 кв.м, принадлежащих на праве собственности ООО «Автолюкс».

Определением от 07.12.2009 ходатайство истца о назначении экспертизы удовлетворено, производство по делу приостановлено. Производство экспертизы поручено ЗАО «Многопрофильный деловой центр».

Определением от 22.01.2010 производство по делу возобновлено.

Определением от 04.03.2010 на основании ст.51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Герольд», общество с ограниченной ответственностью «Кронос» общество с ограниченной ответственностью «Босфор», общество с ограниченной ответственностью «Коллаж», Харлова Вадима Борисовича, Денешик Ларису Витальевну.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.03.20101.     обращено взыскание на имущество залогодателя ООО «Автолюкс», являющееся предметом залога по договору об ипотеке № ДИ-748000/2007/00030 от 07.05.2007 и дополнения № 1 к нему:

-    нежилое помещение общей площадью 1 256,15 кв.м, расположенное по адресу: город Ульяновск, ул. Рябикова, № 8, кадастровый (или условный) номер объекта 73:24:030902:0007:0157070001:100100-100600, 102600-103100, 103500, 104200, 104300, 104500, 104600, 105000, 106000-107200, 100201, 100501-100701, 101001, 101401, 102101­102701, 103001-103501,104001-105501;

-    право аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:03 09 02:0007, общей площадью 2 872,1 кв.м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, в Засвияжском районе, категория земель: земли населенных пунктов.

2.    Определить величину (сумму) начальной цены реализации залогового имущества на торгах в размере, равном стоимости, согласно заключения независимого рыночного оценщика ЗАО «Многопрофильный деловой центр» № э657/09 от 14.01.2010, в том числе:

-   нежилое помещение общей площадью 1256,15 кв.м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, кадастровый (или условный номер) объекта 73:24:030902:0007:0157070001:100100-100600, 102600-103100, 103500, 104200, 104300, 104500, 104600, 105000, 106000-107200, 100201, 100501-100701, 101001, 101401, 102101­102701, 103001-103501, 104001-105501 - 41 144 000 (сорок один миллион сто сорок четыре тысячи) руб. 00 коп.,

-   права аренды земельного участка общей площадью 2 872,1 кв.м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, на общую сумму 911 000 (девятьсот одиннадцать тысяч) рублей.

С общества с ограниченной ответственностью «Автолюкс» взыскано в пользу банка ВТБ (открытое акционерное общество) ОАО Банк ВТБ , г. Санкт-Петербург, в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Ульяновске, в возмещение расходов по госпошлине 2000 (две тысячи) руб.

Не согласившись с  вынесенным судебным актом, ОАО   Банк ВТБ  обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, направить дело на новое рассмотрение. При этом доводы заявителя сводятся к тому, что он не согласен с решением в части определения начальной цены реализации залогового имущества. Считает, что цена завышена.

ООО «Автолюкс»  также не согласилось с вынесенным решение, просит решение отменить, в иске-отказать. При этом заявитель указывает, что суд не учел баланс интересов залогодателя и залогодержателя.  Согласно заключению эксперта стоимость нежилого помещения составляет 41 144 000 руб., стоимость права аренды земельного участка-911 000 руб., тогда как задолженность по кредитному обязательству составляет 22 874 856, 16 руб.

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, проверив  в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалами дела подтверждается, что 07.05.2007 между ОАО Банком ВТБ в лице Филиала ОАО Банка ВТБ в г. Ульяновске и обществом с ограниченной ответственностью  «Алет»  (заемщик)  было заключено  кредитное соглашение № 748000/2007/00030 (т.1 л.д. 83).

В соответствии с п. 2.1., 10.2, 10.7.1.1 с 15.05.2007 Банк открывает ООО «Алет» кредитную линию с предоставлением кредита в сумме 22.500.000 руб. под 12% годовых, начисляемых за пользование кредитом, а заемщик обязуется использовать предоставленный кредит исключительно в соответствии с его целевым назначением (п. 10.1) и в установленный кредитным соглашением срок вернуть кредит, уплатить проценты по кредитам, единовременную комиссию за обязательство.

В соответствии с условиями Кредитного соглашения Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 22 500 000,00 руб. (Двадцать два миллиона пятьсот тысяч) рублей в период с 15.05.2007г. и 22.05.2007г.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств ООО «Алет» по Кредитному соглашению, является поручение следующих юридических лиц и физических лиц:

-  договор поручительства №ДП1-748000/2007/00030 с ООО «Герольд» (т.1,л.д. 102)

-  договор поручительства №ДП2-748000/2007/00030 с ООО «Кронос» (т. 1л.д. 99)

-  договор поручительства №ДпЗ-748000/2007/00030 с ООО «Босфор» (т.1 л.д. 108)

-  договор поручительства № ДП4-748000/2007/00030 с ООО «Коллаж» (т.1 л.д. 9б)

-  договор поручительства №ДПб-748000/2007/00030 с Харловым В. Б. (т.1 л.д. 113)

-  договор поручительства № ДП7-748000/2007/00030 с Денешик Л.В. (т.1 л.д. 111)

Банк обратился в районный суд Ленинского района г. Ульяновска, с иском о взыскании задолженности по кредитному соглашению № 748000/2007/00030 от 07.05.2007 с Заемщика ООО «Алет» и поручителей ООО «Герольд», ООО «Кронос», ООО «Автолюкс», ООО «Босфор», ООО «Коллаж», Харлова Вадима Борисовича, Денешик Ларисы Витальевны в солидарном порядке.

22.07.2009 судом вынесено решение об удовлетворении искового заявления Банка и взыскании в солидарном порядке с ООО «Алет», ООО «Герольд», ООО «Кронос», ООО «Автолюкс», ООО «Босфор», ООО «Коллаж», Харлова Вадима Борисовича, Денешик Ларисы Витальевны суммы 22 874 856,16 руб., в т.ч. задолженность по основному долгу - 22 500 000 руб.; проценты по кредитной линии - 208 356 руб. 16 коп., неустойка на сумму просроченной задолженности по основному долгу - 166.500 руб. 00 коп. (т.1 л.д. 140).

Согласно ч. 3. ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение