Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 по делу n А72-288/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

06 августа 2010 года                                                                                    Дело №А72-288/2010

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 03 августа 2010  года

Постановление в полном объеме изготовлено 06 августа 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Деминой Е.Г., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания Журавлевой Ю.И.,

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика –  Минеева О.А., доверенность № 2 от 30.04.2010,

от третьих лиц– не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 2 апелляционную жалобу  ОАО Банк ВТБ, г. Санкт-Петербург, в лице филиала ОАО Банк ВТБ в городе Ульяновске, г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 апреля 2010 года по делу № А72-288/2010 (судья Спирина Г.В.)

по иску ОАО Банк ВТБ, г. Санкт-Петербург, в лице филиала ОАО Банк ВТБ в городе Ульяновске, г. Ульяновск, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области, г. Ульяновск, третьи лица:

Управление Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, г. Ульяновск, судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по городу Димитровграду и Мелекесскому району УФССП по Ульяновской области Воронова О.И., г. Димитровград, Ульяновская область,

ООО «Агромир», г.Димитровград,

ООО «Продсервис», г.Димитровград,

Валерий Александрович Гуга, г.Димитровград,

Галина Петровна Лазарева, г.Димитровград,

о признании недействительными публичных торгов по реализации имущества, расположенного по адресам: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Циолковского, 12, и г. Димитровград, ул. Гвардейская, 23, принадлежащего на праве собственности Гуге В.А., проведенные 28.10.2009г.,

о признании недействительными повторные публичные торги по реализации имущества, расположенного по адресам: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Циолковского, 12, ул. Гвардейская, 23, принадлежащего на праве собственности Гуге В.А., проведенные 07.12.2009г.,

У С Т А Н О В И Л:

         ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банка ВТБ в г.Ульяновске обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области о признании недействительными публичные торги по реализации имущества, расположенного по адресам: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Циолковского, д.12, Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Гвардейская, д.23, принадлежащего на праве собственности Гуге, проведенные 28.10.2009, и повторные публичные торги по реализации имущества, расположенного по адресам: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Циолковского, д. 12; Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Гвардейская, д.23, принадлежащего на праве собственности Гуге, проведенные 07.12.2009.

         Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.03.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО «Агромир», ООО «Продсервис», Гуга, Лазарева.

    Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 апреля 2010 года иск оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с принятым  судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить, поскольку решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применен закон. Заявитель считает, что в результате нарушений, допущенных в ходе исполнительного производства, были нарушены не только права и законные интересы банка, как взыскателя, но и права банка - залогодержателя, что в результате может привести к утрате заложенного имущества.

В судебном заседании представитель ответчика с апелляционной жалобой не согласился по доводам, изложенным в отзыве, просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание представители истца и третьих лиц, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. УФССП России по Ульяновской области направило отзыв на жалобу и просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.123,156,266 АПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

  Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

          Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 21.07.2009 по делу № 2-2178/2009  удовлетворены исковые требования ОАО Банк ВТБ о взыскании солидарно с Лазаревой Г.П., Гуги В.А. задолженности в размере 22 906 324,32 руб., и обращено взыскание на заложенное по договору залога №ДИ-748000/2007/00113 от 23.11.2007 имущество: нежилые помещения, общей площадью 941,67 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Гвардейская, дом 23, принадлежащие на праве собственности Гуга Валерию Александровичу. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены указанного имущества в размере 25 942 498,00 руб. (т.1, л.д.117).

          В обеспечение исполнения обязательств ООО «Агромир» по кредитному соглашению ОАО Банк ВТБ заключило договоры: поручительства № ДП1-748000/2007/00113 от 27.11.2007 с Гугой В.А., поручительства № ДП2-748000/2007/00113 от 27.11.2007 с Лазаревой Г.П., договор ипотеки нежилого помещения № ДИ-748000/2007/00113 от 23.11.2007 с Гугой В.А.

         Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 18.06.2009 по делу № 2-1362/2009 удовлетворены исковые требования ОАО Банк ВТБ о взыскании с ООО «Продсервис», ООО «Агромир», Лазаревой Г.П., Гуги В.А. задолженности в размере 23 589 837,30 руб., обращено взыскание на заложенное по договору залога №ДИ-748000/2008/00094 от 30.06.2008 имущество: здание магазина, аптеки готовых лекарственных форм, ресторана и офиса, трехэтажное, назначение нежилое, общей площадью 710,25 кв.м., инв. № 9011 с принадлежностями литера А,а,а1,1, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Циолковского, 12, кадастровый (или условный) номер объекта 73:23:014009:23:0090110001, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 26 460 381,00 руб., на земельный участок площадью 787 кв.м., с кадастровым номером 73:23:014009:23, расположенный в г.Димитровград, ул. Циолковского, 12, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 815 250,00 руб., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 5 000,00 руб. с каждого (т.1, л.д. 94).

        Обязательство по предоставлению денежных средств в сумме 22 500 000 рублей истцом выполнено в полном объеме.

       В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору истцом заключены договоры поручительства от 30.06.2008 с ООО «Агромир», с Г.П.Лазаревой, с В.А.Гугой, договор залога недвижимого имущества от 30.06.2008 с В.А.Гугой.

       В соответствии с вышеуказанными решениями суда были выданы исполнительные листы на принудительное взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество (т.1, л.д.100, 120).

       22.07.2009, 13.08.2009 судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Димитровград и Мелекесскому району О.И.Вороновой, на основании заявлений ОАО Банк ВТБ, в лице Филиала ОАО Банк ВТБ в г.Ульяновске (далее - взыскатель), были возбуждены исполнительные производства № 73/28/89314/21/2009, №73/28/98448/21/2009 в отношении должника В.А. Гуги о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресам: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Циолковского, д. 12; Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Гвардейская, д.23 (т.1, л.д. 103, 122).

       10.08.2009, 19.08.2009 вынесены постановления о передаче арестованного имущества на торги и направлены в адрес взыскателя (т.1, л.д. 108, 130).

        24.11.2009 в адрес МОСП по г.Димитровград и Мелекесскому району (№382/748208 , №383/748208 от 23.11.2009) истцом направлены заявления об отзыве исполнительных документов и окончании исполнительных производств №73/28/89314/21/2009, №73/28/98448/21/2009.

        Вышеуказанные заявления поступили в МОСП по г. Димитровград и Мелекесскому району 24.11.2009 (№ 73/28/13781ф, 73/28/137804ф от 24.11.2009).

        22.12.2009 судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Димитровград и Мелекесскому району Вороновой О.И. в адрес Филиала ОАО Банк ВТБ в г. Ульяновске направлены предложения имущества взыскателю по исполнительным производствам: №73/28/89314/21/2009 (145820128 от 22.12.2009г.), №73/28/98448/21/2009 (№145817128 от 22.12.2009), из которых следует, что повторные торги, по реализации арестованного имущества, расположенного по адресам: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Циолковского, д.12, Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Гвардейская, д.23, принадлежащего на праве собственности Гуге В.А., назначенные на 07.12.2009, признаны несостоявшимися, по всем лотам, в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, на основании чего взыскателю (Банку) предлагается оставить за собой имущества по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в решении суда, в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» (№№748000/12087, 748000/12086 от 24.12.2009).

    По мнению истца, торги от 28.10.2009г., 07.12.2009г. являются недействительными, поскольку проведены с нарушением закона.  Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно применил нормы материального и процессуального права.

        Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

        В соответствии с п.3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

        В соответствии с п. 2 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

        Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах снижается на 15 процентов (п.3 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

        Согласно п.4 ст. 58 ст. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

       В соответствии с п. 1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

       Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

       Судом первой инстанции установлено, что согласно протоколу от 28.10.2009 заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах, объявленных на 28 октября 2009г., в официальном источнике средств массовой информации от 14.10.2009 № 83 опубликовано извещение о проведении 28.10.2009 торгов по продаже имущества (лот №1). Извещение размещено на официальном сайте в сети Интернет. В извещении о проведении торгов установлены сроки приема заявок на участие в торгах от претендентов по рабочим дням с 09.00 до 15.00 часов по местному времени с 15.10.2009 по 27.10.2009.

       Поскольку в указанный срок заявок на участие в торгах в ТУ Росимущества по Ульяновской области не поступало, в соответствии со ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007-Ф3 «Об исполнительном производстве», торги объявлены несостоявшимися.

       Согласно протоколу от 27.12.2009 заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах, объявленных на 07 декабря 2009 г. по продаже арестованного имущества, в официальном источнике средств массовой информации - газете «Ульяновская правда» от 13.11.2009 № 91, опубликовано извещение о проведении 07.12.2009 торгов по продаже имущества (лот №1). Извещение размещено на официальном сайте в сети Интернет. В извещении о проведении торгов были установлены сроки приема заявок па участие в торгах от претендентов по рабочим дням с 10.00 до 17.00 часов по местному времени с 16.11.2009 по 02.12.2009.

       Однако