Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2010 по делу n А55-17669/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара.

В качестве обоснования необходимости предоставления земельного участка указанной площади заявителем представлено суду техническое заключение ЗАО Фирма «Горжилпроект», подготовленное на основании заявления Общества от 30.10.2006 г. № 98 (т. 1 л.д. 79-90).

Согласно данному заключению земельный участок площадью 4687,9 кв.м. необходим для эксплуатации объектов недвижимости, располагающихся на данном участке. Размещение на данном участке строений производственного назначения не противоречит Правилам застройки и землепользования в городе Самаре и соответствует требованиям СНиП 2.07.07-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских  сельских поселений». Здание, находящееся в собственности и прилегающая к нему территория, составляют единый, неотъемлемый технологический комплекс.

Заключениями   от 24.04.2008 г. № Д05-01-01/4749-0-1, от 31.07.2008 г. исх. № Д05-01-01/4749-1-1 Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара подтвердил возможность и необходимость  использования ООО НПП «ЭРА»  испрашиваемой площади земельного участка для осуществления хозяйственной деятельности  и эксплуатации объекта недвижимости.

Таким образом, государственный орган, уполномоченный в области градостроительства, признал необходимость испрашиваемой площади для эксплуатации объекта недвижимости.

Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 03.08.2009 г. № Д05-01-01/4749-2-1 в настоящее время нормы отвода фактически занимаемых земельных участков не определены (т. 2 л.д. 123).

Ссылка ответчика на то, что земельный участок, расположенный по указанному адресу был ранее предоставлен в постоянное бессрочное пользование предыдущему собственнику площадью 1082,6 кв. м. под гараж (свидетельство от 06.09.1993 г. № 70689), которая, по его мнению, соответствует нормам, закрепленным в СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, обоснованно признана несостоятельной.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 05.10.2007 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.12.2007 г., прекращено право Государственного предприятия радиовещания и радиосвязи  «ГПР-3» постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1082,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Дальняя,1.

Данными судебными актами установлено, что на дату принятия решения (05.10.2007 г.) гражданин Бороздин О.Б. является собственником гаража на 10 автомашин площадью 849,8 кв.м. и иных объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом Бороздиным О.Б.  земельном участке площадью 5971,2 кв.м., частью которого является земельный участок площадью 1082,6 кв.м., находящийся в постоянном бессрочном пользовании Государственного предприятия по радиовещанию и радиосвязи (т. 2 л.д.95-99).     Земельный участок площадью 1082,6 кв.м. находится под гаражом на 10 автомашин площадью 849,8 кв.м., принадлежащему по состоянию на 05.10.2007 г. иному лицу - Бороздину О.Б.

Между тем, как следует из материалов дела, заявитель является собственником гаража на 5 автомашин площадью 525,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (т. 1 л.д. 24).

Следовательно, права на земельный участок площадью 1082,6 кв.м. не могут перейти к заявителю в силу ст. 273 Гражданского кодекса РФ, так как объекты недвижимости являются различными.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования заявителя о признании  незаконными действий Министерства, выразившихся в отказе предоставить ООО НПП «ЭРА»  в собственность за выкуп земельного участка площадью 4662,83 кв.м., с кадастровым номером 63:01:215004:637, относящегося к землям населенных пунктов, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дальняя, 1, в связи с несоответствием  требованиям ст. 36 Земельного кодекса РФ, обязав ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества путем принятия решения о предоставлении в собственности за выкуп испрашиваемого земельного участка и направления проекта договора купли-продажи указанного земельного участка.

Доводы, приведенные Министерством в апелляционной жалобе, не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при принятии судебного акта и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 мая 2010 года по делу № А55-17669/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                  Н.Ю. Марчик

Судьи                                                                                                                С.Т. Холодная

                                                                                                                           Т.С. Засыпкина