Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2010 по делу n А65-26297/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

31 августа 2010 года                                                                                Дело №А65-26297/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 31 августа 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Балашевой В.Т., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Быковой А.А.,

с участием:

от ответчика – Джафарова И.Я., представитель (доверенность от 12.03.2010 г.);

в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в открытом судебном заседании 26 августа 2010 года в зале № 3 помещения суда дело           №А65-26297/2009

по иску закрытого акционерного общества «Татплодоовощпром», Республика Татарстан, г. Казань,

к государственному унитарному предприятию совхозу «Садовод» концерна «Татплодовощпром», Республика Татарстан, Тетюшский район, г. Тетюши, п. Питомник,

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г. Казань,

- муниципальное образование «Тетюшский муниципальный район Республики Татарстан» в лице Исполнительного комитета, Республика Татарстан, Тетюшский район, г. Тетюши,

- Казаков Сергей Михайлович, Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Урюм,

об обязании передать по акту приема-передачи конюшню арочную и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на конюшню арочную, здание ангарного склада, здание ангарного семенного сарая, здание коровника, автогараж из листового железа,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Татплодоовощпром» (далее –                                    ЗАО «Татплодоовощпром», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к государственному унитарному предприятию совхоз «Садовод» концерна «Татплодовощпром» (далее – ГУП совхоз «Садовод», ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи конюшню арочную кадастровый номер 16:38:33 04 01:0215:0006; а также о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, г. Тетюши:

- конюшню арочную, общая площадь 181,8 кв. м, инв. № 2169, литера М, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0215:0006;

- здание ангарного склада, общая площадь 606,6 кв. м, инв. № 2167, литера К, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0217:0008;

- здание ангарного семенного сарая, общая площадь 354,7 кв. м, инв. № 2168, литера Л, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0213:0004;

- здание коровника, общая площадь 1206 кв. м, инв. № 2166, литера И, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0212:0003;

- автогараж из листового железа, общая площадь 751,5 кв. м, инв. № 2173, литера Г, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0221:0012.

Исковые требования основаны на статьях 131, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

Определением суда от 02.10.2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по Республике Татарстан), муниципальное образование «Тетюшский муниципальный район Республики Татарстан» в лице Исполнительного комитета (далее – Исполком).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2010 г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд первой инстанции вынес решение о государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО «Татплодовощпром» на здание ангарного склада общей площадью 606,6 кв. м, инв. № 2167, литера К, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0217:0008, и здание ангарного семенного сарая общей площадью 354,7 кв. м, инв. № 2168, литера Л, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0213:0004, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, г. Тетюши.

Суд первой инстанции обязал ГУП совхоз «Садовод» передать                                ЗАО «Татплодовощпром» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи конюшню арочную общей площадью 181,8 кв. м, инв. № 2169, литера М, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0215:0006, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, г. Тетюши. В остальной части иска отказано.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предусмотренные договором купли-продажи недвижимости № 1ю/9/1-09 от 20.07.2009 г. обязательства по оплате здания ангарного склада и здания ангарного семенного сарая истцом исполнены, объекты получены по акту приема-передачи, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Отказ судом первой инстанции в удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание коровника и автогараж из листового железа мотивирован тем, что данные объекты недвижимости истцом не оплачены, тогда как согласно пункту 3.1.1. договора купли-продажи недвижимости №1ю/9/1-09 от 20.07.2009 г. объекты недвижимости переходят в собственность покупателя только после их оплаты.

Удовлетворяя требование истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи здание конюшни арочной, суд первой инстанции исходил из того, что истцом обязательство по оплате данного объекта недвижимости исполнено, договор купли-продажи недвижимости № 1ю/9/2-09 от 20.07.2009 г. в установленном порядке не расторгнут и недействительным не признан, в связи с чем согласно пункту 3.1.1. данного договора у ответчика возникла обязанность передать истцу спорное имущество по акту приема-передачи.

Требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на здание конюшни арочной признано судом первой инстанции преждевременным, поскольку за государственной регистрацией можно будет обратиться лишь после подписания акта приема-передачи.

ГУП совхоз «Садовод» в лице конкурсного управляющего Ворониной Алены Александровны с решением суда не согласилось и подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права. Считает, что судом первой инстанции неверно истолкованы условия договоров купли-продажи недвижимости и не приняты во внимание представленные ответчиком доказательства о недобросовестности истца как покупателя, выразившееся в том, что он своевременно и в полном объеме не оплатил стоимость продаваемого имущества. Кроме того, по мнению заявителя, судом первой инстанции принято решение о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, так как здание ангарного семенного сарая было реализовано ответчиком Казакову Сергею Михайловичу на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.08.2009 г., и переход права собственности на указанный объект недвижимости от ГУП совхоз «Садовод» к Казакову С.М. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением от 06.07.2010 г. арбитражный суд апелляционный инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Казакова Сергея Михайловича.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление и апелляционную жалобу, поддержал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Казаков С.М. в отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Другие лица, участвующие в деле, отзывы на исковое заявление не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В связи с отпуском судьи Шадриной О.Е., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Балашеву В.Т., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении истца, отзывах ответчика и третьего лица на исковое заявление, заслушав выступление присутствующего в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (уполномоченный орган) и ГУП совхоз «Садовод» (предприятие) заключен договор о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № Т041-007-0006 от 20.12.2004 г., согласно которому уполномоченный орган закрепляет, а предприятие принимает на праве хозяйственного ведения государственное имущество, в соответствии с перечнем имущества (приложение 1) и актом приема-передачи имущества (приложение 2), являющимися неотъемлемыми частями договора (т. 1, л.д. 58-64).

Право хозяйственного ведения ГУП совхоз «Садовод» на спорное имущество было зарегистрировано в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2007 г. по делу  №А65-27675/2006 ГУП совхоз «Садовод» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Воронина Алена Александровна (т. 1, л.д. 55).

ГУП совхоз «Садовод» (продавец) и ЗАО «Татплодоовощпром» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости № 1ю/9/1-09 от 20.07.2009 г., предметом которого является купля-продажа следующего имущества:

- здание ангарного склада, общая площадь 606,6 кв. м, инв. № 2167, литера К, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0217:0008;

- здание ангарного семенного сарая, общая площадь 354,7 кв. м, инв. № 2168, литера Л, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0213:0004;

- здание коровника, общая площадь 1206 кв. м, инв. № 2166, литера И, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0212:0003;

- автогараж из листового железа, общая площадь 751,5 кв. м, инв. № 2173, литера Г, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0221:0012 (т. 1, л.д. 10-11).

ГУП совхоз «Садовод» передало указанные объекты ЗАО «Татплодоовощпром» по акту приема-передачи от 20.07.2009 г. (т. 1, л.д. 12).

Общая стоимость имущества составляет 404000 руб. Покупатель обязуется произвести оплату до подачи документов на регистрацию перехода права на расчетный счет продавца. Доказательством оплаты является платежный документ. Право собственности на приобретенное имущество наступает после внесения полной суммы оплаты и регистрации договора в соответствии с действующим законодательством (пункты 1.3., 2.1.-2.4., 3.1.1. договора).

Кроме того, ГУП совхоз «Садовод» (продавец) и ЗАО «Татплодоовощпром» (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества № 1ю/9/2-09 от 20.07.2009 г., предметом которого является купля-продажа следующего имущества:

- конюшня арочная, общая площадь 181,8 кв. м, инв. № 2169, литера М, кадастровый номер 16:38:33 04 01:0215:0006 (т. 1, л.д. 18-19).

Указанный объект ЗАО «Татплодоовощпром» ответчиком не передан.

Общая стоимость имущества составляет 12000 руб. Покупатель обязуется произвести оплату на расчетный счет продавца в течение 3-х дней после выставленного продавцом счета-фактуры. Доказательством оплаты является платежный документ. Право собственности на приобретенное имущество наступает после внесения полной суммы оплаты (пункты 1.3., 2.1.-2.4., 3.1.1. договора).

В день заключения договоров, 20.07.2009 г., ГУП совхоз «Садовод» письмом № 11 от 20.07.2009 г. выставило ЗАО «Татплодоовощпром» счета № 2 и № 3 от 20.07.2009 г. на оплату объектов недвижимости по вышеуказанным договорам (т. 1, л.д. 13, 74).

Данное письмо получено представителем истца 24.07.2009 г., о чем свидетельствует его рукописная отметка на письме.

Платежным поручением № 913 от 25.08.2009 г. ЗАО «Татплодоовощпром» перечислило на расчетный счет ГУП совхоз «Садовод» денежные средства в сумме   12000 руб. в счет оплаты за конюшню арочную (т. 1, л.д. 20).

Платежным поручением № 914 от 25.08.2009 г. ЗАО «Татплодоовощпром» перечислило на расчетный счет  ГУП совхоз «Садовод» денежные средства в сумме 128813 руб. 56 коп. в счет оплаты за два объекта – здание ангарного склада и здание ангарного семенного сарая. Два других объекта – здание коровника и автогараж из листового железа истцом не оплачены (т. 1, л.д. 17).

В связи с тем, что истец оплатил имущество по договору № 1ю/9/1-09 от 20.07.2009г. не в полном объеме, а по договору № 1ю/9/2-09 от 20.07.2009 г. – с нарушением срока, ГУП совхоз «Садовод» возвратило на расчетный счет ЗАО «Татплодоовощпром» платежным поручением № 6 от 27.08.2009 г. денежные средства в сумме 128813 руб. 56 коп., указав в назначении платежа: «Возврат по платежному поручению № 914 от 25.08.2009 г.», а платежным поручением № 7 от 28.08.2009 г. денежные средства в сумме