Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2014 по делу n А49-4146/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

29 января 2014 года                                                                       Дело № А49-4146/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2014 г.,

Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2014 г.,

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Бажана П.В., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевым В.Н.,

с участием:

от Потребительского общества «Шемышейское» – извещен, не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области - Гафаров Р.Г., доверенность 08.05.2013г. № 15;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Потребительского общества «Шемышейское»

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 21 октября 2013 года по делу № А49-4146/2013 (судья Голованова Н.В.),

по заявлению Потребительского общества «Шемышейское», (ОГРН 1025801090732), Пензенская область, Шемышейский р-н, пгт Шемышейка,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Шемышейское» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с.Русская Норка, ул.Центральная, д.30, общей площадью 296,4кв.м, оформленного сообщением об отказе в государственной регистрации от 27.05.2013 № 21-807/исх., и обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода к Потребительскому обществу «Шемышейское» права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с.Русская Норка, ул.Центральная, д.30, общей площадью 296,4кв.м.

В судебном заседании 23.09.2013 представитель заявителя отказался от заявленных требований в части признания незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в государственной регистрации права собственности Потребительского общества «Шемышейское» на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с.Русская Норка, ул.Центральная, д.30, общей площадью 296,4кв.м, оформленного сообщением об отказе в государственной регистрации от 27.05.2013 № 21-807/исх.

Отказ заявителя от заявленных требований в части требования о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в государственной регистрации права собственности Потребительского общества «Шемышейское» на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с.Русская Норка, ул.Центральная, д.30, общей площадью 296,4кв.м, оформленного сообщением об отказе в государственной регистрации от 27.05.2013 № 21-807/исх. судом принят на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21.10.2013 года отказано Потребительскому обществу «Шемышейское» в удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области совершить действия по государственной регистрации перехода к Потребительскому обществу «Шемышейское» права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с.Русская Норка, ул.Центральная, д.30, общей площадью 296,4кв.м., а также прекращено производство по делу в части требования о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в государственной регистрации права собственности Потребительского общества «Шемышейское» на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с.Русская Норка, ул.Центральная, д.30, общей площадью 296,4кв.м, оформленного сообщением об отказе в государственной регистрации от 27.05.2013 № 21-807/исх.

Не согласившись с выводами суда, Потребительского общества «Шемышейское»  подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу – удовлетворить, принять по делу новый судебный акт, которым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области совершить действия по государственной регистрации перехода к Потребительскому обществу «Шемышейское» права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с. Русская Норка, ул. Центральная, д. 30, общей площадью 296,4 кв.м.

В апелляционной жалобе указывает, что сформулированное в информационном письме Президиума ВАС от 14.04.2009 № 129 правило о том, что сделка, заключенная организацией-должником в период наблюдения без согласия временного управляющего, квалифицируется как оспоримая, применимо и в отношении п. 2 ст. 58 ранее действовавшего Федерального закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ.

Податель жалобы считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2002, заключенный между Шемышейским райпо и ПО «Шемышейское», является не ничтожной, а оспоримой сделкой.

Податель жалобы ссылается на то, что срок исковой давности, установленный ч. 2 ст. 181 ГК РФ для признания оспоримой сделки недействительной, в настоящее время истёк, а также на то, что поскольку стороны договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2002 (Шемышейское райпо и ПО «Шемышейское») не оспаривали данный договор, арбитражный суд не имел полномочия по собственной инициативе признать данную оспоримую сделку недействительной.

Также податель жалобы указывает на то, что доказательством оплаты является п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2002, которым Шемышейское райпо и ПО «Шемышейское» подтверждают, что оплата по договору произведена в полном объёме.

В судебное заседание представитель ПО «Шемышейское» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие  представителя ПО «Шемышейское».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области считает решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Потребительское общество «Шемышейское» 9 апреля 2013 года обратилось в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации перехода к нему права собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с.Русская Норка, ул.Центральная, д.30, общей площадью 296,4кв.м (л.д.59).

26 апреля 2013 года государственная регистрация права собственности была приостановлена, о чем заявителю Управлением Росреестра по Пензенской области направлено уведомление №21-691/исх.(л.д.61).

Сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 25.05.2013 № 21-807/исх ПО «Шемышейское» отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с.Русская Норка, ул.Центральная, д.30, общей площадью 296,4кв.м на основании абзацев 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности продавца - Шемышейского райпо на данный объект.

При принятии решения об отказе в удовлетворении заявленных ПО «Шемышейское» требований о признании указанного отказа в государственной регистрации незаконным суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 2 названной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

15 марта 2002 года между Шемышейским районным потребительским обществом (продавец) и потребительским обществом «Шемышейское» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого последнему продан объект недвижимого имущества - нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с.Русская Норка, ул.Центральная, д.30, общей площадью 296,4кв.м (л.д.48).

Согласно пункту 3 договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанное недвижимое имущество по цене 50000 руб., расчеты между продавцом и покупателем произведены в полном объеме при подписании договора, продавец не имеет претензий к покупателю по оплате стоимости имущества.

В пункте 5 договора указано, что по соглашению сторон и в соответствии со ст.556 ГК РФ отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество считается переданным продавцом и принятым покупателем с момента подписания настоящего договора, настоящий пункт имеет силу передаточного акта.

На вышеназванный договор заявитель ссылается как на основание для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Шемышейского райпо к ПО «Шемышейское».

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Следовательно, для регистрации перехода права собственности ПО «Шемышейское» на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с.Русская Норка, ул.Центральная, д.30, общей площадью 296,4кв.м, приобретенный по договору от 15.03.2002, необходима государственная регистрация ранее возникшего права на это недвижимое имущество Шемышейского райпо. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие государственную регистрацию права собственности Шемышейского райпо на вышеуказанный объект недвижимости, равно как и платежные документы, подтверждающие исполнение покупателем по договору от 15.03.2002 обязанности по оплате.

Ссылка заявителя на то, что регистрация права собственности Шемышейского райпо на спорное имущество в установленном законом порядке не была произведена, поскольку Шемышейское райпо прекратило свою деятельность 01.07.2004, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.07.2011, правомерно отклонена судом, исходя из следующего.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам даны следующие разъяснения.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом первой инстанции правильно указано на то, что определением Арбитражного суда Пензенской области от 4 марта 2002 года возбуждено производство по делу № А49-638/02-38б/20 по заявлению ТО ФСФО РФ по Пензенской области о признании Шемышейского райпо несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения, временным управляющим должника назначена Горюнова Л.А. (л.д.109-110).

Решением Арбитражного суда Пензенской области по вышеназванному делу от 23мая 2002 года Шемышейское райпо признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим должника назначена Горюнова Л.А.

Согласно пункту 2 статьи 58 Федерального закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», действовавшего в период вынесения арбитражным судом упомянутого определения, органы управления должника могли совершать исключительно с согласия временного управляющего сделки, связанные с передачей недвижимого имущества в аренду, залог, с внесением указанного имущества в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или с распоряжением таким имуществом иным образом.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 15.03.2002 между