Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 по делу n А55-1358/2010. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 19 декабря 2011 г. об отказе в применении последствий недействительности сделки по делу № А55-1358/2010 исходя из нижеследующего.

В соответствии с постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.08.2011 соглашение от 31.08.2009 о передаче ООО «Строительная компания № 1» в адрес ООО «ИНК» имущества в качестве отступного признано недействительным.

При этом суд кассационной инстанции указал на наличие оснований для признания соглашения об отступном недействительным, согласно п. 3 ст. 61.3 Закона о банкротстве.

Как следует из содержания соглашения об отступном № 1 от 31.08.2009 г., стороны договорились о прекращении обязательств должника по кредитным договорам от 13.11.2006 № 7500-021/00017, от 09.11.2005 № 7500-021/00005, от 20.06.2008 № 7500_031/00065, от 12.02.2008 № 7500-021/00022, от 22.06.2004 № 14/004-КЛ, от 22.06.2004 № 15/004-КЛ на общую сумму 798 013 314 руб. 75 коп., путем передачи должником ООО «ИНК» отступного в виде:

- нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Льва Яшина, д. 14 3, комнаты № № 4, 17, 18, 19, 20, 28, 29, кадастровый (или условный) номер 63:09:0000000:0:196/2 площадью 5260,9 кв. м;

- нежилого помещения, расположенного по тому же адресу на 1 этаже, комнаты № № 1-15, кадастровый номер 63:09:0000000:0:196/1 площадью 4005,6 кв. м;

- нежилого помещения, расположенного по тому же адресу на 1 этаже, комнаты 1-34, на 2 этаже - комнаты № №  1-22, на 3 этаже - комнаты № № 1-3, 5-16, 21-27, на 4 этаже - комнаты № 1-8, кадастровый номер 63:09:0000000:0:/196/3 площадью 12 801, 7 кв. м;

- земельного участка площадью 5141 кв. м, расположенного в г. Тольятти, ул. Льва Яшина, квартал 20, кадастровый номер 63:09:0101157:083.

Из суммы площадей нежилых помещений (22 068,2) следует, что в виде отступного передано все здание по ул. Л. Яшина, д. 14, заложенное должником в обеспечение исполнения своих обязательств, а также обязательств ЗАО «Константа» по указанным в соглашении об отступном договорам.

Согласно отчету об оценке № 26-2009 рыночная стоимость имущества определена на 27 августа 2009 г. в размере 750 000 000 руб. Заказчиком отчета являлось ООО «ИНК».

Имущество 31.08.2009 г. передано должником ООО «ИНК» по передаточному акту (л.д. 63 т. 2), а 14.10.2009 г. зарегистрирован переход права собственности на имущество к ООО «ИНК».

При этом как следует из материалов дела за ООО «ИНК» в установленном законом порядке не зарегистрировано право залога (ипотеки) на недвижимое имущество являющиеся предметов договоров залога заключенным во исполнение обязательств по кредитным договорам от 13.11.2006 № 7500-021/00017, от 09.11.2005 № 7500-021/00005, от 20.06.2008 № 7500-031/00065, от 12.02.2008 № 7500-021/00022, от 22.06.2004 № 14/004-КЛ, от 22.06.2004 № 15/004-КЛ. С учетом изложенного довод ООО «ИНК», изложенный в отзыве о том, что все имущество переданное по договору об отступном было обременено в пользу ООО «ИНК», является необоснованным и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела.

В дальнейшем спорное имущество продано ООО «ИНК» по договору купли-продажи № 2 от 25 ноября 2009 г. года обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «УРАЛСИБ-Инвестиции в недвижимость».

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что арбитражный суд кассационной инстанции в своем постановлении от 16 мая 2012 г. по делу № А55-1358/2010 указал на то, что на основании оценки представленных в материалах дела доказательств, арбитражный суд апелляционной инстанции, установив, что имущество, вступившее предметом оспариваемой сделки (соглашения об отступном от 31.08.2009) выбыло из владения приобретателя по указанной сделке (ООО «ИНК») и находится в собственности иного лица – владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «УРАЛСИБ-Инвестиции в недвижимость», в связи с чем возврат имущества в конкурсную массу невозможен, руководствуясь статьями 167 ГК РФ и 61.6 Закона о банкротстве, пришел к правомерному выводу о необходимости применения последствий недействительности сделки-соглашения об отступном от 31.08.2009, в виде возмещения приобретателем (ООО «ИНК») должнику действительной стоимости имущества, полученного по указанной сделке.

Отменяя постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2012 по делу № А55-1358/2010 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «ИНК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания № 1» 798 013 314 руб. 75 коп. в качестве стоимости имущества и указания на приобретение обществом с ограниченной ответственностью «ИНК» права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания № 1» в размере 798 013 314 руб. 75 коп. после возврата обществом с ограниченной ответственностью «ИНК» 798 013 314 руб. 75 коп. в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания №1» и направляя в отмененной части дело на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, арбитражный суд кассационной инстанции указал на то, что при новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенные обстоятельства и решить вопрос о необходимости проведения экспертизы по оценке действительной стоимости имущества, полученного ООО «ИНК» по недействительной сделке, дать оценку всем доказательствам по делу.

Арбитражным судом апелляционной инстанции во исполнении указаний суда кассационной инстанции изложенных в постановлении от 16 мая 2012 г. по делу № А55-1358/2010, по ходатайству ООО «ИНК» о назначении экспертизы определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 августа 2013 г. назначена экспертиза и ее проведение поручено старшему эксперту Федерального бюджетного учреждения Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Перед экспертом был поставлен следующий вопрос об определении рыночной стоимости по состоянию на 31.08.2009 г. следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Льва Яшина, д. 14, 3 этаж, комнаты № № 4, 17, 18, 19, 20, 28, 29, кадастровый (или условный) номер 63:09:0000000:0:196/2, площадью 5260, 9 кв.м.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Льва Яшина, д. 14, 1 этаж, комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, кадастровый (или условный) номер 63:09:0000000:0:196/1, площадью 4005, 6 кв.м.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Льва Яшина, д. 14, 1 этаж, комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 2 этаж, комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 3 этаж, комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 4 этаж, комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, кадастровый (или условный) номер 63:09:0000000:0:196/3, площадью 12801, 7;

-  земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Льва Яшина, квартал 20, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок, предоставленный для проектирования и строительства многофункционального торгового центра (зона № Ж-4), кадастровый (или условны) номер 63:09:0101157:0083, площадью 5141, 00 кв.м.

В адрес Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда поступило заключение эксперта по арбитражному делу № А55-1358/2010 по иску ООО «Строительная компания № 1» о признании себя несостоятельным (банкротом) от 25 ноября 2013 г. № 2089/07-3, в котором указано на то, что по состоянию на 31.08.2009 г. не представляется возможным в связи с невозможностью применения ни одного из трех подходов при определении рыночной стоимости объектов недвижимостью.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы, руководствуясь положениями ст. 61.6 Закона о банкротстве, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности сделки в виде взыскания действительной стоимости отчужденного недвижимого имущества с учетом имеющихся в деле доказательств.

В материалах дела имеются несколько оценок по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчета № КК-2011-2/1 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – задние многофункционального торгового комплекса «Мадагаскар» с земельным участком, расположенным по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Льва Яшина, д. 14, стоимость всех объектов недвижимости составила 925 863 000 руб.00 коп.

Между тем, в соответствии с уточненными требованиями конкурсный управляющий должника просил применить последствия признания сделки недействительной в виде взыскания с ООО «ИНК» в пользу ООО «Строительная компания № 1» действительную стоимость переданного в качестве отступного недвижимого имущества на момент совершения сделки в размере 888 613 351 руб. 36 коп. (л.д. 78-79 т. 7).

Судебной коллегией из содержания первоначального заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, письменных уточнений к заявлению, содержания апелляционной жалобы, а также пояснений данных представителем конкурсного управляющего должника при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции не представляется возможным определить, на основании каких доказательств, указана действительную стоимость переданного в качестве отступного недвижимого имущества на момент совершения сделки в размере 888 613 351 руб. 36 коп.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив невозможность возврата в конкурсную массу имущества, переданного должником по оспариваемой сделке, а также противоречивость результатов оценки, арбитражный суд апелляционной инстанции считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО «ИНК» в пользу ООО «Строительная компания № 1» денежных средств в размере 798 013 314 руб. 75 коп. (общая сумма долга, с учетом начисленных процентов за пользование кредитом и штрафных санкций, по которой обязанность возврата денежных средств прекращена, вследствие с соглашением об отступном) (л.д. 57 т. 2).

Также, в соответствии с положениями п. 2 ст. 61.6. закона о банкротстве, судебная коллегия считает возможным применения последствий недействительности сделки в отношении ООО «ИНК», так в случае возврата ООО «ИНК» денежных средств в размере 798 013 314 руб. 75 коп. в конкурсную массу ООО «Строительная компания № 1» приобретает право требования к ООО «Строительная компания № 1» в размере 798 013 314 руб. 75 коп.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу об отмене определения Арбитражного суда Самарской области от 19 декабря 2011 года об отказе в применении последствий недействительности сделки по делу № А55-1358/2010 и принятии нового судебного акта о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания стоимости отчужденного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 19 декабря 2011 г. об отказе в применении последствий недействительности сделки по делу № А55-1358/2010 отменить.

Применить последствия недействительного соглашения об отступном от 31.08.2009 г. заключенного между ООО «Строительная компания № 1» и ООО «ИНК».

Взыскать с ООО «ИНК» в пользу ООО «Строительная компания № 1»  стоимость имущества в размере 798 013 314 руб. 75 коп.

ООО «ИНК» после возврата 798 013 314 руб. 75 коп. в конкурсную массу ООО «Строительная компания № 1» приобретает право требования к ООО «Строительная компания № 1» в размере 798 013 314 руб. 75 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий                                                                А.И. Александров

Судьи                                                                                               Е.Я. Липкинд

                                                                                                                       Е.А. Серова