Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А55-18549/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

14 марта 2014 года

гор. Самара

                      Дело № А55-18549/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 11 марта 2014 года

В полном объеме постановление изготовлено 14 марта 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркияновым Н.А., рассмотрев 11 марта 2014 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства" и апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Серебряная молния" на решение Арбитражного суда Самарской области от 12 декабря 2013 года, принятое по делу № А55-18549/2013 (судья Каленникова О.Н.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Серебряная молния" (ОГРН 1136320002466)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 1066320068924),

с участием третьего лица Козлова Александра Юрьевича,

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца – Вдовина В.В. представитель по доверенности от 22.07.2013;

от ответчика – Бакаев А.С. представитель по доверенности № 26 от 28.02.2014;

от третьего лица – Вдовина В.В. представитель по доверенности от 30.08.2013,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Серебряная молния" обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском (с учетом уточнения исковых требований):

1. об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства», передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Серебряная молния" следующую техническую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: гор. Тольятти, проспект С. Разина, 76:

- паспорта готовности многоквартирных домов к эксплуатации в зимних условиях;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с момента заключения договора, в том числе, но не ограничиваясь, технические паспорта и документы регистрационного учета в органах Ростехнадзора на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

- документы (акты) о приемке результатов работ за период обслуживания данных домов, акты освидетельствования скрытых работ за этот же период;

- сведения о наличии сервитутов и иных обременении земельного участка под многоквартирными  домами  с приложением документов об установлении сервитутов или иных обременении;

- распоряжение о выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома, копия кадастрового  плана  (карты)  земельного  участка  под, многоквартирным домом;

- распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (правовой акт);

- схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию и проверки общедомовых индивидуальных приборов учета ресурсов;

- акты допуска электроустановок жилых домов в эксплуатацию, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- технические условия на присоединение домов к городским электрическим сетям;

- проект энергоснабжения многоквартирных домов;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- паспорта (схемы) заземляющего контура домов;

- картотеку паспортного стола и иную документацию.

2. об обязании предоставить полную информацию, с соответствующими подтверждающими документами о начисленных, собранных и потраченных денежных средствах с обязательным указанием обоснованности их использования по статьям «капитальный ремонт», «текущий ремонт» и «экономия по отоплению»;

3. об обязании перечислить на расчетный счет ООО Управляющая компания «Серебряная молния» собранные, но не использованные по статьям «капитальный ремонт», «текущий ремонт»  денежные средства, за период с 01 июня 2008 года по 31 мая 2013 года обслуживания ООО «Управляющая компания № 2 ЖКХ» жилого дома по адресу: гор. Тольятти, пр-т С. Разина, 76, в общей сумме 877 976 руб., в том числе:

- по статье «капитальный ремонт» сумму в размере 492 642 руб.;

- по статье «текущий ремонт» сумму в размере 385 334 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12 декабря 2013 года суд исковые требования удовлетворил частично. Обязал  Общество с ограниченной ответственностью   «Управляющая    компания   № 2 жилищно-коммунального хозяйства» передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Серебряная молния" следующую техническую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: гор. Тольятти, проспект С. Разина, 76:

- паспорта готовности многоквартирных домов к эксплуатации в зимних условиях;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с момента заключения договора, в том числе, но не ограничиваясь, технические паспорта и документы регистрационного учета в органах Ростехнадзора на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

- документы (акты) о приемке результатов работ за период обслуживания данных домов, акты освидетельствования скрытых работ за этот же период;

- сведения о наличии сервитутов и иных обременении земельного участка под многоквартирными  домами  с приложением документов об установлении сервитутов или иных обременении;

- распоряжение о выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома, копия кадастрового  плана  (карты)  земельного  участка  под, многоквартирным домом;

- распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (правовой акт);

- Схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию и проверки общедомовых индивидуальных приборов учета ресурсов;

- акты допуска электроустановок жилых домов в эксплуатацию, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- технические условия на присоединение домов к городским электрическим сетям;

- проект энергоснабжения многоквартирных домов;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- паспорта (схемы) заземляющего контура домов;

- картотеку паспортного стола и иную документацию. В остальной части суд в удовлетворении исковых требований отказал. Кроме того, суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Серебряная молния" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. Возвратил Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Серебряная молния" из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 руб., оплаченную платежным поручением № 474 от 15 октября 2013 года.

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и производство по делу прекратить.

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Серебряная молния", также не согласившись с решением суда первой инстанции, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части неудовлетворенных требований и иск удовлетворить в полном объеме.

Представители сторон в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02 мая 2013 года по инициативе собственника квартиры № 45 многоквартирного дома по адресу: гор. Тольятти, пр-кт Степана Разина, 76, - Козлова Александра Юрьевича - проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в очной форме, о чем составлен протокол № 1 от 03 мая 2013 года Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку количество пришедших (зарегистрированных) собственников составило 8 л. (согласно реестру участников общего собрания от 02 мая 2013 года), обладающих площадью 3 кв.м, что составляет 4,95 % от площади помещений многоквартирного дома, кворума не имелось, то есть собрание было неправомочно принимать решение по вопросам повестки дня.

В связи с этим, было принято решение о проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в период с 03 мая 2013 года по 25 мая 2013 года в форме заочного голосования.

На основании проведенного подсчета бюллетеней, что подтверждается протоколом общего собрания собственников, общее количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, составило - 4 223,50 кв.м, что составляет не менее 51,95 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имелся.

В соответствии с протоколом от 27 мая 2013 года Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: гор. Тольятти, ул. Степана Разина, 76, по результатам голосования по вопросу № 3 принято следующее решение: «Расторгнуть договор с управляющей организацией ООО Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства». Также в соответствии с указанным протоколом общим собранием собственников принято решение по вопросу № 5: «Выбрать управляющую организацию ООО Управляющая компания «Серебряная молния».

На основании данного протокола общего собрания собственников помещений с жителями дома заключены договора управления многоквартирным домом. Из общего количества квартир дома, равного 140 квартирам, на момент приступления истца к обслуживанию дома, договора были заключены с собственниками более чем 80-ти квартир.

ООО Управляющей компанией «Серебряная молния» в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № 60 от 28 мая 2013 года, содержащее требование передать техническую документацию на многоквартирный дом № 76 по адресу: гор. Тольятти, пр-т Степана Разина и иные, связанные с управлением данным домом документы истцу.

В названном уведомлении также содержалось требование:

- по направлению в адрес ресурсоснабжающих организаций - ОАО «Тевис» и ОАО «ТЭК» - уведомлений об исключении данного дома из реестра договоров; по перечислению в 10-ти дневный срок на расчетный счет истца денежных средств по текущему и капитальному ремонту, собранных с момента управления Ответчиком спорным домом.

31 мая 2013 года от ответчика поступил ответ № 1531, в котором  сообщалось об отказе в передаче документации.

31 мая 2013 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 65 от 31 мая 2013 года с повторным требованием о передаче документации.

25 июля 2013 года в адрес ответчика передана претензия (исх. № 108 от 25 июля 2013 года (вх. № б/н от 25 июля 2013 года). В числе приложенных к Претензии документов, также наличествовало решение Автозаводского районного суда гор. Тольятти от 18 июля 2013 года по делу № 2-6123/2013. В рамках данного дела установлен факт законности как решения, так и протокола общего собрания собственников, согласно которым в качестве управляющей организации на спорном доме выбрано ООО Управляющая компания «Серебряная молния». Срок исполнения Претензии был установлен в размере 5-ти дней.

Истец указал, что до настоящего времени документация ответчиком так и не передана, что является прямым нарушением норм жилищного законодательства, ответ на претензию истцом также не получен.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации либо товариществу собственников жилья.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 указанных Правил).

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации" разъяснено, что согласно статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия