Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 по делу n А55-22050/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

02 апреля 2014 г.                                                         Дело № А55-22050/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2014 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Холодной С.Т.,

судей Захаровой Е.И., Кузнецова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никоновой Т.В.,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ № 25" - извещен, не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – Устинов О.В., доверенность №12-8868 от 30 декабря 2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2014 года, в зале № 7, апелляционную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2014 года по делу № А55-22050/2013, судья Бойко С.А.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ № 25",

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ № 25" г. Новокуйбышевск обратилось в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТРЕСТ № 25» на объект недвижимого имущества - сооружение БСУ, назначение: сооружение. Площадь: 242,8 кв.м. Этажность: 1. Литера: Г 2. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:267. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25», выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 г. № 04/504/2013-078.

Об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение БСУ, назначение: сооружение. Площадь: 242, 8 кв.м. Этажность: 1. Литера: Г 2. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:267. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25». О признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТРЕСТ № 25» на объект недвижимого имущества - ограждение железобетонное, назначение: сооружение. Протяженность: 674, 34 п. м. Литера: 1, 2. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:276. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25», выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 г. № 04/504/2013-081, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - ограждение железобетонное, назначение: сооружение. Протяженность: 674,34 п. м. Литера: 1, 2. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:276. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25».

О признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТРЕСТ № 25» на объект недвижимого имущества - сооружение БРУ, назначение: сооружение. Площадь: 205,5 кв.м. Этажность: 1. Литера: Г 1. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:266. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25», выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 г. № 04/504/2013-083. Об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение БРУ, назначение: сооружение. Площадь: 205, 5 кв.м. Этажность: 1. Литера: Г 1. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:266. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25». О признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТРЕСТ № 25» на объект недвижимого имущества - бетонная площадка, назначение: объект дорожно-мостового хозяйства. Площадь: 1 500, 00 кв.м. Литера: Г. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:264. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25», выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 г. № 04/504/2013-084, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - бетонная площадка, назначение: объект дорожно-мостового хозяйства. Площадь: 1 500,00 кв.м. Литера: Г. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:264. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25».

О признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТРЕСТ № 25» на объект недвижимого имущества - нежилое здание проходной, назначение: нежилое здание. Площадь: 65, 5 кв.м. Этажность: 1. Литера: А. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:265. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25», выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 г. № 04/504/2013-085, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание проходной, назначение: нежилое здание. Площадь: 48, 9 кв.м. Этажность: 1. Литера: А. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:265. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25» (том 1 л.д. 3-8).

Решением суда первой инстанции от 16 января 2014 года заявление удовлетворено.

Суд признал незаконным отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ №25" на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25»: сооружение БСУ, площадью 242,8 кв.м., литера: Г2, ограждение железобетонное, протяженностью 674,34 п.м., литера: 1, 2, сооружение БРУ, площадью 205,5 кв.м. литера: Г 1, бетонная площадка, площадью 1500,00 кв.м., литера: Г, нежилое здание проходной, площадью 65,5 кв.м., литера: А, содержащиеся в сообщениях № 04/504/2013-078 от 01.07.2013 г., № 04/504/2013-081 от 01.07.2013 г., № 04/504/2013-083 от 01.07.2013 г., № 04/504/2013-084 от 01.07.2013 г., № 04/504/2013-085 от 01.07.2013 г., и обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ № 25" путем государственной регистрации его права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25»: сооружение БСУ, площадью 242,8 кв.м., литера: Г 2, ограждение железобетонное, протяженностью 674, 34 п.м., литера: 1, 2, сооружение БРУ, площадью 205,5 кв.м. литера: Г 1, бетонная площадка, площадью 1500, 00 кв.м., литера: Г, нежилое здание проходной, площадью 65,5 кв.м. (том 3 л.д. 160-162).

В апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что решение суда первой инстанции незаконно.

Считает, что в нарушение норм права заявление от продавца о переходе права на спорные объекты недвижимости не представлены.

Таким образом, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Изложенное свидетельствует о том, что арбитражным судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, что является основанием для  отмены судебного решения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

Заявитель считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве от 17.03.2014 г. Указывает, что суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что ООО «Трест № 25» были предоставлены на регистрацию все документы, достаточные для проведения регистрации его права собственности на спорные объекты недвижимости, по форме и содержанию соответствующие требованиям закона.

Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заявитель в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие его представителей.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Между ОАО «Трест-25» (продавец) и ООО «ТРЕСТ № 25» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 января 2005 года, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25»: сооружение БСУ, площадью 242, 8 кв.м., литера: Г2 , ограждение железобетонное, протяженностью 674, 34 п.м., литера: 1, 2, сооружение БРУ, площадью 205, 5 кв.м. литера: Г 1, бетонная площадка, площадью 1500, 00 кв.м., литера: Г, нежилое здание проходной, площадью 65, 5 кв.м., литера: А (том 1 л.д. 28-32).

Общество с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ № 25» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области на предмет государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные им по вышеназванному договору купли-продажи.

Управлением Росреестра по Самарской области Сообщениями № 04/504/2013-078 от 01.07.2013 г., № 04/504/2013-081 от 01.07.2013 г., № 04/504/2013-083 от 01.07.2013 г., № 04/504/2013-084 от 01.07.2013 г., № 04/504/2013-085 от 01.07.2013 г. в совершении названных регистрационных действий отказано, мотивировав отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности ОАО «Трест-25», его заявлений о государственной регистрации перехода права собственности, несоблюдением требований пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации об одновременном отчуждении зданий, строений, сооружений вместе с земельным участком, непредставлением документов ОАО «Трест-25», подтверждающих, что сделка не является крупной или в отношении нее имеется заинтересованность (статьи 78, 83 Федерального закона «Об акционерных обществах»).

Заявитель, посчитав отказы ответчика незаконными, нарушающими его права и интересы обратился в арбитражный суд Самарской области с соответствующим заявлением.

16 января 2014 года Арбитражный суд Самарской области принял обжалуемое решение.

Удовлетворяя требования заявителя, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом,  договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, равно как и обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ОАО «Трест-25» было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

При этом принятые