Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 по делу n А72-11934/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

для корректировки начислений платы за ЖКУ, об установлении платы за содержание и ремонт мест общего пользования  в размере  13,50  руб. с 1 кв.м. 6) о подготовке  документов  с последующей  передачей  в суд; 7) об отложении рассмотрения вопросов по предоставлению ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг» телекоммуникационных услуг; о членстве в ТСЖ «Бригантина» собственников нежилых помещений в жилом доме  по ул. Гончарова д. 31/1 в г. Ульяновске, о проведении судебного взыскания сумм задолженности с собственников нежилых помещений; об утверждении с 01.07.2011 платы  за уборку придомовой территории исходя из 3,12 за 1 кв.м.; об утверждении старшего по дому Солдатова Дмитрия Владимировича и утверждении ему заработной платы, о рассмотрении возможности устройства жесткого покрытия крыши; о планировании косметического ремонта 1 этажа и полов лифтовых холлов.

Довод заявителя жалобы о неуведомлении о проведении собраний ТСЖ «Бригантина» не может быть принят, поскольку истцом представлен в материалы дела протокол общего собрания членов ТСЖ «Бригантина» от 01.07.2007, согласно которому принято решение об оповещении членов ТСЖ «Бригантина» о проведении общих годовых отчетных собраний путем вывешивания объявления о дате, времени и месте проведения собрания на досках объявлений. Решения, принятые на собраниях, также вывешиваются  на доске объявления. Указанное решение в установленном порядке не оспорено.

ИП Антонова Н.В. членом ТСЖ «Бригантина» не является; на указанных собраниях участия не принимала.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество доме.

В соответствии со статье 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

При этом собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы наравне с другими собственниками жилых помещений.

Протоколами собраний от 01.08.2009, 27.07.2010, 06.11.2010, 08.02.2011, оформлены решения собрания членов ТСЖ «Бригантина» (в том числе, отчеты о деятельности ТСЖ, решения о принятии в члены ТСЖ).

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из содержания протоколов общих собраний явствует, что решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества принимались с соблюдением требований статей 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 12.3, 12.5 Устава ТСЖ «Бригантина».

Довод заявителя о том, что кворум на общем собрании членов ТСЖ должен определяться исходя из количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, также не принимается, поскольку противоречат изложенным ранее нормам права.

В пункте 5 Постановления Конституционного Суда РФ N 10-П от 03.04.1998 года указано, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Обязанность ответчика по оплате соответствующих расходов вытекает из закона, установление размера платы решением общего собрания ТСЖ не противоречит жилищному законодательству.

Не может быть принят  довод о пропуске срока исковой давности.

Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Собрания проводились  01.08.2009, 27.07.2010, 06.11.2010, 08.02.2011.

Истцом ответчику выставлялись счета на оплату, что ответчик  не оспаривал, и  которые указаны в качестве назначения платежа согласно платежным поручениям ответчика. Представленные в материалы дела счета содержат  расшифровку наименования товара (работ), в том числе,  стоимость платы за содержание и ремонт.

Следовательно, ИП Антонова Н.В. при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от нее по характеру отношений сторон, исполнению обязанности по оплате коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, частично оплачивая выставляемые истцом счета, могла узнать о нарушение ее прав принятыми решениями с момента получения ежемесячного счета на оплату.

В соответствии с частью  2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспаривание истцом указанных решений фактически направлено на отказ от исполнения обязательств, возложенных на собственника помещения в многоквартирном доме, которые он обязан нести наравне с другими собственникам, большая часть которых  являются  граждане.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу статей 153, 154  ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данные выводы подтверждаются судебно-арбитражной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Истец представил в материалы дела первичные документы (договоры, акты, счета), подтверждающие расходы истца. 

Согласно уточненным исковым требованиям сумма основного долга составляет 293 796 руб. 40 коп., в том числе, за 2009 – 45 713 руб. 89 коп., за 2010 – 47 660 руб. 80 коп., за 2011 – 165 867 руб. 95 коп., за 2012 – 34 553 руб. 76 коп.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 названного Кодекса общий срок исковой давности установлен в три года.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец с иском обратился в суд 28.11.2012.

Согласно расчету истца долг  за 2009 год в сумме 45 713 руб. 89 коп. включает в себя долг за август, сентябрь, октябрь.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, истец о нарушении своего права на оплату предоставленных услуг мог узнать 11.09.2009, 11.10.2009, 11.11.2009, соответственно.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании основного долга за 2009 в сумме 45 713 руб. 89 коп.  истцом пропущен.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно, в соответствии с частью  2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ отказал в удовлетворении требований лишь в указанной  части.

Долг за 2010 год в общей сумме 47 660 руб. 80 коп. включает долг за май – 1 300 руб., июнь – 36 руб. 38 коп., сентябрь – 10793 руб. 46 коп., октябрь – 23 857 руб. 08 коп., ноябрь – 5 054 руб. 32 коп., декабрь – 6 929 руб.  Минус переплата 309 руб. 44 коп. При этом  за отопление – 12 673 руб. 50 коп. (признание иска в указанной сумме), за содержание и ремонт – 34 987 руб. 30 коп.

Долг за 2011 год в общей сумме 165 867 руб. 95 коп. включает долг за январь – 14 989 руб. 51 коп., февраль – 19 765 руб. 04 коп., март – 20 982 руб. 05 коп, апрель – 22 980 руб. 34 коп.,  май – 20 025 руб. 32 коп.,  июнь – 15 080 руб. 69 коп., август – 12 212 руб. 69 коп., сентябрь – 15 111 руб. 67 коп., октябрь – 22 738 руб. 37 коп., ноябрь – 2 194 руб. 23 коп., декабрь – 1 265 руб. 72 коп. Минус переплата 1 477 руб. 68 коп.  При этом за отопление – 31 048 руб. 91 коп. (признание иска в части суммы 8 924 руб. 29 коп., за содержание и ремонт – 134 819 руб. 04 коп.

Долг за 2012 год в общей сумме 34 553 руб. 76 коп. включает долг за январь 17 053 руб. 89 коп., февраль 17 499 руб. 87 коп. При этом за отопление – 15 038 руб. 24 коп., за содержание и ремонт – 19 515 руб. 52 коп.

Размер платы устанавливался указанными выше решениями собраний членов ТСЖ «Бригантина».

Согласно материалам дела 01.09.2010 между ТСЖ «Бригантина» (исполнитель) и ИП Антоновой Н.В. (заказчик) заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно  которому исполнитель обеспечивает предоставление, а заказчик  использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за офисные помещения, назначение нежилое, расположенные по адресу  г. Ульяновск, ул. Гончарова д. 31/1 (3 этаж) общей площадью 632,52 кв.м и 4 этаж общей площадью 642,98 кв.м.

Договор заключен сроком с 01.09.2010  до 01.08.2011.

Стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг сторонами согласована в приложении № 1 договору, а именно:  за содержание и ремонт – 13,17 руб. с 1 кв.м.; уборка придомовой территории   20 руб. за 1 кв.м., техническое обслуживание котельной – 1,80 руб. с 1 кв.м.; электроэнергия, водоснабжение, водоотведение  - по тарифам ОАО «Ульяновскэнерго, МУП «Ульяновскводоканал»; ГВС – 50 руб. за 1куб.м., отопление – 22 руб. за 1 кв.м. Объем потребляемых коммунальных услуг определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При повышении цен на ресурсы, тарифы увеличиваются. Придомовая территория 446 кв.м. по 20 руб. за 1 кв.м.

Содержание данного договора позволяет вполне определенно установить волю сторон относительно правового результата в рамках данного договора, а также определить права и обязанности сторон.

Довод ответчика о расторжении указанного договора с 21.10.2010  на основании пункта 8.2 договора и письменного уведомления 21.09.2010 истца, не принимается.

В обоснование представлена копия письма ИП Антоновой Н.В., адресованное