Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2014 по делу n А55-22562/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

24 апреля 2014 года

гор. Самара

                      Дело № А55-22562/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 17 апреля 2014 года

В полном объеме постановление изготовлено 24 апреля 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев 17 апреля 2014 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Министерства строительства Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 февраля 2014 года, принятое по делу № А55-22562/2013 (судья Разумов Ю.М.)

по иску Министерства строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134)

к  Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Маяк-стройинвест" (ОГРН 1026301159598)

о взыскании 9 220 138 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – Кучер И.В. представитель по доверенности от 30.07.2012.

Установил:

Истец - Министерство строительства Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Маяк-стройинвест" о взыскании 9 220 138 руб. 36 коп., в том числе: 3 197 97 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 111 от 16 октября 2007 года за период с 23 мая 2010 года по 30 сентября 2013 года, 6 022 180 руб. 47 коп. пени за период с 23 мая 2010 года по 18 сентября 2013 года.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05 февраля 2014 года иск удовлетворен частично. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью фирма "Маяк-стройинвест" в пользу Министерства строительства Самарской области 1 209 951 руб. 66 коп., в том числе: 908 888 руб. 27 коп. основного долга, 301 063 руб. 39 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 9 068 руб. 03 коп. В остальной части в иске отказано.

Заявитель – Министерство строительства Самарской области, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку решение суда является незаконным, необоснованным и принятым с нарушением норм материального и процессуального права, также указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из жалобы истца усматривается, что решение суда первой инстанции в той его части, в которой суд взыскал с ответчика сумму основного долга в размере 908 888 руб. 27 коп. и неустойки в размере 301 063 руб. 39 коп. истцом не оспаривается.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» установлено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

В силу этого решение суда первой инстанции проверяется судом апелляционной инстанции только в той его части, в которой исковые требования истца были оставлены без удовлетворения.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

16 октября 2007 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и  Общество с ограниченной ответственностью фирма "Маяк-стройинвест" (арендатор) заключили договор аренды № 111, по условиям которого на основании постановления Главы города Самары от 30 декабря 2004 года № 4916, постановления Главы города Самары от 31 марта 2005 года № 296, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 23 мая 2007 года № 29 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:0507003:0011, находящийся по адресу: в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в Ленинском районе города Самары площадью 1 033,20 кв.м.

Срок аренды установлен условиями договора (пункты 3.1, 3.2) с 23 мая 2007 года по 23 мая 2010 года.

Арендная плата начисляется на основании приложения № 2 к договору.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 11 февраля 2010 года, заключенным между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО фирма "Маяк-стройинвест", стороны изменили условия договора в части определения расчета размера арендной платы, установив ее с 23 мая 2007 года в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 21 июня 2006 года № 74 в редакции постановления Правительства Самарской области от 25 апреля 2007 года № 59 по формуле Ап = А х S, где Ап – размер арендной платы за земельный участок в год, А – размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год; S – площадь земельного участка; размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год рассчитывается по формуле: А= Скад х Ки х Ка х Кв х Кс, где А – размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год, Скад – удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель (с кадастровым номером 05 07 003 - 9 725,55 руб., с кадастровым номером 05 07 003 – 740,23 руб.), Ки – коэффициент инфляции (на 2007 год – 1,504; на 2008 год – 1,633), Ка – коэффициент категории арендатора (1,0), Кв – коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельном участке (0,05), Кс – коэффициент сроков строительства (0,7).

Также стороны изменили условия договора в части определения расчета размера арендной платы, установив ее с 20 августа 2008 года в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года № 308 в редакции постановления Правительства Самарской области от 20 августа 2008 года № 318 по формуле Ап = А х S, где Ап – размер арендной платы за земельный участок в год, А – размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год; S – площадь земельного участка; размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год рассчитывается по формуле: А= Скад х Ки х Ка х Кв х Кс, где А – размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год, Скад – удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель (с кадастровым номером 05 07 003 - 9 725,55 руб., с кадастровым номером 05 07 003 – 740,23 руб.), Ки – коэффициент инфляции (на 2008 год – 1,633), Ка – коэффициент категории арендатора (1,0), Кв – коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельном участке (0,05), Кс – коэффициент сроков строительства (0,7).

Кроме того, стороны изменили условия договора в части определения расчета размера арендной платы, установив ее с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 21 января 2009 года № 1; формулу расчета арендной платы с 01 января 2010 года на основании постановления Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года № 308 в редакции постановления Правительства Самарской области от 20 августа 2008 года № 318 по формуле Ап = А х S, где Ап – размер арендной платы за земельный участок в год, А – размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год; S – площадь земельного участка; размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год рассчитывается по формуле: А= Скад х Ки х Ка х Кв х Кс, где А – размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год, Скад – удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель (с кадастровым номером 05 07 003 - 9 725,55 руб., с кадастровым номером 05 07 003 – 740,23 руб.), Ки – коэффициент инфляции (на 2010 год – 2,169), Ка – коэффициент категории арендатора (1,0), Кв – коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельном участке (0,05), Кс – коэффициент сроков строительства (1,0).

Также стороны согласовали размер неустойки в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительное соглашение № 1 зарегистрировано 24 августа 2010 года.

Дополнительным соглашением № 2 от 09 сентября 2013 года, заключенным между Министерством строительства Самарской области и ООО фирма "Маяк-стройинвест", стороны изменили расчет арендной платы, сроки внесения арендных платежей, снизили размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей до 0,05 %, продлили срок действия договора до 23 мая 2016 года, а также отменили претензионный порядок урегулирования спора.

Дополнительное соглашение № 2 зарегистрировано 19 сентября 2013 года.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 06 ноября 2012 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0507003:11 внесен в государственный кадастр недвижимости 20 октября 2006 года, находится по адресу: Самарская область, город Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для строительства зданий деловых и торгового центров, подземной автомобильной стоянки с кладовыми помещениями, трансформаторных подстанций, и завершения строительства жилой застройки: в том числе многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Площадь земельного участка - 1033,20 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка – 8 570 590 руб. 30 коп., удельный показатель кадастровой стоимости 8 295,19 руб./кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 марта 2013 года указанный земельный участок обременен договором аренды № 111 от 16 октября 2007 года в пользу ООО фирма "Маяк-стройинвест".

Согласно кадастровой справке от 22 марта 2013 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0507003:11, адрес: Самарская область, город Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова по состоянию на 05 марта 2013 года составляет 8 994 615 руб. 59 коп.

Заявляя исковые требования, истец размер арендной платы в спорном периоде (с 23 мая 2010 года по 30 сентября 2013 года) исчислял на основании нормативных актов Правительства Самарской области: постановления от 06 августа 2008 года № 308, постановления от 22 января 2013 года № 8.

При этом в период с 23 мая 2010 года по 31 декабря 2010 года истец определил размер арендной платы по формуле Ап = А х S, где Ап – размер арендной платы за земельный участок в год, А – размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год, S – площадь земельного участка. А = Скад х Ка х Кс х Ки х Кв, где Скад – удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель (8 295,19 руб./кв.м), Ка – коэффициент категории арендатора («1,0»), Кс – коэффициент сроков строительства («2,0»), Ки – коэффициент инфляции («1,097»), Кв – коэффициент вида возводимых объектов («0,05»).

Исчисленный на основании указанной формулы размер арендной платы