Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2014 по делу n А55-22009/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [e-mail]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

28 апреля 2014 года                                                                             Дело № А55-22009/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена  22 апреля 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2014 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И.,

судей Балашевой  В.Т., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Скрипник И.Р.,

от истца  - не явился, извещен,

от ответчика  - Якунина А.А., доверенность от 13.01.2014,

   рассмотрев в открытом судебном заседании 22 апреля 2014 года                                                                              в зале № 2 апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 февраля 2014 года  по делу  № А55-22009/2013 (судья Шабанов А.Н.),

по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищный сервис» (ОГРН 1116324002420, ИНН 63240117830), Самарская область, г. Тольятти,

к Мэрии городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741), Самарская область, г. Тольятти,

о взыскании 61 056 руб. 28 коп.,

УСТАНОВИЛ:

  С учетом принятого судом уточнения, общество с ограниченной ответственностью УК «Жилищный сервис» (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Самарской области суд с исковым заявлением к Мэрии городского округа Тольятти (далее - ответчик), о взыскании 61 056 руб. 28 коп.

  Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 февраля 2014 года  исковые требования  удовлетворены в полном объёме.

  Не согласившись с принятым  судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

  В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

  Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным и настаивал на отмене обжалуемого решения.

   Представитель истца в судебное заседание не явился, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Поскольку о дате и месте судебного разбирательства истец извещен своевременно и надлежащим образом, суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.

   Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Самарской области от 11 февраля 2014 года  по делу № А55-22009/2013 законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела,  на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 20.07.2011 г., истец является  управляющей  компанией в  отношении дома  № 147 по ул. Чапаева г. Тольятти.

21 июля 2011 года  общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» заключило договоры управления многоквартирными домами № 147 по ул. Чапаева г.Тольятти от 20.07.2011 и № 149 по ул. Чапаева г.Тольятти с собственниками помещений в указанных многоквартирных домах, по условиям которых истец принял на себя обязанность по оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества соответствующего многоквартирного дома.

Согласно пунктам 5.2 договоров на управление названными домами размер платы за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, условия и порядок её начисления, определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, в том числе ежегодным постановлением мэра г.о. Тольятти об оплате жилья населением г.о.Тольятти.

Согласно пункту 9.1. указанных договоров, они вступают в силу с 01 сентября 2011 года и заключены сроком на 5 лет.

ООО УК «Стандарт ЖКХ» 10.07.2012 переименовано в общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищный Сервис».

В ходе осуществления договорных обязательств по обслуживанию многоквартирных домов, работы с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг, управляющей компанией «Жилищный Сервис» установлено, что в обслуживаемых им домах имеются неприватизированные квартиры, не обремененные договорами социального найма -  № 98 в доме № 147  площадью 12,8кв.м, и  № 12 в доме № 149 - площадью 22,9кв.м.

Ссылаясь на то, что в вышеуказанных жилых помещениях фактически проживают граждане, которые пользуются коммунальными услугами, но у них отсутствуют договора социального найма и полагая, что  поскольку собственником жилых помещений является ответчик, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг.

По расчету истца, задолженность ответчика за период сентябрь 2011 – август 2013 года составляет 61 056 руб. 28коп.

Расчёт исковых требований произведен исходя из размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленных Постановлением Мэрии городского округа Тольятти от 24.12.2010 N 3788-п/1 "Об оплате жилого помещения населением городского округа Тольятти в 2011 году", Постановлением Мэрии городского округа Тольятти от 29.12.2011 N 4189-п/1 (ред. от 17.09.2012) "Об оплате жилого помещения населением городского округа Тольятти в 2012 году", Постановлением Мэрии городского округа Тольятти от 31.05.2013 N 1798-п/1 "Об оплате жилого помещения населением городского округа Тольятти"; нормативов потребления тепловой энергии на централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, утверждённых Постановлением Мэра городского округа Тольятти от 28.11.2007 N 3815-1/п; тарифов на тепло, установленных Приказом управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области от 25.11.2010 №60, Приказами министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 25.11.2011 № 152 и от 30.11.2012 № 412; тарифов на коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, установленных Приказом министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области от 01.07.2011 № 81, Приказами министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 29.11.2011 № 173 и от 29.11.2012 № 405; нормативов потребления электрической энергии, утверждённых Приказом управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области от 08.10.2010 №44 (ред. от 21.01.2011) и Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.08.2012 № 197; тарифов на электроэнергию, утверждённых Приказом управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области от 30.11.2010 №66 (ред. от 02.09.2011), и Приказами министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 09.12.2011 № 202 (ред. от 06.06.2012) и от 20.11.2012 № 321.

Удовлетворяя исковые требования, и, возлагая несение соответствующих обязательств на муниципальное образование городской округ Тольятти, представляемое Мэрией городского округа Тольятти, суд  первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.

В указанном постановлении прямо закреплено, что содержащееся в названном Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы