Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 по делу n А65-19644/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

27 мая 2014 года

гор. Самара

                      Дело № А65-19644/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 20 мая 2014 года

В полном объеме постановление изготовлено 27 мая 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,

рассмотрев 20 мая 2014 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 января 2014 года, принятое по делу № А65-19644/2013 (судья Никулина И.Г.)

по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани"  (ОГРН 1061655000582, ИНН  1655065674), г. Казань

к Закрытому акционерному обществу "Арх-идея" (ОГРН 1021602849905, ИНН 1655033619), гор. Казань,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора:

- Исполнительного комитета  муниципального образования гор. Казань,

- Управления  архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета  муниципального образования  гор. Казань,

- Общества с ограниченной ответственностью «Свей», гор. Казань,

о взыскании 1 537 759 руб. 12 коп. задолженности и 3 030 421 руб. 72 коп. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Закрытому акционерному обществу "Арх-идея"  о взыскании 4 568 180 руб. 84 коп., из которых: 1 537 759 руб. 12 коп. - задолженность и 3 030 421 руб. 72 коп. - пени по договору аренды земли № 16678 от 23 апреля 2013 года за пользование земельным участком площадью 4 203,0 кв.м, кадастровым номером 16:50:010620:539, расположенном в Вахитовском районе гор. Казань по ул. Маяковского, д. 21, предоставленного на основании постановлений Исполнительного комитета города Казань от 22 июля 2011 года № 3920 и от 27 августа 2012 года № 5976  под не завершенным строительством жилым домом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 января 2014 года суд исковые требования  удовлетворил частично. Взыскал с Закрытого акционерного общества "Арх-идея" в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" 398 767 руб. 08 коп.  задолженности и 54 889 руб. 62 коп. неустойки. В удовлетворении оставшейся суммы иска суд отказал. Также суд взыскал с Закрытого акционерного общества "Арх-идея" 4 552 руб. 37 коп.  государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Заявитель – Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части отказа в требованиях по взысканию суммы долга в размере 1 138 992 руб. 04 коп. и пени размере 2 975 532 руб. 10 коп. и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку решение суда является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права в части отказа в удовлетворении требований в размере 1 138 992 руб.04 коп. пени в размере 2 975 532 руб. 10 коп.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 марта 2014 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 04 апреля 2014 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 апреля 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 20 мая 2014 года  на 11 час. 10 мин.

Представители истца, ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что истцом решение суда оспорено только в части отказа в удовлетворении требований в размере 1 138 992 руб. 04 коп. пени в размере 2 975 532 руб. 10 коп. В остальной части решение суда первой инстанции истцом и ответчиком не оспорено.

В соответствии с положениями части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Таким образом, судом апелляционной инстанции решение суда проверяется только в оспариваемой части - в части отказа в удовлетворении требований в размере 1 138 992 руб. 04 коп. и пени в размере 2 975 532 руб. 10 коп.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Постановления Главы администрации гор. Казани от 14 декабря 1999 года № 2568, учитывая Заключение по эскизному проекту № 77 от 23 апреля 1999 года в соответствии со статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации Управлению реконструкции администрации гор. Казани во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года был отведен земельный участок площадью 0,130 га для строительства жилого дома со сносом жилого дома № 23, находящегося в коммунальной собственности,  и жилого дома № 25, принадлежащего на праве личной собственности, по  ул. Маяковского Вахитовского района гор. Казани, отселяемых по Программе ликвидации ветхого жилого фонда.

В результате  между Администрацией города Казани и Управлением реконструкции администрации гор. Казани 27 апреля 2000 года был заключен договор аренды  земли № 3704 сроком действия до 14 декабря 2002 года.

Дополнительным соглашением к договору от 16 октября 2002 года со стороны  арендодателя произведена замена на Службу земельного кадастра по гор. Казани, являющийся правопреемником Казанского городского комитета по земельным ресурсам.

Стороны определили, что арендная плата исчисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем выхода постановления Главы об отводе земельного участка  (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора в случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Пунктом 7.1 указанного Дополнительного соглашения указано, что при реорганизации юридического лица, а равно в ином случае  возникновения правопреемства на земельный участок в соответствии с гражданским законодательством права и обязанности по Договору аренды подлежат обязательному переоформлению в порядке изъятия и отвода земельного участка путем принятия соответствующего постановления Главы  администрации и последующего заключения с  правопреемником нового договора аренды земельного участка.

Договор в соответствии с пунктом 7.2 прекращает свое действие  по окончании его срока, а также в других по соглашению сторон случаях, указанных в договоре, а также  предусмотренных действующим законодательством.

Между Управлением реконструкции  при Главе администрации гор. Казани (заказчик) и ЗАО «Арх-идея» (застройщик) 29 марта 2002 года был заключен договор, предметом которого является инвестирование, проектирование и строительство жилых домов № 23 и № 25 по ул. Маяковского в квартале № 62 Вахитовского района гор. Казани, заключенного во исполнение Постановления № 2141 от 09 октября 2001 года,  разрешающего  Управлению реконструкции проектирования указанных  жилых  домов.

Управление реконструкции обязалось произвести оформление всей необходимой разрешительной документации на проектирование, временный  отвод земельного участка на время строительства за счет собственных средств, осуществлять  контроль и технадзор за реконструкцией и строительством  на всех стадиях исполнения договора и представить  законченный объект государственной приемочной комиссии.

Застройщик обязался за счет собственных средств выполнить работы по проектированию и строительству объекта.

Постановлением Главы администрации гор. Казани от 03 февраля 2003 года № 176 на основании обращения Общества с ограниченной ответственностью «Свей» для строительства жилого дома, учитывая договоры купли-продажи с инвестиционными условиями  от 23 апреля 2002 года № 238, № 239 в соответствии со статьями 22, 35 Земельного кодекса Российской Федерации заявителю был предоставлен земельный участок, прилегающий к пересечению улиц Маяковского и Некрасова,  в аренду на 5 лет  площадью 0,168 га для строительства жилого дома на территории домовладений № 21 по ул. Маяковского и № 37 по ул. Некрасова.

Между  Службой земельного кадастра по гор. Казани от имени Главы администрации гор. Казани и ООО «Свей» на основании постановления Главы администрации гор. Казани № 176 от 03 февраля 2003 года был заключен договор аренды земельного участка  площадью 0,168 га по ул. Маяковского на территории домовладений № 21 и № 37 по ул. Маяковского для строительства жилого дома на срок 03 февраля 2008 года, согласно которому арендная плата подлежала начислению с  01 марта 2003 года  в размере  6 132 руб. 67 коп. в месяц.

Обществом «фирма «Свей» (заказчик) и обществом «Арх-идея» (застройщик) 12 марта 2003 года был заключен договор, предметом которого явилось  инвестирование, проектирование и строительство жилого дома, подлежащего размещению вместо жилых домов  № 23 и № 25 по ул. Маяковского и № 37 по ул. Некрасова. Общество «Свей» обязалось предоставить земельный участок.  

Стороны согласовали срок окончания строительства -  2005 год.

Постановлением Главы администрации от 13 марта 2004 года № 549  Управлению реконструкции Администрации гор. Казани был предоставлен дополнительный участок, прилегающий к ранее предоставленным участкам по ул. Маяковского, д. 23, д. 25, с целью благоустройства земельный участок площадью 0,228 кв.м сроком на 1 год с предварительным  сносом  домов № 23, № 25 по ул. Маяковского.

Позднее, в соответствии с договором купли-продажи   жилого дома  № 25 по ул. Маяковского и земельного участка от 06 апреля 2004 года, зарегистрированным  Филиалом № 1 ГРП при МЮ РТ в гор. Казани право собственности на земельный участок кадастровым номером 16:50:01 06 20:0009 площадью 1 054 кв.м (соседний участок относительно рассматриваемого) закреплен за ЗАО «Арх-идея» (свидетельство  ГРП при МЮ РФ от 17 мая 2004 года).

В результате площадь земельного участка под строительством жилого дома из  0,228 га вошла в размере 1 226,00 кв.м (0,2280 - 0,1054).

Соглашением от 10 апреля 2003 года о выкупе доли  участия в строящемся объекте  общество  «Свей» продало обществу «Арх-идея» 10 000,00 кв.м площади строящегося жилого дома, что привело к выходу общества «Свей» из строительства. Однако из договора аренды земельного участка ООО «Свей» не выбывал. 

16 января 2008 года общество «Свей» обратилось к Председателю КЗИО ИК м/о гор. Казани с просьбой о продлении срока действия договора на 5 лет.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-25691/2008 от 29 декабря 2008 года было установлено, что Управлением  реконструкции администрации гор. Казани 21 октября 2004 года заявителю – ООО «Арх-идея» было выдано Разрешение № 01-420111-20.10.04-372 на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома со