Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2014 по делу n А72-12637/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

закону и нарушает права и законные интересы хозяйствующего субъекта в сфере предпринимательской деятельности, обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим заявлением.

22.05.2013 года Арбитражный суд Ульяновской области принял обжалуемое решение (том 2 л.д. 173-177).

Удовлетворяя требования заявителя, Арбитражный суд Ульяновской области обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с Актом приема-передачи имущества, производственных и непроизводственных фондов, оборотных средств незавершенного строительства в уставный капитал акционерного общества «Авиастар» от 30.03.1992 г. с баланса Министерства промышленности Российской Федерации, Департамента авиационной промышленности и государственного предприятия «Ульяновский авиационный промышленный комплекс» на баланс акционерного общества «Авиастар» переданы производственные и непроизводственные фонды, незавершенное строительство, денежные средства, нематериальные активы и кредитные обязанности по состоянию на 01.01.1992 г. по годовому бухгалтерскому счету за 1991 год в соответствии с Приложениями №№ 1 -7.

В приложении № 2 к указанному акту содержится указание на жилой дом № 4-А-I.

Согласно приложению № 1 к постановлению Мэра города Ульяновска № 1518 от 16.09.1996 г. «О землепользовании АО «Авиастар» акционерному обществу «Авиастар» передан под объект перспективного строительства жилого дома IV-A земельный участок площадью 6952, 91 кв. м.

Между открытым акционерным обществом «Ульяновский Авиационный Промышленный Комплекс «Авиастар» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Отделочник» (покупатель) заключен Договор купли-продажи от 16.07.2002 г. № 710/10 (том 1 л.д. 16-17).

Предметом договора является возмездная передача незавершенного строительством фундамента 188 квартирного дома (строительный № VI-A, первая и вторая очередь), расположенного по адресу: на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом № 32).

Имущество расположено на земельном участке размером 6952,91 кв. м под жилищное строительство (постановление Мэра города Ульяновска Ульяновской области № 1518 от 16.09.1996 г.) на праве постоянного бессрочного пользования (том 1 л.д. 56).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость имущества составляет 480 000 руб., в том числе НДС (20%) - 80 0000 руб.

Согласно Акту приема-передачи имущества от 16.07.2002 г. указанное имущество передано продавцом покупателю (том 1 л.д. 18).

Оплата по данному договору произведена платежным поручением № 86 от 24.07.2002 г. на сумму 480 000 руб. (том 1 л.д. 60).

Как следует из материалов дела ОАО «УАПК «Авиастар» ликвидировано вследствие банкротства, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон о регистрации ), право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации основанием для отказа в государственной регистрации прав, в том числе, является несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства, а также непредставление документов, необходимых в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что права на спорное имущество и на занимаемый им земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни за каким лицом не зарегистрированы, с иском о признании права собственности на спорный объект никто не обращался.

В подтверждение своих прав на спорный объект заявитель представил Акт приема передачи имущества, производственных и непроизводственных фондов, оборотных средств и незавершенного строительства в уставный капитал акционерного общества «Авиастар» с приложениями, Приказ ОАО «УАПК «Авиастар» № 12 от 12.07.2002 г., справку ОАО «УАПК «Авиастар» № 25 от 16.07.2002 г., справку ОАО «УАПК «Авиастар» № 171 от 07.04.2011 г., которыми подтверждается факт того, что ОАО «УАПК «Авиастар» владело спорным незавершенным строительством фундаментом 188 квартирного дома.

ООО «Отделочник» на государственную регистрацию представил Договор купли-продажи от 16.07.2002 г.  №710/10, Акт приема-передачи имущества, платежное поручение 86 от 24.07.2002 г. на сумму 480 000 руб., согласно которым спорное имущество было приобретено заявителем у ОАО «УАПК «Авиастар», кадастровый паспорт от 16.11.2012 г. на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом № 32), кадастровый номер объекта - 73:24:021009:7729, разрешенное использование - под жилую застройку.

В соответствии со статьей 88 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.

Суд первой инстанции на основании представленных заявителем на государственную регистрацию документов и с учетом показаний свидетелей Михлина М.Б., Новиковой Н.В. , кадастрового инженера Лободы А.В. обоснованно пришел к выводу о доказанности ООО «Отделочник» факта реального существования незавершенного строительством фундамента 188 квартирного дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом № 32); факт приобретения заявителем этого имущества у ОАО «УАПК «Авиастар»; факт получения этого имущества заявителем от ОАО «УАПК «Авиастар» в натуре.

Также суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Договор купли-продажи № 710/10 от 16.07.2002 г., по которому заявитель приобрел спорный объект у ОАО «УАПК «Авиастар», сторонами реально исполнен, что свидетельствует о возможности определения предмета договора и указывает на наличие в указанном договоре обязательных условий, предусмотренных статьей 554 Гражданского кодекса РФ.

Указанный договор купли-продажи, по которому заявитель приобрел спорное имущество у ОАО «УАПК «Авиастар», в судебном порядке не оспорен, а спорный объект не является предметом правопритязаний со стороны каких - либо лиц.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, установив, что ОАО «УАПК «Авиастар» ликвидировано вследствие банкротства, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, исходя из разъяснений, указанных в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая во внимание, что спор о праве на данный объект отсутствует, заявитель в связи с ликвидацией продавца не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект незавершенного строительства, сделал правильный и обоснованный вывод относительно наличия оснований для удовлетворения требований общества с ограниченной ответственностью «Отделочник».

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба Администрации города Ульяновска не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.05.2013 года по делу № А72-12637/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            С.Т. Холодная

Судьи                                                                                                           Е.М. Рогалева

П.В. Бажан